陶森市中心
企业品牌
未认领位于马里兰州陶森的超区域室内购物中心。
最近更新 2026年8月26日
概览
陶森市中心是位于马里兰州陶森的一座大型室内购物中心，服务于巴尔的摩县及更广泛的巴尔的摩都会区。该物业最初名为陶森广场，是由拉尔夫·德基亚罗的德基亚罗地产公司在原古彻学院相关土地上开发的露天购物中心。它于1959年5月13日开业，靠近陶森的赫茨勒百货，并成为该地区早期多层购物中心之一。原有较低层结构的大部分至今仍保留在现有综合体中。 该中心于1973年封闭并更名为陶森市中心。1982年，与德基亚罗-拉丘巴集团相关的一次翻新以及赫茨勒百货在停车场对面的开业，帮助该物业确立了作为主要郊区零售目的地的地位。在1980年代，购物中心增加了商店、餐厅、娱乐概念和建筑特色，旨在增加客流量。其中包括短暂经营的华纳兄弟主题餐厅和游戏厅Gadgets、花园咖啡馆、喷泉和玻璃电梯。 陶森市中心在1990年代初经历了最具决定性的物理改造。由哈恩公司牵头，与拉丘巴-德基亚罗集团和圣塔安尼塔地产合作，进行了约1.5亿美元的再开发，新增并重新组织了第三和第四层。扩建空间于1991年10月14日开放，新增约130家商店、Arbor Terrace美食广场、新的中庭和喷泉，以及连接上层的玻璃电梯。该项目由RTKL联合公司设计，利用场地的倾斜地形，将上层零售置于停车结构之上，同时保留旧综合体部分的较低层。 随着美国购物中心行业的整合，所有权多次变更。TrizecHahn于1998年将购物中心出售给劳斯公司，作为更广泛投资组合交易的一部分。2004年，GGP收购了劳斯及其投资组合。随后，GGP于2007年开始进行大规模扩建和翻新。这项约7600万美元的项目改善了第一和第二层、停车设施、餐厅和入口，并引入了主街风格的外部零售临街面。新增或扩建的餐饮和零售部分包括Crate & Barrel、P.F. Chang's中国小馆、芝士蛋糕工厂、Stoney River牛排馆和T.G.I. Friday's。2018年，布鲁克菲尔德地产收购了GGP，将陶森市中心纳入其物业组合。 后来的资本工作侧重于通道和停车。从2016年开始，购物中心翻新了其四个停车库，并安装了Park Assist系统，使用头顶红绿指示灯指示可用车位。入口、照明、标牌以及停车甲板与购物中心之间的封闭连接也得到了升级。 该购物中心仍然是一个活跃的零售和餐饮目的地，但其近期的运营环境变得更加困难。多家租户已离开或宣布计划离开，包括Crate & Barrel、Tommy Bahama、Madewell、Banana Republic和Wockenfuss Candies。Fogo de Chão被宣布为原P.F. Chang's空间的替代者。据报道，苹果商店和Stoney River牛排馆计划于2026年关闭，而Coach据报道于2026年6月关闭。空置率和犯罪问题促使公众向业主施压，要求其重新定位物业并应对不断变化的购物模式。截至2026年4月，该购物中心据报道约74%被占用，约26%的店面空置。
沿革
陶森市中心起源于陶森广场，这是一个由拉尔夫·德基亚罗的德基亚罗地产公司在古彻学院出售的土地上开发的露天购物中心。该中心于1959年5月13日开业，位于陶森的赫茨勒百货旁边。其早期设计以多层布局著称，原有较低层结构的一部分至今仍是当前购物中心的一部分。 1973年，陶森广场被封闭并更名为陶森市中心。1982年，通过德基亚罗-拉丘巴集团再次翻新，赫茨勒百货在停车场对面开业。在此期间，购物中心扩大了零售、餐饮和娱乐产品。一个名为Gadgets的华纳兄弟主题餐厅和游戏厅在1980年代初短暂运营。其他历史特色包括花园咖啡馆、蒲公英喷泉、多个中庭喷泉和玻璃电梯。 最大的早期再开发发生在1990年代初。哈恩公司与拉丘巴-德基亚罗集团和圣塔安尼塔地产合作，开发了第三和第四层，项目据报道约1.5亿美元。扩建后的购物中心于1991年10月14日开放，新增约130家商店和Arbor Terrace美食广场。