珊瑚广场
珊瑚广场是佛罗里达州科勒尔斯普林斯的一个区域性封闭式购物中心，由西蒙地产集团管理并持有多数股权。
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概览
珊瑚广场，通常被称为珊瑚广场购物中心，是位于佛罗里达州科勒尔斯普林斯的一个区域性封闭式购物中心，位于劳德代尔堡西北部。该物业占据大西洋大道和大学大道的东北角，服务于周边布劳沃德县市场。它于1984年10月3日开业，成为继布劳沃德购物中心之后西布劳沃德县开发的第二个大型封闭式购物中心。其最初的开发由埃迪·德巴托洛的德巴托洛房地产公司和JCPenney子公司JCP Realty, Inc.的合资企业进行。 该购物中心被设计为一个大型单层封闭式中心，带有空间框架天花板和多个多层百货商店主力店。其最初的主力店阵容包括Burdines、Jordan Marsh、Lord & Taylor和JCPenney。Jordan Marsh于1985年在该物业开业，比购物中心本身晚一年。该中心计划预留额外主力店空间，西尔斯于1989年加入该物业，使珊瑚广场拥有五个主力店，成为当时布劳沃德县少数拥有该配置的购物中心之一。 珊瑚广场的主力店历史反映了美国百货商店行业的整合和品牌重塑。Lord & Taylor于1991年被Mervyn's取代。Burdines将Jordan Marsh的位置改造成男装、儿童和家居用品店，而Burdines本身后来通过2003年的合并和随后的2005年品牌重塑成为梅西百货的一部分。Mervyn's于1997年离开；Dillard's占据该空间直到2010年，之后Kohl's于2011年接管。前西尔斯商店于2020年4月关闭，此前西尔斯宣布全国范围的商店关闭，使购物中心恢复为四个主力店的布局。其当前主力店阵容包括JCPenney、Kohl's和两个梅西百货地点。 该物业在1995年、2008年和2022年进行了翻新。除了西尔斯的增建外，它没有大幅扩建。珊瑚广场在1996年西蒙地产集团和德巴托洛房地产公司合并后成为西蒙投资组合的一部分，创建了西蒙德巴托洛集团。西蒙地产集团目前管理该购物中心，并根据引用的参考材料拥有该物业约97.2%的股份。 珊瑚广场拥有约120家零售商，作为一个传统的区域性购物目的地，而不是一个独立的产品品牌。其产品组合结合了百货商店、专业零售、餐饮和服务，采用封闭式、气候控制的形式。购物中心的价值主张基于通过广泛的租户组合和可识别的百货商店主力店群体来服务本地和区域购物者。其历史说明了佛罗里达郊区购物中心部门的演变，包括封闭式区域中心的发展、百货商店整合、主力店更换、定期翻新以及零售部门缩减的影响。
沿革
珊瑚广场于1984年10月3日在佛罗里达州科勒尔斯普林斯开业，位于大西洋大道和大学大道的交叉口。它由埃迪·德巴托洛相关的德巴托洛房地产公司和JCPenney子公司JCP Realty, Inc.合资开发。该项目是西布劳沃德县第二个封闭式区域购物中心，紧随1978年开业的布劳沃德购物中心之后。 原始设计采用单层封闭式零售布局，带有空间框架天花板和三个多层百货商店主力店。开业阵容包括Burdines、JCPenney、Lord & Taylor和Jordan Marsh，尽管Jordan Marsh于1985年开业，而不是在购物中心最初开业日期。该物业的设计类似于其他德巴托洛开发项目，包括博因顿海滩购物中心和佛罗里达购物中心。预留场地允许中心在不扩建主要购物中心结构的情况下增加另一个主要主力店。 西尔斯于1989年占据额外的主力店位置。它的到来使珊瑚广场拥有五个主力店，这在当时的布劳沃德县是不寻常的配置。随后，随着百货公司整合、退出市场或重新品牌化其门店，主力店组合发生了变化。1991年，Lord & Taylor被Mervyn's取代。Burdines还通过将Jordan Marsh的位置改造成男装、儿童和家居店来重组其存在。在Mervyn's于1997年退出后，Dillard's接管了该空间并运营至2010年。Kohl's于2011年取代了Dillard's。 Burdines和Jordan Marsh后来被并入梅西百货组织。