布鲁克菲尔德房地产合伙公司
企业品牌
未认领布鲁克菲尔德房地产合伙公司是一家总部位于百慕大的房地产合伙企业，专注于写字楼、零售及其他商业地产投资。
最近更新 2026年10月14日
概览
布鲁克菲尔德房地产合伙公司（Brookfield Property Partners L.P.）是一家总部位于百慕大的房地产有限合伙企业，隶属于布鲁克菲尔德公司（Brookfield Corporation）。其主要业务集中于商业地产的持有、运营、开发及投资，尤其是主要大都市市场的写字楼和购物中心。该合伙企业还持有布鲁克菲尔德关联方发起的投资基金中的少数有限合伙人权益，从而在不直接拥有所有底层资产的情况下，涉足其他房地产领域。 该实体于2013年1月成立，是布鲁克菲尔德公司对其房地产运营进行重组的一部分。布鲁克菲尔德公司于2013年4月完成了公司分拆，此后布鲁克菲尔德房地产合伙公司的股票在多伦多和纽约证券交易所交易。此次交易创建了一个公开交易的房地产工具，同时与布鲁克菲尔德集团保持了紧密的经济和管理联系。该合伙企业随后通过收购、合资和开发项目，在北美、欧洲、拉丁美洲、亚洲和中东地区扩大了其投资组合。 一个重要的早期交易是2014年6月通过要约收购布鲁克菲尔德写字楼物业（Brookfield Office Properties）。这大大增加了该合伙企业的写字楼组合，并将重要资产纳入其平台。2015年，该业务通过投资伦敦的金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）、巴西和印度的写字楼物业以及柏林的波茨坦广场（Potsdamer Platz）综合体，扩大了其国际影响力。它还参与了纽约曼哈顿西区（Manhattan West）的开发以及多个市场的布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）项目。在迪拜，它与迪拜投资公司（Investment Corporation of Dubai）合作，在迪拜国际金融中心开发了ICD布鲁克菲尔德广场（ICD Brookfield Place）。在韩国，它收购了首尔国际金融中心（International Finance Center Seoul），这是一个包含写字楼、零售空间和酒店的综合用途综合体。 零售成为投资组合的另一个重要部分。该合伙企业于2016年收购了GGP Inc.的初始权益，并于2018年8月购买了剩余股份。GGP运营着大量美国购物中心，使该交易成为布鲁克菲尔德房地产合伙公司在零售领域最重要的扩张之一。该合伙企业还于2020年与西蒙地产集团（Simon Property Group）共同收购了JCPenney的零售运营业务。在COVID-19疫情期间，零售集团裁员约20%，约300名员工，反映了购物中心和零售租户面临的压力。 除了直接拥有的写字楼和零售资产外，布鲁克菲尔德房地产合伙公司还持有布鲁克菲尔德战略房地产合伙基金（Brookfield Strategic Real Estate Partners funds）及其他关联方发起的工具的权益。这些投资提供了对多户住宅、工业地产、酒店、自助仓储、学生住房、预制房屋和汽车经销商的敞口。其中一些活动由布鲁克菲尔德公司的关联方而非合伙企业直接进行，因此不应全部视为布鲁克菲尔德房地产合伙公司全资拥有的运营部门。 2021年7月，布鲁克菲尔德公司收购了布鲁克菲尔德房地产合伙公司的公开持有权益，使其重新成为全资子公司。该交易旨在简化布鲁克菲尔德的公司结构和会计处理。此后，该合伙企业继续作为布鲁克菲尔德更广泛房地产组织的一部分，而不是作为独立上市的普通股公司。截至2024年9月30日，该合伙企业被描述为拥有约7200万平方英尺的可租赁面积，分布在125栋写字楼中，以及约1.06亿平方英尺的零售物业，分布在美国的103处物业中。2023年，其约65%的收入来自美国，其余来自加拿大、澳大利亚等。
