广场一号购物中心

广场一号购物中心是一座封闭式购物中心，位于马萨诸塞州索格斯美国1号公路（又称百老汇）上，介于主街和埃塞克斯街之间。该物业服务于波士顿北部的社区，汇集了百货商店、专业零售、鞋类、美容、体育用品、电子产品和折扣商品租户。其列出的主力店包括梅西百货、迪克体育用品、百思买和TJ Maxx，其他零售商包括老海军、Famous Footwear和Bath & Body Works。 该地点的零售历史比现在的购物中心更悠久。1955年，艾伦和米尔顿·格林收购了原镇农场物业，并计划进行大型购物开发。新英格兰购物中心于1961年在此开业，入驻了W. T. Grant、Touraine's以及当时被称为新英格兰最大的西尔斯百货。在1980年代，新英格兰开发公司收购了该物业，并着手将其重新开发为现代封闭式购物中心。融资困难推迟了该项目，但在通过多家银行获得资金后，施工于1993年开始。 广场一号购物中心于1994年8月17日向顾客开放。该开发项目将现有的西尔斯建筑纳入新综合体，导致保留的西尔斯部分与较新的购物中心建筑在建筑材料上存在明显差异。其最初的主力店是西尔斯、Service Merchandise、Filene's、Filene's Basement和Lechmere。随后，随着百货公司和专业零售连锁店的整合或倒闭，租户名单发生了变化。1998年，Lechmere被TJ Maxx取代。1999年，新英格兰开发公司将广场一号购物中心和其他13个购物中心出售给西蒙地产集团，该投资组合的交易价值为17.25亿美元。 2000年代和2010年代发生了进一步的变化。2002年，百思买收购了购物中心前Service Merchandise的位置，作为涉及六家Service Merchandise门店的交易的一部分。2004年，迪克体育用品在新建空间后成为主力店。Filene's Basement于2009年进入破产保护，后来被Syms公司收购；与西蒙达成的协议使广场一号门店以及其他几家马萨诸塞州门店继续运营至2011年底。2015年西尔斯控股将底层房地产转让给Seritage Growth Properties后，西尔斯于2017年迁至较小的底层空间。西尔斯随后于2020年宣布关闭广场一号门店，该店于当年9月13日关闭。 该购物中心仍是西蒙地产集团旗下的活跃零售物业。其定位是作为区域购物目的地，而非销售单一消费品品牌的产品。其租户组合和主力店的变化反映了美国购物中心更广泛的结构性转变，包括传统百货商店的衰落、折扣和专业零售商的扩张，以及前大型空间的重新定位。

广场一号购物中心占据着一个零售场地，其根源可追溯至二十世纪中叶。1955年，艾伦和米尔顿·格林购买了前索格斯镇农场物业，并提议建造一个大型购物中心。新英格兰购物中心于1961年完工。其早期租户包括W. T. Grant、Touraine's以及当时被称为新英格兰最大的西尔斯百货。 在1980年代，新英格兰开发公司收购了该物业，并开始规划将其大规模重新开发为封闭式购物中心。由于融资困难，该项目被推迟。在从多家银行获得融资后，施工于1993年开始。设计将现有的西尔斯建筑纳入其中，而不是完全替换，导致较旧的西尔斯建筑与较新的购物中心部分在材料上形成明显对比。 重新开发的广场一号购物中心于1994年8月17日开业。其最初的主力阵容包括西尔斯、Service Merchandise、Filene's、Filene's Basement和Lechmere。随着美国百货商店和专业零售行业的发展，租户名单迅速变化。1998年，TJ Maxx取代了Lechmere。1999年，新英格兰开发公司以17.25亿美元的价格将包括广场一号购物中心在内的14个购物中心组合出售给西蒙地产集团。 前Service Merchandise空间在连锁店清算期间易手。2002年，百思买收购了Service Merchandise六个最强劲的门店，包括广场一号门店。2004年，购物中心通过建造新的主力店空间增加了迪克体育用品。这些变化扩大了中心的组合，超越了传统的百货商店，并使其能够容纳电子产品和体育用品零售。 Filene's Basement于2009年5月4日申请破产保护，成为购物中心重组故事的一部分。Syms公司在拍卖中收购了该业务，并与西蒙地产集团协商，将广场一号、South Shore Plaza、Northshore Mall和Arsenal Mall门店保留至2011年12月。该安排尽管连锁店面临财务困难，仍暂时延续了门店的运营。 西尔斯后来进行了重大的房地产重组。2015年，西尔斯控股将包括广场一号西尔斯物业在内的235处物业转让给Seritage Growth Properties。西尔斯于2017年缩减了其购物中心门店，将运营移至底层，上层闲置。2020年6月30日，该公司宣布广场一号门店将关闭，作为影响28家门店的更广泛计划的一部分。该店于2020年9月13日停止运营。 该购物中心继续作为西蒙地产集团的零售中心运营。其当前身份由百货商店、折扣店、专业店、鞋类、电子产品、美容和体育用品租户的组合塑造。该物业的历史说明了旧郊区购物中心的再开发、从传统百货商店主力店向更多样化零售用途的转变，以及零售连锁破产和门店合理化对封闭式购物中心的影响。

