陶布曼房地产集团

陶布曼房地产集团是一家美国购物中心投资和管理企业，总部位于密歇根州布卢姆菲尔德希尔斯。公司由A.阿尔弗雷德·陶布曼于1950年创立，从一家区域性购物中心开发商发展成为高端和目的地导向型零售物业的主要所有者、开发商和运营商。其投资组合包括封闭式购物中心、露天购物中心、奥特莱斯中心、混合用途开发项目以及国际零售项目。 公司于1953年在密歇根州弗林特开设了第一家购物中心北弗林特广场。1964年，其在加利福尼亚州海沃德开设了第一家封闭式购物中心南地购物中心。这些早期开发项目帮助确立了公司长期以来的重点：规划零售环境、强大的建筑设计、精心策划的租户组合，以及旨在成为区域目的地而非仅仅是本地便利中心的位置。公司于1973年注册为陶布曼中心公司，并于1992年通过首次公开募股上市。 在随后的几十年里，陶布曼通过物业出售、交换、合资和收购扩大并重塑了其投资组合。它出售或转让了许多购物中心，包括南岭购物中心、皇后中心以及后来出售给通用汽车养老金信托的一组物业。它还将湖滨购物中心交换为十二橡树购物中心的全部所有权，并参与了涉及堪萨斯城乡村俱乐部广场等知名资产的合作伙伴关系。公司的投资组合包括许多高端物业，其中包括比弗利中心、樱桃溪购物中心、城市溪中心、海豚购物中心、大湖十字路口奥特莱斯、国际广场和湾街、绿山购物中心、米莱尼亚购物中心、短山购物中心、大学城中心购物中心、圣胡安购物中心、十二橡树购物中心、西农场以及在中国和韩国的国际中心。 陶布曼的业务受到美国零售房地产结构性压力的影响，包括消费者购物习惯的改变、租户困境、竞争性购物中心开发以及表现不佳物业带来的财务负担。公司于2011年将凯撒宫码头商店转让给贷款人，并于2012年将里士满的摄政广场交给债权人。随后，它向机构投资者和其他房地产公司出售了几处物业。这些交易减少了对特定资产的风险敞口，同时将投资组合集中在具有更强区域或奢侈品零售特征的物业上。 西蒙房地产集团于2020年同意收购陶布曼。西蒙最初在COVID-19大流行造成的混乱期间试图终止交易，但双方后来修订了协议，包括修订后的每股43美元现金价格。合并于2020年12月完成，使陶布曼成为西蒙的子公司，同时根据修订后的安排，陶布曼家族在购物中心保留了持续的所有权权益。公司继续持有美国、波多黎各、韩国和中国的购物中心权益。根据引用的维基百科记载，2025年，西蒙房地产集团完成了对公司剩余权益的全部收购。 因此，陶布曼这个名字既代表一个历史悠久的购物中心开发企业，也代表西蒙房地产集团内的一个投资组合平台。其遗产尤其与高品质的区域购物中心、精致的购物中心设计、高端租户策划以及旨在成为主要城市和商业目的地的零售物业开发相关联。

