莱佛士城
莱佛士城是新加坡市政区内一个大型综合商业和酒店综合体。
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概览
莱佛士城是一个大型综合用途综合体，占据新加坡市政区（市中心核心区）的整个城市街区。其地块以史丹福路、美芝路、勿拉士峇沙路和桥北路为界，毗邻历史悠久的莱佛士酒店，靠近政府大厦、滨海艺术中心以及多个主要文化和市政目的地。该开发项目将酒店、办公楼、零售和活动场所整合于一个综合物业中。其主要组成部分包括史丹福瑞士酒店、新加坡费尔蒙酒店、莱佛士城大厦、莱佛士城购物中心和莱佛士城会议中心。 该项目源于1969年以“莱佛士国际中心”为名公布的计划。最初的方案规模要大得多，从原莱佛士书院旧址延伸至国泰大厦方向。由于建筑成本上升和熟练工人短缺，项目在1973年至1975年间被推迟。当最终于1979年获得建设批准时，方案已缩减至原莱佛士书院旧址，并更名为莱佛士城。1980年8月14日举行奠基仪式，综合体于1986年10月3日向公众开放。 莱佛士城由建筑师贝聿铭设计，将强烈的现代主义建筑风格引入了一个历史上以维多利亚和古典建筑为主的区域。其铝制饰面、严谨的几何形式和大型城市构图使其成为新加坡中部最具视觉特色的开发项目之一。开业时，综合体包括威斯汀斯坦福酒店、威斯汀广场酒店、一座办公楼、一个会议中心和一个购物中心。威斯汀斯坦福酒店当时是世界上最高的酒店，使该项目在国际上获得知名度，同时也具有重要的本地商业意义。 莱佛士城在零售配置、酒店品牌和所有权方面经历了多次变化。购物中心在1990年代进行了大规模翻新。后来的一次地下室扩建于2005年宣布，2006年完成，增加了零售、餐饮和时尚空间。2006年，嘉德商用信托和嘉德商旅信托以20.9亿新元从莱佛士控股手中收购了该开发项目。收购于当年8月完成，信托分别持有60%和40%的股份。新业主随后计划利用地下室停车场区域进行进一步的零售扩张，并宣布投资8600万新元。 随着管理安排的演变，酒店部分也经历了更名。在威斯汀与莱佛士控股的15年管理合同到期后，威斯汀斯坦福酒店于2002年1月1日更名为史丹福瑞士酒店，而威斯汀广场酒店更名为莱佛士广场酒店。在费尔蒙收购莱佛士酒店后，莱佛士广场酒店于2007年12月12日更名为新加坡费尔蒙酒店。 该物业定位为位于市中心、交通便利的目的地，服务于购物者、上班族、酒店客人、会议代表以及新加坡市政和文化区的游客。它与政府大厦地铁站直接相连，并通过地下通道与滨海中心地铁站和滨海中心连通道相连。其长期身份更多依赖于地标性酒店、商业空间、购物、餐饮、交通接入和会议设施的整合，而非单一零售租户。 莱佛士城至今仍是新加坡活跃的物业和目的地。2021年12月，凯德集团宣布一项资产提升计划，重新配置一至三层的111,000平方英尺空间。工程旨在改善动线、增加自动扶梯、引入新的店铺概念，并在One Assembly撤出后吸引特色零售商。该综合体还继续通过其会议设施举办大型机构和企业活动。
沿革
莱佛士城的开发最早于1969年以“莱佛士国际中心”为名提出。最初的方案设想了一个更大的区域，从原莱佛士书院旧址延伸至国泰大厦方向。由于建筑成本急剧上升和新加坡面临熟练建筑工人短缺，项目遭遇延误。计划在1973年至1975年间被搁置，直到1979年才获得建设批准。到那时，项目已缩减至原莱佛士书院旧址，并更名为莱佛士城。 原莱佛士书院旧址具有特殊的历史意义，因为该学校是新加坡的第一所学校。因此，建成的开发项目将一个大型现代商业综合体引入了一个包含重要市政、殖民和文化建筑的地区。莱佛士城由贝聿铭设计，采用铝制饰面和简洁的几何体量，与周围的维多利亚和古典建筑形成鲜明的现代对比。 奠基仪式于1980年8月14日举行。该开发项目于1986年10月3日开业，包括两家酒店、一座办公楼、一个会议中心和一个购物中心。