RTKL联合公司设计了这次再开发。由于物业位于倾斜地面，上层建在停车库之上，而下层保持下坡配置。项目还引入了新喷泉和连接上层的玻璃电梯。 购物中心的零售和餐饮组合在1990年代和2000年代继续变化。雨林咖啡馆于1999年开业，而花园咖啡馆于2000年初关闭，被Bistro Sensations取代。TrizecHahn于1998年将物业出售给劳斯公司。2004年11月，GGP收购了劳斯，交易涵盖更广泛的劳斯投资组合。 2007年9月，GGP开始了一项据报道7600万美元的扩建和翻新。工作包括第一和第二层、停车区、入口、餐厅和主街风格的外部临街面。该项目于2008年10月基本完成，新增或容纳了旗舰Crate & Barrel、P.F. Chang's、芝士蛋糕工厂、Stoney River牛排馆和T.G.I. Friday's。GGP买断了雨林咖啡馆的租约，该餐厅于2009年1月永久关闭。 2016年11月开始了一项进一步的资本计划，集中于四个停车库和客户通道。购物中心安装了Park Assist技术，翻新了入口，封闭了连接停车甲板与中心的桥梁，改善了照明，并更新了标牌，包括大型标准化标牌包。2018年8月，布鲁克菲尔德地产收购了GGP，并通过其物业平台成为购物中心的所有者和管理者。 2020年代带来了更大的压力，包括商店关闭、消费者行为变化以及关于空置和犯罪的报道。Crate & Barrel于2021年12月宣布离开。2023年，Fogo de Chão被宣布为原P.F. Chang's位置的未来替代者。2025年末和2026年，据报道有更多租户离开，涉及Tommy Bahama、Madewell、Banana Republic、Wockenfuss Candies、苹果、Stoney River和Coach。据报道，2026年4月的入住率为74%，表明有大量空置空间。这些发展促使购物者和观察者呼吁布鲁克菲尔德地产调整中心的租户组合和整体战略。
- 2018
布鲁克菲尔德地产成为所有者
[1]布鲁克菲尔德地产收购了GGP及其资产，包括陶森市中心。
- 2016
停车和通道现代化开始
[1]购物中心开始翻新其停车库，并增加Park Assist技术、改善照明、标牌和封闭的停车连接。
- 2007
扩建和翻新开始
[1]GGP开始了一项涉及零售楼层、餐厅、停车场、入口和主街风格立面的重大项目。
- 2004
GGP收购劳斯
[1]GGP收购了劳斯投资组合，包括陶森市中心。
- 1998
所有权转移给劳斯
[1]劳斯公司从TrizecHahn手中收购了陶森市中心。
- 1991
上层再开发开放
[1]一项重大再开发增加了第三和第四层，约130家商店，Arbor Terrace美食广场，以及新的交通和中庭特色。
- 1982
重大翻新
[1]与德基亚罗-拉丘巴集团相关的翻新伴随着赫茨勒百货在附近开业。
- 1973
中心封闭
[1]陶森广场被封闭并更名为陶森市中心。
- 1959
陶森广场开业
[1]原始的露天购物中心于5月13日在马里兰州陶森开业。
产品与定位
一个主要的郊区区域购物中心，结合了全国性专业零售商、百货商店式购物、餐厅和结构化停车，服务于陶森和巴尔的摩地区的消费者。
购物中心 · 1959
封闭式零售购物中心
陶森市中心提供多层封闭购物环境，拥有国家和专业零售商、室内中庭、餐饮区以及与结构化停车场的连接。其设计结合了保留的原始陶森广场结构部分以及主要的上层和入口扩建。
餐饮 · 1991
餐饮和餐厅项目
该物业拥有不断变化的餐厅和餐饮场所选择，包括Arbor Terrace美食广场、雨林咖啡馆、芝士蛋糕工厂、P.F. Chang's、Stoney River牛排馆以及其他休闲和全方位服务概念。Fogo de Chão被宣布为原P.F. Chang's位置的替代者。
客户服务 · 2016
停车和通道设施
