W拉斯维加斯
子品牌
未认领W拉斯维加斯是一个拟建的W酒店品牌公寓酒店和赌场度假村，位于拉斯维加斯大道附近，于2007年被取消。
最近更新 2026年8月24日
概览
W拉斯维加斯是内华达州天堂市一个计划中的大型酒店和住宅开发项目，位于拉斯维加斯大道东侧。该项目旨在将喜达屋酒店及度假村集团的W酒店生活方式品牌引入拉斯维加斯度假村市场，同时将酒店住宿、公寓和公寓酒店住宅、博彩、娱乐、零售、餐饮和会议设施结合在一个目的地中。该项目从未开业，不应与后来使用W拉斯维加斯名称的物业混淆，包括SLS拉斯维加斯的短暂W塔楼和2024年开业的曼德勒海湾W拉斯维加斯。 这一概念源于私人投资集团Edge Resorts与喜达屋之间的讨论。罗斯·克莱因（Ross Klein）当时是W酒店的高级副总裁兼首席营销官，多年来一直寻求在拉斯维加斯建立W酒店。早期的可能性被认为不合适，因为拟议的地点或现有建筑不符合喜达屋的要求。Edge Resorts最终在Harmon大道和Koval Lane的东北角组装了一块21英亩的土地，包括Ice夜总会占用的土地和从D.R. Horton购买的一块相邻地块。据报道，组装土地的成本为1.081亿美元。 喜达屋和Edge Resorts于2005年8月公开宣布该项目。最初的提案价值约17亿美元，计划包括约3000间酒店、公寓酒店和住宅单元，一个75,000平方英尺的赌场，约300,000平方英尺的会议空间，餐厅、夜总会、商店、水疗中心和健身房。它旨在成为喜达屋第一个包含赌场的W品牌酒店。Edge Resorts预计保留75%的控制权，而喜达屋将持有少数股权并管理酒店部分。计划于2008年开业，住宅销售预计于2005年底开始。 该计划在2006年期间扩大并变得更加昂贵。1月，开发商宣布从法国兴业银行企业和投资银行获得2.325亿美元的开发前融资。后来的细节描述了两座50层的玻璃塔楼，包含约4000间酒店和公寓酒店单元，面积从约500到3000平方英尺不等。预计成本上升至25亿美元。M.J. Dean Construction被选为总承包商，而Klai Juba Architects、Lacina Heitler Architects和Charles Allem Designs参与了设计工作。公用事业工程开始，一个500万美元的住宅销售中心正在建设中。 Edge Resorts还在2006年6月以2.02亿美元收购了邻近的25英亩地块。这块额外土地之前与拟议的Las Ramblas度假村有关，旨在用于Edge East，一个精品酒店区，将为W拉斯维加斯增添夜总会和10家餐厅。扩大的开发雄心增加了项目的资本需求。到2006年12月，Credit Suisse已被聘请评估潜在的其他合作伙伴，因为不断上升的建筑成本和扩大的土地持有量需要更多融资。 喜达屋于2007年5月退出合作伙伴关系，W拉斯维加斯项目被取消。Edge Resorts列举了许多重大挑战。据报道，当时约有750个住宅单元被预订，预订款已退还。该地块于2007年晚些时候出售给由Africa Israel Group领导的集团，该集团也包括Edge Resorts。随后的重建提案失败，所有权集团拖欠贷款，贷方最终于2014年取消了该土地的赎回权。该物业后来被Liberty Media（一级方程式赛车的母公司）收购，并用于与2023年拉斯维加斯大奖赛相关的维修区综合体。因此，这个被取消的项目主要作为2000年代中期大型、高杠杆拉斯维加斯公寓度假村开发风险案例研究而存在。
沿革
W拉斯维加斯源于喜达屋长期以来希望将W酒店品牌引入拉斯维加斯的兴趣。W酒店高级高管罗斯·克莱因据报道自1998年第一家W酒店开业以来就一直在追求这个想法，但公司难以确定合适的地点和开发合作伙伴。2004年，喜达屋开始与Edge Resorts（一家拥有Bourbon Street酒店和赌场的私人投资集团）进行讨论。喜达屋认为该现有物业太小且位置不佳，更倾向于在Harmon大道附近的地点。 Edge Resorts分阶段组装了预期地点。它首先在Harmon大道和Koval Lane收购了约两英亩的土地，包括Ice夜总会，然后从D.R. Horton购买了另外19英亩。由此产生的21英亩地块成本约为1.081亿美元。2005年8月，喜达屋和Edge Resorts宣布了一个估计为17亿美元的联合项目。