會德豐地產

會德豐地產是會德豐有限公司旗下的房地產發展及投資業務。其主要業務集中在香港，開發私人住宅屋苑、參與市區及綜合用途項目，並持有投資物業。該業務亦與新加坡及中國內地的物業營運有關連。 現代的會德豐地產業務源自香港置地及信託有限公司，於1923年3月17日註冊成立。該公司至少在1930年代已是上市公司，其後與馬登有限公司（現會德豐集團的前身）有關連。1995年，公司更名為新亞置地及信託有限公司，並同期採用相應的中文註冊名稱。因此，其公司歷史比現時的會德豐地產名稱更悠久，反映會德豐集團旗下多個物業實體的整合。 新亞置地於2002年收購其上市附屬公司Realty Development Corporation。2004年，公司更名為會德豐地產有限公司，使上市物業公司與母公司集團更直接對齊。其後於2010年由會德豐有限公司私有化。私有化後，業務繼續透過會德豐地產有限公司及會德豐地產（香港）有限公司營運，而非作為獨立上市的上市公司。 公司在香港的發展組合包括住宅屋苑，如Bellagio、Sorrento、Parc Oasis及Parc Palais。Parc Oasis與Realty Development Corporation有關，該附屬公司其後納入集團的物業結構。會德豐地產亦擁有或參與投資物業，包括Fitfort及早期階段的香港會德豐大廈。在新加坡，該業務歷史上持有新加坡上市公司會德豐地產（新加坡）的多數權益，該公司其後亦被私有化。新加坡的會德豐廣場是與該業務相關的主要投資物業之一。 集團的業務超越單純的住宅建設。其投資組合及公司結構涉及物業投資、發展夥伴關係、附屬公司重組，以及會德豐相關實體之間的資產轉移。2016年，同由會德豐有限公司持有多數權益的九龍倉集團從會德豐有限公司及吳光正夫婦購入會德豐大廈的相當部分。相關樓面面積其後注入九龍倉置業地產投資有限公司，反映集團在關聯公司之間重新分配物業資產的做法。 會德豐地產最好理解為會德豐集團內部的物業平台，而非獨立上市的發展商。其公眾形象主要與香港住宅發展及高價值市區物業相關，而其歷史記錄亦包括商業投資資產、新加坡權益，以及繼承自早期上市公司的企業工具。

會德豐地產的企業血統可追溯至1923年3月17日在香港註冊成立的香港置地及信託有限公司。該前身公司至少在1930年代已是上市公司。約1948年，香港置地據報由馬登有限公司（現會德豐集團的前身）持有多數權益。馬登-會德豐與馬登家族保持關聯，直至1980年代由包玉剛收購。 1995年，香港置地及信託更名為新亞置地及信託有限公司，並同期註冊相應的中文名稱。新亞置地其後於2002年收購其上市附屬公司Realty Development Corporation，整合物業權益。2004年，公司採用會德豐地產有限公司名稱，明確與母公司集團的聯繫。 會德豐地產於2010年由會德豐有限公司私有化。私有化前，該業務持有或參與香港發展及投資物業，並擁有新加坡上市公司會德豐地產（新加坡）76%權益。該新加坡公司亦被私有化。香港會德豐大廈及新加坡會德豐廣場是香港私有化時與該業務相關的主要投資物業。 私有化後，物業平台繼續透過會德豐地產有限公司及會德豐地產（香港）有限公司營運。其發展記錄包括香港住宅社區，如Bellagio、Sorrento、Parc Oasis及Parc Palais。Realty Development Corporation在納入集團結構前參與Parc Oasis項目。該業務亦擁有Fitfort等投資物業。 2016年，會德豐相關實體重新安排會德豐大廈的擁有權。同由會德豐有限公司持有多數權益的九龍倉集團從會德豐有限公司及吳光正夫婦購入該物業的相當部分，相關樓面面積其後注入九龍倉置業地產投資有限公司。此交易反映集團透過關聯上市及私人實體管理物業資產的整體做法。 今日，會德豐地產主要與會德豐有限公司的房地產發展及投資業務相關。2010年私有化後，它並非獨立上市公司。其歷史及營運概況以香港為中心，並與新加坡及中國內地有聯繫，結合住宅發展與商業及綜合用途物業的擁有、投資及重組。

