万豪沃德曼公园酒店
华盛顿特区一家历史悠久的酒店和会议综合体，自1998年起以万豪品牌运营，直至2021年永久关闭。
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概览
华盛顿万豪沃德曼公园酒店是位于华盛顿特区伍德利公园社区的大型酒店和会议场所，毗邻华盛顿地铁的伍德利公园-动物园/亚当斯摩根站。尽管万豪品牌的运营始于1998年，但该地点的酒店历史始于1918年，当时当地开发商哈里·沃德曼开设了沃德曼公园旅馆。该建筑由建筑师弗兰克·拉塞尔·怀特设计，最初为八层红砖建筑，部分以弗吉尼亚州的霍姆斯特德度假村为蓝本，最初是华盛顿最大的酒店之一。其位置当时远离城市主要发达地区，因此获得了非正式绰号“沃德曼的愚蠢”，但战时人口增长和住房短缺迅速使该物业取得成功。 该综合体发展成为集酒店、住宅、零售和活动于一体的目的地。1928年由米赫兰·梅斯罗比安设计的住宅酒店附属建筑后来被称为沃德曼塔。该塔容纳长期居民和著名的政治、外交、媒体和文化人物，而更广泛的物业则设有商店、药房、邮局、娱乐设施、广播、会议和政治集会。沃德曼塔是幸存的历史组成部分，并于1984年被列入国家史迹名录。 所有权和管理层多次变更。大萧条迫使哈里·沃德曼于1931年出售该物业，之后由华盛顿地产公司收购。喜来登酒店于1953年收购了该公司，并将酒店更名为喜来登公园酒店。喜来登随后增加了大量会议设施和其他酒店建筑。1918年的原始主翼于1979年开始拆除，取而代之的是一座大型现代建筑，于1980年完工。由此产生的综合体成为东海岸最大的酒店和会议场所之一，拥有约1,152间客房、约195,000平方英尺的活动空间和约95,000平方英尺的展览空间。 在业主约翰·汉考克与ITT喜来登发生纠纷后，万豪国际于1998年3月接管管理，并将物业更名为万豪沃德曼公园酒店。泰尔住宿集团于1999年收购该物业并进行大规模翻新，后来于2005年将其出售给JBG Smith和CIM集团。将部分物业改建为公寓的计划受到大衰退和万豪合同保护的限制。相关诉讼于2010年解决。尽管如此，该场地周围的开发仍在继续，包括后来被称为“伍德利”的邻近住宅项目，以及将沃德曼塔的上层改建为豪华公寓。 酒店于2020年3月因COVID-19大流行暂时关闭，并未重新开放。所有权纠纷、物业的经济状况和重建计划导致万豪的管理安排终止。拥有实体于2021年1月申请破产，并宣布永久关闭。卡梅尔合伙公司于2021年12月通过破产拍卖以1.522亿美元收购该物业，并计划进行重建。1980年主要酒店翼楼的拆除工作于2022年开始，并于2023年完成。沃德曼塔仍然屹立，而前酒店场地计划进行名为“沃德曼公园”的住宅重建。
沿革
该物业的历史始于第一次世界大战期间，当时华盛顿开发商哈里·沃德曼委托弗兰克·拉塞尔·怀特在康涅狄格大道设计一家大型酒店。沃德曼公园旅馆于1918年11月23日开业，即停战协定后不久。由于西班牙流感大流行，公众庆祝活动受到限制，但酒店受益于华盛顿的战时增长和住房短缺。它很快更名为沃德曼公园酒店，并吸引了大使、国会议员和政府官员作为酒店客人和长期居民。 1928年，建筑师米赫兰·梅斯罗比安设计了一座八层、350间客房的住宅附属建筑。这座建筑现在被称为沃德曼塔，成为该综合体幸存的主要历史元素。大萧条期间的财务问题迫使沃德曼于1931年出售酒店。华盛顿地产公司成为所有者，喜来登酒店于1953年收购了该公司。在喜来登旗下，该物业从强调住宅租户转向临时酒店住宿，并扩建了宴会厅、会议室和额外的翼楼，包括后来被称为公园塔的1964年建筑。 喜来登用一座大型现代酒店取代了老化的原始主翼。原始建筑的家具于1979年出售，拆除工作于当年7月开始，部分完工的替代建筑于当年晚些时候作为喜来登华盛顿酒店开业。新翼楼于1980年8月完工。扩建后的物业成为东海岸主要的会议综合体，并举办了政治活动、全国性协会会议、贸易展览、广播和文化聚会。1980年的建筑也因吉米·卡特总统在那里发表选举认输演讲而受到历史关注。 约翰·汉考克于1985年获得全部所有权，但保留ITT喜来登作为管理者。