SM北艾莎
位于菲律宾奎松市的大型SM超级购物中心及集零售、娱乐、餐饮和办公于一体的综合用途综合体。
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概览
SM北艾莎是位于大马尼拉奎松市北大道和EDSA大道上的一个大型购物及综合用途综合体。由SM Prime Holdings拥有和运营，于1985年11月8日开业，当时名为SM中心北艾莎。这是SM Prime Holdings开发的第一家购物中心，也是第一家使用“City”品牌的SM物业，1986年更名为SM City North EDSA。2022年，官方名称中删除了“City”字样，改为SM North EDSA。 该物业建在大约16公顷的沼泽地上，当时周边地区相对偏远，菲律宾正经历严重的政治和经济不确定性。其最初的建筑面积约为12万平方米。最初的主力店是SM百货和其第一家超市，但该综合体迅速扩展，包括餐厅、电影院、娱乐场所和特色零售。这种组合帮助普及了一站式购物模式，并使逛商场成为菲律宾一项重要的休闲活动。 一系列增建和重建项目将原来的三层建筑转变为一个大型互联商业区。Annex 1最初于1988年作为停车场，后来演变为Interior Zone，一个以生活方式为导向的零售区。最初的Annex 2于1989年开业，2007年被拆除，2008年12月被现在的Annex大楼取代。The Block于2006年在前停车场上开业，增加了大型零售主力店、餐厅、电影院和SM Hypermarket。Sky Garden（包括Sky Dome活动场地）于2009年开放，而The Northlink于2010年紧随其后，提供办公和业务流程外包空间。North Towers综合用途开发项目于2018年开放其首批建筑，并增加了酒店、办公和零售用途。 该综合体还发展了重要的娱乐和交通角色。其设施包括电影院、IMAX影院、餐饮区、小教堂、卡丁车景点、活动空间、公共高架花园和交通枢纽。最初的IMAX影院于2009年开业，在COVID-19大流行期间暂时关闭，2022年重新开放，并于2024年升级为IMAX with Laser。2014年安装在前Car Park Plaza上的太阳能装置帮助该购物中心成为东南亚最大的太阳能购物中心之一。 除了主要的购物中心建筑外，更广泛的综合体还包括SM Cyber West Avenue、办公和零售设施，与Grass Residences和Fern Residences等住宅开发项目相连，以及一个EDSA Busway车站。持续的重建已将物业报告的建筑面积扩大到约47.7万平方米。该购物中心多次跻身菲律宾最大的购物中心之列，反映了SM Prime将零售、餐饮、娱乐、办公、交通接入和邻近房地产开发结合在一个单一城市目的地的战略。
沿革
SM北艾莎开发的土地历史上与拟议的市政和政府用途有关，包括1941年奎松市Frost计划中确定的国家展览场地。在1970年代，该地区的部分与美国海军发射站保留地有关，而政府相关的土地利益也考虑将该地点用于住房。到SM开发该物业时，该地点主要是沼泽地，距离已建立的商业中心相对较远。 购物中心于1985年11月8日开业，正值政治危机和异常高利率时期。它以SM中心北艾莎开业，代表了SM的第一个大型购物中心项目。最初的综合体包含SM百货和超市，其逐渐增加的餐厅、电影院和休闲设施建立了一种超越普通零售的模式。1986年，它成为SM City North EDSA，使其成为第一家使用City名称的SM购物中心。 扩张很快开始。1988年建造了一个四层停车场，后来称为Annex 1或Car Park Plaza。最初的Annex 2于1989年紧随其后，增加了零售、电影院、保龄球和娱乐用途。后来的变化增加了地下零售区和以技术为中心的Cyberzone。2002年，该物业更名为SM City North EDSA。 最重要的重建阶段始于2000年代。The Block于2006年7月在前开放停车场上开业。最初的Annex 2于2007年关闭并拆除，替代的Annex于2008年12月开业。Sky Garden和Sky Dome于2009年开放，创造了高架景观公共空间和活动设施。前Car Park Plaza的零售部分被重新设计为Interior Zone，一个专注于家具、家居用品、装饰和相关产品的长条形生活方式中心。Northlink于2010年完工，增加了办公和业务流程外包空间。 该综合体继续超越传统购物中心零售进行多元化发展。North Towers引入了酒店、办公和零售功能，其首批建筑于2018年开放。SM Cyber West Avenue增加了办公室、Savemore超市和其他与主综合体相连的商业空间。更广泛地区的住宅开发包括Grass Residences和Fern Residences。这些项目强化了该地点作为混合用途城市节点的角色，而不是一个独立的购物建筑。 娱乐设施一再现代化。2009年，一个IMAX影院作为菲律宾第二个IMAX场馆和第一个使用数字投影的场馆开放。它在2020年大流行期间关闭，2022年初暂时以大幅面格式运营，并于2022年5月作为IMAX影院重新开放。在随后的翻新后，它于2024年10月以IMAX with Laser重新开放。其他影院区域被转换或重建为租户空间和新的数字影院。 该综合体还进行了环境和交通改善。2014年在Annex 1上层安装的太阳能发电厂使用了5760块面板，可产生高达1.5兆瓦的电力。Sky Garden的地面层用作交通枢纽，而SM North EDSA Busway车站于2025年3月正式开放，加强了该物业与EDSA Carousel系统的联系。通过反复的增建、翻新和租户组合的变化，1985年的原始购物中心成为一个多建筑目的地，报告的建筑面积约为47.7万平方米。2022年，正式品牌从SM City North EDSA简化为SM North EDSA。
