托尔兄弟

托尔兄弟公司是一家美国住宅建筑和房地产开发公司，由罗伯特·I·托尔和布鲁斯·E·托尔兄弟于1967年在宾夕法尼亚州创立。公司最初从事住宅建筑业务，并逐渐在高端独立住宅、联排别墅、马车房、公寓和总体规划住宅社区方面建立了市场地位。其最初的定位是为那些比标准大众市场新房提供更多设计选择、便利设施和感知质量的购房者服务。 公司从宾夕法尼亚州基地通过地理扩张和一系列收购发展壮大。其区域平台已扩展到美国主要住房市场，包括东北部、中大西洋、东南部、德克萨斯州、中西部、山区州和西海岸。通过收购和内部部门划分，托尔兄弟进入了拉斯维加斯、底特律、新泽西州北部、佛罗里达州中部、西雅图、加利福尼亚州、博伊西、亚特兰大、南卡罗来纳州、纳什维尔和科罗拉多斯普林斯等市场。公司的运营模式结合了土地收购和开发权、社区规划、房屋设计、建筑、销售和客户服务。 尽管住宅建筑仍是核心业务，托尔兄弟已拓宽其住宅生态系统。其业务包括抵押贷款、产权和保险相关服务、家庭自动化和安全、景观美化以及与新房购买和所有权相关的其他服务。通过Apartment Living部门，公司开发租赁公寓物业，而Campus Living部门则专注于豪华学生住房。Toll Integrated Systems运营着部分建筑组件和系统的制造、组装和分销能力。 托尔兄弟的差异化在于强调升级型购房者、空巢老人、活跃成人、城市填充和豪华买家，尽管其产品组合涵盖多种价位和住房形式。公司还开发了城市公寓和高层项目，包括在密集大都市地区的项目，这些地区的建筑、许可和邻里关系可能比郊区细分更复杂。 公司作为特拉华州公司注册并完成公开募股后上市。它在纽约证券交易所上市，股票代码为TOL。Douglas C. Yearley Jr.于2010年成为首席执行官，后来担任董事长兼首席执行官。联合创始人罗伯特·托尔于2018年卸任董事长，并继续担任特别顾问。托尔兄弟仍然是一家活跃的美国住宅建筑商和开发商，其业绩与抵押贷款利率、就业、土地成本、建筑成本、住房供应、消费者信心和当地许可条件相关。