陶布曼房地产集团的历史可追溯至1950年，当时A.阿尔弗雷德·陶布曼创立了这家后来成为美国最知名的购物中心公司之一的企业。该公司于1953年在密歇根州弗林特开设了北弗林特广场，并于1964年在加利福尼亚州海沃德开设了南地购物中心，进入封闭式购物中心模式。这些开发项目建立了一种以规划零售环境、区域吸引力、建筑质量和精心组合的全国及专业租户为中心的模式。 公司于1973年注册为陶布曼中心公司。它通过开发、所有权、管理合同、收购、交换和合资企业扩大了其投资组合。1987年，它出售了密尔沃基县的南岭购物中心。1992年通过首次公开募股上市。在1990年代，陶布曼将皇后中心出售给梅卡里克，并将大量购物中心（包括塔特尔十字路口购物中心、山丘购物中心、马利站、梅多伍德购物中心、莱克福雷斯特购物中心、布里亚伍德购物中心、斯托尼里奇购物中心、瀑布购物中心和哥伦布市中心）转让给通用汽车养老金信托。陶布曼继续管理这些物业直到2003年，当时它们再次被出售。 2000年，陶布曼与Rodamco交换了湖滨购物中心，获得十二橡树购物中心的全部所有权。公司还在2003年面临西蒙房地产集团的敌意收购企图。尽管收购企图没有立即导致控制权变更，但西蒙后来成为陶布曼的收购方。公司的历史还包括影响个别资产的财务压力时期。2011年，凯撒宫码头商店被转让给贷款人，2012年1月，弗吉尼亚州里士满的摄政广场被交给债权人以避免止赎。 投资组合合理化在2010年代继续进行。2014年，陶布曼将亚利桑那米尔斯和计划用于牡蛎湾购物中心的土地出售给西蒙房地产集团。同年晚些时候，它将帕特里奇溪购物中心、麦克阿瑟中心、北湖购物中心、惠灵顿绿购物中心、斯托尼角时尚公园、柳树弯商店和费尔莱恩市中心出售给喜达屋资本集团。2016年，陶布曼和梅卡里克以6.6亿美元联合收购了堪萨斯城的乡村俱乐部广场。公司还持有或开发了知名物业的权益，如比弗利中心、樱桃溪购物中心、城市溪中心、海豚购物中心、大湖十字路口奥特莱斯、国际广场和湾街、绿山购物中心、米莱尼亚购物中心、短山购物中心、大学城中心购物中心、圣胡安购物中心、森瓦利购物中心、十二橡树购物中心、水边商店和西农场，以及在中国和韩国的项目。 创始人A.阿尔弗雷德·陶布曼于2015年4月去世，享年91岁。他的去世标志着与公司发展理念和家族控制最密切相关的人物的离去。公司随后进入了重大的所有权过渡期。2020年2月，陶布曼同意被西蒙房地产集团收购。西蒙在6月宣布终止协议，但双方后来重新谈判了安排。修订后的交易包括修订后的每股43美元现金对价，并于2020年12月完成，使陶布曼成为西蒙的子公司。 合并后，陶布曼继续与美国、波多黎各、韩国和中国的购物中心投资组合相关联。公司于2020年出售了斯坦福德市中心，2024年费尔奥克斯购物中心和乡村俱乐部广场的所有权进一步发生变化。根据引用的记载，西蒙于2025年11月完成了对陶布曼的全部收购。因此，陶布曼房地产集团既代表一个历史悠久的独立购物中心开发商，也代表一个被并入一家规模大得多的上市物业公司的零售房地产平台。

• 2025

  西蒙房地产集团全部收购

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  根据引用的维基百科记载，西蒙房地产集团完成了对公司的全部收购。

• 2020

  西蒙合并完成

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  陶布曼与西蒙房地产集团修订后的合并于12月完成，使陶布曼成为西蒙的子公司。

• 2016

  收购乡村俱乐部广场

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  陶布曼和梅卡里克通过合资企业以6.6亿美元收购了堪萨斯城的乡村俱乐部广场。

• 2000

  十二橡树所有权交换

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  陶布曼与Rodamco交换了湖滨购物中心，获得十二橡树购物中心的全部所有权。

• 1992

  首次公开募股

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  陶布曼通过首次公开募股成为上市公司。

• 1973

  陶布曼中心注册成立

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  公司注册为陶布曼中心公司。

• 1964

  第一家封闭式购物中心开业

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  南地购物中心在加利福尼亚州海沃德开业，标志着公司进入封闭式区域购物中心领域。

• 1953

  第一家购物中心开业

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  北弗林特广场在密歇根州弗林特开业，使公司拥有了第一个运营中的购物中心项目。

• 1950

  公司成立

  [1]Taubman Realty Groupen.wikipedia.org

  A.阿尔弗雷德·陶布曼创立了后来成为陶布曼房地产集团的企业。

一家高端购物中心所有者、开发商和运营商，以建筑独特的区域购物中心、富裕商圈、目的地零售和精心策划的租户组合而闻名。

• 零售房地产 · 1964

  区域封闭式购物中心

  公司的核心业务是拥有、开发、租赁和管理大型封闭式购物中心，服务于广阔的大都市或区域商圈。这些物业通常结合百货商店、时尚零售商、餐厅、娱乐和专业租户。陶布曼的购物中心战略强调设计、动线、租户策划和目的地吸引力。