四个停车库支持购物中心，后来的改进包括Park Assist指示器、升级的照明和标牌、翻新的入口以及停车甲板与零售中心之间的封闭人行天桥。
品牌决策
2021
管理Crate & Barrel的离开其他背景
Crate & Barrel宣布将于2022年2月离开中心。
采取的行动
租户退出，据报道该空间此后一直空置。
后续影响
这一离开成为购物中心大型零售库存面临压力的明显迹象之一。
2016
升级停车和访客流通战略背景
购物中心寻求改善到达、停车便利性、寻路以及车库与零售区之间的连接。
采取的行动
GGP翻新了四个停车库，安装了Park Assist，升级了入口和照明，封闭了停车桥，并更换或标准化了标牌。
后续影响
这项工作现代化了客户通道基础设施，而没有改变中心的核心封闭格式。
2007
现代化购物中心并增加餐饮临街面战略背景
GGP进行了一项重大翻新，以刷新中心、改善客户通道并加强其零售和餐厅组合。
采取的行动
翻新了第一和第二层、停车场、餐厅、入口和立面，同时增加了几个主要零售和餐饮租户。
后续影响
该项目于2008年10月基本完成，并创建了主街风格组件，扩大了餐饮选择。
Reported project cost. $76 million (2007-2008)
1991
增加上层并扩大零售产品换代背景
业主寻求通过重大再开发来增加购物中心的规模和竞争力。
采取的行动
开发了第三和第四层，增加了约130家商店、Arbor Terrace美食广场、新中庭、喷泉和玻璃电梯。
后续影响
再开发显著扩大了中心，并加强了其超区域角色。
Reported redevelopment cost. $150 million (Early 1990s)
1973
封闭并重新定位购物中心战略背景
原始的陶森广场作为露天中心运营，面临发展更实质性的区域购物形式的需要。
采取的行动
中心被封闭并更名为陶森市中心。
后续影响
这一变化确立了该物业作为更大的室内购物目的地的地位，并为后来的扩建奠定了基础。
近期事件
- 2026
苹果和Stoney River据报道将于2026年关闭[1]
其他 · 人事变动
据报道，苹果商店计划于6月20日关闭，而Stoney River宣布计划于6月26日关闭，影响68名员工。
- 2025
多家零售商宣布计划离开，空置率上升[1]
其他
Tommy Bahama、Madewell、Banana Republic和Wockenfuss Candies宣布离开，据报道关闭时间截至2026年1月。
- 2021
Crate & Barrel宣布离开[1]
其他
Crate & Barrel宣布将于2022年2月离开购物中心，该空间随后一直空置。
- 2018
布鲁克菲尔德地产收购GGP[1]
并购
布鲁克菲尔德地产收购了GGP，包括陶森市中心。
- 2007
扩建和翻新增加零售、餐饮和主街临街面[1]
产品发布
GGP开始了一项重大扩建和翻新，升级了前两层、餐厅、停车场和入口，并增加了几个著名的零售和餐饮租户。
- 2004
GGP完成对劳斯投资组合的收购[1]
并购
GGP收购了劳斯公司及其购物中心投资组合，包括陶森市中心。
- 1998
劳斯公司收购陶森市中心[1]
并购
TrizecHahn将购物中心出售给劳斯公司，作为更广泛投资组合交易的一部分。
- 1991
大型上层再开发开放[1]
产品换代
一项大型再开发增加了第三和第四层，约130家商店，Arbor Terrace美食广场，更新的中庭、喷泉和垂直交通。
- 1973
陶森广场封闭并更名为陶森市中心[1]
其他
原有的露天中心被封闭并赋予新名称，物业发展为更大的区域购物中心。
- 1959
陶森广场作为露天购物中心开业[1]
其他
后来成为陶森市中心的购物中心于1959年5月13日开业。
来源2 个来源
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