九龍倉集團有限公司
一家香港上市綜合企業，源於碼頭及運輸業務，其後發展為涵蓋物業、酒店、物流、電訊及相關業務的投資組合。 香港综合企业，主要业务包括物业投资和发展。
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概览
九龍倉集團有限公司是一家香港上市的多元化集團，其根源可追溯至十九世紀香港的港口、倉儲及運輸基建。公司於1886年由保羅·遮打爵士創立，原名為香港九龍碼頭及貨倉有限公司，最初經營碼頭及海旁貨倉，反映海上貿易在維多利亞港及九龍發展中的核心角色。其後公司普遍稱為Wharf或九倉，並於1986年採用九龍倉集團有限公司之名稱。 集團的歷史運輸資產協助塑造其部分最為人熟悉的現代物業。位於尖沙咀的海港城在原與公司碼頭業務相關的地點發展，而時代廣場則建於九龍倉於1974年至2009年擁有、其後出售的香港電車前車廠舊址。這些項目展示集團長期將策略性位置的基建及土地轉化為大型商業及零售目的地的模式。 物業已成為業務的主要公眾面貌。海港城及時代廣場是香港主要購物、寫字樓及酒店綜合項目，公司亦擁有或控制尖沙咀地區及其他地方的額外物業。2017年，九龍倉將其主要的香港投資物業組合分拆為九龍倉置業地產投資有限公司，即一般稱為九龍倉置業的獨立上市姊妹公司。九龍倉置業於2018年2月取代九龍倉集團成為恒生指數成份股。重組釐清了集團的投資物業平台與九龍倉集團其餘多元化持股之間的區別。 公司保留與運輸、通訊、物流及酒店相關的業務。它仍與天星小輪有關聯，這是香港最為人熟悉的公共交通服務之一，儘管該業務在集團中所佔比重遠低於其歷史時代。公司現代投資組合中提及的其他持股包括現代貨箱碼頭、有線寬頻、有線電視及WTT。集團亦透過九龍倉酒店經營酒店業務。截至2022年，九龍倉酒店在中國內地、香港及菲律賓管理17間酒店，包括馬哥孛羅酒店及尼依格羅酒店品牌旗下的物業。 九龍倉亦在其傳統物業及基建活動以外進行投資。2016年，據報全資附屬公司Novel Colour Limited投資人民幣1.5億元成立WWE & Company，這是一個社交移動購物科技平台。該投資反映集團在保持其更廣泛多元化公司結構的同時，嘗試參與科技驅動的商業。 公司的投資組合繼續結合香港地標資產與精選的中國內地及區域權益。因此，其身份與其說是由單一消費產品定義，不如說是由策略性位置的物業及基建的擁有、發展及管理，並輔以物流、酒店、媒體及科技投資所定義。會德豐有限公司被識別為其主要股東。集團的公眾形象尤其與海港城、時代廣場、天星小輪及香港更廣泛的城市肌理相關。 会德丰有限公司是香港一家综合企业，核心业务涵盖物业投资、物业发展及酒店经营。公司通过其附属公司九龙仓集团运营，在香港和中国内地拥有多项投资物业。
沿革
九龍倉集團的起源可追溯至香港十九世紀的港口經濟。保羅·遮打爵士於1886年創立公司，名為香港九龍碼頭及貨倉有限公司。其最初的活動是實際的海事服務：經營碼頭及海旁貨倉，處理經由香港港口運輸的貨物。因此，業務隨著香港轉變為主要區域貿易及航運中心而發展。 隨著時間推移，公司擴展至直接碼頭及倉儲以外。運輸基建、土地持有及市區重建對其企業發展日益重要。公司其後的物業組合與這一早期階段保持明顯聯繫。尖沙咀的海港城佔用與原有碼頭相關的土地，而時代廣場則建於香港電車前車廠舊址。九龍倉於1974年至2009年擁有香港電車，使時代廣場項目成為集團將運輸用地轉化為大型商業綜合項目的例子。 業務於1986年採用九龍倉集團有限公司之名稱。其現代活動包括商業及零售物業、酒店、物流、通訊及媒體相關資產，以及運輸權益。天星小輪仍屬集團持股，並繼續象徵公司與香港海港的聯繫，儘管渡輪僅佔當代組合相對較小的部分。公司亦透過其他物業及海港城（其最為人熟悉的資產之一）在尖沙咀保持顯著地位。 在2010年代，九龍倉同時尋求投資組合多元化及企業重組。2016年7月，據報全資附屬公司Novel Colour Limited投資人民幣1.5億元成立WWE & Company，這是一家社交移動購物平台科技公司。2017年，集團將其房地產組合分拆為九龍倉置業地產投資有限公司，創建一家專注投資物業的獨立上市姊妹公司。分拆使九龍倉置業能獨立代表物業平台，而九龍倉集團則繼續作為一家在該專門房地產工具以外擁有權益的多元化公司。