沿革
布鲁克菲尔德房地产合伙公司于2013年1月成立，是布鲁克菲尔德公司重组其房地产利益的一部分。2013年4月，布鲁克菲尔德公司完成了公司分拆，创建了公开交易的合伙企业。其股票在多伦多和纽约证券交易所上市，但该实体与布鲁克菲尔德集团保持了强大的所有权和运营联系。 该合伙企业通过2014年6月收购布鲁克菲尔德写字楼物业扩大了其写字楼平台。同期，它吸引了战略资本，包括2014年12月卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）的18亿美元优先股投资。2015年11月的管理层变动使里克·克拉克担任董事长，布莱恩·金斯顿担任首席执行官。 布鲁克菲尔德房地产合伙公司在2010年代中期实施了广泛的国际收购和开发计划。它于2013年收购了上海新天地（China Xintiandi）22%的权益，2014年收购了印度写字楼园区，并于2015年在纽约开设了翻新后的布鲁克菲尔德广场零售部分。与卡塔尔投资局合作，于2015年4月收购了Songbird Estates，该公司拥有金丝雀码头集团的控股权。它还开发了纽约的曼哈顿西区，收购了圣保罗和里约热内卢的写字楼，与韩国投资公司（Korea Investment Corporation）购买了柏林的波茨坦广场，并与迪拜投资公司开始在迪拜建设ICD布鲁克菲尔德广场。2016年收购首尔国际金融中心扩大了其在亚洲的写字楼和综合用途敞口。 零售变得越来越重要。布鲁克菲尔德于2016年收购了GGP的初始权益，并于2018年8月完成了对剩余股份的收购。GGP为布鲁克菲尔德平台带来了大量美国购物中心组合。该合伙企业还进行了选择性城市零售重新定位，包括曼哈顿布利克街（Bleecker Street）的物业，其既定计划包括支持新兴零售商、文化节目和艺术装置。 布鲁克菲尔德更广泛的房地产生态系统还包括关联方发起的对工业、多户住宅、酒店、自助仓储、学生住房、预制房屋和汽车经销商的投资。这些持有并不都是布鲁克菲尔德房地产合伙公司的直接资产；许多是通过布鲁克菲尔德公司或相关实体发起的基金拥有的。该合伙企业本身持有多个布鲁克菲尔德战略房地产合伙基金和其他关联工具的有限合伙人权益。 COVID-19疫情给零售运营和租户带来了压力。2020年9月，布鲁克菲尔德房地产合伙公司和西蒙地产集团收购了JCPenney的零售业务。当月，该合伙企业的零售集团据报道裁员约20%，约300名员工。 2021年7月，布鲁克菲尔德公司收购了布鲁克菲尔德房地产合伙公司，并使其恢复为全资子公司。该交易旨在减少结构复杂性和简化会计处理。此后，该合伙企业仍然是布鲁克菲尔德私人房地产组织的一部分，根据所述账户，优先股继续公开交易。截至2024年9月30日，其报告的写字楼持有量总计约7200万平方英尺，分布在125栋建筑中，而其美国零售持有量总计约1.06亿平方英尺，分布在103处物业中。
- 2021
恢复为全资子公司
[1]布鲁克菲尔德公司收购了该合伙企业的公开持有权益。
- 2020
收购JCPenney零售业务
[1]布鲁克菲尔德和西蒙地产集团收购了JCPenney的零售运营业务。
- 2018
全面收购GGP
[1]布鲁克菲尔德收购了其尚未拥有的GGP权益，增加了大量美国购物中心组合。
- 2016
收购首尔国际金融中心
[1]该合伙企业通过收购首尔综合用途综合体扩展到韩国。
- 2015
金丝雀码头投资完成
[1]布鲁克菲尔德和卡塔尔投资局收购了Songbird Estates，该公司拥有金丝雀码头集团的控股权。
- 2014
收购布鲁克菲尔德写字楼物业
[1]该合伙企业通过要约收购布鲁克菲尔德写字楼物业扩大了其写字楼平台。
- 2013
合伙企业成立