Burdines在2003年合并后成为梅西百货的一部分，门店于2005年采用梅西百货品牌。因此，珊瑚广场形成了独特的布局，拥有两个梅西百货地点，以及JCPenney、Kohl's，直到2020年还有西尔斯。 购物中心在1995年、2008年和2022年进行了翻新。在西尔斯增建后没有实质性扩建。当西蒙地产集团和德巴托洛房地产公司于1996年合并时，所有权和管理在公司层面发生了变化，创建了西蒙德巴托洛集团。珊瑚广场随后成为西蒙投资组合的一部分。西蒙地产集团管理该物业，并根据引用的百科全书参考拥有约97.2%的股份。 2016年11月26日发生了一起严重事件，一名店主射伤一名员工后自杀。珊瑚广场在早上暂时关闭，当天晚些时候在武装警察大量在场的情况下重新开放。2020年，西尔斯宣布该购物中心的门店将在全国关闭计划中关闭。该店于2020年4月关闭，使珊瑚广场在广泛的结构上恢复了其最初的四个主力店配置。该购物中心仍然是一个活跃的区域性封闭式购物中心，拥有约120家零售商，租户组合以百货商店、专业零售、服务和餐饮为中心。
- 2022
第三次重大翻新
[1]珊瑚广场进行了另一次翻新，继续其定期现代化计划。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯于2月宣布关闭该店，该地点于4月作为全国门店关闭计划的一部分关闭。
- 2016
购物中心商店发生致命枪击事件
[1]一名店主射伤一名员工后自杀。该物业暂时关闭，当天晚些时候重新开放。
- 2011
Kohl's取代Dillard's
[1]Kohl's接管了前Dillard's主力店位置。
- 2010
Dillard's离开
[1]Dillard's在运营前Mervyn's和Lord & Taylor空间后结束了在珊瑚广场的租约。
- 2008
第二次重大翻新
[1]该物业进行了另一次翻新。
- 2005
Burdines门店采用梅西百货品牌
[1]珊瑚广场的Burdines地点开始以梅西百货的名义运营。
- 2003
Burdines成为梅西百货的一部分
[1]Burdines通过两家百货公司业务的合并进入梅西百货组织。
- 1997
Dillard's接管前Mervyn's空间
[1]在Mervyn's退出后，Dillard's成为替代的百货商店主力店。
- 1996
西蒙和德巴托洛合并
[1]西蒙地产集团和德巴托洛房地产公司的合并将珊瑚广场置于西蒙德巴托洛公司投资组合中。
产品与定位
一个服务于科勒尔斯普林斯和更广泛的西布劳沃德县市场的区域性封闭式购物中心，定位围绕百货商店主力店、专业零售商、便利性和家庭导向的购物。
百货商店 · 1984
百货商店零售
珊瑚广场的主力店包括JCPenney、Kohl's和两个梅西百货地点。这些商店提供涵盖服装、配饰、美容、家居用品、季节性商品和相关消费品的广泛分类。主力店是购物中心区域购物主张的核心，并随着百货运营商合并、重新品牌化或退出市场而随时间变化。
购物中心租户 · 1984
专业零售和服务
该中心包含约120家零售商和服务企业。租户组合在物业层面描述，而不是作为单一标准化产品范围，包括专业购物、个人服务和其他通常与区域性封闭式购物中心相关的日常消费产品。
餐饮 · 1984
餐饮
餐饮企业是珊瑚广场更广泛的封闭式购物中心产品的一部分，支持将餐饮与百货商店和专业零售购物相结合的访问。提供的参考资料未确定完整或当前的餐厅名单。
争议事件
品牌决策
2020
西尔斯关闭其他背景
西尔斯宣布珊瑚广场门店将成为全国缩减计划中关闭的39家门店之一。
采取的行动
西尔斯门店于2020年4月关闭。
后续影响
关闭移除了珊瑚广场的第五个主力店，使购物中心形成以JCPenney、Kohl's和两个梅西百货商店为中心的四个主力店配置。
近期事件
- 2020
西尔斯宣布关闭珊瑚广场门店[1]
其他
西尔斯于2020年2月6日宣布，其珊瑚广场门店将作为影响39家门店的全国计划的一部分关闭。该地点于2020年4月关闭，将购物中心的主力店数量从五个减少到四个。
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