2018年2月，九龍倉置業取代九龍倉集團成為恒生指數成份股。 集團的業務權益亦包括現代貨箱碼頭、有線寬頻、有線電視及WTT，根據對其持股的描述。酒店業務由九龍倉酒店代表，截至2022年，該公司在香港、中國內地及菲律賓管理17間酒店。其中12間以馬哥孛羅酒店品牌營運，5間以尼依格羅酒店品牌營運。這些活動將公司與策略性城市及運輸地點的歷史聯繫延伸至旅遊、住宿及目的地管理。 2020年12月，公司以15億港元投得山頂一幅地皮。該交易備受注目，因為據描述為該尊貴社區自2011年以來首次出售地皮。此事件說明即使九龍倉置業成立後，香港土地及物業對集團仍持續重要。 今天，九龍倉集團仍是一家與會德豐有限公司相關的香港上市綜合企業。其歷史演變從碼頭及倉庫，到運輸、地標商業物業、酒店、物流、通訊及科技投資。海港城、時代廣場及天星小輪仍是從港口營運商轉變為多元化城市基建及物業集團的長期轉變中最為人熟悉的體現。
- 2020
投得山頂地皮
[1]公司以15億港元投得山頂一幅地皮。
- 2018
九龍倉置業加入恒生指數
[1]九龍倉置業取代九龍倉集團成為恒生指數成份股。
- 2017
物業組合分拆
[1]集團將其房地產組合分拆為獨立上市的九龍倉置業地產投資有限公司。
- 2016
投資WWE & Company
[1]全資附屬公司Novel Colour Limited投資成立一家社交移動購物科技公司。
- 2009
出售香港電車
[1]九龍倉對香港電車的擁有權結束。
- 1986
採用現行公司名稱
[1]公司採用九龍倉集團有限公司之名稱。
- 1974
收購香港電車
[1]九龍倉收購香港電車，其前車廠舊址其後成為時代廣場所在地。
- 1886
公司成立為香港九龍碼頭及貨倉
[1]保羅·遮打爵士創立該業務，以經營香港的碼頭及海旁貨倉。
产品与定位
一家以地標物業資產為核心、並以基建、物流、酒店、運輸、通訊及科技權益為輔助的多元化香港綜合企業。 高端物业开发商和运营商
綜合用途物業
海港城
海港城是位於尖沙咀的香港主要商業及零售綜合項目。它與公司原有碼頭業務的地點相關，代表九龍倉將其海事土地持有轉化為結合購物、寫字樓及酒店相關用途的大型目的地。
綜合用途物業
時代廣場
時代廣場是建於香港電車前車廠舊址的香港主要商業及零售發展項目。該項目將九龍倉的運輸傳統與其其後發展顯著城市商業目的地的策略聯繫起來。
客運服務
天星小輪
天星小輪是一項歷史悠久的香港海港運輸服務，仍與九龍倉集團相關。它在文化上顯著，但在集團更廣泛的當代投資組合中佔比較小。
酒店管理
九龍倉酒店
九龍倉酒店管理涵蓋香港、中國內地及菲律賓的區域酒店組合。截至2022年，該組合包括17間酒店，其中12間以馬哥孛羅酒店品牌營運，5間以尼依格羅酒店品牌營運。
物流及港口服務
現代貨箱碼頭
現代貨箱碼頭代表集團與港口及物流基建的持續聯繫，將其原有碼頭及海旁倉儲業務的邏輯延伸至現代碼頭服務。
品牌决策
2020
投得山頂地皮其他背景
在尊貴的山頂地區進行了一宗罕見的土地出售，據報對上一幅地皮的出售發生於2011年。
采取的行动
公司以15億港元投得山頂一幅地皮。
后续影响
該交易加強了優質香港土地在集團物業策略中的持續角色。
Land acquisition price. HK$1.5 billion (December 2020)
2017
分拆房地產組合并购背景
九龍倉尋求將其投資物業資產與其餘多元化業務分開。
采取的行动
公司將其房地產組合分拆為九龍倉置業地產投資有限公司，這是一家獨立上市的姊妹公司。
后续影响
九龍倉置業成為專門的上市物業工具，並於2018年2月取代九龍倉集團成為恒生指數成份股。
2016
投資WWE & Company其他背景
集團在其既定物業、運輸及基建活動以外探索科技驅動的商業。
采取的行动
全資附屬公司Novel Colour Limited投資人民幣1.5億元成立WWE & Company，這是一家社交移動購物平台科技公司。
后续影响
該投資是投資組合多元化至數碼商業的例子；現有參考資料並無提供進一步的營運或財務業績。
Investment amount. RMB 150 million invested (2016)
近期事件
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