• 2020

  西尔斯关闭

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  西尔斯门店在9月13日关闭，此前被纳入全国性关闭计划。

• 2017

  西尔斯缩减其门店足迹

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  西尔斯迁至其门店底层，上层空置。

• 2015

  西尔斯物业转让给Seritage

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  广场一号的西尔斯物业被包括在分拆给Seritage Growth Properties的资产中。

• 2009

  Filene's Basement申请破产保护

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  Filene's Basement进入破产程序，开始了导致其被Syms公司收购的过渡。

• 2004

  增加迪克体育用品

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  专门建造的空间将迪克体育用品引入购物中心作为主力租户。

• 2002

  百思买取代Service Merchandise

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  百思买在Service Merchandise清算期间收购了前Service Merchandise门店。

• 1999

  西蒙地产集团收购该购物中心

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  西蒙作为新英格兰开发公司出售14个购物中心的一部分收购了广场一号购物中心。

• 1998

  TJ Maxx取代Lechmere

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  Lechmere离开后，TJ Maxx成为主力租户。

• 1994

  广场一号购物中心开业

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  重新开发的购物中心于8月17日开业，拥有五个初始主力店。

• 1993

  再开发施工开始

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  在从多家银行获得融资后开始施工，同时将现有的西尔斯建筑纳入项目。

• 1980

  新英格兰开发公司寻求购物中心再开发

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  收购该物业后，新英格兰开发公司计划用现代封闭式购物中心取代早期的购物中心。

• 1961

  新英格兰购物中心完工

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  前身购物中心开业，入驻W. T. Grant、Touraine's和一家大型西尔斯百货。

• 1955

  前镇农场物业被收购用于零售开发

  [1]Square One Mallen.wikipedia.org

  艾伦和米尔顿·格林购买了前镇农场物业，并提议进行大型购物中心开发。

一个区域性的封闭式购物中心，服务于索格斯和波士顿北部社区，租户组合涵盖百货商店、折扣零售、专业服装、电子产品、体育用品、鞋类和个人护理。

• 百货商店

  梅西百货

  梅西百货是主要的百货商店主力店，提供服装、配饰、美容产品、家居用品及相关季节性商品。它代表了购物中心传统的广泛业态零售部分。

• 体育用品零售商 · 2004

  迪克体育用品

  迪克体育用品占据2004年新增的专门建造的主力店空间。其商品种类以运动器材、运动服装、鞋类、户外产品及相关配件为中心。

• 消费电子产品零售商 · 2002

  百思买

  百思买占据前Service Merchandise门店，该门店是在后者清算期间收购的。该店通过消费电子产品、家电、计算产品、娱乐技术及相关服务拓宽了购物中心的产品范围。

• 折扣零售商 · 1998

  TJ Maxx

  TJ Maxx于1998年取代Lechmere，提供折扣服装、配饰、家居用品和季节性商品。其存在为中心提供了价值导向的主力店，与百货商店和专业店并存。

• 服装零售商

  老海军

  老海军是专业服装租户，提供休闲服装、配饰和面向家庭的季节性商品。

• 鞋类零售商

  Famous Footwear

  Famous Footwear提供品牌运动鞋、休闲鞋和家庭鞋类，支持购物中心的服装和配饰类别。

• 美容和个人护理

  Bath & Body Works

  Bath & Body Works是专业个人护理和香水零售商，提供身体护理产品、家居香氛、蜡烛及相关礼品。

• 2020

  西尔斯在广场一号购物中心关闭其他

  背景

  西尔斯宣布了一项全国性的门店关闭计划，其中包括广场一号购物中心门店。

  采取的行动

  西尔斯门店于2020年9月13日关闭。

  后续影响

  关闭结束了西尔斯在该物业的存在，使购物中心的主力店组合以其他零售商为中心。

  来源

• 2017

  西尔斯缩减其购物中心门店战略

  背景

  西尔斯在其物业转让给Seritage Growth Properties后减少了其实体店存在。

  采取的行动

  门店迁至底层，上层空置。

  后续影响

  该门店以缩减的规模运营，直到2020年完全关闭。

  来源

• 2004

  为迪克体育用品建造新的主力店空间新品

  背景

  购物中心扩大了其零售组合，超越了传统的百货商店，并取代或补充了早期的大型业态。

  采取的行动

  为迪克体育用品建造了新空间。

  后续影响

  迪克成为购物中心的主要主力租户之一。

  来源

• 1999

  西蒙收购广场一号购物中心并购

  背景

  新英格兰开发公司决定出售包括广场一号购物中心在内的14个购物中心组合，该物业进入新的所有权阶段。

  采取的行动

  西蒙地产集团作为17.25亿美元投资组合交易的一部分收购了该购物中心。

  后续影响

  西蒙成为该购物中心的所有者和运营商，监督后续的租户变化和主力店重新定位。

  Portfolio transaction value. $1.725 billion (1999)

  来源

1. 1Square One Mallen.wikipedia.org
2. 2Square One Mall official directory and property pagesimon.com