斯坦福购物中心
位于加利福尼亚州帕洛阿尔托的El Camino Real上的高档露天购物中心，毗邻斯坦福大学。
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概览
斯坦福购物中心是位于加利福尼亚州帕洛阿尔托El Camino Real和Sand Hill Road交叉口的高档露天零售综合体。尽管它坐落在斯坦福大学拥有的土地上，但该中心位于帕洛阿尔托市而非斯坦福人口普查指定地区，大学不拥有零售建筑或其中的商店。Simon Property Group拥有约94.4%的建筑，并根据与斯坦福大学的长期土地租赁管理该物业。 该中心的历史可追溯到1954年，当时在Leland Stanford葡萄园的土地上开始建设。最初的开发包括九栋建筑和45家企业。Roos Brothers于1955年9月成为第一家开业的零售商，而Blum's餐厅于1956年10月22日开业，标志着原始中心的正式完工。开业仪式由斯坦福大学领导人主持，Shirley Temple Black出席了仪式。最初的锚定租户包括旧金山百货公司The Emporium和奢侈品零售商I. Magnin & Co. 斯坦福购物中心迅速成为斯坦福大学的重要商业资产，因为其租金收入提供了大量不受限制的收入来源。随着物业适应百货零售的变化，其租户和锚定组合在随后的几十年中不断扩大。Macy's California于1961年加入，Saks Fifth Avenue于1962年开业，Bullock's在1972年的扩建中加入。Bullock's退出北加州后，Nordstrom收购了该地点并于1984年11月开业。Neiman Marcus于1985年8月成为另一个锚定租户。 该中心在1990年代进行了重大的百货商店重组。Saks Fifth Avenue于1994年关闭，前I. Magnin地点于1995年改建为Macy's Men's商店，The Emporium于1996年11月被Bloomingdale's取代。前Saks建筑随后被Crate & Barrel和Andronico's美食市场分割。Andronico's于2011年离开，The Container Store于2013年在该空间开业。 斯坦福大学于2003年以3.33亿美元将零售改善的运营控制和所有权转让给Simon Property Group，同时保留土地所有权。土地租赁安排包括年租金，按中心净利润的25%计算。在出售之前，该物业自1991年以来一直由斯坦福管理公司管理。在Simon的所有权下，该中心继续向奢侈品、专业零售、餐饮和体验式用途重新定位。 重大重建始于Bloomingdale's。2012年，该零售商宣布计划新建一座三层、12万平方英尺的商店。替代店于2014年开业，前Bloomingdale's建筑被拆除以建造新的零售翼。该翼于2016年年中开业，主要租户包括多层Anthropologie商店和True Food Kitchen餐厅。该中心更广泛的租户组合包括Louis Vuitton、Tiffany & Co.、Burberry、Ermenegildo Zegna和Frette等奢侈和高端品牌，以及Bloomingdale's、Macy's、Neiman Marcus和Nordstrom等主要百货公司。它还与第一家Victoria's Secret零售店有关。 该物业是一个约135万平方英尺的露天中心，服务于富裕的半岛和湾区购物者、上班族、游客和斯坦福相关受众。2020年3月，为应对COVID-19疫情，它与其他Simon拥有的湾区购物中心一起暂时关闭。后来的重建计划包括将前Macy's Men's建筑替换为三层RH画廊、屋顶餐厅、额外的餐厅建筑和更大的Wilkes Bashford商店。帕洛阿尔托于2019年底批准了该项目，拆除工作于2021年开始。该中心的身份……
沿革
