九龙仓置业地产投资有限公司

九龙仓置业地产投资有限公司，通常称为九龙仓置业，是一家上市的房地产投资组合公司，专注于投资、拥有和管理知名的零售及商业物业。其主要运营基地是香港，其投资组合包括该地区一些最知名的购物和商业综合体，而其在新加坡的权益包括主要的零售和办公资产。 该公司是通过2017年从九龙仓集团有限公司分拆而成立的。该交易建立了一个独立的上市物业投资工具，以一组产生收入的商业资产为核心。与九龙仓置业相关的投资组合包括香港的海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、美利大厦和荷里活广场，以及新加坡的会德丰广场和史各士广场。这些物业使公司能够接触零售租赁、办公占用、旅游相关消费以及核心中央商务区的表现。 海港城和时代广场是公司最知名的香港资产。海港城是尖沙咀的一个大型商业综合体，集购物、餐饮、办公和酒店相关用途于一体。时代广场是铜锣湾的一个主要综合零售和办公开发项目。它们共同代表了九龙仓置业对高人流、战略位置的商业物业的重视，而不是广泛的住宅开发业务。 公司的投资组合结构也反映了其与会德丰有限公司的关系。在分拆之前，九龙仓于2016年从会德丰有限公司和主席吴光正手中收购了会德丰大厦。该资产随后被纳入转移给九龙仓置业的物业组合中。2019年12月，九龙仓置业通过从会德丰有限公司收购会德丰广场、史各士广场和会德丰地产（新加坡）扩大了其在新加坡的业务。 九龙仓置业于2018年2月成为恒生指数成分股，取代九龙仓集团有限公司作为指数成分。这一变化标志着该公司作为一只重要的独立交易的香港物业投资股票的出现。它仍然是私人会德丰集团旗下的上市子公司，也是同样上市的九龙仓集团有限公司的姊妹公司。 公司的定位是高端商业物业所有者和运营商。其资产集中在成熟的市区位置，价值来自租户需求、租金收入、资产质量、访客流量和长期物业增值。公开可用的参考资料确定了其主要业务和资产，但没有提供足够的信息来陈述当前的财务数据、详细的管理层传记或完整的运营业绩。

九龙仓置业地产投资有限公司是2017年通过从九龙仓集团有限公司分拆而成立的物业投资工具。该交易将一组成熟的商业物业分离到一个专门的上市公司中。九龙仓置业与私人集团会德丰有限公司有关联，并与九龙仓集团有限公司作为姊妹上市公司运营，而不是取代更广泛的集团结构。 公司的起源与会德丰集团内主要商业资产的转移和整合有关。2016年，在分拆之前，九龙仓从会德丰有限公司和集团主席吴光正手中收购了会德丰大厦。会德丰大厦后来被纳入新的九龙仓置业投资组合中。这一顺序有助于将公司定义为专注于产生收入的零售和办公物业的所有者，而不是通用物业开发商。 在成立时及之后，香港仍然是投资组合的中心。尖沙咀的海港城和铜锣湾的时代广场是公司最突出的资产。两者都是大型城市商业综合体，结合了零售和办公功能，并且都位于具有大量行人、游客和商业交通的位置。参考资料中确定的其他香港物业包括会德丰大厦、卡佛大厦、美利大厦和荷里活广场。因此，该投资组合涵盖购物中心、办公楼和混合用途商业目的地。 九龙仓置业的公开市场形象在2018年2月得到加强，当时它取代九龙仓集团成为恒生指数成分股。这一变化反映了创建一家独立上市的公司，其物业组合和市场地位足以进入香港领先的蓝筹股指数。这也使九龙仓置业成为寻求接触优质商业房地产的股东更可见的投资工具。 公司于2019年12月扩展到香港以外。它从会德丰有限公司收购了会德丰广场、史各士广场和会德丰地产（新加坡）。会德丰广场和史各士广场是新加坡成熟的零售物业，而收购运营公司扩大了九龙仓置业在该市场的业务。这笔交易使公司拥有一个集中在主要亚洲城市的两市场投资组合。 因此，九龙仓置业的历史发展可以分为三个阶段：准备和完成专门的上市物业分拆；通过纳入恒生指数建立独立的公开市场身份；以及通过集团内收购将商业物业组合扩展到新加坡。其业务仍然集中在拥有、租赁和管理高知名度的零售和办公资产。所提供的参考资料没有建立后期收购、领导层任命、财务业绩、活动或争议的详细年表，因此这些领域不会超出已记录的事实进行扩展。

