城镇广场
位于拉斯维加斯大道附近的一个露天综合用途购物、餐饮、办公和娱乐中心。
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概览
城镇广场是位于内华达州恩特普赖斯的一个露天综合用途开发项目，紧邻拉斯维加斯大道以南，距离度假村走廊约一英里。该目的地结合了零售商店、餐厅、娱乐场所、景观公共区域和办公空间，采用城镇中心风格的环境，旨在服务当地居民和游客。尽管其商业模式基于商业房地产和租户运营，而非销售单一品牌产品，但城镇广场在拉斯维加斯市场中作为一个面向消费者的目的地品牌运作。 该物业占地约100英亩，包含约150万平方英尺的空间，其中零售环境上方或旁边约有35万平方英尺的办公空间。其位置受益于通往拉斯维加斯大道、15号州际公路和拉斯维加斯环城公路的通道。该地点由多个地块组成，包括与前度假村酒店赌场相关的土地。Centra Properties和Turnberry Associates在放弃了早期的工业园区概念并于2004年宣布综合用途计划后开发了该项目。 设计工作由Development Design Group领导，Alan J. Mayer Architect提供了额外的建筑工作。该开发项目使用砖、玻璃、石材、灰泥和赤陶等多种建筑形式，而非统一的购物中心外观。设计从巴塞罗那、波士顿、纽约、巴黎和旧金山等城市的成熟城区汲取视觉灵感。计划建造22栋建筑和约70个不同的店面外观，以营造可步行的城镇中心的感觉。该场地还包括大量景观美化和一个儿童公园。 施工始于2005年，Marnell Corrao Associates担任总承包商。建造了一座立交匝道，以改善拉斯维加斯大道北行交通的通行。城镇广场于2007年11月14日开业，正值大衰退初期，开业时有38家租户，更多商户在2008年陆续开业。尽管如此，其面向本地的概念因其靠近拉斯维加斯大道而吸引了游客。拉斯维加斯地区几个竞争项目的延迟开发也帮助城镇广场在早期确立了市场地位。 该物业后来经历了财务困境。贷款人于2010年开始止赎程序，并于2011年3月完成止赎。Forest City Enterprises在贷款人控制后管理该物业，而Turnberry保留了一些未完工办公空间的权益。2017年1月，美国教师保险和年金协会收购了85%的权益，Fairbourne Properties收购了15%。Fairbourne还承担了管理职责。Dornin Investment Group随后于2018年收购了Turnberry剩余的办公空间。 城镇广场的租户组合随时间发生了变化。最初和著名的租户包括一家18厅电影院、Borders、H&M、Whole Foods Market、Saks Fifth Avenue Off 5th、Apple以及众多服装、美容、专卖店和餐厅运营商。前Rave Motion Pictures电影院后来作为AMC影院运营。Borders于2011年关闭，2012年被The Container Store取代。Staples于2019年被一家大型TJ Maxx商店取代。娱乐和目的地用途包括GameWorks、Raiders球队商店和体育场预览中心，以及PopStroke，后者于2024年在城镇广场开设了其在内华达州的第一家分店。与Mark Wahlberg相关的墨西哥餐厅Flecha于2024年开业。该物业还包含办公租户，包括科技、可再生能源、联合办公、体育博彩和公民组织。曾考虑在该地点建造酒店，但截至最新参考资料尚未建成。
沿革
城镇广场源于拉斯维加斯大道以南的土地整合和再开发努力。Centra Properties最初从The Howard Hughes Corporation收购了约57英亩土地，意图创建工业园区。在Centra与Turnberry Associates合作收购相邻的27英亩地块后，该计划被放弃。该交易于2004年1月完成，包括前度假村酒店赌场场地，该场地于2002年关闭。还从克拉克县获得了额外土地，汇集了一个靠近拉斯维加斯大道、15号州际公路和拉斯维加斯环城公路的战略位置。 Centra和Turnberry于2004年5月宣布了城镇广场概念。