• 零售房地产

  高端和奢侈品购物中心

  陶布曼开发和运营面向富裕消费者和高端全国或国际零售商的物业。例如比弗利中心、短山购物中心、樱桃溪购物中心、绿山购物中心和滨水商店。这些中心依赖于高品质的位置、高档租户组合、强大的设计和区域目的地地位。

• 零售房地产

  奥特莱斯和目的地零售中心

  投资组合包括奥特莱斯和目的地导向的物业，如大湖十字路口奥特莱斯和海豚购物中心。这些资产服务于大型集水区，将价值导向的购物与餐饮、娱乐、旅游和其他吸引客流的用途相结合。

• 国际零售房地产

  国际购物中心投资

  陶布曼在美国本土以外持有购物中心项目的权益，包括中国的正弘城购物中心和韩国的Starfield Hanam。这些投资通过所有权权益和合作伙伴关系将公司的购物中心开发和运营模式扩展到国际市场。

• 2024

  出售乡村俱乐部广场其他

  背景

  在零售房地产市场持续变化的情况下，陶布曼和梅卡里克审查了他们对堪萨斯城物业的所有权。

  采取的行动

  合作伙伴将乡村俱乐部广场出售给总部位于达拉斯的HP Village Partners。

  后续影响

  陶布曼退出了对该物业的投资。

  来源

• 2020

  接受西蒙房地产集团的收购并购

  背景

  陶布曼同意被西蒙房地产集团收购，该交易将结束其独立地位，并改变陶布曼家族长期以来的控制角色。

  采取的行动

  在西蒙于6月宣布试图终止后，双方修订了协议，包括修改后的每股43美元现金收购价格。交易于2020年12月完成。

  后续影响

  陶布曼成为西蒙房地产集团的子公司，而陶布曼家族根据修订后的安排保留了所有权权益。

  Modified cash purchase price per share. $43.00 per share (November 2020)

  来源

• 2016

  与梅卡里克联合收购乡村俱乐部广场并购

  背景

  陶布曼和梅卡里克寻求对堪萨斯城著名的乡村俱乐部广场零售物业进行联合投资。

  采取的行动

  合作伙伴以6.6亿美元收购了乡村俱乐部广场。

  后续影响

  陶布曼通过合资企业持有该物业，直到2024年与梅卡里克一起出售。

  Acquisition price. $660 million (March 2016)

  来源

• 2020-12-29

  Simon完成与Taubman的合并[2]Simon完成与Taubman的合并wishtv.com

  报道日期：2020-12-29

  Simon Property Group完成了与Taubman Centers价值34亿美元的合并。合并后，Simon持有The Taubman Realty Group Limited Partnership 80%的权益，Taubman家族持有其余20%。

• 2020-11-15

  Simon Property与Taubman Centers就交易纠纷达成和解[3]Simon Property与Taubman Centers就交易纠纷达成和解realty.economictimes.indiatimes.com

  报道日期：2020-11-16

  Simon Property与Taubman Centers就该交易解决了法律纠纷。根据修订后的条款，Simon将以每股43美元而非此前宣布的52.50美元，支付26.5亿美元收购Taubman Realty Group的80%股份。

• 2020-06-10

  Simon终止拟议中的Taubman收购交易[4]Simon终止拟议中的Taubman收购交易therealdeal.com

  报道日期：2020-06-10

  Simon Property Group退出拟议的36亿美元收购Taubman Centers交易。Taubman称终止交易无效，并表示将对Simon的主张提出抗辩。

1. 1Taubman Realty Groupen.wikipedia.org
2. 2Simon完成与Taubman的合并wishtv.com
3. 3Simon Property与Taubman Centers就交易纠纷达成和解realty.economictimes.indiatimes.com
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