托尔兄弟于1967年由罗伯特·I·托尔和布鲁斯·E·托尔在宾夕法尼亚州创立。罗伯特在康奈尔大学获得学士学位后，在宾夕法尼亚大学学习法律，而布鲁斯拥有迈阿密大学的会计背景。他们的父亲阿尔伯特从事住宅建筑，兄弟俩认为战后不断扩大的住房市场提供了超越传统入门级建筑的机会。公司成立时罗伯特27岁，布鲁斯26岁。 业务围绕建造和销售相对高档的住宅发展。托尔兄弟强调房屋设计、定制、社区便利设施以及对升级型购房者、空巢老人和富裕家庭有吸引力的位置，而不是仅仅依靠数量竞争。随着时间的推移，其产品组合从独立住宅扩展到联排别墅、马车房、公寓和更大的总体规划开发项目。公司还进入了城市和高密度市场，其中公寓和高层项目增加了与郊区细分不同的开发模式。 托尔兄弟注册为特拉华州公司，后来完成了公开募股，筹集了4000万美元。上市公司的资本获取支持了土地收购、开发、建筑和区域运营的扩张。公司的增长战略包括有机进入新州和收购当地成熟的建筑商或开发平台。收购包括West Texas Woodlands；斯科茨代尔的Geoffrey H. Edmunds；Coleman Homes的拉斯维加斯分部；底特律大都会的Silverman Homes；新泽西州北部的Richard R. Dostie和The Manhattan Building Company；Landstar Homes的佛罗里达州中部部门；西雅图的CamWest Development；加利福尼亚州的Shapell Industries；博伊西的Coleman Homes；亚特兰大的Sharp Residential；南卡罗来纳州的Sabal Homes；纳什维尔和亚特兰大的Thrive Residential；以及科罗拉多斯普林斯的Keller Homes。 公司还多元化发展，超越了待售住宅建筑。其Apartment Living部门开发租赁公寓，Campus Living部门专注于豪华学生住房。相关活动包括抵押贷款和保险服务、家庭自动化和安全以及景观美化。截至2024年，Toll Integrated Systems在宾夕法尼亚州莫里斯维尔运营一个制造、组装和分销中心，支持公司更广泛的住宅建筑平台。 领导层的连续性一直是公司的重要特征。联合创始人罗伯特·托尔担任董事长直到2018年卸任，之后他作为特别顾问继续与公司保持联系。Douglas C. Yearley Jr.于1990年加入托尔兄弟，2010年6月成为首席执行官，并担任董事长兼首席执行官。马丁·康纳于2010年成为首席财务官，而罗伯特·帕拉胡斯于2020年晋升为首席运营官兼执行总裁。 公司面临与其他美国住宅建筑商相同的周期性和监管压力，包括2000年代中后期的住房市场低迷、融资条件、土地使用限制、建筑质量问题以及环境合规要求。2007年，投资者提起诉讼，指控在住房低迷期间对收益可持续性做出误导性陈述；托尔兄弟以2500万美元和解，未承认不当行为。同年，威廉斯堡公寓项目发生施工火灾，引发居民担忧和随后涉及承包商的诉讼。2012年，公司同意就建筑工地涉嫌雨水违规行为支付民事罚款并采取纠正措施。 托尔兄弟仍然是一家活跃的上市美国住宅建筑商。其业务表现受抵押贷款负担能力、利率、就业、消费者信心、土地和劳动力成本、建筑材料价格、当地审批以及现有住房供应的影响。其扩展到公寓、学生住房和相关服务提供了额外的业务线，但公司仍然主要被视为高档住宅开发和建筑商。

• 2024

  创纪录的财年业绩

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  公司报告了该财年创纪录的房屋销售收入和净利润。

• 2020

  进一步收购和运营扩张

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  托尔兄弟收购了纳什维尔和亚特兰大的Thrive Residential以及科罗拉多斯普林斯的Keller Homes；罗伯特·帕拉胡斯被提升为首席运营官兼执行总裁。

• 2019

  在东南部扩张

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  公司收购了亚特兰大的Sharp Residential和南卡罗来纳州的Sabal Homes。

• 2018

  罗伯特·托尔卸任董事长

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  联合创始人罗伯特·托尔卸任董事长，并继续担任特别顾问。

• 2014

  收购Shapell Industries

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  托尔兄弟收购了Shapell Industries，加强了其在加利福尼亚州的业务。

• 2012

  雨水合规和解

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  公司同意支付罚款并实施全公司范围的雨水培训和预防措施，以解决涉嫌违反《清洁水法》的问题。

• 2010

  道格拉斯·耶利成为首席执行官

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  Douglas C. Yearley Jr.在1990年加入公司后被提升为首席执行官。

• 2007

  投资者诉讼和公寓项目火灾

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  托尔兄弟面临有关住房市场披露的投资者诉讼，并处理了威廉斯堡公寓项目的施工火灾。

• 1995

  通过区域收购扩张

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  公司收购了West Texas Woodlands和斯科茨代尔的Geoffrey H. Edmunds，作为其地理扩张的一部分。

• 1967

  公司在宾夕法尼亚州成立

  [1]Toll Brothersen.wikipedia.org

  罗伯特·I·托尔和布鲁斯·E·托尔创立了后来成为托尔兄弟的住宅建筑公司。

一家高档和豪华导向的美国住宅建筑商和开发商，提供设计主导的住宅、联排住宅、城市公寓、活跃成人社区、租赁公寓和相关的房屋所有权服务。

• 住宅建设 · 1967

  独立住宅

  独立住宅是托尔兄弟的核心产品。它们通常在规划社区内开发，并提供多种户型、立面、装修套餐和可选升级。公司面向广泛的高端客户群，包括升级型购房者、富裕家庭和活跃成人买家。