• 2016

  會德豐大廈權益在關聯公司間轉移

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  九龍倉集團購入會德豐大廈的相當部分權益，其後將相關樓面面積轉移至九龍倉置業地產投資有限公司。

• 2010

  私有化

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  會德豐有限公司私有化會德豐地產，結束其香港股市上市地位。

• 2004

  採用會德豐地產名稱

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  新亞置地更名為會德豐地產有限公司。

• 2002

  整合Realty Development Corporation

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  新亞置地接管其上市附屬公司Realty Development Corporation。

• 1995

  更名為新亞置地及信託

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  前身公司由香港置地及信託更名為新亞置地及信託。

• 1935

  確立上市物業公司歷史

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  香港置地及信託據報至少在1930年代中期已上市。

• 1923

  香港置地及信託註冊成立

  [1]Wheelock Propertiesen.wikipedia.org

  會德豐地產業務的前身於1923年3月17日註冊成立。

以香港為重點的發展商及物業投資者，專注於成熟的住宅社區、市區項目及優質投資資產。

• 住宅發展

  貝沙灣

  貝沙灣是會德豐地產發展活動相關的香港私人住宅屋苑，代表公司交付大型住宅社區的角色，而非僅是單一豪華大樓。

• 住宅發展

  擎天半島

  擎天半島是會德豐地產私人住宅項目之一，屬於公司大型住宅發展的歷史組合。

• 住宅發展

  傲雲峰

  傲雲峰是透過集團的Realty Development Corporation權益發展的香港私人住宅項目，其納入組合反映會德豐物業平台使用附屬公司的情況。

• 住宅發展

  Parc Palais

  Parc Palais是與會德豐地產相關的香港住宅屋苑，屬於公司已建立的私人住宅發展組合。

• 商業投資物業

  會德豐大廈

  會德豐大廈是歷史上與會德豐物業業務相關的香港投資物業。2016年，會德豐相關公司重組擁有權，相關樓面面積其後置於九龍倉置業地產投資有限公司之下。

• 商業投資物業

  會德豐廣場

  會德豐廣場是歷史上與會德豐地產（新加坡）相關的新加坡投資物業，是集團物業營運新加坡方面的主要資產之一。

• 投資物業

  Fitfort

  Fitfort是會德豐地產香港組合中的投資物業，顯示公司除住宅發展外亦擔當投資角色。

• 2016

  重新分配會德豐大廈權益战略

  背景

  會德豐大廈由會德豐有限公司及相關方持有的權益持有。

  采取的行动

  九龍倉集團從會德豐有限公司及吳光正夫婦購入會德豐大廈的相當部分，相關樓面面積其後注入九龍倉置業地產投資有限公司。

  后续影响

  此交易將部分資產轉移至另一會德豐關聯物業工具。

  来源

• 2010

  由會德豐有限公司私有化并购

  背景

  會德豐地產是會德豐有限公司的上市附屬公司。

  采取的行动

  會德豐有限公司私有化會德豐地產，將其從香港交易所除牌。

  后续影响

  業務繼續透過私人企業實體營運，包括會德豐地產（香港）有限公司。

  来源

• 2004

  公司更名為會德豐地產战略

  背景

  該物業公司在1995年更名後一直名為新亞置地及信託。

  采取的行动

  上市公司更改名稱為會德豐地產有限公司。

  后续影响

  新名稱使物業公司與會德豐有限公司更緊密對齊。

  来源

• 2002

  整合Realty Development Corporation并购

  背景

  新亞置地及信託在會德豐集團內營運，並擁有一家上市附屬公司Realty Development Corporation。

  采取的行动

  新亞置地接管Realty Development Corporation，將該附屬公司整合至集團的物業結構。

  后续影响

  此交易為公司於2004年更名為會德豐地產有限公司鋪路。

  来源

1. 1Wheelock Propertiesen.wikipedia.org