SM Aura
位于菲律宾达义市博尼法西奥全球城市的高档综合用途购物、娱乐和商业综合体。
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概览
SM Aura 是位于马尼拉大都会达义市博尼法西奥全球城市的一家高档 SM 超级购物中心和综合商业综合体。由 SM Prime Holdings 拥有，并与更广泛的 SM Investments 集团相关联，它将零售、餐饮、影院、活动、宗教设施、办公和面向公众的服务整合在一个垂直开发项目中。该商场位于第 26 街和麦金利公园大道的交汇处，靠近 Ayala Malls 的 Market! Market!，服务于该主要商业区的上班族、居民、游客、家庭和高收入购物者。 该综合体是在一块所有权和预期用途曾受到基地转换与发展管理局和达义地方政府争议的土地上开发的。1999 年和 2004 年的协议解决了双方之间的关系以及博尼法西奥堡地块的转让问题。SM Prime 在 2007 年的公开招标中获胜，租赁并开发约 1.5 公顷的土地用于混合用途项目。租赁安排随后在 2007 年和 2008 年达成，而土地转让文件后来成为争议的主题。BCDA 随后质疑建设的合法性和合规性，而 SM Prime 则否认了这一说法。 建设始于 2011 年。该项目最初以 SM Aura Premier 和 SM Aura at the Bonifacio Civic Center 等名称进行推广。2013 年 5 月 16 日举行了开幕祝福仪式，随后于 5 月 17 日向公众开放。活动吸引了 SM Prime 高管、菲律宾政府官员、受邀嘉宾和艺人莎拉·杰西卡·帕克，她参与了 The SM Store 的开业，并与零售商的 Love to Shop 活动有关。该商场成为继 SM Lanang 之后第二个使用 Premier 品牌的 SM 超级购物中心，尽管该品牌后来被停止使用。 SM Aura 的设计通过哑铃形状的布局来应对狭窄的开发场地，主要零售入口位于第 26 街，办公塔楼位于南端。Arquitectonica 负责建筑设计，而 EDGE Interior Designers 负责室内设计。其身份的核心部分是 Skypark，一个跨越第五至第七层的多层景观屋顶区域。它包括花园、雕塑、露天餐饮和饮酒区以及迷你高尔夫设施。该综合体还包含 Samsung Hall，一个可容纳 1000 人的表演场地；San Pedro Calungsod 教堂，一个可容纳 250 人的罗马天主教教堂；SMX Convention Center Aura；SM Cinema；IMAX 影院；以及 Food on Four 和 Dine at the Fifth 餐饮区。 零售主力店包括 The SM Store 和 SM Supermarket。租户组合包括国际和高端时尚、家居装饰、美容、健身和食品品牌，以及菲律宾和跨国餐厅。该综合体也是会议、娱乐、文化节目和企业活动的场所。SMX Convention Center Aura 占据第三和第四层的一部分，提供功能厅和会议室，总容量可达 2480 人。 与商场相连的是 SM Aura Tower，一座 29 层的办公大楼，于 2014 年 9 月开业。它提供办公住宿，并容纳了企业租户、政府机构和公共部门办公室。该塔楼规划了节能和可持续性特征，补充了商场的环保定位。SM Aura 获得了能源与环境设计先锋（LEED）体系的金级认证，使其成为菲律宾零售项目中 notable 的绿色建筑典范。 该综合体在 2020 年代初期进行了翻新。Director's Club 影院于 2023 年关闭，并搬迁至翻新区域，于当年 12 月重新开放，配备躺椅和杜比全景声。Food on Four 经过改造，于 2024 年 4 月完成。IMAX 影院于 2024 年 6 月关闭进行升级，以 IMAX with Laser 重新开放，并于 9 月重新开放。
沿革