斯坦福购物中心是在与Leland Stanford相关的葡萄园土地上开发的。挖掘和建设始于1954年，建造了九栋建筑，计划容纳45家企业。Roos Brothers于1955年9月成为第一家开业的零售商。Blum's餐厅于1956年10月22日开业，完成了原始中心。开幕式汇集了斯坦福大学董事会成员、大学校长J. E. Wallace Sterling和Shirley Temple Black，她参与了仪式性的切蛋糕。 最初的锚定租户是The Emporium和I. Magnin & Co.，都是旧金山著名的百货零售商。该中心的商业成功使其成为斯坦福大学的重要财务资产，大学与该物业的关系始终不同于传统购物中心房东。斯坦福拥有土地，但不拥有建筑和零售业务。该物业位于帕洛阿尔托，尽管毗邻大学校园并与之相关。 租户名单在1960年代和1970年代扩大。Macy's California于1961年加入该中心，Saks Fifth Avenue于1962年开业，Bullock's在1972年的扩建中加入。Bullock's后来退出北加州，Nordstrom接管了该地点，于1984年11月开业。Neiman Marcus于1985年8月加入该中心，成为第六个百货锚定租户。 一系列变化在1990年代重塑了锚定建筑。Saks Fifth Avenue于1994年关闭。前I. Magnin商店于1995年改建为Macy's Men's地点。The Emporium关闭，并于1996年11月被Bloomingdale's取代。1997年，前Saks建筑被Crate & Barrel和Andronico's美食市场分割。Andronico's随后于2011年关闭，The Container Store于2013年取代了它。 斯坦福管理公司从1991年起为斯坦福大学管理该中心，直到2003年进行重大所有权交易。斯坦福董事会同意以3.33亿美元将建筑和相关改善出售给Simon Property Group。Simon承担所有权和管理权，同时通过51年的土地租赁从大学租赁底层土地。协议包括年租金相当于中心净利润的25%，保持了购物中心与斯坦福之间的持续财务关系。 Simon后来进行了一系列物理和租户改善。Bloomingdale's于2012年宣布将迁入一座新的三层、12万平方英尺的商店。新店于2014年开业，之后前Bloomingdale's建筑被拆除。清理后的区域成为新翼，于2016年年中开业，设有多层Anthropologie商店和True Food Kitchen餐厅。 该中心更广泛的商品策略强调高端和奢侈品零售。据报道，其租户和锚定包括Louis Vuitton、Tiffany & Co.、Burberry、Ermenegildo Zegna、Frette、Bloomingdale's、Macy's、Neiman Marcus和Nordstrom。该物业还因拥有第一家Victoria's Secret零售店而闻名。其露天形式和位于El Camino Real的位置支持以目的地购物、高档时尚、餐饮和生活方式零售为中心的定位。 2019年初，Simon提出了另一项涉及前Macy's Men's建筑的重大重建。该计划要求拆除并建造一座4万平方英尺、三层的RH画廊，带屋顶餐厅、两座较小的餐厅建筑和更大的2.9万平方英尺的Wilkes Bashford商店。帕洛阿尔托于2019年底批准了该提案，拆除工作于2021年开始。2020年3月，斯坦福购物中心是Simon拥有的七个湾区购物中心之一，因COVID-19疫情暂时关闭。这些事件说明了该中心从传统百货综合体向以奢侈品为导向的混合零售和餐饮目的地的持续演变。
- 2021
获批重建的拆除工作开始
[1]作为批准的RH主导重建的一部分，前Macy's Men's建筑的拆除工作开始。
- 2020
疫情暂时关闭
[1]该中心在COVID-19疫情期间与其他Simon拥有的湾区购物中心一起暂时关闭。
- 2019
RH重建获批
[1]帕洛阿尔托批准了Simon的RH画廊、餐厅和更大的Wilkes Bashford商店计划。
- 2016
重建的零售翼开业
[1]新翼在前Bloomingdale's地点开业，Anthropologie和True Food Kitchen是其中的著名租户。
- 2014
新Bloomingdale's开业
[1]Bloomingdale's迁入一座新的三层商店，面积约12万平方英尺。
- 2003
Simon Property Group收购零售改善
[1]斯坦福大学将中心的建筑和相关改善出售给Simon Property Group，同时保留土地所有权。
- 1996
Bloomingdale's取代The Emporium
[1]The Emporium商店关闭，并于11月改建为Bloomingdale's地点。
