SM Prime

SM Prime Holdings, Inc.，通常称为SM Prime，是一家菲律宾综合地产公司，也是SM Investments Corporation的上市子公司。其主要业务是开发、拥有、租赁和运营大型商业及综合用途物业，尤其是以SM Supermalls品牌运营的购物中心。公司还涉足写字楼、住宅开发、酒店、会议设施及相关娱乐和商业活动。 公司于1994年1月6日注册成立，其使命是开发、运营和维护SM商业购物中心，并管理与之相关的业务，包括零售和商业空间的租赁。1994年7月5日，公司在菲律宾证券交易所上市。其收入基础主要与经常性物业运营相关，尤其是来自商场租户和美食广场的租金，而电影院票房和娱乐活动则提供额外收入来源。 SM Prime的起源与企业家Henry Sy, Sr.创立的更广泛的SM业务相关。该集团早期起源于1950年代在马尼拉开设的一家鞋店。该业务最初与ShoeMart名称相关，后来扩展到百货零售，并广泛以缩写SM闻名。1979年在伊洛伊洛开设了马尼拉大都会以外的第一家门店后，该集团于1985年进入购物中心业务，开设了SM North EDSA，并继续在菲律宾各地开发商场。SM Centerpoint于1990年紧随其后，巩固了该集团从零售商向地产和消费者服务平台转型。 SM Prime成为该集团大部分大型地产开发和商场运营整合的载体。其投资组合随后扩展到传统零售中心之外。SM Offices开发和管理办公楼和商业建筑，包括与主要SM综合用途综合体相关的物业。SM Development Corporation（通常称为SMDC）作为集团的住宅地产部门，在马尼拉大都会、邻近省份以及部分维萨亚斯地区开展项目。SM Prime的更广泛投资组合还包括与其综合开发相关的会议、酒店和娱乐资产。 一个重要的企业转折点出现在2013年，当时SM Prime宣布与SM Land合并，后者拥有SM Development和Commercial Properties Group。在获得监管批准后，该交易拓宽了SM Prime的地产平台，并巩固了其在东南亚主要房地产公司中的地位。同年，公司在达义市开设了SM Aura Premier，这是一个高档商场和综合用途开发项目，体现了集团在重要地点结合零售、办公和其他城市服务的战略。 SM Prime的商业模式将经常性租金收入与地产开发和消费者流量相结合。其商场通常汇集零售租户、超市或百货商店业态、餐厅、电影院、娱乐场所和服务。因此，公司不仅充当房东，还充当目的地型商业环境的运营商。其在菲律宾的主要竞争环境包括其他大型地产集团，如Robinsons Land和Megaworld。 公司仍然是SM集团在菲律宾地产和零售生态系统中的活跃组成部分。其国际商场业务主要集中在中国，而菲律宾仍是其主要市场和运营基地。由于所提供的参考资料未提供当前公司地址、现任高管、财务数据或官方网站URL，这些字段未作说明。

SM Prime的历史与SM业务在菲律宾的更广泛发展密不可分。Henry Sy, Sr.于1950年代在马尼拉开设了一家鞋店。该业务被称为ShoeMart，最初专注于鞋类，但逐渐扩展到百货业务。缩写SM成为该企业的标识，后来支持该集团扩展到地产、金融、零售和其他面向消费者的活动。 零售业务于1979年开始扩展到马尼拉大都会以外，在伊洛伊洛开设了SM门店。随后，该集团果断进入大型商业地产领域。SM North EDSA于1985年开业，成为第一家SM商场，引入了将零售、餐饮、娱乐和服务结合在一个目的地的模式。SM Centerpoint于1990年紧随其后。这些项目确立了以商场为中心的运营模式，成为SM Prime的基础。 SM Prime Holdings, Inc.于1994年1月6日注册成立。其最初目的是开发、运营和维护SM商业购物中心，以及相关活动，如租赁商场内的商业空间。公司于同年7月5日完成公开上市。随着时间的推移，它扩大了地产组合，成为菲律宾主要的上市公司，商场租金、美食广场收入、电影院票房和娱乐运营成为重要收入来源。 公司后来发展了更广泛的综合地产结构。SM Supermalls成为其主要商场平台，而SM Offices专注于办公楼和商业开发。参考资料中确定的重要办公物业包括SM Mall of Asia Complex的E-Com Center塔楼、SM Megamall旁的Mega Tower、SM North EDSA Complex的North Towers、SM Fairview Towers和SM Aura Tower。SM Development Corporation成为住宅部门，在马尼拉大都会、邻近省份和维萨亚斯部分城市开发项目。 2013年5月17日，SM Prime在达义市开设了SM Aura Premier。该开发项目代表了集团对高端城市目的地的重视，以及将零售与其他商业用途相结合。同年，SM Prime宣布与SM Land合并，后者的利益包括SM Development和Commercial Properties Group。在获得菲律宾证券交易委员会批准后，该交易扩大了SM Prime的地产平台，并帮助其跻身东南亚最大的房地产公司之列。 SM Prime由此产生的商业模式超越了传统的购物中心所有权。其物业被设计为综合用途目的地，可包括零售租户、餐厅、电影院、休闲设施、办公室、住宅楼以及会议或酒店用途。这种多元化使公司能够将开发活动与经常性租金和运营收入相结合。其商场业务主要集中在菲律宾，在中国也有额外的购物中心业务。公司在菲律宾地产市场与主要开发商和商场运营商竞争，包括Robinsons Land和Megaworld。

