概览

西蒙地产集团是一家美国房地产投资信托，总部位于印第安纳州印第安纳波利斯。其业务核心是大型零售目的地的拥有、开发、租赁、管理和再开发，包括封闭式购物中心、开放式奥特莱斯中心、社区中心和生活风格型物业。该公司被广泛认为是美国最大的购物中心所有者，并通过西蒙购物中心、Premium Outlets和The Mills等知名零售平台运营。公司起源于1960年，当时梅尔文·西蒙和赫伯特·西蒙兄弟开始在印第安纳波利斯开发带状购物中心。他们的早期业务从本地零售开发扩展到全国性的机构级购物物业组合。1993年12月，西蒙兄弟的权益以西蒙地产集团的名义上市，当时被称为房地产投资信托史上最大规模的首次公开募股。公开所有权使公司获得了资本，用于美国零售物业领域的长期整合。西蒙在1990年代采取了以收购为主导的增长战略。1996年与DeBartolo Realty Corporation合并，创建了Simon DeBartolo Group，并于1997年敌意收购了The Retail Property Trust。公司还与Macerich合作收购了原属于IBM养老基金的购物中心。1998年收购Corporate Property Investors后，重新使用西蒙地产集团的名称。这些交易帮助公司确立了作为全国性主导区域购物中心所有者的地位，而不仅仅是社区购物中心的开发商。在2000年代，西蒙扩大了其地理范围和物业类型。参与了Rodamco North America资产的收购，包括Copley Place、Houston Galleria和SouthPark Mall等著名物业，并收购了与King of Prussia相关的The Kravco Company的多数股权。2004年，西蒙通过收购Chelsea Property Group进入奥特莱斯中心领域。该交易为Premium Outlets平台奠定了基础。2007年，收购The Mills Corporation使公司扩展到超大型价值导向的零售目的地，包括Sawgrass Mills。西蒙继续通过收购Prime Retail以及随后在美国和波多黎各购买更多奥特莱斯中心来整合奥特莱斯资产。还通过加拿大的奥特莱斯项目发展了国际业务，包括Toronto Premium Outlets、Premium Outlets Montreal和Premium Outlet Collection YEG。公司不时寻求涉及其他物业所有者的重大战略交易，包括General Growth Properties、Capital Shopping Centres Group和Macerich，但这些提议均未完成收购。公司还参与了零售运营业务和品牌重组，通常与Authentic Brands Group和其他投资伙伴合作。例如涉及Aéropostale、Forever 21、Brooks Brothers和Lucky Brand的投资。这些交易反映了西蒙支持租户品牌和保持其物业组合内零售需求的兴趣，同时也说明了房东、零售商和品牌所有者之间关系的变化。 2020年，西蒙收购了Taubman Centers，并与Brookfield Asset Management合作收购了JCPenney。公司后来与Brookfield探讨了收购Kohl's的可能性，但提议被拒绝。2022年，西蒙购买了房地产开发商Jamestown L.P. 50%的股份。这些举措将西蒙的角色从传统的购物中心所有权扩展到更广泛的零售、品牌消费和混合用途房地产战略。西蒙将其物业定位为精心策划的目的地…