SM Aura 是在博尼法西奥堡的一块土地上开发的混合用途项目，该土地的处置受到基地转换与发展管理局和达义地方政府之间争议的影响。根本问题涉及指定用于市政中心的土地与受马尼拉美国公墓侵占影响的区域之间的关系。1999 年和 2004 年签署的协议将几块地块转让给达义，以换取解决侵占问题。SM Prime Holdings 后来在 2007 年的公开招标中获胜，租赁并开发约 1.5 公顷的土地。租赁文件于 2007 年和 2008 年签署，2008 年的转让契约将土地转让给达义，没有使用限制。BCDA 后来辩称开发未经授权，并质疑 SM Prime 对土地转让文件的解释；SM Prime 否认了这一指控。 该项目最初通过工作名称和推广名称提及，如 SM Aura at the Civic Center 和 SM Aura Premier at the Bonifacio Civic Center。建设始于 2011 年。商场于 2013 年 5 月 16 日举行了首次祝福仪式，并于 5 月 17 日向公众开放。这是马尼拉大都会的第十三家 SM 超级购物中心，也是菲律宾的第四十七家 SM Prime 商场。它也是继 SM Lanang 之后第二家使用 Premier 品牌的商场，尽管 SM Prime 后来停止了该标签。SM Prime 解释说，Aura 这个名字借鉴了化学符号 Au（与金相关）和 Ra（与镭相关），表达了与奢华和内在光芒的预期关联。 Arquitectonica 设计了这座建筑，其形式受到场地狭窄形状的影响。零售结构采用哑铃状平面，主入口沿第 26 街，车辆通道来自麦金利公园大道和周围道路，以及三层地下室停车场。商场最独特的公共空间是 Skypark，一个位于第五至第七层的景观多层屋顶花园。它结合了植物区、雕塑、户外餐饮、酒吧和迷你高尔夫球场。该开发项目还引入了 Samsung Hall，一个可容纳 1000 人的表演场地，于 2013 年 10 月开业，以及 San Pedro Calungsod 教堂，一个可容纳 250 人的教堂，于 2013 年 5 月开业。 娱乐项目已扩大并定期现代化。SM Aura 包含六个影院，包括普通屏幕、带管家服务和杜比全景声的 Director's Club 放映厅，以及 IMAX 影院。IMAX 场地在 2022 年初暂时作为大格式屏幕运营，然后在 5 月恢复 IMAX DMR 放映。它于 2024 年 6 月关闭进行 IMAX with Laser 转换，并于同年 9 月重新开放。前 IMAX 大厅随后成为 Event Screen 场地。更广泛的翻新也影响了 Director's Club 和餐饮区：影院于 2023 年 12 月回归，而翻新的 Food on Four 美食广场于 2024 年 4 月完成。 SMX Convention Center Aura 占据第三和第四层的空间。它包含功能厅和会议室，总容量可达 2480 人。零售主力店包括 The SM Store 和 SM Supermarket，而租户组合包括高端和国际时尚、家居、健身和餐厅品牌。第五层餐饮区统称为 Dine at the Fifth。该综合体的环境设计获得了 LEED 体系的金级认证，这在菲律宾零售领域是一项重要的认可。 相连的 SM Aura Tower 于 2014 年 9 月开业。这座 29 层的建筑提供约 40,424 平方米的总面积和约 39,654 平方米的净可出租面积（根据引用的参考资料）。它包含办公室、服务式办公室、政府机构和公司租户。公共部门占用者包括社会保障系统、PhilHealth、Pag-IBIG 基金、菲律宾邮政公司、移民局和土地注册局等机构，以及达义政府办公室。因此，该塔楼将 SM Aura 的功能从购物中心扩展到博尼法西奥全球城市内的市政、工作场所和商业中心。
- 2024
翻新的餐饮和影院设施扩展
[1]Food on Four 于 4 月完成，第三个 Director's Club 放映厅开业，IMAX 影院于 9 月以 IMAX with Laser 重新开放。
- 2023
商场翻新开始
[1]SM Aura 进行了影响影院、餐饮和其他面向客户设施的翻新工作。
- 2022
IMAX 放映厅恢复常规 IMAX 放映
[1]在暂时作为大格式屏幕运营后，该场地于 5 月恢复常规 IMAX DMR 发行。
- 2014
SM Aura Tower 开业
[1]相连的 29 层办公大楼于 9 月开始运营。
- 2013
SM Aura 开业
[1]商场于 5 月 16 日举行祝福仪式，并于 5 月 17 日在博尼法西奥全球城市向公众开放。
- 2013
三星大厅开业
[1]可容纳 1000 人的表演场地于 10 月 25 日通过 SM 集团和三星电子菲律宾公司的合作开业。
- 2011
建设开始
