伍德本名牌折扣购物中心

伍德本名牌折扣购物中心（Woodburn Premium Outlets）是位于美国俄勒冈州伍德本的一家奥特莱斯购物中心，地处波特兰和塞勒姆之间的5号州际公路旁。该物业于1999年8月以伍德本公司商店（Woodburn Company Stores）的名义开业，旨在打造一个大型品牌折扣商品目的地。其地理位置位于俄勒冈州两个最大都市区之间，便于吸引本地购物者、州际 travelers 以及寻求俄勒冈州无一般销售税优惠的游客。该中心由西蒙地产集团（Simon Property Group）旗下的高级奥特莱斯组合运营。 最初项目开业时拥有约243,000平方英尺的零售空间，据报道初始投资约2000万美元。其租户组合和物理规模分阶段扩大。2003年11月新增66,500平方英尺，2005年11月又扩建23,700平方英尺。2005年的项目包括耐克（Nike）作为主力租户，强化了该中心对全国知名服装、鞋类和运动用品品牌的关注。2009年2月又新增27,402平方英尺。最后一个主要建设阶段于2012年2月开始，增加了公共卫生间和16个零售空间。该项目七个月后开业，新增38,569平方英尺，使报告的总面积达到约388,378平方英尺。 该中心的开发和建设历史与S.D. Deacon有关，其在报告的施工阶段担任总承包商。到2012年假日季，该物业已达到满租，同年记录了约450万游客，这是当时报告的最高年度访问量。早前报道称2011年约有440万游客，说明该中心作为区域购物目的地和旅游站的重要性。 该物业还尝试过交通接入。在2007年阵亡将士纪念日至劳动节期间，伍德本奥特莱斯快线（Woodburn Outlet Express）提供从波特兰地区多个地点（包括波特兰联合银行、波特兰希尔顿酒店和莱克奥斯韦戈希尔顿花园酒店）出发的往返班车服务。由于试用期间需求不足，该服务被终止。 2013年6月，西蒙地产集团从开发商克雷格房地产集团（Craig Realty Group）手中收购了该中心。收购后，该物业更名为伍德本名牌折扣购物中心，与西蒙的高级奥特莱斯品牌保持一致。参考资料将该地点描述为美国西部最大的免税奥特莱斯购物目的地之一，也是俄勒冈州的主要旅游景点之一。其商业模式以多品牌奥特莱斯零售为核心，而非自有产品线：该物业为各个品牌奥特莱斯提供空间、客流量和目的地购物基础设施。具体当前租户、管理人员、财务业绩以及后续再开发细节未由提供的参考资料确定。

伍德本名牌折扣购物中心最初名为伍德本公司商店，是俄勒冈州伍德本的一个奥特莱斯中心开发项目。该项目位于波特兰和塞勒姆之间的5号州际公路旁，旨在吸引都市区购物者和过往 travelers。它于1999年8月开业，拥有约243,000平方英尺的零售空间。据报道初始成本为2000万美元，但提供的材料未确定融资结构或提供开发成本明细。 随着奥特莱斯模式吸引租户和游客，该中心多次扩建。2003年11月，新增66,500平方英尺。2005年11月又新增23,700平方英尺，据报道成本为160万美元，耐克作为主力租户加入。2009年2月又新增27,402平方英尺。2012年2月，该中心开始了最后一次报告的重大扩建阶段。该项目增加了公共卫生间和16个零售空间，七个月后开业，使报告的总物业面积增加了38,569平方英尺，达到约388,378平方英尺。S.D. Deacon被确定为施工阶段的总承包商。 该物业还推行了游客接入计划。2007年，伍德本奥特莱斯快线作为季节性班车在中心和波特兰地区部分酒店和地点之间运营。该服务收取往返票价，并在阵亡将士纪念日至劳动节期间进行测试。由于需求低于预期而被终止。另外，据报道该中心在2006年成为大型入店行窃团伙的目标；现有材料未确定该事件的完整情况或结果。 到2012年假日季，该中心据报道已达到满租。2012年年度访问量约为450万，此前2011年报告为440万。这些数据支持了该物业作为俄勒冈州主要购物和旅游目的地的角色，特别是因为俄勒冈州不征收一般州销售税。 西蒙地产集团于2013年6月从克雷格房地产集团手中收购了该中心。此次收购改变了该物业的公司所有权，并将其更名为伍德本名牌折扣购物中心，纳入西蒙的高级奥特莱斯组合。因此，当前品牌是一个物业和零售目的地品牌，而非商品制造商。其商业主张基于向成熟品牌出租奥特莱斯门店，并通过折扣商品、目的地规模、高速公路可达性和俄勒冈州的免税零售环境吸引购物者。提供的来源未确定完整的当前租户名单、当前游客总数、高管名单或后续扩建。

