诺福克奥特莱斯

诺福克奥特莱斯是位于美国弗吉尼亚州诺福克的一个奥特莱斯购物综合体，坐落于美国13号公路与64号州际公路交汇处附近。该中心是西蒙地产集团旗下Premium Outlets系列的一部分，旨在服务汉普顿路零售市场，包括诺福克、弗吉尼亚海滩、切萨皮克及周边社区。其地理位置使其处于区域主要交通网络之中，既能吸引当地购物者，也能吸引途经弗吉尼亚东南部的游客。 该中心由西蒙地产集团开发，该集团还拥有并管理着附近威廉斯堡的威廉斯堡奥特莱斯。施工由克利夫兰建筑公司承担。项目建在原莱特湖高尔夫球场的旧址上，将原先的休闲娱乐地产转变为大型零售目的地。施工历时约一年，综合体于2017年6月29日开业。 诺福克奥特莱斯作为一个以目的地为导向的奥特莱斯中心运营，而非传统的封闭式购物中心。其租户组合围绕奥特莱斯零售设计，参与的品牌通常以折扣或奥特莱斯专属系列销售服装、鞋类、配饰、家居用品及其他商品。现有参考资料显示，在所述时期约有50家运营门店，并预计将增加更多门店。具体的当前租户、门店数量和商品类别可能随时间变化，现有资料中未作详细说明。 该开发项目还涉及当地交通和市政规划方面的争议。诺福克曾考虑通过邻近的弗吉尼亚海滩修建一条莱特湖大道连接线，以改善通往计划中综合体的通道。弗吉尼亚海滩以交通、对伯顿站社区的影响以及当地承诺为由，拒绝在其辖区内允许建设，尽管该提案不需要弗吉尼亚海滩提供资金。诺福克随后选择将韦斯利安大道向北延伸，使道路工程保持在诺福克市界内。 作为实体零售目的地，诺福克奥特莱斯的品牌形象与其说与独立营销的消费品相关，不如说与Premium Outlets模式相关：一系列品牌奥特莱斯门店，围绕价值导向的购物、便捷的高速公路通道和区域旅游而组织。西蒙地产集团的所有权和管理将该中心与更广泛的国家级奥特莱斯和购物物业组合联系起来。公开可用的参考资料未确立诺福克奥特莱斯作为独立法人实体、独立执行团队、公开股票代码或独立财务报告。

诺福克奥特莱斯由西蒙地产集团在弗吉尼亚州诺福克开发，是一个大型奥特莱斯零售项目。该中心是西蒙更广泛的Premium Outlets平台的一部分，该平台运营以国家和国际零售品牌的奥特莱斯版本为核心的购物目的地。西蒙还拥有并管理威廉斯堡奥特莱斯，在其弗吉尼亚州投资组合中提供了邻近的比较。 该项目规划在原莱特湖高尔夫球场旧址，靠近美国13号公路和64号州际公路。对该地产的再开发将原先的高尔夫设施转变为专门建造的奥特莱斯购物综合体。克利夫兰建筑公司担任建筑商，施工期约一年。该中心于2017年6月29日向购物者开放。 开业前，通往计划开发项目的通道引发了诺福克与邻近弗吉尼亚海滩之间的分歧。诺福克曾考虑一条莱特湖大道路线，该路线将连接未来的购物中心，同时穿过弗吉尼亚海滩。弗吉尼亚海滩拒绝在其境内授权修建该道路。反对意见与对额外交通和伯顿站社区影响的担忧以及现有当地承诺有关。该提案不需要弗吉尼亚海滩提供城市资金，但管辖权和社区问题仍然具有决定性。 诺福克的回应是选择不同的通道策略：将韦斯利安大道向北延伸。这使该市能够将相关道路建设保持在诺福克市界内，而不是依赖通过弗吉尼亚海滩的连接。道路路线问题表明，该中心的开发不仅涉及私人建设和零售规划，还涉及市际交通决策。 开业时，该综合体被描述为拥有约50家门店，并预计随着时间推移增加更多租户。其商业模式基于奥特莱斯门店的集中，而非单一专有产品线。因此，该中心的供应取决于参与的租户和西蒙地产集团对物业的运营。现有参考资料未提供完整的租户历史目录、详细财务业绩、后续扩张记录或该中心单独确定的执行结构。 诺福克奥特莱斯仍然是一个零售物业品牌和目的地，与诺福克及更广泛的汉普顿路地区相关。其主要历史里程碑包括选择并再开发莱特湖高尔夫球场旧址、约一年的施工计划、通过韦斯利安大道解决通道争议以及2017年6月开业。

• 2017

  奥特莱斯中心开业

  [1]Norfolk Premium Outletsen.wikipedia.org

  诺福克奥特莱斯于2017年6月29日开业，此前在原莱特湖高尔夫球场旧址上进行了约一年的施工。

• 2017

  采用韦斯利安大道通道解决方案

  [1]Norfolk Premium Outletsen.wikipedia.org

  在弗吉尼亚海滩拒绝允许拟议的莱特湖大道连接线后，诺福克选择将韦斯利安大道向北延伸，并将道路工程保留在自己的管辖范围内。

一个区域性的、便于高速公路通达的奥特莱斯购物目的地，在汉普顿路市场提供品牌零售租户的价值导向商品。

• 奥特莱斯购物中心 · 2017

  诺福克奥特莱斯

  核心产品是位于弗吉尼亚州诺福克的西蒙地产集团奥特莱斯购物综合体。它汇集了约50家零售门店，采用开放式或目的地导向的奥特莱斯形式，提供参与品牌的折扣或奥特莱斯专属商品。该中心专为区域购物和游客流量而设计，可从美国13号公路靠近64号州际公路处进入。确切的租户名单和当前门店数量可能变化，现有参考资料中未作说明。

• 2017

  选择替代道路通道方案战略

  背景

  计划中的奥特莱斯中心需要改善道路通道，但弗吉尼亚海滩因交通和社区担忧未批准拟议的通过其辖区的莱特湖大道连接线。

  采取的行动

  诺福克将韦斯利安大道向北延伸，使通道工程保持在诺福克市界内。

  后续影响

  该中心于2017年6月采用替代通道安排开业。现有资料未量化交通结果或提供对该决定的后续评估。

  来源

1. 1Norfolk Premium Outletsen.wikipedia.org