• 2013

  SM Aura Premier开业

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  公司在达义市开设SM Aura Premier，作为高端综合用途商业目的地。

• 2013

  宣布与SM Land合并

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  SM Prime宣布与SM Land合并，在获得监管批准后，扩大了其综合地产开发和商业地产平台。

• 1994

  SM Prime注册成立并上市

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  SM Prime Holdings于1月6日注册成立，并于7月5日在菲律宾证券交易所上市。

• 1990

  SM Centerpoint开业

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  SM Centerpoint成为第二家主要SM商场，扩展了公司新兴的购物中心网络。

• 1985

  SM North EDSA开业

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  SM North EDSA作为第一家SM商场开业，成为该集团全国商场扩张的起点。

• 1979

  首次扩展到马尼拉大都会以外

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  ShoeMart在伊洛伊洛开设了马尼拉大都会以外的第一家门店，展示了SM零售网络的地理扩张。

• 1950

  SM零售业务的起源

  [1]SM Primeen.wikipedia.org

  Henry Sy, Sr.在马尼拉创立了一家鞋店业务，后来扩展为ShoeMart百货运营，并催生了SM品牌。

以目的地型购物中心和综合用途城市开发为核心的大型综合地产平台，同时涉足写字楼、住宅项目、娱乐和酒店业务。

• 购物中心 · 1985

  SM Supermalls

  SM Supermalls是SM Prime的主要购物中心平台。其商场将租赁零售空间与美食广场、餐厅、电影院、娱乐场所和服务业务相结合。该网络主要位于菲律宾，在中国也有业务。其模式围绕高客流量、目的地型开发设计，而非狭窄的专业零售中心，使商场成为所服务社区的重要商业和社会枢纽。

• 办公及商业地产

  SM Offices

  SM Offices是负责办公楼和相关商业物业的商业开发部门。其已确定的开发项目包括SM Mall of Asia Complex的E-Com Center塔楼、SM Megamall旁的Mega Tower、SM North EDSA Complex的North Towers、SM Fairview Towers和SM Aura Tower。这些项目将SM Prime的投资组合从零售租赁扩展到办公和综合用途商业地产。

• 住宅房地产

  SM Development Corporation (SMDC)

  SM Development Corporation是SM Prime的全资住宅地产部门。其项目集中在马尼拉大都会的主要商业和城市区域，包括与Mall of Asia Complex、Makati、Ortigas、Taguig、Quezon City、Manila、Pasay、Parañaque和Las Piñas相关的区域。该业务还在邻近省份和维萨亚斯部分地点（如伊洛伊洛、宿务市和巴科洛德）进行开发。

• 高端综合开发 · 2013

  SM Aura Premier

  SM Aura Premier是达义市的一个高端零售和综合用途开发项目，于2013年开业。它以城市目的地形式结合了购物、餐饮、娱乐和办公相关用途。该项目体现了SM Prime在重要大都市地点向差异化、高端商业开发转变的战略。

• 2013

  开设SM Aura Premier新品

  背景

  SM Prime正在将其投资组合从传统商场扩展到高端城市和综合用途开发。

  采取的行动

  公司于5月17日在达义市开设SM Aura Premier。

  后续影响

  该项目成为SM Prime高端目的地和综合用途开发战略的典范。

  来源

• 2013

  与SM Land合并并购

  背景

  SM Land持有与SM Development和Commercial Properties Group相关的权益，而SM Prime是已上市的商场和地产平台。

  采取的行动

  SM Prime宣布与SM Land合并；该交易在获得菲律宾证券交易委员会批准后生效。

  后续影响

  此次合并扩大了SM Prime的地产组合，并巩固了其在东南亚大型地产公司中的地位。

  来源

• 1994

  创建专门的上市地产平台战略

  背景

  SM业务已从鞋类零售和百货商店发展为大型购物中心开发和运营。

  采取的行动

  SM Prime Holdings成立，以开发、运营和维护SM商业中心及相关租赁业务，并于同年上市。

  后续影响

  该公司成为SM集团大部分商场和地产活动的主要上市载体。

  来源

• 2020.02.17

  报道2020.02.17

  SM Prime公布2019年业绩[2]SM Prime公布2019年业绩sunstar.com.ph

  SM Prime公布2019年综合净利润为381亿比索，较2018年增长18%。

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1. 1SM Primeen.wikipedia.org
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