酒店部分最初由威斯汀斯坦福和威斯汀广场组成。威斯汀斯坦福的73层塔楼当时是世界上最高的酒店，成为天际线中最突出的元素。更广泛的项目还建立了酒店、办公楼、零售和大型活动之间的重要商业关系。 购物中心在1990年代进行了大规模翻新。随后，随着百货公司和其他租户进入和退出新加坡市场，零售入驻率发生了变化。日本百货公司崇光于1986年在莱佛士城开业，但在2000年10月因1997年亚洲金融危机余波导致的财务困难而撤出。2001年，玛莎百货和罗敏申加入该中心，而牛奶国际引入了其高端超市概念Jason's Market Place，后来更名为莱佛士城市场。 在威斯汀与莱佛士控股的15年管理合同结束后，酒店进行了品牌重塑。2002年1月1日，威斯汀斯坦福成为史丹福瑞士酒店，威斯汀广场成为莱佛士广场酒店。在费尔蒙于2006年收购莱佛士酒店后，莱佛士广场酒店于2007年12月12日更名为新加坡费尔蒙酒店。 所有权在2006年发生了重大变化。3月19日，凯德集团的两个房地产信托——嘉德商用信托和嘉德商旅信托——宣布以20.9亿新元联合收购莱佛士城。股东于7月批准交易，8月完成。嘉德商用信托持有60%的权益，嘉德商旅信托持有40%。同期，新业主宣布计划利用此前用作停车场的地下二层和地下三层区域来增加零售空间。该扩建项目预算为8600万新元，于2006年7月完成，增加了商店、餐饮和时尚租户。 交通连接成为该综合体角色的额外部分。莱佛士城与政府大厦地铁站直接相连，而通往滨海中心地铁站的地下通道于2010年7月15日通过滨海中心连通道开通。该位置使该开发项目能够充当市政区、中央商务区和滨海湾地区之间的门户。 该综合体还曾作为重要国际聚会的场所。第117届国际奥委会全会于2005年7月2日至9日在莱佛士城会议中心举行。该活动为物业带来了高度安全和国际关注，会议期间伦敦被选为2012年夏季奥运会的主办城市。 零售更替和租户变化在2020年代持续。罗敏申于2021年1月9日关闭，而玛莎百货宣布于2020年底关闭，后来又宣布另一次关闭定于2021年12月31日。One Assembly是莱佛士城与BHG的合资企业，占据了替代的百货公司空间，但于2022年1月3日关闭。2021年12月，凯德集团宣布一项资产提升计划，涵盖一至三层共111,000平方英尺。该计划引入了新的自动扶梯，重新设计了动线，并寻求吸引特色商店，目标于2022年第四季度完成。 该物业目前由史丹福瑞士酒店、新加坡费尔蒙酒店、莱佛士城大厦、莱佛士城购物中心和莱佛士城会议中心组成。它仍然是一个活跃的综合用途目的地，其身份基于中心位置、建筑突出性、交通接入以及酒店、办公楼、购物和活动的综合吸引力。
- 2021
零售资产提升计划公布
[1]凯德集团宣布对一至三层共111,000平方英尺进行重新配置，包括新的自动扶梯和特色零售概念。
- 2010
地下地铁连接开通
[1]连接综合体与滨海中心地铁站的地下行人通道于7月15日开通。
- 2007
莱佛士广场酒店更名为新加坡费尔蒙酒店
[1]在费尔蒙收购莱佛士酒店后，该酒店于12月12日更名为新加坡费尔蒙酒店。
- 2006
凯德信托收购综合体
[1]嘉德商用信托和嘉德商旅信托以20.9亿新元完成从莱佛士控股的收购。
- 2005
会议中心主办国际奥委会全会
[1]莱佛士城于7月2日至9日主办了第117届国际奥委会全会。
- 2002
威斯汀酒店品牌重塑
[1]威斯汀斯坦福成为史丹福瑞士酒店，威斯汀广场成为莱佛士广场酒店。
- 1986
莱佛士城开业
[1]综合体于10月3日向公众开放，包括酒店、办公楼、零售、会议中心和购物中心。
- 1980
建设开始
[1]8月14日为贝聿铭设计的综合用途综合体举行奠基仪式。
- 1979
项目更名并缩减范围
[1]该开发项目更名为莱佛士城，并仅限于原莱佛士书院旧址。