在约翰·汉考克就涉嫌管理不善提起诉讼后，联邦法院于1998年命令ITT喜来登退出管理。万豪于当年3月接管，并将物业更名为万豪沃德曼公园酒店。泰尔住宿集团于1999年以2.27亿美元收购了该酒店，并投资进行翻新。JBG Smith和CIM集团于2005年以3亿美元收购了该酒店，并采取了涉及酒店翻新、可能的公寓转换和邻近住宅开发的混合用途战略。围绕这些计划的争议引发了诉讼，并于2010年和解。附近的212单元住宅项目最终被称为“伍德利”，于2014年出售，而沃德曼塔的32个上层单元于2015年改建为豪华公寓。 2018年，所有权再次发生变化，太平洋人寿收购了控股权，JBG和CIM保留少数股权。CIM后来出售了其权益，JBG于2020年将其剩余股份转让给太平洋人寿。酒店于2020年3月因COVID-19大流行关闭。万豪于10月起诉业主，声称资本投资不足被用来迫使关闭和重建。2021年1月，业主申请破产，永久关闭酒店，并终止了万豪的管理协议。卡梅尔合伙公司于2021年12月购买了该物业。1980年主要翼楼于2022年至2023年间被拆除，而沃德曼塔作为历史建筑受到保护。前酒店场地进入了新的住宅重建阶段。
- 2023
主翼拆除完成
[1]1980年主要酒店翼楼被拆除，沃德曼塔保留下来用于重建和保护。
- 2021
永久关闭和破产
[1]拥有实体申请破产，永久关闭酒店，并终止万豪管理合同。
- 1998
万豪开始管理
[1]万豪取代ITT喜来登成为管理者，并采用万豪沃德曼公园酒店的名称。
- 1984
沃德曼塔获得历史指定
[1]幸存的1928年塔楼于1月31日被列入国家史迹名录。
- 1980
现代酒店综合体完工
[1]替代的喜来登华盛顿建筑于8月全面开放，并成为主要的会议场所。
- 1979
原始主翼被拆除
[1]1918年的主建筑被清除，为规模大得多的现代酒店综合体让路。
- 1953
喜来登收购该物业
[1]喜来登酒店收购华盛顿地产公司，并将酒店更名为喜来登公园酒店。
- 1928
沃德曼塔增建
[1]由米赫兰·梅斯罗比安设计的住宅酒店附属建筑完工；后来成为幸存的具有历史意义的沃德曼塔。
- 1918
沃德曼公园旅馆开业
[1]哈里·沃德曼的新酒店于11月23日在康涅狄格大道开业，就在第一次世界大战结束后不久。
产品与定位
历史悠久的全方位服务高档酒店和会议综合体，服务于商务旅客、政府和协会活动、政治集会以及大型会议。
住宿 · 1918
酒店住宿
该物业作为大型全方位服务酒店运营，拥有多达1,152间客房。其客户群包括休闲旅客、政府访客、商务旅客、协会代表以及华盛顿重大活动的参与者。
活动和酒店服务
会议和会展设施
该综合体提供大量宴会厅、会议室和展览区。在高峰期，它提供约195,000平方英尺的活动空间和95,000平方英尺的展览空间，支持会议、政治集会、贸易展览和协会会议。
住宅房地产 · 1928
沃德曼塔住宅
1928年的住宅酒店翼楼容纳长期居民，后来将其上层改建为32套豪华公寓单元。在主要酒店翼楼拆除后，该塔楼仍然屹立。
品牌决策
2022
重建取代主要酒店翼楼战略背景
酒店关闭和出售后，新业主计划对前酒店场地进行住宅重建。
采取的行动
1980年主要翼楼的拆除工作开始，而具有历史意义的沃德曼塔被保留。
后续影响
拆除工作于2023年完成，该物业从酒店用途转向住宅开发。
2021
永久关闭和破产申请其他背景
该物业在COVID-19大流行期间关闭，面临所有权纠纷、酒店状况不佳和重建压力。
采取的行动
沃德曼酒店所有者有限责任公司申请破产，宣布永久关闭，并终止了万豪的管理合同。
后续影响
卡梅尔合伙公司通过破产拍卖收购了该场地，并着手进行重建。
1998
万豪接管酒店管理战略背景
业主约翰·汉考克与ITT喜来登之间的纠纷导致ITT喜来登的管理角色结束。
采取的行动
万豪国际接管管理，并将物业更名为万豪沃德曼公园酒店。
后续影响
该酒店以万豪品牌运营，直至2021年永久关闭。
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