沿革

西蒙地产集团始于1960年，当时梅尔文·西蒙和赫伯特·西蒙开始在印第安纳波利斯开发带状购物中心。兄弟俩围绕这样一个理念建立业务：专业管理的零售物业可以作为持久的创收资产。他们的开发活动最终从本地带状中心扩展到区域购物中心和其他大型零售目的地。 1993年12月，该业务通过一次重大的REIT首次公开募股上市，成为西蒙地产集团。公开市场的准入支持了美国购物中心行业整合期间的积极扩张计划。1996年，西蒙与DeBartolo Realty Corporation合并，后者的资产与Edward J. DeBartolo Sr.的零售物业利益相关。合并后的公司称为Simon DeBartolo Group。1997年，它敌意收购了The Retail Property Trust，并与Macerich一起购买了与IBM养老基金相关的12个购物中心。1998年，完成了对Corporate Property Investors的收购，之后公司重新采用西蒙地产集团的名称。它还获得了欧洲购物中心运营商Groupe BEG的权益，并于1999年从New England Development收购了14个购物中心。西蒙在2000年代初期继续活跃于大型投资组合交易。2002年，它与Westfield Group和The Rouse Company一起从Rodamco North America收购了13处物业。这些资产包括Copley Place、Houston Galleria和SouthPark Mall等非常著名的零售目的地。2003年，西蒙收购了The Kravco Company的多数股权，其投资组合包括美国最知名的购物中心之一King of Prussia。 2004年业务组合发生了重大变化，西蒙收购了Chelsea Property Group。该交易为公司提供了重要的奥特莱斯中心平台，并促成了Premium Outlets的创建，后来品牌化为Simon Premium Outlets。2007年，西蒙和Farallon Capital Management收购了The Mills Corporation。该交易增加了另一个主要平台The Mills，并将Sawgrass Mills等物业纳入西蒙的投资组合。公司随后通过2009年收购Prime Retail以及在美国和波多黎各进一步购买奥特莱斯中心来扩大Premium Outlets。 2000年代末和2010年代初还出现了几次通过变革性合并扩张的失败尝试。西蒙试图在GGP破产保护期间收购General Growth Properties，并随后提出股权投资。GGP最终倾向于涉及Brookfield Asset Management的交易，西蒙撤回了。西蒙还向Capital Shopping Centres Group提出了要约，但提议在2011年初被拒绝并撤回。尽管如此，公司继续增加单个资产，包括Southdale Center和在26个Landmark Mills物业中的更大所有权。西蒙在2010年代发展了加拿大奥特莱斯业务，2013年开设了Toronto Premium Outlets，2014年开设了Premium Outlets Montreal。2014年，它完成了Washington Prime Group的公司分拆。重组之后，涉及The Outlet Collection Jersey Gardens、University Park Village和Brunswick Square的投资组合进一步变化。2015年，西蒙向Macerich提出了提议，但被拒绝并撤回。公司还参与了零售品牌所有权和重组。2016年，西蒙与Authentic Brands Group和GGP合作收购了Aéropostale。2020年，西蒙和Authentic Brands Group收购了Forever 21，西蒙还参与了Brooks Brothers和Lucky Brand的收购。这些交易反映了在保持与购物中心租户和消费者关系的同时，努力保留或重新定位重要零售品牌。 2020年，西蒙收购了Taubman Centers，并与Brookfield Asset Management合作收购了JCPenney。2022年，西蒙和Brookfield提议收购Kohl's，但被拒绝。同年晚些时候，西蒙购买了房地产开发商Jamestown L.P. 50%的股份。这些发展表明了一种战略，即结合零售物业的所有权和运营，并选择性参与零售品牌、租户业务和开发合作伙伴关系。领导层在2020年代中期发生变化。赫伯·西蒙于2025年退休，卸任董事长和董事，伊莱·西蒙被任命为首席运营官。提供的参考资料称，大卫·西蒙于2026年3月因癌症去世，伊莱·西蒙随后成为首席执行官，同时继续担任首席运营官。西蒙的持续商业模式强调黄金地段、租户策划、奥特莱斯旅游、物业再开发以及将购物中心适应为更广泛的混合用途和体验式目的地。

