Vinhomes
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概览
Vinhomes 是一家越南房地产开发公司，也是 Vingroup 旗下主要的房地产开发业务部门。其业务核心是规划、开发、销售和运营大型住宅社区、混合用途城市区域和综合开发项目。公司主要在越南运营，并参与了该国向总体规划住宅项目转型的进程，这些项目将公寓、别墅、零售、学校、医疗设施、休闲设施和内部交通基础设施结合在一起。 Vinhomes 品牌在更广泛的 Vingroup 生态系统中发展起来，该集团的业务包括房地产、零售、酒店、医疗、教育和技术。Vinhomes 受益于这种集团模式，将住宅项目与 Vingroup 运营或关联的服务和设施放在一起。这种方法帮助其不仅将项目作为单个建筑来营销，而是作为具有可识别社区身份的完整城市环境来推广。 其投资组合包括高层公寓开发项目、低层别墅和联排别墅、商业地产、办公楼和大型城市城镇。最知名的品牌开发项目包括 Vinhomes Royal City、Vinhomes Times City、Vinhomes Riverside、Vinhomes Central Park、Vinhomes Golden River、Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City。这些项目主要位于河内、胡志明市和越南其他主要城市地区。河内的 Ocean Park 和 Smart City 开发项目代表了公司的大规模城镇战略，而 Central Park 和 Golden River 则展示了其在胡志明市主要城市地块的开发。 Vinhomes 于 2018 年在胡志明市证券交易所上市，股票代码为 VHM。其公开市场形象使其成为最受关注的越南房地产公司之一，并让投资者能够接触该国的城市化和住房需求。公司的业绩受到土地收购和审批、建筑成本、抵押贷款可用性、利率、房地产市场周期、销售时机和监管环境的影响。 该品牌定位于中高收入和富裕购房者、投资者以及机构或商业交易对手，尽管个别项目可能跨越多个价格段。其竞争主张结合了大规模土地储备、总体规划、可识别的项目品牌、丰富的设施以及与 Vingroup 更广泛消费者生态系统的联系。Vinhomes 主要不是海外品牌：其活动和运营资产集中在越南。关于个别项目、管理安排和所有权百分比的公开信息可能会随时间变化，因此应查阅当前公司披露以获取最新详情。
沿革
Vinhomes 作为 Vingroup 集团内专门的住宅和城市开发业务而出现。公司的起源与 Vingroup 从单个房地产项目扩展到广泛品牌住宅社区组合有关。在其早期发展中，Vinhomes Royal City、Vinhomes Times City 和 Vinhomes Riverside 等项目帮助在河内建立了 Vinhomes 品牌。这些开发项目将住房与购物、学校、休闲设施和其他服务相结合，反映了该集团对综合房地产项目的偏好。 业务随后扩展到河内以外。在胡志明市，Vinhomes Central Park 和 Vinhomes Golden River 将品牌置于显眼的市中心和河畔城市位置。Central Park 被开发为一个大型混合用途区域，包含住宅塔楼、零售和公共领域设施，而 Golden River 则是一个战略位置河畔地块重建的一部分。这些项目巩固了 Vinhomes 在主要城市高密度、设施丰富开发项目方面的声誉。 公司发展的一个重要阶段是其作为上市公司的分离。Vinhomes 于 2018 年在胡志明市证券交易所上市，股票代码为 VHM。此次上市使该企业成为越南资本市场中最显眼的房地产公司之一，并为 Vingroup 的房地产开发活动提供了独立的报告和投资工具。它还增加了公众对项目推出、销售、土地持有、财务业绩和治理的审查。 从 2010 年代末开始，Vinhomes 越来越重视河内和其他发展中大都市边缘的大型城镇项目。Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City 被构想为拥有公寓楼、落地住宅、零售、教育、娱乐、景观区域和支持性基础设施的广阔社区。它们的规模反映了越南持续的城市化以及对与不断扩展的道路和公共交通网络相连的规划住宅区的需求。这些项目还展示了 Vinhomes 在多种住房形式和客户群体中使用一致品牌架构的做法。 Vinhomes 的开发模式依赖于控制或获取大型开发地块、获得规划和建设批准、协调基础设施以及分阶段交付项目。因此，收入和经营业绩可能因单位交付和项目推出的时机而有所不同。与其他房地产开发商一样，它面临利率、信贷条件、建筑通胀、法律和监管变化、土地程序以及消费者信心变化的风险。 公司在地理范围上仍然主要面向国内。其重要性来自于在越南现代住房和城市开发市场中的角色，而非广泛的国际存在。通过与 Vingroup 的关系，Vinhomes 项目通常作为更广泛生活方式生态系统的一部分进行营销，该系统可能包括零售、酒店、医疗、教育、技术和电动出行服务。当前的项目所有权、管理和运营安排应查阅 Vinhomes 最新的年度报告和监管文件。
