凯德集团
一家总部位于新加坡的房地产集团，业务涵盖房地产投资、开发、资产管理、住宿及运营平台。
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概览
凯德集团是一家总部位于新加坡的房地产集团，其业务结合了房地产投资、开发、资产管理及相关业务的运营。该集团于2000年由百腾置地和星展置业合并而成，成为与新加坡及更广泛的亚洲房地产市场相关的主要房地产公司之一。其投资组合历来涵盖住宅项目、综合开发项目、购物中心、办公楼、商业园区、工业地产、物流设施、数据中心和服务式公寓。 凯德模式的一个核心特点是使用投资管理平台以及上市或私募房地产基金和信托。这些结构使集团能够开发或收购资产，为机构和其他投资者管理资产，并在保留运营或管理关系的同时回收资本。其生态系统包括凯德综合商业信托、凯德腾飞房地产投资信托、凯德印度信托以及与雅诗阁有限公司相关的酒店平台。该集团还运营着凯德MALL、来福士城和雅诗阁服务式公寓等主要品牌物业。 凯德集团通过企业交易大幅扩张。2019年，它完成了对淡马锡控股旗下腾飞星桥的收购，该交易增加了商业空间、工业、物流、基础设施和城市开发能力。同年，它还宣布合并雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托，创建了一个更大的酒店投资平台。2020年，凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并为凯德综合商业信托，成为新加坡最大的房地产投资信托之一。 2021年，凯德集团宣布重组，旨在将其上市投资管理活动与开发业务分离。凯德投资于2021年9月在新加坡交易所上市，交易名称为CapitaLandInvest，股票代码为9CI，而开发导向的凯德品牌继续与房地产开发和运营业务相关联。此次重组改变了集团的企业架构，但并未消除凯德品牌在其主要物业、基金和面向消费者的业态中的存在。 该集团的国际足迹遍布数百个城市和四十多个国家，尤其在新加坡、中国、印度和其他亚洲市场有重要业务，同时在欧洲、澳大利亚和美国也有选择性业务。其住宿部门雅诗阁有限公司的起源可追溯至1984年新加坡雅诗阁的开业，并在世界各地的城市运营服务式公寓及相关住宿品牌。凯德的定位结合了机构规模的房地产所有权和管理，以及大型综合开发和品牌运营平台。其公众形象还包括法律和治理方面的审查，包括涉及Franses艺术画廊的英国租赁纠纷，以及2025年新加坡民事诉讼中关于与印度项目相关的承包商的指控；后者并未被裁定为对凯德不利。
沿革
凯德集团于2000年由百腾置地和星展置业合并而成。此次合并创建了一家总部位于新加坡的大型房地产集团，具备开发、投资和管理能力。从一开始，其活动就超越了单体建筑：集团开发了住宅、零售、办公、商业和工业资产组合，并利用投资工具扩大其所有权和管理基础。 一个重要的早期机构里程碑是2002年11月，腾飞房地产投资信托在新加坡交易所上市。该工具后来更名为凯德腾飞房地产投资信托，成为主要的上市商业空间和工业房地产投资信托。其发展反映了凯德将房地产运营与资本市场平台相结合的更广泛方法，这些平台可以持有成熟的、产生收入的资产。 该集团还维持着庞大的住宿业务。雅诗阁有限公司起源于1984年新加坡雅诗阁的开业，后来成为凯德国际投资组合的一部分。通过雅诗阁及相关品牌，集团将业务扩展到主要城市的服务式公寓和其他形式的托管住宿。这种住宿业务通过增加具有经常性管理关系的运营业务，补充了其房地产开发和投资活动。 凯德的国际增长包括大型综合开发和品牌项目，如来福士城，以及与凯德MALL业态相关的购物中心。其地理覆盖范围扩展到亚洲各地，并进入澳大利亚、欧洲、英国和美国。该集团表示，其业务遍及超过45个国家的270多个城市。 该公司在2010年代在英国面临一场引人注目的法律纠纷。凯德于2012年收购伦敦卡文迪什酒店后，试图驱逐Franses艺术画廊。该纠纷最终于2017年到达英国最高法院，法院裁定凯德败诉，并支持画廊要求签订新的15年租约。该案件成为有关该集团物业所有权和租户关系的公开记录的一部分。 2019年，凯德宣布并完成了从淡马锡控股收购腾飞星桥。据报道，该交易价值约110亿新元，加强了集团在商业空间、工业、物流、基础设施和城市开发方面的能力。同年，集团宣布合并雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托。此次合并创建了一个更大的酒店信托，据报道合并资产约为76亿新元。 2020年1月，凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托宣布合并。由此产生的凯德综合商业信托按报告资产基础成为新加坡最大的房地产投资信托，也是亚太地区最大的之一。该交易说明了凯德持续利用整合和上市工具来组装多元化的商业和零售资产组合。 2021年3月宣布了一项重大的企业重组。该计划将凯德的投资管理活动与其开发业务分开，凯德投资成为上市的投资管理平台。凯德投资于2021年9月在新加坡交易所开始交易，交易名称为CapitaLandInvest，股票代码为9CI。此次重组在费用和基金管理活动与继续以凯德身份进行的开发导向业务之间建立了更清晰的区别。 重组后，与凯德相关的平台继续寻求有针对性的收购。凯德腾飞房地产投资信托通过据报道的2023年从Digital Realty购买Chess Building，扩大了其在伦敦的数据中心业务。2024年3月，凯德印度信托从浦那的Nalanda Shelter Private收购了一处工业物业，据报道对价为77.3亿印度卢比。这些交易反映了集团对专业化和收益性房地产的持续兴趣。 凯德也一直受到公众监督。2025年，新加坡一起民事诉讼指控，与集团相关的高级员工接受了参与印度项目的承包商的贿赂。该案件由一家新加坡建筑公司对一名前董事提起；凯德本身不是当事方，在报道材料时，这些指控尚未被法院证实。因此，该事件应被描述为指控，而不是已证实的公司不当行为认定。