2022
投资Jamestown
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
西蒙购买了Jamestown L.P. 50%的股份。
2020
陶布曼和JCPenney交易
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
西蒙完成了对陶布曼的收购，并与Brookfield合作收购了JCPenney。
2014
蒙特利尔Premium Outlets开业
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
公司开设了其在加拿大的第二家Premium Outlets门店。
2013
多伦多Premium Outlets开业
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
西蒙扩大了其在加拿大的Premium Outlets业务。
2007
收购米尔斯公司
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
该交易将The Mills平台和主要价值导向的零售目的地纳入西蒙的投资组合。
2004
进入奥特莱斯中心
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
收购Chelsea Property Group建立了西蒙的Premium Outlets平台。
1996
与DeBartolo Realty合并
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
合并创建了Simon DeBartolo Group，并显著增加了公司的区域购物中心组合。
1993
西蒙地产集团上市
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
公司完成了一次重大的REIT首次公开募股，成为公开交易的零售物业所有者。
1960
西蒙兄弟开始开发零售中心
[1]Simon Property Groupen.wikipedia.org
梅尔文·西蒙和赫伯特·西蒙开始在印第安纳波利斯开发带状购物中心，建立了后来成为西蒙地产集团的业务。

产品与定位

专注于主导性购物目的地、高品质租户、奥特莱斯旅游和长期物业再开发的高端零售房地产。

购物中心
西蒙购物中心
西蒙购物中心是公司的核心平台，包括封闭式和区域购物中心。这些物业通常结合百货商店、专卖零售商、餐厅、娱乐和服务。该平台围绕主导位置和大型贸易区域设计，通过租赁、租户策划、资本改善和再开发来保持各个中心的关联性。
奥特莱斯中心 · 2004
西蒙Premium Outlets
西蒙Premium Outlets运营开放式奥特莱斯目的地，以折扣价格提供品牌商品。许多中心位于主要高速公路、机场、旅游走廊或大都市区附近，吸引当地购物者和游客。该平台源于西蒙对Chelsea Property Group的收购，后来通过Prime Retail和额外的奥特莱斯收购扩大。
大型零售和奥特莱斯中心 · 2007
The Mills
The Mills是一个超大型零售目的地平台，结合了奥特莱斯购物、专卖零售、餐饮、娱乐和其他体验式用途。该平台通过2007年收购The Mills Corporation进入西蒙的投资组合。Sawgrass Mills等物业体现了其对规模、广泛租户组合以及区域或旅游吸引力的重视。

品牌决策

2022
收购Jamestown的股份并购
背景
西蒙寻求更广泛地参与房地产开发和混合用途项目。
采取的行动
西蒙购买了Jamestown L.P. 50%的股份。
后续影响
该投资拓宽了西蒙超越直接拥有购物中心物业的战略关系。
来源
2020
收购陶布曼中心并购
背景
在零售物业领域动荡时期，西蒙寻求额外的顶级购物中心资产。
采取的行动
西蒙收购了陶布曼中心。
后续影响
该交易扩大了西蒙在主要购物中心的所有权利益。
Acquisition value. $3.4 billion (2020)
来源
2015
撤回Macerich收购提议并购
背景
西蒙试图整合另一家高质量购物中心的主要所有者。
采取的行动
提出收购Macerich，但提议被拒绝并撤回。
后续影响
西蒙仍然是独立的上市REIT，专注于其现有投资组合和精选投资。
来源
2010
撤回对通用增长地产的竞标并购
背景
通用增长地产处于破产保护状态，为大型投资组合交易创造了机会。
采取的行动
西蒙提出了收购和股权投资建议，但在GGP倾向于涉及Brookfield Asset Management的交易后撤回了。
后续影响
西蒙没有收购GGP，而是继续通过较小的投资组合交易和奥特莱斯物业扩张。
来源
2007
收购米尔斯公司并购
背景
西蒙寻求在大型零售和奥特莱斯物业领域进一步扩大规模。
采取的行动
西蒙和Farallon Capital Management收购了米尔斯公司。
后续影响
西蒙创建了The Mills平台，并增加了包括Sawgrass Mills在内的主要物业。
Acquisition value. $1.64 billion (2007)
来源
2004
收购切尔西地产集团并购
背景
西蒙寻求超越传统的封闭式购物中心，进入增长中的奥特莱斯中心领域。
采取的行动
收购了切尔西地产集团，并将资产整合到Premium Outlets平台。
后续影响
该交易成为西蒙奥特莱斯中心业务的基础，并支持了后续的收购和国际扩张。
Acquisition value. $3.5 billion (2004)
来源