• 2013

  西蒙地产集团收购并更名

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  西蒙地产集团从克雷格房地产集团手中收购了该物业，并将其更名为伍德本名牌折扣购物中心。

• 2012

  最后一次报告的重大扩建

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  一个增加卫生间和16个零售空间的项目开业，使报告的总面积达到约388,378平方英尺。

• 2009

  进一步零售扩建

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  2月又新增27,402平方英尺。

• 2005

  耐克作为主力租户加入

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  该中心新增23,700平方英尺，并引入耐克作为主力租户。

• 2003

  首次大规模扩建

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  11月新增66,500平方英尺。

• 1999

  以伍德本公司商店开业

  [1]Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org

  该中心于8月开业，拥有约243,000平方英尺的零售空间。

一个大型区域奥特莱斯购物目的地，结合了全国知名品牌门店、旅游导向的交通便利性以及俄勒冈州的免税零售环境。

• 时尚零售 · 1999

  奥特莱斯服装和配饰

  该中心的核心商品类别包括品牌服装、时尚配饰及相关商品，通过各个奥特莱斯门店销售。该物业本身不生产这些产品；它提供了一个目的地，参与品牌可以在其中销售奥特莱斯商品并吸引寻求折扣价格的购物者。

• 鞋类和运动用品 · 2005

  鞋类和运动商品

  鞋类、运动服装和运动用品是该奥特莱斯中心租户组合的重要组成部分。耐克在2005年扩建中被特别确定为主力租户，有助于在更广泛的多品牌购物环境中建立可见的运动零售部分。

• 零售目的地 · 1999

  多品牌奥特莱斯购物

  伍德本名牌折扣购物中心提供物业层面的零售体验，而非单一品牌产品。其主要产品是在一个目的地集中品牌奥特莱斯，并辅以高速公路通道、旅游客流和俄勒冈州无一般销售税的优势。

• 2006

  入店行窃团伙目标

  据报道，该奥特莱斯中心是一个大型入店行窃团伙的目标。提供的参考资料不足以描述涉嫌参与者、损失、起诉或最终法律处置。

  来源

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• 2013

  西蒙地产集团收购和更名并购

  背景

  该中心曾以伍德本公司商店的名义在开发商克雷格房地产集团旗下运营。

  采取的行动

  西蒙地产集团于6月购买了该中心，并将其更名为伍德本名牌折扣购物中心。

  后续影响

  该物业成为西蒙高级奥特莱斯组合的一部分，并采用了该集团奥特莱斯中心的命名惯例。

  来源

• 2007

  伍德本奥特莱斯快线班车服务试验战略

  背景

  该中心在夏季购物和旅游期间测试了为波特兰地区游客提供的班车连接。

  采取的行动

  伍德本奥特莱斯快线在中心和选定的酒店及地点之间运营，提供往返交通。

  后续影响

  由于试用期间需求低，该服务被终止。

  来源

1. 1Woodburn Premium Outletsen.wikipedia.org
2. 2Woodburn Premium Outlets official websitepremiumoutlets.com