- 1973
开发计划被搁置
[1]成本上升和熟练工人短缺导致计划暂停，直至1975年。
产品与定位
一个地标性的、交通便利的综合用途目的地，在新加坡市政区结合了高级酒店、中央商务办公室、购物、餐饮和会议设施。
购物中心 · 1986
莱佛士城购物中心
该综合体的零售部分提供商店、时尚、餐饮和超市服务。它经历了多次翻新和重新配置，包括2006年完成的地下室扩建，以及后来专注于改善动线和吸引特色零售商的资产提升计划。
酒店 · 1986
史丹福瑞士酒店
这座73层高的酒店是莱佛士城内的地标塔楼之一。它最初以威斯汀斯坦福酒店开业，在威斯汀与莱佛士控股的管理合同结束后，于2002年1月1日更名为史丹福瑞士酒店。
酒店 · 1986
新加坡费尔蒙酒店
该酒店占据综合体中原威斯汀广场的部分。它于2002年成为莱佛士广场酒店，随后在费尔蒙收购莱佛士酒店后，于2007年12月12日更名为新加坡费尔蒙酒店。
办公楼 · 1986
莱佛士城大厦
这座42层的办公楼构成了该开发项目的商业工作场所部分。它还容纳了外交和机构租户，包括匈牙利大使馆和欧盟代表团办公室。
会议和活动场所 · 1986
莱佛士城会议中心
该会议设施在综合体内提供活动空间，并主办了大型企业、机构和国际聚会，包括2005年的第117届国际奥委会全会。
品牌决策
2021
零售资产提升计划战略背景
综合体需要替换撤出的百货公司空间并更新其零售组合。
采取的行动
凯德集团宣布重新配置一至三层共111,000平方英尺，包括新的自动扶梯以及为特色商店和新零售概念提供的空间。
后续影响
目标于2022年第四季度完成。
2006
凯德房地产信托收购并购背景
莱佛士控股同意将综合用途开发项目出售给凯德集团的房地产信托。
采取的行动
嘉德商用信托收购了60%的权益，嘉德商旅信托收购了40%。交易于8月完成。
后续影响
新业主宣布利用地下室区域进行额外的零售扩张。
Acquisition value. S$2.09 billion (2006)
2006
地下室零售扩张战略背景
新业主寻求增加购物中心的零售面积。
采取的行动
地下二层和三层停车场区域被选为转换为额外零售空间，并宣布投资8600万新元。
后续影响
扩建于2006年7月完成，包括商店、餐饮和时尚零售商。
Announced expansion investment. S$86 million (2006)
2002
两家威斯汀酒店的品牌重塑战略背景
威斯汀与莱佛士控股的15年管理合同结束。
采取的行动
威斯汀斯坦福更名为史丹福瑞士酒店，而威斯汀广场于1月1日更名为莱佛士广场酒店。
后续影响
原莱佛士广场酒店后来于2007年更名为新加坡费尔蒙酒店。
近期事件
- 2021
莱佛士城宣布重大零售重新配置[1]
其他
凯德集团宣布计划重新配置一至三层共111,000平方英尺的空间，增加自动扶梯和新的零售概念，此前One Assembly已撤出。
- 2006
莱佛士城被凯德集团关联房地产信托收购[1]
并购
嘉德商用信托和嘉德商旅信托以20.9亿新元从莱佛士控股手中收购了该开发项目，所有权分配为60%和40%。
- 2006
莱佛士城宣布零售扩张[1]
其他
新业主宣布计划通过转换部分地下停车场区域来扩大零售空间，并宣布投资8600万新元。
- 2005
第117届国际奥委会全会在莱佛士城举行[1]
其他
新加坡于7月2日至9日在莱佛士城会议中心主办了第117届国际奥委会全会。会议期间，伦敦被选为2012年夏季奥运会的主办城市。
- 1986
莱佛士城向公众开放[1]
其他
这座已完工的综合体于1986年10月3日开业，包括酒店、办公楼、零售、会议中心和购物中心。
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