史密斯黑文购物中心
史密斯黑文购物中心是服务于纽约长岛中部和东部的主要区域购物中心。
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概览
史密斯黑文购物中心是位于纽约长岛莱克格罗夫和圣詹姆斯地区的区域性购物中心。该物业的名称来源于史密斯敦和布鲁克海文的组合，其边界与之重叠。它通常被认为是服务于长岛中岛地区的主要封闭式购物中心，并且是长岛最东端的封闭式购物中心，使其贸易区域延伸至附近的郊区社区，直至汉普顿和北福克。 该购物中心于1969年3月开业，此前梅西百货于1965年宣布计划，拟用名内斯康塞特购物中心。其最初的主力店包括梅西百货、亚伯拉罕与斯特劳斯、马丁和西尔斯，世纪剧院在开业后不久加入。该中心被设计为大型郊区购物目的地，当时长岛的人口和汽车导向的零售基础设施正在迅速扩张。其最初的封闭建筑约为80万平方英尺，包含一百多家商店和餐馆。 史密斯黑文购物中心在其时代的美国购物中心中与众不同，因为其委托当代艺术的重要性。开发商伦纳德·霍尔泽将项目预算的一部分分配给了包括拉里·里弗斯、吉姆·戴恩、罗伯特·格罗斯文纳和亚历山大·考尔德在内的艺术家的作品。考尔德为购物中心的开业专门创作了大型动态雕塑《珍妮·韦尼》。尽管购物中心的艺术项目后来因所有权变更而被拆除，但其部分遗产仍与美食广场相关联，该美食广场曾暂时命名为考尔德庭院。 该物业经历了多次重大的零售转型。亚伯拉罕与斯特劳斯于1995年关闭后，该空间由斯特恩斯占据。2006年至2007年进行的大规模翻新将原斯特恩斯区域和邻近未充分利用的停车区替换为露天生活方式中心区域。这一扩建引入了巴诺书店、迪克体育用品、加州披萨厨房、苹果和芝士蛋糕工厂等零售商和餐馆，使购物中心超越了传统的封闭式格式。后来的新增包括优衣库、P.F. Chang's、L.L.Bean、乐高商店、茹丝葵牛排馆、沃比·帕克、Primark、纽约薯条和福特车库。 租户组合也反映了百货商店零售业的更广泛变化。JCPenney于2019年关闭，西尔斯于2020年关闭，原西尔斯空间随后被重新开发为斯托尼布鲁克医学运营的门诊中心，于2023年开业。Primark于2023年占据了原JCPenney空间。目前的零售组合结合了百货商店和专卖店零售、体育用品、服装、技术、书籍、娱乐以及大量餐饮服务，其中梅西百货、迪克体育用品和Primark是其主要租户。 该购物中心在COVID-19大流行期间于2020年3月19日暂时关闭，并于同年7月重新开放。这一中断导致了进一步的租户更替，包括鲍比汉堡宫的关闭。2025年2月，宣布了一项耗资数百万美元的翻新计划，涉及新的户外广场、美食广场的改进以及包括Zara在内的新增商店。因此，史密斯黑文购物中心继续作为一个大型区域零售和餐饮综合体运作，同时调整其形式以适应不断变化的消费者习惯、主力店关闭、医疗服务以及混合室内外开发。
沿革
史密斯黑文购物中心最初由梅西百货于1965年10月提出，最初使用工作名称内斯康塞特购物中心。到施工完成时，该项目已更名为史密斯黑文购物中心，这是一个反映其跨越史密斯敦和布鲁克海文部分地区的组合词。它于1969年3月12日正式开业，此前两天为梅西百货和亚伯拉罕与斯特劳斯举行了预览活动。马丁和西尔斯加入了最初的主力阵容，世纪剧院于同年晚些时候开业。 该中心最初的封闭建筑是单层结构，约80万平方英尺，包含约119家商店和餐馆。其开业不仅因其规模而引人注目，还因其雄心勃勃的公共艺术项目而闻名。开发商伦纳德·霍尔泽安排了大量预算用于委托当代艺术家的作品，包括拉里·里弗斯、吉姆·戴恩、罗伯特·格罗斯文纳和亚历山大·考尔德。考尔德为购物中心创作的大型动态雕塑《珍妮·韦尼》成为与该项目相关的最著名作品。购物中心还展示了里弗斯的大型拼贴壁画《40英尺的时尚》。这些作品后来随着物业所有权和展示方式的变化而被移除或分散。 购物中心的电影院设施由Cineplex Odeon分两个阶段扩建：现有影院于1989年升级为四个屏幕，随后于1998年增加四个屏幕。该影院于2002年5月关闭。大约在同一时期，购物中心的百货商店结构发生了重大变化。亚伯拉罕与斯特劳斯于1995年结束租约，该空间由斯特恩斯占据。斯特恩斯后来成为重塑物业的重建战略的一部分。 从2006年到2007年，史密斯黑文购物中心进行了耗资数百万美元的重大翻新。原斯特恩斯空间和相邻的多余停车区被改造成露天生活方式中心翼。该部分引入了更广泛的大型专卖零售商和餐馆，包括巴诺书店、迪克体育用品、加州披萨厨房、苹果和芝士蛋糕工厂。重建减少了物业对纯封闭式购物中心模式的依赖，创造了室内零售、户外流通和目的地餐饮的更多样化组合。 进一步的租户变化接踵而至。