文华东方博卡拉顿公寓

文华东方博卡拉顿公寓（The Residences at Mandarin Oriental，Mandarin Oriental Boca Raton）是位于美国佛罗里达州博卡拉顿市中心的一个品牌豪华公寓项目，由 Via Mizner Owner III, LLC 开发，并以文华东方品牌名义进行营销。该项目是博卡拉顿一个更大规模综合开发项目的一部分，将文华东方品牌公寓与酒店及零售业态结合，延续了豪华酒店集团借助品牌公寓模式将自身名称延伸至私人房地产领域的做法。 其住宅产品以 Tower 105 Residences 为核心，该公寓塔楼的单位以高端价位销售——公开报道提及数百萬美元级别的合同，其中包括一套价值 410 万美元的单位。买家与开发商签订的购房合同约定了 2022 年底的预计竣工日期，而合同交付窗口则在此估算基础上再延长数年。 该项目不仅因其豪华定位受到关注，也因施工延误和诉讼而进入公众视野。据 BocaNewsNow.com 报道，一位纽约医生为其 410 万美元的单位支付了 123 万美元定金，后在棕榈滩县巡回法院起诉开发商和托管代理，称该塔楼在预计竣工日期数年之后仍远未完工，并要求连本带息退还定金。报道称，托管资金已被释放给开发商用于建设，且其他 Tower 105 买家也提起了类似诉讼。 作为一个品牌实体，博卡拉顿文华东方公寓处于豪华酒店品牌与高端住宅房地产的交汇点：文华东方之名象征服务标准与声望，而实际的开发、销售和交付义务则由开发商实体及其托管安排承担。该品牌的市场定位为超豪华，面向在南佛罗里达寻求品牌公寓的富裕买家。

博卡拉顿文华东方公寓是南佛罗里达品牌豪华住宅开发浪潮的一部分，在这一模式中，酒店集团将品牌名称授权给由第三方开发的公寓项目。博卡拉顿项目由 Via Mizner Owner III, LLC 开发，以文华东方品牌名义营销，其住宅部分以 Tower 105 Residences 为核心。 销售活动可追溯至 2022 年初：据 BocaNewsNow.com 报道，一位买家于 2022 年 1 月签署了 Tower 105 Residences 712 号单位的合同，合同列明的预计竣工日期为 2022 年 12 月，并要求在该日期后三年内交付。单位定价处于豪华水平，报道称 712 号单位的合同价值 410 万美元，定金为 123 万美元。 项目时间表随后出现延误。BocaNewsNow.com 的报道称，截至 2025 年 12 月 31 日仍未发生任何交割，且项目“仍远未完工”。同一报道描述了托管机制：托管代理 First American Title Insurance Company 于 2022 年向开发商释放了 82 万美元用于建设，并在开发商提交由 Federal Insurance Company 出具的保证债券后释放了剩余的 41 万美元。 在纠纷发生当年的 8 月，买家律师向开发商发出违约通知和退款要求；诉状称开发商从未回应。随后买家在棕榈滩县巡回法院起诉开发商和托管代理，要求连本带息退还全部定金并支付律师费，同时请求法院裁定托管代理必须代其追索 41 万美元的保证债券。报道指出，其他 Tower 105 买家也提起了类似诉讼，表明该项目存在更广泛的交付与退款纠纷。 截至报道时，该住宅塔楼尚未交付给买家，该品牌在博卡拉顿的存在仍与一个未完工的开发项目相连，其合同与财务纠纷正在佛罗里达法院审理。

• 一位买家签署 Tower 105 Residences 712 号单位合同，预计竣工日期为 2022 年 12 月。

• 托管代理向开发商释放 82 万美元用于建设，随后在提交保证债券后释放剩余的 41 万美元。

• 据诉讼称，截至该日期仍未发生任何交割。

• 买家律师向开发商发出违约通知和退款要求。

• 买家就 123 万美元定金在棕榈滩县巡回法院起诉开发商和托管代理。

南佛罗里达超豪华品牌住宅房地产，以文华东方品牌名义营销。

• Tower 105 Residences 公寓单位

  以文华东方品牌营销的豪华公寓单位，报道称合同价格在数百万美元级别。

• 2026

  买家就123万美元公寓定金起诉文华东方博卡拉顿项目开发商

  一份诉状已提交至棕榈滩县巡回法院，被告为开发商Via Mizner Owner III, LLC和产权托管公司First American Title Insurance Company，要求返还博卡拉顿文华东方公寓一套410万美元单元所支付的123万美元定金。诉状称Tower 105项目仍远未完工，尽管预计完工日期为2022年12月，但截至2025年12月31日仍未交房，且开发商对8月的违约通知和退款要求从未回应。诉状还请求法院宣布First American须代买家追索41万美元的保证债券，并指出其他Tower 105买家已就开发商拒退定金提起类似诉讼。

  来源

• 博卡拉顿塔楼延期引发的定金退款诉讼

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• 2026.10.09

  报道2026.10.10

  买家就123万美元公寓定金起诉文华东方博卡拉顿项目开发商[1]Buyer Sues Mandarin Oriental Boca Raton Developer Over $1.23 Million Condo Deposit - BocaNewsNow.combocanewsnow.com

  纽约医生萨吉德·马利克（Sajid Malik）于周五在棕榈滩县巡回法院对开发商Via Mizner Owner III, LLC和产权托管公司First American Title Insurance Company提起诉讼，要求返还其为博卡拉顿文华东方公寓（The Residences at Mandarin Oriental）一套410万美元单元支付的123万美元定金。诉状称Tower 105项目仍远未完工，尽管预计完工日期为2022年12月，但截至2025年12月31日仍未交房，且开发商对8月的违约通知和退款要求从未回应。诉状还请求法院宣布First American须代马利克追索41万美元的保证债券，并指出其他Tower 105买家已就开发商拒退定金提起类似诉讼。

  文中“周几／今天”等表述沿用原报道，所指的具体日期尚未核实。

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1. 1Buyer Sues Mandarin Oriental Boca Raton Developer Over $1.23 Million Condo Deposit - BocaNewsNow.combocanewsnow.com
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