奥兰治奥特莱斯

奥兰治奥特莱斯是位于加利福尼亚州奥兰治县北部奥兰治市的一个露天奥特莱斯购物、餐饮和娱乐中心。该物业所在地此前为城市购物中心，这是一个室内购物中心，从1970年运营至1996年关闭并拆除。当前中心由米尔斯公司开发，于1998年11月以“奥兰治街区”的名义开业。 该物业被构想为对传统室内购物中心的一种突破。其设计将奥特莱斯零售与餐厅、娱乐场所和生活方式用途相结合，旨在服务当地居民、办公人员、参观附近迪士尼乐园的游客以及来自奥兰治县各地注重性价比的购物者。其最初的品牌“奥兰治街区”强调城市娱乐区身份，而非传统的郊区购物中心形式。该中心也是米尔斯公司首个不使用米尔斯名称的户外物业。 前身物业城市购物中心曾是名为“城市”的更广泛混合用途开发项目的商业核心。它包括百货商店、电影院、酒店、办公室、餐厅、健身房、邮局和其他服务。在附近的圣安娜MainPlace开发项目大幅扩张并吸引百货商店客流后，该购物中心在20世纪90年代初表现疲软。梅公司于1991年关闭了其在“城市”的商店，随后J.C. Penney于1995年关闭。室内购物中心随后被拆除。 1998年重建后，奥兰治街区汇集了奥特莱斯零售商、全国性专卖店、餐厅、电影院和娱乐景点的租户组合。其娱乐导向的特色包括Vans滑板公园，这是美国为数不多的此类设施之一，因为许多类似的滑板公园已关闭或更换所有者。该中心还因前维珍大卖场位置在电影《波拉特》中出现而获得更广泛的公众曝光，该场景涉及帕梅拉·安德森。 西蒙地产集团于2007年收购了米尔斯公司的投资组合。奥兰治奥特莱斯由西蒙地产集团共同拥有，西蒙持有50%的权益，KanAm持有其余50%，并参与了该物业的开发和融资。2011年，该中心更名为奥兰治奥特莱斯，使其公共身份更直接地与其奥特莱斯零售角色保持一致。 该物业在东侧分两个主要阶段扩建。第一阶段增加了Nordstrom Rack，于2013年完成。第二阶段于2016年完成，增加了五家商店，包括Gap工厂店、Polo Ralph Lauren和奥兰治县首家Bloomingdale's奥特莱斯。扩建最初计划包括十二家商店，但最终数量减少，因为一些潜在租户（包括Bloomingdale's）寻求更大的空间。 多年来，该中心一直是奥兰治县唯一的奥特莱斯购物中心。当圣克莱门特奥特莱斯于2015年开业时，这一地位发生了变化，为一些奥兰治县购物者创造了更近的竞争性奥特莱斯目的地，而Citadel奥特莱斯仍然是Commerce附近的另一个主要区域竞争对手。奥兰治奥特莱斯继续作为混合奥特莱斯和娱乐目的地运营，而非纯粹的零售街区，其品牌围绕折扣时尚和专卖店购物、餐饮、休闲活动以及靠近阿纳海姆和迪士尼乐园旅游走廊而建立。

奥兰治奥特莱斯的所在地此前为城市购物中心，这是一个室内购物中心，于1970年作为名为“城市”的更大混合用途开发项目的一部分开业。该购物中心服务于中等收入居民、附近的办公人员以及前往迪士尼乐园的游客。其主要百货商店主力店包括J.C. Penney和Walker Scott，后者于1974年成为梅公司的门店。周边开发项目还包括酒店、办公楼、电影院、餐厅、健身房、邮局和其他服务。 城市购物中心在附近的圣安娜时尚广场扩建并更名为MainPlace后面临日益激烈的竞争。MainPlace在20世纪80年代末和90年代初增加了主要的百货商店容量，吸引了顾客离开“城市”。梅公司于1991年7月关闭了其在“城市”的商店，J.C. Penney于1995年2月关闭。室内购物中心于1996年底关闭并拆除。 米尔斯公司购买了重建场地。尽管米尔斯最初考虑将前物业改造成名为“城市米尔斯”的米尔斯品牌中心，但它最终开发了一个露天生活方式和奥特莱斯中心，包括零售店、餐厅和娱乐景点。由此产生的物业于1998年11月作为“奥兰治街区”开业。它在米尔斯投资组合中具有重要意义，因为这是该公司第一个不带有米尔斯名称的户外购物中心。 该中心的租户名单随时间发生了重大变化。Ron Jon冲浪店于2008年离开，由Neiman Marcus Last Call取代。维珍大卖场、Hilo Hattie和Steve & Barry's于2009年关闭；替代租户包括Off Broadway Shoes、H&M、Thrill It Fun Center和Guitar Center。Borders于2011年关闭，因为其母公司清算其门店，Sports Authority接管了该空间。Sports Authority本身后来在2016年因零售商第11章破产程序而被清算。Furniture & Beyond短暂占据了前Sports Authority的位置，然后关闭。 该物业在2007年西蒙地产集团收购米尔斯公司时改变了所有权背景。该中心仍由合资拥有，西蒙持有50%的权益，KanAm持有其余50%。KanAm也参与了最初的开发和融资。2011年，该物业更名为奥兰治奥特莱斯，这一名称旨在突出其奥特莱斯购物主张。 随后进行了两个东部扩建阶段。第一阶段于2013年完成，增加了Nordstrom Rack。第二阶段于2016年完成，交付了五家新商店，包括Gap工厂店、Polo Ralph Lauren和Bloomingdale's奥特莱斯。该项目最初计划有十二家商店，但最终扩建规模较小，因为某些租户需要更大的面积。 该中心历史上在当地零售市场中占有独特地位，因为它在很长一段时间内是奥兰治县唯一的奥特莱斯购物中心。2015年圣克莱门特奥特莱斯的开业引入了县内的重要竞争对手，而Commerce附近的Citadel奥特莱斯仍然是另一个区域选择。尽管存在竞争，奥兰治奥特莱斯保留了以露天购物、折扣国家品牌、餐饮、娱乐和休闲为中心的差异化形式。其Vans滑板公园是美国为数不多的此类设施之一。前维珍大卖场位置也通过其在电影《波拉特》中的出现获得了文化知名度。