- 1985
Neiman Marcus成为锚定租户
[1]Neiman Marcus于8月开业，成为该中心第六个百货锚定租户。
- 1984
Nordstrom开业
[1]Nordstrom取代Bullock's在该中心开业，于11月开业。
- 1972
Bullock's在扩建中加入
[1]1972年的扩建增加了总部位于洛杉矶的百货商店Bullock's。
产品与定位
一个富裕的半岛露天购物目的地，结合了奢侈品精品店、主要百货公司、生活方式零售商、餐厅以及毗邻斯坦福大学的优势。
奢侈品零售
奢侈时尚和配饰
该中心曾容纳高端和奢侈时尚品牌，包括Louis Vuitton、Burberry、Ermenegildo Zegna和其他设计师导向的零售商。这些商店支持该物业作为斯坦福和硅谷社区高档购物目的地的角色。
百货商店 · 1955
百货零售
百货商店自开业以来一直是该中心的核心。历史和报道的锚定租户包括The Emporium、I. Magnin、Macy's、Saks Fifth Avenue、Bullock's、Nordstrom、Neiman Marcus和Bloomingdale's。随着物业应对美国百货零售的变化，锚定名单多次改变。
珠宝和配饰
珠宝和奢侈品
奢侈珠宝和配饰由Tiffany & Co.等品牌代表。该类别补充了中心的设计师时尚、高端服务和富裕客户定位。
家居和生活方式 · 1997
家居用品和生活方式零售
家居和生活方式零售包括Crate & Barrel、Frette、The Container Store、Anthropologie以及计划或提议的RH空间。这些用途将中心扩展到服装之外，并强化其目的地购物形式。
食品和饮料 · 1956
餐饮和餐厅
餐厅是该中心露天生活方式主张的重要组成部分。Blum's是原始开发的一部分，而后来的重建引入了True Food Kitchen等目的地，并提议了屋顶和独立餐厅空间。
专业零售
Victoria's Secret零售店
斯坦福购物中心被认为是第一家Victoria's Secret零售店的所在地，这是该中心在举办具有全国意义的专业零售概念方面角色的早期例子。
品牌决策
2020
COVID-19暂时关闭其他背景
Simon Property Group为应对COVID-19疫情和相关公共卫生限制，暂时关闭了七个湾区购物中心。
采取的行动
斯坦福购物中心于3月18日关闭，最初公告称关闭将持续到3月29日。
后续影响
关闭中断了疫情早期阶段的面对面零售和餐饮运营。
2019
RH主导的重建提案战略背景
随着中心继续向奢侈品、家居、餐饮和生活方式用途转变，前Macy's Men's建筑可用于重建。
采取的行动
Simon提交了计划，建造一座4万平方英尺、三层的RH画廊，带屋顶餐厅、两座较小的餐厅建筑和更大的2.9万平方英尺的Wilkes Bashford商店。帕洛阿尔托于2019年晚些时候批准了该计划。
后续影响
拆除工作于2021年开始。该项目代表了用豪华家居用品和目的地餐饮取代传统百货商店空间的又一次努力。
2012
Bloomingdale's搬迁和零售翼重新定位战略背景
现有的Bloomingdale's建筑被认为是替换的对象，作为现代化中心和创造额外零售空间努力的一部分。
采取的行动
Bloomingdale's计划并后来开设了一座新的三层、约12万平方英尺的商店。原建筑被拆除以建造新的零售翼。
后续影响
新翼于2016年开业，Anthropologie和True Food Kitchen是其中的主要租户。
2003
斯坦福将中心建筑出售给Simon Property Group并购背景
斯坦福大学自1991年以来一直通过斯坦福管理公司管理该物业。随着购物中心估值上升，大学董事会批准了一项涵盖零售建筑和改善的交易。
采取的行动
建筑以3.33亿美元出售给Simon Property Group。斯坦福保留土地，并通过51年的土地租赁将其租给Simon。
后续影响
Simon成为物业所有者和经理，而斯坦福继续收到部分与中心净利润挂钩的地租。
Transaction value. $333 million sale (2003)
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