合作伙伴没有开发传统的封闭式购物中心或工业项目，而是提出了一个结合商店、餐厅、办公室、娱乐和景观公共区域的户外综合用途区域。Development Design Group担任主要设计公司，Alan J. Mayer Architect贡献了建筑工作。设计师从欧洲和美国的 historic 和当代城市环境中汲取灵感。由此产生的计划使用了多种建筑形式和材料，包括砖、玻璃、石材、灰泥和赤陶。该项目包括22栋建筑和约70个不同的店面外观，旨在使开发项目看起来像一组城市街道，而不是一个单一的零售大盒子。 景观美化计划是该概念的主要部分。据报道，它包括了约1500万美元的景观美化和一个约9,000平方英尺的儿童公园。施工于2005年在总承包商Marnell Corrao Associates的领导下开始。由于从拉斯维加斯大道进入是项目吸引力的重要部分，建造了一座耗资约500万美元的立交匝道，以帮助北行司机进入城镇广场而不会中断南行交通。 据报道价值约7.5亿美元的开发项目于2007年11月14日开业。它以38家租户启动，更多企业在2008年开业。时机恰逢大衰退，给租赁和融资带来了困难。与此同时，影响拉斯维加斯地区竞争项目（如Downtown Summerlin、Great Mall of Las Vegas和Tivoli Village）的延迟减少了直接的竞争压力。尽管城镇广场主要面向当地人口，但其靠近主要度假村和拉斯维加斯大道的位置使其也能吸引游客。 该物业后来进入了一段财务和所有权不稳定时期。贷款人于2010年启动止赎程序，并于2011年3月接管。Forest City Enterprises在止赎后管理该中心。原始开发合作伙伴并未保留完全控制权：Turnberry保留了未完工办公空间的权益，而物业本身则通过贷款人所有权转移。2017年1月，TIAA购买了85%的股份，Fairbourne Properties购买了剩余的15%。Fairbourne还承担了管理。2018年，Dornin Investment Group收购了Turnberry剩余的办公空间权益。 随着时间的推移，该中心的租户基础随着零售关闭、新概念和拉斯维加斯消费者行为的变化而演变。原始或著名的租户包括一家18厅Rave Motion Pictures影院，后来转换为AMC影院，Borders、H&M、Whole Foods Market和Saks Fifth Avenue Off 5th。Borders于2011年关闭，The Container Store于2012年在其前空间开业，标志着该零售商在内华达州的首次亮相。Staples后来于2019年被TJ Maxx取代。该中心还举办了餐厅、互动娱乐、专卖零售商、办公用户和体育相关景点。在Allegiant Stadium建设期间，运营了一个Raiders体育场预览中心，Raider Image球队商店仍然是参考资料中描述的体育导向租户组合的一部分。GameWorks于2021年公司停止运营时关闭。PopStroke和Flecha于2024年加入该物业。在不同阶段讨论了酒店计划，但在最新引用的材料中，拟议的酒店仍未建成。
- 2024
PopStroke和Flecha加入租户组合
[1]PopStroke开设了其内华达州首家分店，Flecha在城镇广场开设了一家墨西哥餐厅。
- 2021
前Fry's Electronics场地关闭
[1]与开发项目相关的附近Fry's Electronics商店在Fry's结束运营时关闭。
- 2019
TJ Maxx开业
[1]一家21,000平方英尺的TJ Maxx商店取代了Staples。
- 2018
Dornin收购剩余的Turnberry办公空间
[1]Dornin Investment Group购买了Turnberry在未完工或保留办公空间中的剩余权益。
- 2017
TIAA和Fairbourne成为所有者
[1]TIAA收购了城镇广场85%的股份，Fairbourne Properties收购了15%并接管了管理。
- 2012
The Container Store接管前Borders空间