- 2024
凯德印度信托收购浦那工业物业
[1]该信托从印度浦那的Nalanda Shelter Private收购了一处工业资产。
- 2023
伦敦数据中心组合扩大
[1]凯德腾飞房地产投资信托从Digital Realty收购了Chess Building数据中心。
- 2021
凯德宣布业务重组
[1]拟议的重组将上市投资管理平台与开发业务分离。
- 2021
凯德投资开始交易
[1]凯德投资在新加坡交易所首次亮相，交易名称为CapitaLandInvest，代码为9CI。
- 2020
凯德综合商业信托成立
[1]凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托宣布并实施了合并，成立CICT。
- 2019
腾飞星桥收购完成
[1]凯德完成了对淡马锡控股旗下腾飞星桥的收购。
- 2019
雅诗阁和腾飞酒店信托同意合并
[1]宣布的合并创建了一个更大的酒店信托，据报道合并资产约为76亿新元。
- 2017
英国最高法院对Franses纠纷作出裁决
[1]法院裁定凯德败诉，支持画廊要求签订新的15年租约。
- 2012
凯德收购卡文迪什酒店
[1]此次收购导致了与Franses艺术画廊的租赁纠纷，该纠纷后来到达英国最高法院。
- 2002
腾飞房地产投资信托上市
[1]该商业空间和工业房地产投资信托开始在新加坡交易所交易，后来被称为凯德腾飞房地产投资信托。
产品与定位
一家具有机构规模、多元化的房地产所有者、开发商和投资管理公司，拥有深厚的亚洲根基、国际业务，并强调综合用途资产、收益性物业、资本循环和可持续性。
综合混合用途开发
来福士城
来福士城是凯德集团旗下的综合开发业态，结合了办公、零售、酒店、服务式公寓和住宅等功能。项目采用大规模综合设计，旨在打造互联的城市目的地，而非独立建筑。该业态已在亚洲主要城市部署，是集团最知名的开发概念之一。
购物中心
凯德MALL
凯德MALL是集团的零售物业业态和购物中心资产品牌家族。这些商场通常结合餐饮、时尚、服务、娱乐和社区导向的用途。这些物业构成凯德商业组合的一部分，可能直接持有、通过投资工具持有或在上市房地产信托中持有。
服务式公寓和住宿 · 1984
雅诗阁有限公司
雅诗阁有限公司为商务和休闲旅客运营服务式公寓及相关住宿品牌。其投资组合源于1984年开业的新加坡雅诗阁，并通过自有、管理和特许经营物业扩展到国际。该业务在众多城市和国家运营，为凯德提供了全球住宿和酒店管理平台。
房地产投资信托 · 2020
凯德综合商业信托
凯德综合商业信托由凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并而成。它拥有并管理新加坡多元化的商业物业组合，包括零售和办公资产。该信托代表了凯德将产生收入的物业整合到上市投资工具中的策略。
商业空间和工业房地产投资信托 · 2002
凯德腾飞房地产投资信托
凯德腾飞房地产投资信托是一家上市房地产投资信托，专注于商业空间、工业、物流、数据中心及相关物业。它最初于2002年以腾飞房地产投资信托的名义上市，成为在选定的国际市场拥有和管理多元化商业和工业资产的重要平台。
聚焦印度的房地产投资信托
凯德印度信托
凯德印度信托是一家专注于印度产生收入的商业和工业物业的房地产投资工具。其投资组合和收购活动反映了凯德通过上市或机构资本结构建立专业房地产敞口的策略。
争议事件
品牌决策
2024
收购浦那工业物业并购背景
凯德印度信托扩大了其在印度的工业物业组合。
采取的行动
该信托从浦那的Nalanda Shelter Private收购了一处工业物业。
后续影响
该交易增加了凯德在印度工业房地产市场的敞口。
Reported acquisition price. INR 7.73 billion (March 2024)
2023
收购Chess Building数据中心并购背景
凯德腾飞房地产投资信托继续扩大其在伦敦的专业数字基础设施。
采取的行动
该信托从Digital Realty收购了Chess Building数据中心。
后续影响
根据参考材料，此次收购将该信托在伦敦的数据中心足迹增加到五个设施。
Reported acquisition price. £125.1 million (2023)
2021
将投资管理与开发分离战略背景
凯德寻求澄清其投资管理活动与开发运营之间的区别。
采取的行动
集团宣布重组，随后在新加坡交易所上市凯德投资。
后续影响
凯德投资于2021年9月开始交易，交易名称为CapitaLandInvest，股票代码为9CI，而开发活动继续以凯德身份进行。
2020
合并凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托并购背景
这两个信托合并了其零售和商业物业组合，以创建一个更大的上市工具。
采取的行动
凯德宣布并推进了合并，成立了凯德综合商业信托。
后续影响
CICT成为新加坡最大的房地产投资信托，也是亚太地区按报告资产基础计算最大的之一。