- 2019
扩展河内城镇组合
[2]Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City 成为公司大规模、总体规划城镇战略的突出例子。
- 2018
在 HOSE 上市
[1]Vinhomes 在胡志明市证券交易所上市，股票代码为 VHM。
- 2013
Vinhomes Times City 开发项目
[1]Times City 在河内扩展了公司的综合开发方法，将住房与商业、医疗、教育和休闲用途相结合。
- 2010
Vinhomes Royal City 开发项目
[1]河内的 Royal City 项目帮助建立了该品牌将住宅楼与零售、休闲和其他城市设施相结合的模式。
- 2008
Vinhomes 业务成立
[1]Vinhomes 的公司起源可追溯到 2008 年，当时后来承载 Vinhomes 身份的房地产开发业务在 Vingroup 集团内成立。
产品与定位
总体规划住宅城镇 · 2018
Vinhomes Ocean Park
位于河内大都市区的大型住宅城镇。该开发项目采用多种住房形式，结合了公寓、别墅、联排别墅、零售、景观公共区域、娱乐和社区设施。它代表了 Vinhomes 开发具有广泛内部设施基础的新城市区域而非孤立公寓楼的战略。
总体规划住宅城镇 · 2019
Vinhomes Smart City
一个主要的河内地区城市开发项目，围绕公寓住房、景观空间、体育和休闲设施、零售和支持性基础设施而建。该项目被营销为技术驱动和互联的城市社区，是 Vinhomes 专注于大型都市城镇开发的一部分。
混合用途城市综合体 · 2014
Vinhomes Central Park
胡志明市一个著名的混合用途开发项目，包括高层住宅楼、商业用途、景观公共区域和一个大型河畔公园。该项目帮助将 Vinhomes 品牌扩展到河内以外，并展示了其对大型、设施丰富的城市地块的关注。
混合用途住宅综合体 · 2013
Vinhomes Times City
一个综合的河内开发项目，将住宅楼与购物、娱乐和社区服务相结合。它是与 Vinhomes 早期品牌建设时期相关的项目之一，并展示了公司利用大型综合体创建自给自足城市环境的做法。
混合用途住宅综合体 · 2010
Vinhomes Royal City
一个河内住宅和商业综合体，帮助定义了 Vinhomes 的高端城市开发定位。其概念将公寓生活与零售、休闲和室内社区设施相结合，使项目能够作为一个重要的混合用途目的地运作。
低层住宅开发 · 2011
Vinhomes Riverside
一个大型河内地区开发项目，以别墅、景观环境、内部水道和社区设施为中心。Riverside 促进了该品牌早期与高端住房和提供独特住宅环境的总体规划社区的联系。
混合用途城市综合体 · 2016
Vinhomes Golden River
一个河畔胡志明市开发项目，包含高层住宅和商业或社区设施。其中心位置和混合用途形式展示了 Vinhomes 对主要城市地块重建的参与。
品牌决策
2019
转向大型城市城镇战略背景
越南城市正在扩张，对具有协调基础设施和服务的规划住宅区的需求不断增加。
采取的行动
Vinhomes 推进了包括 Ocean Park 和 Smart City 在内的大型城镇项目，采用多种住房形式和广泛的共享设施。
后续影响
这些项目加强了 Vinhomes 作为总体规划城市开发商的形象，并将其平台扩展到单个高端住宅综合体之外。
2018
Vinhomes 独立上市战略背景
Vingroup 的房地产开发活动已发展成为一个拥有可识别住宅品牌和广泛项目管道的重要业务。
采取的行动
Vinhomes 成为在 HOSE 独立上市的公司，股票代码为 VHM。
后续影响
此次上市为房地产业务创建了一个专门的公开市场工具，并使 Vinhomes 成为越南最受关注的上市房地产公司之一。
近期事件
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