[1]The Container Store在前Borders位置开业，代表了一次重要的租户替换。
- 2011
止赎完成
[1]在前一年开始的止赎程序后，贷款人控制了该物业。
- 2007
城镇广场开业
[1]该中心于11月14日开业，拥有38家租户，包括零售、餐饮、办公和娱乐用途。
- 2005
施工开始
[1]施工开始，Marnell Corrao Associates担任总承包商。
- 2004
城镇广场项目宣布
[1]Centra Properties和Turnberry Associates于5月宣布了露天综合用途目的地的计划。
产品与定位
一个可步行的露天城镇中心目的地，结合购物、餐饮、娱乐、办公空间和景观公共区域，服务于拉斯维加斯居民和游客。
零售 · 2007
露天零售区
城镇广场的核心产品是一个由多栋建筑和不同店面组成的户外零售环境。租户组合包括全国性服装、美容、专卖店、家居用品、杂货和折扣零售商。该形式强调可步行性、景观美化和城镇中心氛围，而非封闭式购物中心体验。
餐饮 · 2007
餐饮和餐厅
餐厅是该目的地吸引力的主要部分，服务于当地客户和附近度假村走廊的游客。记录的组合包括Yard House、Fleming's Prime Steakhouse & Wine Bar以及后来的Flecha，以及其他随时间变化的餐厅运营商。
娱乐 · 2007
娱乐场所
娱乐用途包括一家18厅电影院，最初为Rave Motion Pictures，后来成为AMC影院，以及GameWorks和其他短暂的体验式概念。该中心还举办了体育景点和家庭导向的活动。
商业房地产 · 2007
办公空间
约35万平方英尺的办公空间整合到项目中。记录的办公用户包括Amazon.com、SolarCity、WeWork、DraftKings和拉斯维加斯商会，为该中心提供了日间就业基础，以及消费者流量。
休闲和娱乐 · 2024
PopStroke
PopStroke是一个与Tiger Woods相关的迷你高尔夫和休闲概念。其城镇广场场馆于2024年开业，根据引用的参考资料，是该品牌在内华达州的首家分店，也是其总体第十三个场馆。
体育零售和体验
Raider Image和Raiders体育场预览中心
城镇广场举办了与拉斯维加斯Raiders相关的零售和体验用途。Raider Image球队商店销售官方商品，而临时体育场预览中心在Allegiant Stadium建设期间运营，设有展品、纪念品、座位模拟和大型体育场模型。
品牌决策
2019
引入TJ Maxx作为替代主力店新品背景
随着旧租户和商店格式离开该物业，该中心的零售组合继续演变。
采取的行动
一家21,000平方英尺的TJ Maxx商店在前Staples空间开业。
后续影响
该替换为该中心的主力店组合增加了一家大型折扣服装和家居用品零售商。
2017
所有权和管理过渡并购背景
城镇广场在2011年止赎后经历了贷款人控制，之后由Forest City Enterprises管理该物业。
采取的行动
TIAA收购了85%的股份，Fairbourne Properties收购了15%，Fairbourne承担了管理。
后续影响
该交易将该中心归还给机构和物业投资所有权，并确立Fairbourne为其管理者。
2007
城镇广场开业新品背景
该开发项目在经济困难时期开业，一些租户计划在初始开业后开业。
采取的行动
城镇广场于11月14日开业，拥有38家租户，涵盖零售、餐饮、办公和娱乐类别。
后续影响
该中心确立了自己作为本地导向的购物目的地，同时也受益于附近的游客流量。
2004
从工业园区概念转向综合用途目的地战略背景
Centra Properties最初为部分场地追求工业园区计划。在与Turnberry Associates合作并收购相邻土地后，开发商重新评估了该物业靠近拉斯维加斯大道和主要道路的位置。
采取的行动
合作伙伴宣布了一个露天综合用途项目，结合零售、餐饮、娱乐、办公室、景观美化和公共设施。
后续影响
修订后的概念成为城镇广场，最终产生了一个面向居民和游客的大型目的地导向中心。
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