- 2025
Busway车站正式开放
[1]SM North EDSA车站成为EDSA Busway Concourse项目的一部分。
- 2024
IMAX with Laser开放
[1]IMAX场馆在翻新后于10月23日以IMAX with Laser系统重新开放。
- 2022
品牌名称简化
[1]删除了“City”字样，官方名称变为SM North EDSA。
- 2018
North Towers开放其首批建筑
[1]综合用途的North Towers开发项目开放了酒店、办公和零售部分。
- 2014
安装太阳能发电厂
[1]在Annex 1上增加了5760块面板的装置，可产生高达1.5兆瓦的电力。
- 2010
Northlink完工
[1]六层高的Northlink增加了办公、BPO和零售空间。
- 2009
Sky Garden和Interior Zone开放
[1]景观Sky Garden于5月开放，重新设计的Interior Zone于11月开放。
- 2008
替代Annex开业
[1]重建的Annex于12月12日在原始结构被拆除后开业。
- 2006
The Block开业
[1]The Block增加了五个零售楼层、电影院、餐厅和SM Hypermarket。
- 1989
原始Annex 2开业
[1]第一个Annex 2增加了商店、餐厅、电影院、保龄球和娱乐设施。
产品与定位
一个大型综合城市超级购物中心，结合日常零售、时尚、餐饮、娱乐、办公、活动和交通连接。
主要购物中心建筑 · 1985
市中心
1985年的原始建筑，也是综合体的中心枢纽。它设有SM Store、SM Supermarket、餐饮区、娱乐设施和现代化的影院群。该建筑经过多次翻新，包括影院改造、新的数字影院以及增加新的休闲景点。
零售和娱乐购物中心 · 2006
The Block
The Block于2006年开业，是一座五层零售和餐饮建筑，设有电影院、Director's Club影院、SM Hypermarket以及众多时尚、运动、美容和餐厅租户。其大型椭圆形中庭和连接天桥使其成为综合体内的主要目的地之一。
零售和娱乐购物中心 · 2008
The Annex
现在的Annex于2008年取代了原始的Annex 2。它提供特色零售、餐厅、Cyberzone、娱乐设施和保龄球中心，建筑外观为蓝绿色穿孔金属外墙和长弧形中庭。
生活方式零售中心 · 2009
Interior Zone
一个3万平方米的生活方式中心，由前Car Park Plaza零售区改造而成。专注于家具、家居用品、装饰、室内装潢、墙纸、瓷砖、照明及相关家居产品。
电影院 · 2009
IMAX影院
该场馆于2009年开业，是菲律宾第二家IMAX影院和第一家数字IMAX影院。在大流行关闭和随后的翻新后，于2024年以IMAX with Laser技术重新开放。
办公和零售建筑 · 2010
The Northlink
2010年完工的六层增建建筑，主要由BPO公司和其他办公租户占用，设有较小的零售部分和与购物中心其他部分的人行连接。
办公和零售建筑
SM Cyber West Avenue
一座15层建筑，通过天桥与主综合体相连。它结合了主要面向BPO租户的办公空间，以及Savemore超市和其他地面和二层商业用途。
品牌决策
2024
IMAX with Laser升级换代背景
SM Cinema和IMAX扩大了合作伙伴关系，并对购物中心的IMAX场馆进行了翻新。
采取的行动
影院于2024年9月暂时关闭，并于10月23日以IMAX with Laser投影重新开放。
后续影响
升级使该场馆恢复了作为综合体内高端巨幕娱乐景点的地位。
2022
简化购物中心的品牌名称战略背景
经过数十年的扩张，SM Prime简化了该物业的公众形象。
采取的行动
删除了“City”元素，官方名称变为SM North EDSA。
后续影响
简化的名称使该物业与其既定的简称保持一致，同时保留其与SM超级购物中心网络的联系。
2007
重建和替换原始Annex 2战略背景
SM Prime进行了重大现代化计划，以增加可出租空间并更新老化的购物中心综合体。
采取的行动
原始Annex 2于2007年2月关闭并拆除，2008年12月一个规模大得多的替代建筑开业。
后续影响
替代建筑增加了新的零售、餐饮、影院、娱乐和技术导向空间，并成为综合体的主要组成部分。
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