Gilly Hicks于2008年开业，但于2013年关闭；鲍比汉堡宫于2008年开业，并在大流行中断后关闭。优衣库于2013年在购物中心开业，成为长岛首家此类门店，P.F. Chang's于同年晚些时候到达。L.L.Bean于2017年开业。JCPenney于2019年7月关闭，而乐高商店于当年11月开业。西尔斯于2020年关闭。 购物中心于2020年3月19日因COVID-19限制而关闭，并于7月重新开放。大流行后的时期带来了进一步的多样化。斯托尼布鲁克医学将原西尔斯空间改造成门诊中心，于2023年7月开业。沃比·帕克于2023年9月开业，Primark于11月在原JCPenney位置开业。纽约薯条和福特车库于2024年跟进。2025年2月，宣布了进一步的耗资数百万美元的翻新，包括新的户外广场、美食广场翻新以及计划中的新店如Zara。这些项目说明了购物中心从传统的百货商店中心向混合零售、餐饮、生活方式和服务目的地的持续适应。
- 2025
宣布新的翻新计划
[1]西蒙宣布了一项耗资数百万美元的翻新，涉及户外广场、美食广场改进以及包括Zara在内的新店。
- 2023
原百货商店空间获得新用途
[1]斯托尼布鲁克医学在原西尔斯空间开设门诊中心，而沃比·帕克和Primark加入了租户组合。
- 2020
西尔斯关闭，购物中心暂时关闭
[1]西尔斯关闭，购物中心因COVID-19大流行从3月到7月暂停运营。
- 2019
JCPenney关闭
[1]JCPenney于7月15日结束租约。
- 2017
L.L.Bean开业
[1]L.L.Bean于6月23日在购物中心开设门店。
- 2013
优衣库开设长岛首家门店
[1]优衣库在史密斯黑文购物中心开设了长岛首家门店。
- 2007
生活方式中心重建完成
[1]翻新部分将购物中心的零售和餐饮服务扩展到原始封闭建筑之外。
- 2006
生活方式中心重建开始
[1]一项大型露天扩建工程开始，取代了原斯特恩斯区域和相邻未充分利用的土地。
- 2002
购物中心影院关闭
[1]Cineplex Odeon影院运营于5月关闭。
- 1995
西蒙开始管理该物业
[1]西蒙地产集团开始管理史密斯黑文购物中心。
产品与定位
一个服务于长岛中部和东部的大型区域购物和餐饮目的地，结合了传统的封闭式购物中心与露天生活方式中心区域以及补充性医疗服务。
百货商店 · 1969
梅西百货
梅西百货是史密斯黑文购物中心的主要百货商店主力店之一，自开业以来一直与该物业相关联。其百货商店形式提供服装、配饰、美容、家居用品和季节性商品，有助于锚定中心的封闭部分，并吸引来自长岛中部和东部的购物者。
体育用品
迪克体育用品
迪克体育用品是位于购物中心露天生活方式中心区域的主要体育用品租户。该店通过运动服装、鞋类、设备、健身产品和休闲商品，将史密斯黑文的产品范围扩展到时尚和百货商店购物之外。
服装零售商 · 2023
Primark
Primark于2023年11月在原JCPenney空间开业。其价值导向的时尚、配饰、美容和家居系列为购物中心提供了一个大型当代服装主力店，并重新利用了以前主要的百货商店足迹。
医疗服务 · 2023
斯托尼布鲁克医学门诊中心
斯托尼布鲁克医学在原西尔斯位置运营一个门诊中心。这一转变代表了购物中心租户策略的转变，将医疗服务添加到传统的零售、食品和娱乐用途组合中。
品牌决策
2025
宣布另一项耗资数百万美元的翻新战略背景
购物中心在百货商店关闭和购物模式变化的情况下继续调整其物理环境和租户组合。
采取的行动
2月宣布的翻新计划包括新的户外广场、翻新的美食广场以及包括Zara在内的新店。
后续影响
宣布的工作旨在刷新客户体验，并加强中心封闭零售、户外空间、餐饮和专卖店的组合。
2023
将原西尔斯空间重新用于医疗服务战略背景
西尔斯于2020年在购物中心关闭，留下了一个需要新用途的大型前百货商店空间。
采取的行动
斯托尼布鲁克医学在原西尔斯位置开设了一个门诊中心。
后续影响
购物中心在其零售和餐饮组合中增加了医疗服务，并赋予了一个空置的主力店空间新的社区导向功能。
2006
将原主力店空间改造成生活方式中心区域战略背景
在斯特恩斯离开后，购物中心面临主力店环境的变化，并且有相邻未充分利用的停车区可供重建。
采取的行动
一项重大翻新将原斯特恩斯区域和附近土地改造成一个露天区域，设有专卖零售商、餐馆和其他面向游客的用途。
后续影响
该项目使史密斯黑文购物中心的形式多样化，并增加了巴诺书店、迪克体育用品、加州披萨厨房、苹果和芝士蛋糕工厂等租户。
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