该方案包括W酒店、赌场、约3000个酒店、公寓酒店和住宅单元、会议设施、餐厅、夜总会、商店、水疗中心和健身房。赌场部分值得注意，因为它将使该开发成为第一个带有综合博彩的W酒店。Edge Resorts将控制度假村的75%，而喜达屋将保留少数股权并管理酒店。 该项目旨在与著名的Strip地区度假村竞争，如硬石、曼德勒海湾、棕榈树和永利拉斯维加斯。开发商预计在2005年第四季度开始住宅销售，并计划于2008年开业。2006年1月，该项目从法国兴业银行企业和投资银行获得了据报道2.325亿美元的开发前融资。5月发布的更详细计划要求两座50层玻璃塔楼和约4000间酒店和公寓酒店单元。单元被描述为约500至3000平方英尺，价格从65万美元起。估计总成本已上升至25亿美元。 在此期间，开发团队扩大。M.J. Dean Construction被选为总承包商。Klai Juba Architects将与Lacina Heitler Architects合作，Charles Allem Designs也参与设计。公用事业安装已经开始，M.J. Dean开始为住宅部分建造一个500万美元的销售中心。 2006年6月，Edge Resorts以2.02亿美元收购了邻近的25英亩地块。该地块与计划中的Las Ramblas度假村有关。Edge提议将其用于Edge East，一个精品酒店区，设有夜总会和10家餐厅，将与W拉斯维加斯一起运营。Edge还试图出售最近收购的63英亩土地，以帮助资助更广泛的事业。到12月，Credit Suisse正在评估潜在合作伙伴，因为建筑通胀和扩大的土地位置使资本结构更加困难。喜达屋当时否认或质疑了即将退出的当代谣言。 然而，合作伙伴关系最终破裂。喜达屋于2007年5月退出，Edge Resorts取消了W拉斯维加斯，称该项目无法克服许多重大挑战。大约750个住宅单元已被预订，这些预订持有者获得了退款。2007年8月，该地块被出售给由Africa Israel Group领导的合资企业，其中包括Edge Resorts。后来在2009年宣布的提案设想了一个拥有6,745间客房的酒店、赌场和零售综合体，称为Edge拉斯维加斯。该合资企业在八个月后拖欠贷款，使土地空置。贷方于2014年取消了赎回权。 该地块最终再次易手，并出售给Liberty Media（一级方程式赛车的母公司）。为2023年拉斯维加斯大奖赛建造了一个四层、300,000平方英尺的维修区结构。W拉斯维加斯的历史说明了雄心勃勃的度假村公寓计划对不断上升的建筑成本、对融资伙伴的依赖以及不断变化的市场条件的脆弱性。它还表明区分被取消的项目与后来在拉斯维加斯运营的W品牌酒店的重要性：喜达屋从2016年到2018年在SLS拉斯维加斯运营了一个单独的W品牌塔楼，而曼德勒海湾的W拉斯维加斯于2024年开业。
- 2023
前地块用于拉斯维加斯大奖赛维修区
[1]为2023年拉斯维加斯大奖赛在前开发地块上完成了一个大型维修区结构。
- 2014
贷方取消开发土地的赎回权
[1]在后续开发企业拖欠贷款后，贷方取消了前W拉斯维加斯地块的赎回权。
- 2007
W拉斯维加斯被取消
[1]喜达屋退出合作伙伴关系，结束了计划中的度假村，并促使预订的住宅单元退款。
- 2006
宣布开发前融资
[1]该项目报告从法国兴业银行企业和投资银行获得2.325亿美元的开发前融资。
- 2006
公布扩建的双塔设计
[1]计划描述了两座50层玻璃塔楼，约4000间酒店和公寓酒店单元，估计成本上升至25亿美元。
- 2006
Edge Resorts提议Edge East
[1]在收购邻近的Las Ramblas地块后，Edge Resorts提议了一个精品酒店和娱乐区，以配合W拉斯维加斯。
- 2005
W拉斯维加斯初步公告
[1]喜达屋和Edge Resorts宣布了一个拟议的17亿美元联合开发项目，包括赌场、约3000个单元、会议设施、餐厅、夜生活、零售和度假村设施。
- 2004
Edge Resorts开始与喜达屋讨论
[1]在喜达屋拒绝Edge现有Bourbon Street物业的适用性后，Edge Resorts和喜达屋探索了拉斯维加斯W酒店的概念。
- 1998
W酒店开设第一家酒店
[1]W酒店品牌的发展始于喜达屋在拉斯维加斯建立W物业的反复努力之前。
产品与定位
