SM地产

SM地产，前身为SM Lifestyle Cities，是SM Prime Holdings在菲律宾的综合混合用途开发平台。该名称并非指单一购物中心，而是描述了一个投资组合和开发模式，围绕一个大型SM购物中心结合多种物业类别。这些组成部分可包括零售、住宅项目、办公楼、酒店、会议设施、休闲目的地以及开放或度假式空间。 该模式建立在SM Prime成熟的购物中心业务之上。在SM Estate中，购物中心通常作为初始和主要锚点，提供零售、餐饮、娱乐、服务以及高流量的公共目的地。其他用途则围绕购物中心或与之并行规划，以打造更广泛的城市区域，而非单一的零售建筑。这种安排旨在更集约地利用战略性位置的土地，并将SM Prime的主要物业板块连接在一个开发项目内。 位于帕赛市的亚洲商城综合体被确定为该地产概念的主要参考点。其大规模混合用途形式将大型购物中心与其他商业、酒店、住宅、会议和休闲用途相结合。SM Prime已描述计划在选定的主要购物中心周边采用类似方法开发更多地产，包括与安吉利斯市的SM City Clark、SM North EDSA、达沃的SM Lanang、SM Southmall以及正在开发的宿务SM Seaside City相关的场地。各个地产组成部分的确切构成和时间安排可能因地点而异。 SM地产在大马尼拉和主要省级城市运营，反映了SM Prime在菲律宾更广泛的房地产网络。截至2019年底，公司报告在大马尼拉有10个综合房地产开发项目，在主要省级城市有11个。这些地点将地产概念定位为区域城市发展战略：购物中心提供初始客户和交通锚点，而住宅、办公、酒店、会议和休闲用途则拓宽了该区域的经济和社区功能。 因此，该品牌的作用主要是开发性和场所营造，而非仅限于销售特定消费品。其面向客户的活动通过各个地产内的购物中心、住宅、办公楼、酒店、活动场所和休闲设施进行。该概念还为SM Prime提供了一个协调多个物业业务并扩展既有购物中心商业覆盖范围的框架。公开可用的参考资料并未提供SM地产作为独立品牌的单一成立年份、独立收入数字、单独上市或完整高管名单。因此，这些事项仅在母公司背景下归因。

SM地产前身为SM Lifestyle Cities。该名称描述了SM Prime Holdings围绕其主要购物中心开发综合地产区域的战略。该概念通过将零售与其他房地产用途（包括住宅、办公楼、酒店、会议场所和休闲或度假区）相结合，扩展了传统购物中心模式。 位于帕赛市的亚洲商城综合体被引用为该地产方法的主要模型。其大面积土地以及商业、酒店、住宅、会议和休闲功能的结合，展示了SM Prime如何利用大型购物中心作为更广泛城市目的地的锚点。该地产框架旨在优化主要购物中心周边或相关土地，并创建全天候多活动来源的区域。 SM Prime随后计划开发与其购物中心网络中主要地点相关的更多地产。引用的地点包括安吉利斯市的SM City Clark、SM North EDSA、达沃的SM Lanang、SM Southmall以及正在开发的SM Seaside City。在每种情况下，购物中心被描述为初始和主要锚点，而住宅、办公、酒店、会议和休闲组件可能作为更广泛区域的一部分进行开发。个别项目在规模、构成和开发时间表上可能有所不同。 该模式从大马尼拉扩展到主要省级城市。根据参考资料，截至2019年底，SM Prime在大马尼拉有10个综合房地产开发项目，在主要省级城市有11个。这种地理分布反映了在不同菲律宾城市市场应用相同以购物中心为中心的多用途开发逻辑的努力。 地产概念还为在多个目的地引入新的零售和娱乐租户创造了平台。引用的迪士尼商店于2024年9月27日在亚洲商城开业，以及计划在North EDSA进一步开业的计划，说明了如何利用各个地产地点进行协调的品牌和租户扩张。 SM地产最好被理解为SM Prime Holdings内的开发品牌和投资组合名称，而非独立上市公司或单一实体物业。公开参考资料未确立该品牌的独立成立日期、单独财务报告或完整高管名单。这些细节在此不作说明。

• 2024

  迪士尼商店在亚洲商城开业

  [1]SM Estatesen.wikipedia.org

  迪士尼商店于2024年9月27日在亚洲商城开业。参考资料还描述了计划在SM North EDSA后续开业的计划。

• 2019

  SM Prime报告广泛的综合开发网络

  [1]SM Estatesen.wikipedia.org

  截至2019年底，SM Prime被描述为在大马尼拉有10个综合房地产开发项目，在主要省级城市有11个，表明SM地产模式的地理覆盖范围。

菲律宾综合地产和城市营造平台，开发以购物中心为锚点的区域，结合零售、住宅、商业、酒店、会议和休闲用途。

• 混合用途开发

  以购物中心为锚点的综合地产

  SM地产的核心产品是围绕一个大型SM购物中心构建的协调区域。购物中心提供主要零售和公共活动锚点，而相关组件可能包括住宅、办公楼、酒店、会议设施和休闲空间。该形式旨在将多种物业用途结合在一个地点，并更集约地利用战略性位置的土地。

• 零售物业

  购物中心

  购物中心通常是SM地产的第一个和主要锚点。它们提供零售商店、餐饮、娱乐、消费者服务以及高水平的日常访客活动。个别购物中心因城市和规模而异，但它们构成了其他地产组件可以组织的面向客户的基础。

• 住宅房地产

  住宅开发

  住宅项目是可能整合到SM购物中心附近或与之一起开发的物业用途之一。它们的纳入支持混合用途区域模式，居民可以在同一更广泛的地产内获得零售、餐饮、娱乐和服务。具体的住宅品牌和项目细节因地点而异。

• 商业房地产

  商业和办公空间

  办公和其他商业空间为地产环境增加了就业和商业活动。与购物中心一起，这些用途有助于建立一个超越传统购物时间运营的区域，并支持更广泛的租户、工人、访客和服务。

• 酒店和活动

  酒店和会议设施

  酒店和会议场所将地产扩展到酒店业、商务活动和大型聚会。它们可以补充附近的零售和休闲设施，并拓宽该目的地对本地和来访客户的作用。可用参考资料未指定所有地产统一使用的酒店或会议品牌。

• 休闲房地产

  休闲区和度假村

  休闲区和度假式组件被包括在SM地产形式的可能元素中。这些空间为零售主导的区域增加了娱乐和目的地功能，尽管其确切形式取决于每个地产的位置和开发计划。

• 2024

  在亚洲商城引入迪士尼商店新品

  背景

  SM地产地点为大型零售和娱乐租户提供了多目的地平台。

  采取的行动

  迪士尼商店于2024年9月27日在亚洲商城开业，并计划在North EDSA进一步开业。

  后续影响

  此次开业为SM地产地点增加了一个全球知名的专业零售租户，并表明在地产网络中进行协调租户扩张的潜力。

  来源

• 采用综合地产开发模式战略

  背景

  SM Prime寻求开发更多类似亚洲商城综合体的大型混合用途地产，以主要购物中心为锚点，并结合住宅、商业、酒店、会议和休闲用途。

  采取的行动

  公司围绕大马尼拉和主要省级城市的选定购物中心组织了SM地产方法，计划或开发中的地点包括SM City Clark、SM North EDSA、SM Lanang、SM Southmall和SM Seaside City。

  后续影响

  该模式在菲律宾各地产生了综合房地产开发项目组合。参考资料报告截至2019年底，大马尼拉有10个此类开发项目，主要省级城市有11个。

  来源

1. 1SM Estatesen.wikipedia.org