• 2019

  新加坡投资组合收购

  [1]Wharf Real Estate Investment Companyen.wikipedia.org

  九龙仓置业在12月从会德丰有限公司收购了会德丰广场、史各士广场和会德丰地产（新加坡）。

• 2018

  九龙仓置业加入恒生指数

  [1]Wharf Real Estate Investment Companyen.wikipedia.org

  九龙仓置业在2月取代九龙仓集团成为恒生指数成分股。

• 2017

  九龙仓置业通过分拆成立

  [1]Wharf Real Estate Investment Companyen.wikipedia.org

  九龙仓集团创建了九龙仓置业作为一家独立上市的房地产投资组合公司。

• 2016

  九龙仓收购会德丰大厦

  [1]Wharf Real Estate Investment Companyen.wikipedia.org

  在九龙仓置业分拆之前，九龙仓集团从会德丰有限公司和主席吴光正手中收购了会德丰大厦。该资产后来被纳入新的物业投资公司的投资组合。

高端商业房地产投资和运营，专注于香港和新加坡成熟地段的优质零售和办公资产。

• 零售及综合商业综合体

  海港城

  海港城是香港尖沙咀的一个大型商业综合体。其功能包括大量的零售和餐饮空间以及办公室和其他商业用途。它是九龙仓置业的标志性资产之一，并说明了公司对大型、战略位置、具有强大访客和租户流量的物业的关注。

• 零售及办公综合体

  时代广场

  时代广场是香港铜锣湾的一个著名的综合零售和办公开发项目。该物业在密集的城市位置结合了购物和商业功能，是九龙仓置业最知名的资产之一。其在投资组合中的角色反映了公司对成熟商业和零售区的关注。

• 购物中心及商业物业

  会德丰广场

  会德丰广场是九龙仓置业于2019年从会德丰有限公司收购的新加坡商业物业。它将公司的零售物业平台扩展到新加坡，并构成位于主要区域商业市场的成熟资产组合的一部分。

• 购物中心

  史各士广场

  史各士广场是2019年12月与会德丰广场和会德丰地产（新加坡）一起收购的新加坡购物物业。它支持九龙仓置业在成熟市区持有知名零售资产的战略。

• 商业及酒店物业

  美利大厦

  美利大厦是九龙仓置业投资组合中的香港物业之一。该物业代表了集团在高端中央商业和酒店导向房地产中的存在，补充了公司较大的零售和办公综合体。

• 办公楼

  会德丰大厦

  会德丰大厦是香港的商业建筑，在2017年分拆前由九龙仓收购，随后纳入九龙仓置业的投资组合。它是公司在核心城市市场中的办公物业敞口的一部分。

• 商业物业

  卡佛大厦

  卡佛大厦是九龙仓置业持有的香港商业物业。它有助于公司在成熟商业和零售区的创收资产组合。

• 购物中心

  荷里活广场

  荷里活广场是九龙仓置业旗下的香港购物中心。它拓宽了公司的零售组合，超越了其旗舰中央区综合体，并提供了对社区和目的地购物需求的敞口。

• 2019

  收购新加坡商业物业并购

  背景

  在确立其上市身份和以香港为中心的投资组合后，九龙仓置业寻求进一步接触新加坡的优质商业房地产。

  采取的行动

  公司于12月从会德丰有限公司收购了会德丰广场、史各士广场和会德丰地产（新加坡）。

  后续影响

  该交易将九龙仓置业的运营足迹从香港扩展到新加坡，并为其投资组合增加了两个知名的零售物业。

  来源

• 2017

  创建专门的上市物业投资工具战略

  背景

  九龙仓集团寻求将其成熟的商业物业组合与其更广泛的公司结构分离。

  采取的行动

  它将九龙仓置业分拆为一家独立上市的公司，专注于零售、办公及相关商业资产。

  后续影响

  九龙仓置业成为独立的公开市场物业工具，同时仍留在会德丰集团内，并作为九龙仓集团的姊妹公司运营。

  来源

1. 1Wharf Real Estate Investment Companyen.wikipedia.org