[1]布鲁克菲尔德房地产合伙公司于1月成立，作为布鲁克菲尔德房地产合伙企业。
- 2013
公司分拆完成
[1]布鲁克菲尔德公司于4月完成分拆，合伙企业的股票开始在多伦多和纽约交易。
产品与定位
一家全球性的机构房地产所有者和投资平台，专注于主要城市市场的大型写字楼、零售和综合用途物业，并通过布鲁克菲尔德发起的房地产基金和合资企业获得额外敞口。
商业地产
写字楼物业
写字楼和写字楼组合是该合伙企业的核心投资类别之一。 notable holdings and developments have included Brookfield Place in New York, Bank of America Plaza in Los Angeles, One Manhattan West, Canary Wharf-related assets, Potsdamer Platz and International Finance Center Seoul. 截至2024年9月30日，该合伙企业报告在125栋写字楼中拥有约7200万平方英尺的可租赁面积。
零售地产
零售物业
零售平台包括购物中心、购物中心和城市零售物业，尤其在美国。收购GGP大大扩展了该业务，而布鲁克菲尔德广场纽约和布利克街组合等项目则体现了该合伙企业强调重建、租户策划和综合用途城市目的地。截至2024年9月30日，报告的美国零售持有量覆盖约1.06亿平方英尺，分布在103处物业中。
房地产投资
布鲁克菲尔德发起的房地产基金权益
布鲁克菲尔德房地产合伙公司持有关联方发起的基金的有限合伙人权益，包括布鲁克菲尔德战略房地产合伙基金系列。这些工具提供了对合伙企业主要写字楼和零售持有以外的房地产领域的敞口，包括多户住宅、酒店、工业、学生住房、预制房屋和其他商业房地产。
品牌决策
2021
简化公司结构战略背景
布鲁克菲尔德公司寻求减少合伙企业所有权和会计结构的复杂性。
采取的行动
布鲁克菲尔德公司收购了布鲁克菲尔德房地产合伙公司，使其再次成为全资子公司。
后续影响
布鲁克菲尔德房地产合伙公司不再作为独立上市的普通股公司运营，尽管公开交易的优先股被描述为仍然未偿还。
2018
完成对GGP的收购并购背景
布鲁克菲尔德已持有GGP的权益，并寻求完全拥有这家零售物业公司。
采取的行动
布鲁克菲尔德于8月收购了其尚未拥有的GGP权益。
后续影响
该交易扩大了布鲁克菲尔德在美国的购物中心和商场组合。
2013
创建独立交易的房地产合伙企业战略背景
布鲁克菲尔德公司通过组建和分拆布鲁克菲尔德房地产合伙公司来重组其房地产运营。
采取的行动
该合伙企业于1月成立，4月分拆，股票在多伦多和纽约上市。
后续影响
该结构提供了一个公开交易的房地产工具，同时保留了布鲁克菲尔德公司的控制关系。
近期事件
- 2021
布鲁克菲尔德房地产合伙公司成为布鲁克菲尔德公司的全资子公司[1]
并购
布鲁克菲尔德公司收购了该合伙企业的公开持有权益，简化了集团的公司结构和会计处理。
- 2020
布鲁克菲尔德和西蒙收购JCPenney零售业务[1]
并购
布鲁克菲尔德房地产合伙公司和西蒙地产集团在COVID-19期间收购了JCPenney的零售运营业务。
- 2018
布鲁克菲尔德收购GGP剩余股份[1]
并购
布鲁克菲尔德收购了其尚未拥有的GGP Inc.权益，大幅扩大了其美国零售物业持有量。
- 2014
布鲁克菲尔德房地产合伙公司收购布鲁克菲尔德写字楼物业[1]
并购
该合伙企业通过要约收购布鲁克菲尔德写字楼物业，加强了其写字楼组合。
- 2013
布鲁克菲尔德完成布鲁克菲尔德房地产合伙公司的分拆[1]
并购 · 其他
布鲁克菲尔德公司完成了房地产合伙企业的公司分拆，普通股在多伦多和纽约上市。
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