近期事件

2020.12.29
报道2020.12.29
Simon完成与Taubman的合并[3]Simon完成与Taubman的合并wishtv.com
Simon Property Group完成了与Taubman Centers价值34亿美元的合并。合并后，Simon持有The Taubman Realty Group Limited Partnership 80%的权益，Taubman家族持有其余20%。
尚未确定
报道2020.12.07
JCPenney完成大部分零售及运营资产出售[4]JCPenney完成大部分零售及运营资产出售privateequityinternational.com
JCPenney完成将其几乎全部零售及运营资产出售给Simon Property Group和Brookfield Asset Management。
2020.11.18
报道2020.11.19
Simon Property Group为增额普通股发行定价[5]Simon Property Group为增额普通股发行定价prnewswire.com
Simon Property Group宣布，已为增额公开发行的19,250,000股普通股定价，每股72.50美元；该发行预计于2020年11月23日完成，但须符合惯常交割条件。
2020.11.15
报道2020.11.16
Simon Property与Taubman Centers就交易纠纷达成和解[6]Simon Property与Taubman Centers就交易纠纷达成和解realty.economictimes.indiatimes.com
Simon Property与Taubman Centers就该交易解决了法律纠纷。根据修订后的条款，Simon将以每股43美元而非此前宣布的52.50美元，支付26.5亿美元收购Taubman Realty Group的80%股份。
2020.10.13
报道2020.10.13
DHL 在凯蒂开设移动快闪店[7]DHL 在凯蒂开设移动快闪店prnewswire.com
DHL Express 在德克萨斯州凯蒂开设移动式 DHL ServicePoint 快闪店，扩大其在美国的零售网点。
2020.09.16
Brookfield与Simon收购JCPenney资产[8]Brookfield与Simon收购JCPenney资产woodworkingnetwork.com
Brookfield Property Group与Simon Property Group以17.5亿美元收购JCPenney的大部分零售及运营资产。
2020.09.10
报道2020.09.10
Simon Property Group与Brookfield提出向J.C. Penney提供纾困资金[9]Simon Property Group与Brookfield提出向J.C. Penney提供纾困资金chinatimes.com
据报Simon Property Group与Brookfield Property Partners的协商已接近完成，拟向声请破产的J.C. Penney提供8亿美元援助，包括现金及承担债务。J.C. Penney计划于下月初寻求破产法院批准协议。
2020.09.09
报道2020.09.09
Simon-Brookfield合资企业拟收购JCPenney资产[10]Simon-Brookfield合资企业拟收购JCPenney资产businessinsider.com
JCPenney的律师在破产法庭表示，Simon Property Group与Brookfield Property Partners的合资企业拟收购其零售及运营资产。该交易仍需破产法庭批准，竞争报价也可能接受评估。
2020.09.03
报道2020.09.03
Simon Property Group与ShopShops建立合作[11]Simon Property Group与ShopShops建立合作therealdeal.com
Simon Property Group正与直播购物应用ShopShops合作，合作涉及Simon旗下购物中心，并在纽约的Woodbury Common Premium Outlets每周开展活动。
2020.07.14
报道2020.07.15
Simon Property Group 就未付租金起诉 Eddie Bauer[12]Simon Property Group 就未付租金起诉 Eddie Bauertherealdeal.com
Simon Property Group 提起诉讼，要求 Eddie Bauer 支付 620 万美元的拖欠租金。报道援引法院记录称，Eddie Bauer 自 4 月以来一直未支付租金。

阅读更多(20)

概览

沿革

产品与定位

品牌决策

近期事件

相关词条

来源34 个来源