一个拟议的豪华生活方式度假村，将设计主导的W酒店身份与拉斯维加斯博彩、公寓住宅、夜生活、餐饮、零售和大型活动相结合。该项目定位为与主要大道度假村竞争，包括硬石、曼德勒海湾、棕榈树和永利拉斯维加斯，但在开业前被取消。
计划中的综合度假村
W拉斯维加斯度假村
拟议的旗舰开发项目计划作为拉斯维加斯大道附近的W酒店品牌综合度假村。它计划结合酒店客房、公寓酒店和住宅单元、赌场、会议空间、餐厅、夜总会、零售、水疗中心和健身房。后来的设计要求两座50层玻璃塔楼和约4000间酒店和公寓酒店单元。该项目在建设完成前被取消，从未作为W酒店运营。
计划中的精品酒店区
Edge East
Edge East是Edge Resorts于2006年收购的邻近25英亩地块上的拟议配套区。该概念要求精品住宿、夜总会和10家餐厅，旨在扩大W拉斯维加斯周围的娱乐和酒店服务。在W项目被取消后，它仍然是未实现开发计划的一部分。
品牌决策
2007
退出并取消W拉斯维加斯其他背景
不断上升的建筑成本、扩大的开发足迹和融资挑战使合资企业越来越难以融资。
采取的行动
喜达屋于2007年5月退出合作伙伴关系，之后Edge Resorts取消了项目并退还了住宅预订。
后续影响
该地块于2007年晚些时候出售给一个新的合资企业。随后的重建计划也失败了，该地块最终被取消赎回权并重新用于一级方程式基础设施。
2006
通过Edge East扩展开发战略背景
Edge Resorts收购了与拟议的Las Ramblas度假村相关的邻近地块，并寻求创建一个更大的酒店和娱乐区。
采取的行动
公司提议Edge East，一个精品酒店区，设有夜总会和10家餐厅，作为W拉斯维加斯的配套。
后续影响
扩张增加了项目的资本需求，后来考虑引入第三个融资合作伙伴。整个计划未完成。
Purchase price for neighboring site. $202 million (June 2006)
2005
以混合用途W度假村进入拉斯维加斯战略背景
喜达屋希望将W酒店生活方式品牌扩展到拉斯维加斯，而Edge Resorts寻求在Harmon大道附近的土地上开发一个大型度假村和住宅项目。
采取的行动
两家公司成立了一家合资企业，用于W品牌酒店、赌场、住宅综合体和娱乐目的地，Edge Resorts持有控股权，喜达屋管理酒店。
后续影响
项目在范围和成本上扩大，但最终在喜达屋于2007年退出后被取消。
Initial estimated development cost. $1.7 billion (2005 announcement)
- Hard Rock Hotel and Casino — 在当代项目描述中被确定为预期的竞争度假村。
- Mandalay Bay — 在当代项目描述中被确定为预期的竞争度假村。
- The Palms — 在当代项目描述中被确定为预期的竞争度假村。
- Wynn Las Vegas — 在当代项目描述中被确定为预期的竞争度假村。
近期事件
- 2023
前W拉斯维加斯地块成为拉斯维加斯大奖赛基础设施的一部分[1]
其他
在取消赎回权并被Liberty Media收购后，前开发地块被用于与2023年拉斯维加斯大奖赛相关的大型维修区结构。
- 2007
喜达屋退出后W拉斯维加斯被取消[1]
其他 · 人事变动
喜达屋于2007年5月退出合作伙伴关系，结束了W拉斯维加斯开发。预订的住宅单元已退款。
- 2006
W拉斯维加斯获得开发前融资[1]
其他
该项目宣布从法国兴业银行企业和投资银行获得2.325亿美元的开发前融资。
- 2006
项目范围和成本增加[1]
其他 · 产品换代
计划扩大到两座50层塔楼和约4000间酒店和公寓酒店单元，而预计开发成本增加到25亿美元。
- 2006
Edge Resorts收购邻近的Las Ramblas地块[1]
并购
Edge Resorts购买了相邻的25英亩地块，并提议Edge East，一个旨在补充W拉斯维加斯的精品酒店和娱乐区。
- 2005
喜达屋和Edge Resorts宣布W拉斯维加斯项目[1]
其他 · 产品发布
合作伙伴宣布拟议的17亿美元W品牌酒店、赌场、住宅、零售和娱乐综合体，位于Harmon大道和Koval Lane附近。
来源1 个来源
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