• 2016

  第二阶段东部扩建完成

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  增加了五家新商店，包括Gap工厂店、Polo Ralph Lauren和Bloomingdale's奥特莱斯。

• 2015

  圣克莱门特奥特莱斯开业

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  一个新的奥兰治县奥特莱斯中心为奥兰治奥特莱斯创造了额外的区域竞争。

• 2013

  Nordstrom Rack在第一阶段扩建中开业

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  东部扩建的第一阶段完成，增加了Nordstrom Rack。

• 2011

  物业采用现名

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  奥兰治街区更名为奥兰治奥特莱斯。

• 2007

  西蒙地产集团收购米尔斯

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  西蒙地产集团收购米尔斯公司，将该物业纳入西蒙的投资组合。

• 1998

  奥兰治街区开业

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  米尔斯公司在原购物中心场地上开设了一个露天奥特莱斯和娱乐中心。

• 1996

  城市购物中心被拆除

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  前室内购物中心关闭并拆除，为重建让路。

• 1995

  J.C. Penney离开购物中心

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  J.C. Penney关闭其门店，移除了城市购物中心的另一个主要主力店。

• 1991

  梅公司关闭其商店

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  在MainPlace日益激烈的竞争下，梅公司关闭了其在城市购物中心的百货商店。

• 1970

  城市购物中心开业

  [1]The Outlets at Orangeen.wikipedia.org

  作为“城市”混合用途开发项目的一部分，在奥兰治奥特莱斯的未来场地上开设了一个室内购物中心。

一个区域性露天奥特莱斯和娱乐目的地，将价值导向的时尚零售与餐厅、娱乐和旅游相关的休闲用途相结合。

• 零售目的地 · 1998

  露天奥特莱斯零售

  该中心的核心产品是奥特莱斯和工厂店的集合，销售服装、鞋类、配饰、体育用品和生活方式商品。其租户组合将国家品牌与折扣零售相结合，赋予该物业价值导向的主张，同时保持区域购物中心的规模和多样性。

• 休闲和酒店 · 1998

  餐饮和娱乐

  餐厅、电影院、娱乐场所和其他休闲用途补充了零售部分。这种组合是奥兰治街区最初概念的核心，并将该物业与仅专注于商品的传统封闭式奥特莱斯购物中心区分开来。

• 娱乐

  Vans滑板公园

  Vans滑板公园是该中心一个著名的娱乐景点。它变得特别独特，因为美国许多类似的滑板公园在2000年代关闭或出售给其他运营商。

• 2016

  东部扩建第二阶段战略

  背景

  计划的扩建旨在增加十二家商店，但一些潜在租户需要比项目所能提供的更大的场所。

  采取的行动

  完成的第二阶段交付了五家商店，包括Gap工厂店、Polo Ralph Lauren和Bloomingdale's奥特莱斯。

  后续影响

  该中心增加了著名的时尚和奥特莱斯租户，尽管最终项目比原计划小。

  来源

• 2013

  东部扩建第一阶段战略

  背景

  该物业在重新定位为奥特莱斯中心后寻求额外的零售容量。

  采取的行动

  第一阶段扩建在物业东侧增加了Nordstrom Rack商店。

  后续影响

  该项目扩大了中心的折扣零售供应，并为随后的扩建阶段准备了场地。

  来源

• 2011

  从奥兰治街区更名为奥兰治奥特莱斯战略

  背景

  该物业自1998年以来一直以生活方式和娱乐为导向的身份运营，但其零售组合和市场角色越来越以奥特莱斯购物为中心。

  采取的行动

  管理层将公共名称改为奥兰治奥特莱斯，以使奥特莱斯形式更加明确。

  后续影响

  新名称将中心更直接地定位在奥特莱斯购物中心细分市场中，同时保留其餐饮、娱乐和休闲部分。

  来源

1. 1The Outlets at Orangeen.wikipedia.org
2. 2The Outlets at Orange official websitetheoutletsatorange.com