Reported asset base. S$22.4 billion (2020)
2019
收购腾飞星桥并购背景
凯德寻求扩大其在商业空间、工业、物流、基础设施和城市开发方面的能力。
采取的行动
它同意从淡马锡控股收购腾飞星桥，并于2019年6月30日完成交易。
后续影响
此次收购实质性拓宽了集团的房地产和城市开发平台。
Reported transaction value. (2019)
2019
合并雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托并购背景
集团旨在创建一个规模更大的酒店投资工具，以扩大规模。
采取的行动
凯德宣布合并这两个酒店信托。
后续影响
此次合并被描述为当时创建了亚洲最大的酒店信托，合并资产约为76亿新元。
Combined assets. S$7.6 billion (2019)
近期事件
- 尚未确定
凯德集团与IOI置业洽谈收购莱佛士坊一号[3]
报道日期：
市场消息指出，凯德集团与IOI置业集团即将达成协议，收购新加坡中央商业区标志性办公楼项目莱佛士坊一号，可能通过成立联营公司落实，售价可能略低于24亿新元。该产业目前由华联房地产投资信托持有81.54%股权，其余由华业集团Khattar控股与大华银行持有。IOI置业集团尚未作出回应。
凯德集团向平安人寿出售六个来福士资产组合的部分股权[5]
报道日期：
凯德集团向中国平安人寿出售其在中国六个来福士资产组合中的部分股权。交易预计于2021年第三季度完成；凯德将继续负责项目运营及资产管理。
- 尚未确定
平安人寿投资六个来福士项目[6]
平安人寿投资凯德旗下六个来福士项目，投资金额不超过人民币330亿元，交易预计于2021年第三季度完成。凯德将继续负责项目运营及资产管理。
凯德集团设立5000万新元创新基金[8]
凯德集团宣布设立5000万新元创新基金，承诺在五年内支持建筑环境领域的可持续发展及其他高科技创新试点。
凯德集团可持续发展创新挑战赛公布获奖者[8]
在首届凯德集团可持续发展创新挑战赛决赛上，INOVUES, INC获得“高影响力奖”，Climatec Corp Pte Ltd获得“最具创新奖”；两家获奖者各将获得5万新元，用于与凯德集团合作开展试点项目。
- 尚未确定
CapitaLand推出可持续发展X挑战赛[11]
CapitaLand推出首届可持续发展X挑战赛，面向全球征集建筑环境领域的可持续创新方案。
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来源22 个来源
- 1CapitaLanden.wikipedia.org
- 2CapitaLand official websitecapitaland.com
- 3凯德集团与IOI置业洽谈收购莱佛士坊一号orientaldaily.com.my
- 4凯德集团推出第二支印度物流基金straitstimes.com
- 5凯德集团向平安人寿出售六个来福士资产组合的部分股权finance.sina.com.cn
- 6平安人寿投资六个来福士项目house.jrj.com.cn
- 7凯德集团收购巴黎和河内两处物业sbr.com.sg
- 8凯德集团设立5000万新元创新基金eco-business.com
- 9凯德集团拟收购上海超大规模数据中心园区sbr.com.sg
- 10凯德集团出售日本购物中心及韩国办公楼realassets.ipe.com
- 11CapitaLand推出可持续发展X挑战赛eco-business.com
- 12CapitaLand 启动 Sustainability X Challengeeco-business.com
- 13凯德集团任命Kevin Goh为住宿业务首席执行官eturbonews.com
- 14凯德集团宣布推出1,000万新元零售商营销援助计划sbr.com.sg
- 15腾飞瑞资宣布收购30个商业园zaobao.com.sg
- 16凯德集团与NTUC First Campus推出Ready-for-School计划businesstimes.com.sg
- 17凯德出售6个来福士部分股权予中国平安 未来将重点投入数据中心等新经济资产eeo.com.cn
- 18CAPITALAND APPOINTS MR KEVIN GOH AS CEO, LODGINGopenpr.com
- 19CAPITALAND APPOINTS MR KEVIN GOH AS CEO, LODGINGprurgent.com
- 20CapitaLand rolls out S$10m marketing plan, shorter hours to help retailers amid outbreakbusinesstimes.com.sg
- 21CapitaLand unveils SG$10m marketing plan for retailers, Jewel cuts retail rentalsmarketing-interactive.com
- 22Singapore’s CapitaLand appoints new CEO of lodging - Conference and Meetings World | Global MICE Industry News from CMWc-mw.net
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