城市开发商与投资者

城市开发商与投资者（UDI 集团）是一家源自捷克的国际房地产开发与投资集团，1992 年由捷克企业家拉德克·门希克在布拉格创立，他至今仍是创始人和多数股东。集团自称是活跃的房地产投资者、开发商和管理者，拥有 30 多年的开发经验，负责从早期选址和规划到交付及后续的整个流程，其一体化模式涵盖土地收购、设计、融资、建设和随后的销售或租赁。 UDI 集团在六个国家和两大洲开展业务。根据其公司资料，目前正在筹备或建设 6,600 多套公寓、123,000 平方米商业空间和 183,000 平方米物流空间，团队正在筹备或建设的资产价值约 25 亿欧元。其历史业绩包括 100 多个开发项目，主要是捷克区域城市的公寓，也包括办公楼、物流设施和购物中心。集团宣称的竞争优势在于将全球平台和专业知识与本地趋势和经验相结合，并由本地团队和合作伙伴针对每个市场量身定制解决方案。 在捷克，旗舰项目包括布尔诺胡索维采 Svitavské nábřeží 的 Urban Park Brno 住宅综合体，第一阶段于 2025 年 6 月开工，计划分多期建设 1,100 多套公寓；以及布拉格 SIDE Smíchov Living 项目，位于 Strakonická 街和 Nádražní 街之间的前棕地，计划分三期建设约 1,200 套公寓、商店、服务设施和公共绿地，总投资近 60 亿捷克克朗。集团还完成了 D1 高速公路附近的 Sázava Logistics Park 物流园区，并于 2025 年将其出售给英国投资和开发商 SEGRO。在国外，UDI 集团活跃于波兰华沙（Ursus Classic，七栋楼共 960 套公寓）、匈牙利布达佩斯（Parkside，前印刷厂地块上的多功能综合体）、塞尔维亚贝尔格莱德（Lastavice、Zvezdano Brdo 及规划中的 Duga 街区），以及巴拿马，其 Square 72 项目在 2025 年荣获两项 IPAX 美洲房地产大奖。 自 2022 年起，扬·赫罗梅切克担任首席执行官。2023 年，集团成立了自己的合格投资者基金 UDI Group SICAV a.s.，投资于当前价值约 10 亿捷克克朗的项目，主要聚焦捷克建筑，未来将纳入已具实体形态或处于建设阶段的外国项目。集团还运营 UDI 集团基金会，支持捷克文化和遗产，尤其是作曲家扬·迪斯马斯·泽伦卡的遗产。UDI 集团曾卷入多起公开报道的纠纷，包括斯米霍夫供水基础设施冲突和日什科夫多功能建筑的诉讼。