[1]商场和相关混合用途开发项目开始建设。
- 2008
租赁和转让文件完成
[1]额外的租赁文件和转让契约正式确定了后来受到 BCDA 质疑的土地安排。
- 2007
SM Prime 赢得开发场地公开招标
[1]SM Prime Holdings 赢得公开招标，租赁并开发约 1.5 公顷土地用于混合用途综合体。
- 2004
进一步土地协议支持博尼法西奥堡地块转让
[1]第二项协议帮助建立了将几块地块转让给达义的框架。
产品与定位
高档、体验式购物和混合用途商业综合体
购物中心 · 2013
SM Aura 零售商场
核心零售部分提供高档时尚、美容、家居、生活方式、超市、餐饮和服务租户。主力店包括 The SM Store 和 SM Supermarket，并辅以菲律宾和国际品牌的组合。商场被设计为体验导向的目的地，将传统购物与景观公共区域、餐厅、娱乐和活动设施相结合。
景观休闲空间 · 2013
Skypark
Skypark 是一个多层绿色屋顶目的地，跨越第五至第七层。它包括植物园、雕塑、露天餐厅和酒吧以及迷你高尔夫球场。该空间是 SM Aura 高档定位的主要部分，因为它在传统零售楼层之上提供户外休闲和社交区域。
影院和娱乐 · 2013
SM 影院和 IMAX
SM Aura 的影院项目包括普通放映厅、带管家服务和杜比全景声的 Director's Club 屏幕，以及 IMAX 放映厅。IMAX 场地于 2024 年升级为 IMAX with Laser。该场地还在前 IMAX 大厅增加了 Event Screen，扩展了其作为放映和特别演示场所的角色。
会议和会务 · 2013
SMX Convention Center Aura
SMX Convention Center Aura 占据综合体第三和第四层的一部分。它包括第三层的三个功能厅和第四层的八个会议室，总容量可达 2480 人。该设施支持在商场环境内举办会议、企业活动、会议和社交活动。
表演场地 · 2013
三星大厅
三星大厅是位于第六层的可容纳 1000 人的表演剧院。通过 SM 集团和三星电子菲律宾公司之间的合作开发，它举办音乐会、文化活动和现场节目。该场地呈现了菲律宾和国际表演者，有助于将 SM Aura 与纯粹的零售购物中心区分开来。
办公和混合用途物业 · 2014
SM Aura Tower
SM Aura Tower 是一座相连的 29 层办公大楼，提供办公、服务式办公、政府和公司住宿。它于 2014 年 9 月开业，是博尼法西奥市政中心开发项目的一部分。该塔楼为综合体提供了大量的工作日上班族受众，并支持其作为商业和市政目的地以及购物中心的角色。
营销活动
- 2013Love to Shop
Philippines
SM Aura 的 The SM Store 开业与 SM 的 Love to Shop 活动相关。莎拉·杰西卡·帕克参加了开业活动，并被确定为该活动的代言人。
结果. 该活动支持了商场及其百货主力店的开业知名度。
品牌决策
2023
SM Aura 进行客户体验翻新战略背景
商场开始翻新，重点关注餐饮和娱乐区域，包括其影院产品和美食广场。
采取的行动
Director's Club 被搬迁和升级，Food on Four 被改造，并计划了进一步的影院改进。
后续影响
翻新的 Director's Club 于 2023 年 12 月重新开放，Food on Four 于 2024 年 4 月完成，IMAX 放映厅于 2024 年 9 月以 IMAX with Laser 重新开放。
2007
SM Prime 选择博尼法西奥堡场地进行混合用途商场开发战略背景
SM Prime 参与了博尼法西奥堡约 1.5 公顷土地的公开招标，该地区是马尼拉大都会日益重要的商业区。
采取的行动
公司赢得了投标，并与达义地方政府签订了租赁安排，从而开发了 SM Aura 综合体。
后续影响
该项目成为 SM Prime 在马尼拉大都会的商场之一，最终结合了零售、娱乐、会议、办公和市政功能。
近期事件
SM Aura推出Aura Concierge线上购物服务[3]
报道日期：
SM Aura Premier推出Aura Concierge线上购物服务，顾客可订购生活必需品，并选择路边或免下车取货、或送货上门。
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