• 附属住宅建设

  联排别墅和马车房

  托尔兄弟建造联排住宅形式，包括联排别墅和马车房。这些产品提供了独立住宅的替代选择，同时强调设计、社区便利设施和高档装修。它们用于郊区、城市边缘和总体规划开发项目。

• 住宅开发

  公寓

  公司在郊区和城市环境中开发公寓住宅。其公寓活动包括大型和高密度项目，在这些项目中，企业必须协调建筑、协会结构、便利设施和当地规划要求。

• 租赁住房

  Apartment Living

  Apartment Living是托尔兄弟的租赁住房业务。它开发旨在作为租赁资产运营的公寓社区，使公司能够接触到超越个人房屋即时销售的住宅需求。

• 学生住房

  Campus Living

  Campus Living开发豪华学生住房物业。该部门将托尔兄弟的开发专业知识扩展到与高等教育市场相关的专门建造的住宿。

• 建筑系统

  Toll Integrated Systems

  Toll Integrated Systems运营住宅建筑组件和系统的制造、组装和分销能力。其宾夕法尼亚州莫里斯维尔工厂支持更广泛的托尔兄弟建筑平台。

• 2012

  涉嫌违反《清洁水法》的雨水违规行为

  公司同意就建筑工地（包括切萨皮克湾流域的地点）的众多涉嫌雨水径流违规行为支付741,000美元的罚款。它还同意全公司范围的雨水培训和预防程序。

  来源

• 2007

  投资者就住房市场披露提起诉讼

  一群投资者指控托尔兄弟董事在美国住宅房地产低迷期间歪曲了公司维持历史高收益的能力。托尔兄弟同意支付2500万美元和解，但未承认不当行为。

  来源

• 2007

  威廉斯堡公寓施工火灾

  威廉斯堡公寓项目上层的一个屋顶焦油锅着火。火势得到控制，但烟雾和建筑质量问题引发了与居民的讨论、密封补救工作以及涉及窗户承包商的诉讼。

  来源

阅读更多

• 2020

  通过Thrive Residential和Keller Homes扩张并购

  背景

  托尔兄弟继续使用收购进入或加强当地住房市场。

  采取的行动

  公司收购了纳什维尔和亚特兰大的Thrive Residential以及科罗拉多斯普林斯的Keller Homes。

  后续影响

  这些收购扩大了公司在田纳西州、佐治亚州和科罗拉多州的业务。

  来源

• 2019

  东南部区域收购并购

  背景

  公司继续在东南部扩展其本地市场网络。

  采取的行动

  托尔兄弟收购了亚特兰大的Sharp Residential和南卡罗来纳州的Sabal Homes。

  后续影响

  这些交易增加了在佐治亚州和南卡罗来纳州的区域运营和市场知识。

  来源

• 2018

  董事长职位领导层交接战略

  背景

  作为公司核心领导人几十年后，联合创始人罗伯特·托尔改变了他的正式角色。

  采取的行动

  罗伯特·托尔卸任董事长，并继续担任特别顾问。

  后续影响

  道格拉斯·耶利继续领导公司，担任董事长兼首席执行官。

  来源

• 2014

  收购Shapell Industries并购

  背景

  托尔兄弟寻求在加利福尼亚州获得更多规模和区域深度。

  采取的行动

  公司收购了Shapell Industries。

  后续影响

  此次收购扩大了托尔兄弟在加利福尼亚州的业务以及土地和开发业务。

  来源

• 1995

  有记录的收购主导扩张的开始并购

  背景

  托尔兄弟寻求将其区域住宅建筑平台扩展到最初的宾夕法尼亚州基地之外。

  采取的行动

  公司收购了West Texas Woodlands和亚利桑那州斯科茨代尔的Geoffrey H. Edmunds。

  后续影响

  这些交易构成了通过当地建筑商和开发收购进入美国新住房市场的更长期计划的一部分。

  来源

1. 1Toll Brothersen.wikipedia.org