UDI 集团（城市开发商与投资者）于 1992 年由捷克企业家拉德克·门希克在布拉格创立，他至今仍是创始人和多数股东。集团最初专注于捷克首都的较小住宅项目，但逐渐转向实现大型城市综合体和工业园区的开发项目，随后将业务扩展到国外。三十多年来，它已筹备和建造了 100 多个开发项目，主要是捷克区域城市的公寓，也包括办公楼、物流设施和购物中心。 2022 年，扬·赫罗梅切克接任首席执行官。集团目前在捷克、波兰、匈牙利、塞尔维亚、巴拿马和哥斯达黎加开展业务。其战略是作为开发商管理从土地收购、设计和融资到建设和随后销售或租赁的整个流程，并在国内外拥有住宅、商业和物流项目相结合的多元化投资组合。 2023 年，UDI 集团成立了自己的合格投资者基金 UDI Group SICAV a.s.，投资于当前价值约 10 亿捷克克朗的项目，主要聚焦捷克建筑；未来将纳入已具实体形态或处于建设阶段的外国项目。同样在 2023 年，集团完成了 Sázava Logistics Park，这是位于 D1 高速公路第 34 公里处、靠近 Ostředek 的 46,000 平方米仓库综合体，并于 2025 年将其出售给英国投资和开发公司 SEGRO。售价未正式披露，但市场传闻约为 6000 万欧元（15 亿捷克克朗），使其成为该领域最大的交易之一。 2025 年 6 月，UDI 集团在布尔诺胡索维采 Svitavské nábřeží 的 Urban Park 住宅综合体开始第一阶段建设；第二阶段于 2026 年夏季启动，计划分多期建设 1,100 多套公寓、商店、超市、餐厅或咖啡馆以及运动和休闲设施。2026 年 5 月，集团获得布拉格 SIDE Smíchov Living 项目第一栋楼的建筑许可，该项目此前以工作名称 Vltava Meadows 闻名。项目进入实施阶段，分为三个阶段，集团计划在 Strakonická 街和 Nádražní 街之间的前棕地上建设一个拥有约 1,200 套公寓、商店、服务设施和公共绿地的新街区。第一阶段计划于 2028 年和 2029 年之交完工，总投资近 60 亿捷克克朗，使其成为捷克共和国最大的项目之一。2026 年 6 月，集团获得第二栋楼（A 栋）的建筑许可，其建设将于 2027 年第二季度开始；该建筑将有九层地上和一层地下，主要提供较小的 1+kk 和 2+kk 公寓。 在国外，UDI 集团自 2021 年起在华沙实施 Ursus Classic 住宅项目，并于 2025 年底完成第二阶段；该项目包括七栋公寓楼，共 960 套公寓。在布达佩斯，集团正在前印刷厂地块上建设 Parkside 多功能综合体，结合住宅、办公室和酒店。在塞尔维亚贝尔格莱德，它正在前工业用地上开发大型项目，包括 Lastavice 和 Zvezdano Brdo 住宅区以及估计价值 140 亿捷克克朗的规划中的 Duga 街区。在巴拿马，其 Square 72 项目于 2025 年荣获两项 IPAX 美洲房地产大奖。 集团还卷入了几起公开报道的纠纷。2018 年，在斯米霍夫重力供水管道上方建造三栋房屋的问题上，UDI（其土地上设有取水井）与运输公司（该水用于其技术）之间发生冲突；2021 年双方达成协议结束争端，市议会为第一栋房屋的建设出具了肯定意见。在布拉格日什科夫，UDI 集团的 Olšanská pozemková a.s. 希望在中央公园旁建造带租赁住房的公寓楼；集团提起了刑事诉讼以及价值 8000 万捷克克朗的行政和民事诉讼，但市政府阻止了在主要指定为娱乐用途的土地上建设，2025 年 4 月最高行政法院驳回了 Olšanská pozemková 寻求布拉格 3 区同意工程管网的申诉。在 Přehýšov，集团申请修改分区规划以建造三个厂房；2024 年公民在公投中反对在附近进一步建设仓库和轻工业厂房，但在第一个厂房完工并全部出租后，另外两个厂房的建设继续进行，租户逐渐入驻。 UDI 集团基金会是支持捷克文化和保护其遗产的平台。其核心使命是提升作曲家扬·迪斯马斯·泽伦卡的遗产知名度，并支持其他连接传统与当下的文化倡议。2026 年，基金会支持出版了一本关于鲁道夫二世统治时期波希米亚王冠领地音乐文化的巨著，由捷克音乐学家彼得·达涅克领导的国际专家团队编纂。

• 2026

  获得 SIDE Smíchov Living A 栋建筑许可；布尔诺 Urban Park 第二阶段启动；UDI 集团基金会支持出版关于鲁道夫二世时期音乐文化的著作。

• 2025

  Sázava Logistics Park 出售给 SEGRO；巴拿马 Square 72 荣获两项 IPAX 美洲房地产大奖；布尔诺 Urban Park 第一阶段开工。

• 2023

  UDI Group SICAV a.s. 合格投资者基金成立；Sázava Logistics Park 完工。

• 2022

  扬·赫罗梅切克出任首席执行官。

• 2021

  Ursus Classic 住宅项目在波兰华沙启动。

• 1992

  UDI 集团由拉德克·门希克在布拉格创立。

一体化国际开发商和投资者，将全球平台与本地专业知识相结合，在欧洲和拉丁美洲交付住宅、商业和物流项目。

• SIDE Smíchov Living

  布拉格旗舰住宅区，位于前棕地，计划分三期建设约 1,200 套公寓、商店、服务设施和公共绿地；总投资近 60 亿捷克克朗。

• Urban Park Brno

  位于布尔诺胡索维采 Svitavské nábřeží 的住宅综合体，分多期建设 1,100 多套公寓、商店、超市、餐厅和体育设施。

• Ursus Classic

  华沙住宅项目，包括七栋公寓楼和 960 套公寓；第二阶段于 2025 年底完成。

• Parkside

  布达佩斯多功能综合体，位于前印刷厂地块，结合住宅、办公室和酒店。

• Square 72

  UDI 集团巴拿马的高层住宅项目，荣获 2025 年两项 IPAX 美洲房地产大奖。

• Sázava Logistics Park

  位于 D1 高速公路第 34 公里处、靠近 Ostředek 的 46,000 平方米仓库综合体，2023 年完工，2025 年出售给 SEGRO。

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