SM CDO Downtown
位于菲律宾卡加延德奥罗市中心的一座五层SM超级购物中心及混合用途商业综合体。
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概览
SM CDO Downtown是菲律宾东米萨米斯省卡加延德奥罗市的一个大型购物和商业综合体。它位于该市中央商务区克拉罗·M·雷克托大道与奥斯梅尼亚街的拐角处，原址为可口可乐工厂。该物业由SM Prime Holdings拥有和运营，后者是SM集团旗下的房地产和购物中心开发部门。 该购物中心于2017年5月12日向公众开放，成为服务于卡加延德奥罗的第二家SM购物中心，也是北棉兰老岛的第二家SM超级购物中心。它最初以工作名称SM CDO2 Premier规划，反映了其作为该公司在该市第二家购物中心的地位。最终名称SM CDO Downtown Premier强调了其位于中央商务区的位置，并将其纳入SM超级购物中心当时最新的Premier格式。这是继SM Lanang Premier和SM Aura Premier之后第三家使用该Premier品牌的购物中心。2023年4月，SM超级购物中心取消了Premier名称，并将该物业更名为SM CDO Downtown，作为更广泛的命名统一努力的一部分。 该综合体报告的总建筑面积约为177,743平方米，可租赁面积约为81,133平方米。其主要主力店包括占据三层的The SM Store、SM Supermarket和SM Cinema。电影院综合体包含七个影厅，包括一个大型格式的Megascreen、两个Director's Club影院和四个支持二维和三维放映的普通数字影院。Megascreen被描述为卡加延德奥罗首个此类大型格式影院，采用Christie 6P激光投影和Dolby Atmos声音技术。 除了传统零售外，该购物中心还结合了餐厅、服务中心、专卖店、娱乐场所、室内停车场和活动空间。其上层包括Sky Garden、Sky Hall和本土餐厅。一个保龄球中心于2019年开业，被描述为北棉兰老岛首个保龄球中心。该物业还包括CDO Downtown Tower，一座位于奥斯梅尼亚街的12层办公楼和业务流程外包大楼。该塔楼包含八层办公空间、一个直升机停机坪以及菲律宾外交部区域办公室。它于2018年10月开放租赁。 一个显著的基础设施特点是大型地下雨水收集池，尺寸约为75×40米，高可达6米。其标称容量约为13,650立方米，使该开发项目能够保留雨水并降低周边城区的洪水风险。在建筑上，购物中心包括一个玻璃幕墙，可将自然光引入室内，并在车辆灯光从克拉罗·M·雷克托大道和奥斯梅尼亚街反射时，在入口喷泉处产生落光效果。该购物中心由位于美国得克萨斯州的建筑事务所DSGN Associates设计。 SM CDO Downtown仍然是卡加延德奥罗重要的零售、餐饮、娱乐和办公目的地。它服务于当地居民和来自更广泛北棉兰老岛地区的游客，而其办公塔楼将该物业的角色从购物扩展到商业服务和公司入驻。
沿革
SM CDO Downtown由SM Prime Holdings在卡加延德奥罗市中心克拉罗·M·雷克托大道和奥斯梅尼亚街的原可口可乐工厂地块上开发。该位置将项目置于城市既定的商业区，而非郊区外围区域。SM Prime总裁施汉生此前已将该地块确定为未来的SM购物中心。早期概念材料使用了SM CDO2 Premier的名称，因为该项目将是卡加延德奥罗的第二家SM购物中心。公司后来选择了SM CDO Downtown Premier，以将该开发项目与其市中心位置联系起来。 建设于2015年3月开始。在向公众开放之前，SM于2017年3月15日举行了租户预览，零售商、餐厅经营者、服务企业和其他商户参加了预览。预览公告表明购物中心已达到约85%的入住率。随后于2017年5月11日举行了祝福、宗教弥撒和剪彩仪式，SM代表和卡加延德奥罗官员参加。购物中心于次日向公众开放，最初运营五层中的四层，报告入住率为87%。 娱乐部分分阶段完成。开业当天，SM Cinema运营两个普通影厅和大型格式的Megascreen。5月30日，两个Director's Club影院和其余普通影院开放，使影院综合体达到七个银幕。6月9日，第五层向公众开放。该层增加了更多零售和餐厅空间，以及Sky Garden和Sky Hall；Sky Hall最初并未立即向公众开放。随后在第四层增加了保龄球中心，并于2019年5月4日开业。 购物中心的设计和基础设施反映了其密集的城市环境。位于得克萨斯州的建筑事务所DSGN Associates设计了该开发项目。其五层零售建筑提供约177,743平方米的总建筑面积和约81,133平方米的可租赁空间。购物中心下方设有一个大型地下雨水收集池。该池平面尺寸约为75×40米，高度可达6米，报告容量约为13,650立方米。其目的是帮助保留雨水并减轻当地洪水风险。 该物业还通过CDO Downtown Tower扩展到办公和商业服务。这座12层塔楼位于奥斯梅尼亚街，包括八层办公楼层，部分用于业务流程外包公司，一个直升机停机坪，以及外交部北棉兰老岛区域办公室。它于2018年10月17日开放租赁。2024年，总部位于康涅狄格州里奇菲尔德的信息技术公司OP360在此开设了分支机构。 2023年4月2日，SM超级购物中心将该物业更名为SM CDO Downtown。这一变更移除了Premier后缀，作为更广泛标准化购物中心名称努力的一部分。该场地继续作为SM超级购物中心和混合用途城市目的地运营，拥有百货商店和超市主力店、专卖零售、餐饮、影院、保龄球、活动设施和办公空间。
- 2024
OP360分支机构开业
[1]OP360于3月13日在CDO Downtown Tower开设了分支机构。
- 2023
Premier品牌被移除
[1]购物中心于4月2日更名为SM CDO Downtown，作为SM超级购物中心在其投资组合中标准化名称的一部分。
- 2019
保龄球中心开业
[1]保龄球中心于5月4日开业，并被确定为北棉兰老岛首个保龄球中心。
- 2018
CDO Downtown Tower开放租赁
[1]相关的12层BPO和办公塔楼于10月17日开放租赁。
- 2017
举行租户预览
[1]SM于3月15日举行了租户预览，并报告约85%的入住率。
- 2017
向公众开放
[1]SM CDO Downtown Premier于5月12日向公众开放，最初运营四个购物中心楼层。
- 2017
影院综合体达到七个银幕
[1]其余普通影院和两个Director's Club影院于5月30日开放，完成了七个银幕的影院服务。
- 2017
第五层开放
[1]第五层包括额外的零售、餐厅、Sky Garden和Sky Hall，于6月9日开放。
- 2015
建设开始
[1]计划中的市中心SM购物中心于2015年3月在前可口可乐工厂地块上开始建设。
产品与定位
一个位于市中心的全方位服务区域购物中心，结合了大众零售、餐饮、娱乐、影院、活动和业务流程外包办公室。
百货商店 · 2017
SM百货
SM百货是购物中心的主要主力店之一，占据三层购物空间。它提供了综合体的百货商店部分，与超市、专卖零售商、食品店、服务和娱乐场所相辅相成。
超市 · 2017
SM超市
SM超市作为购物中心内的杂货主力店。它的存在将综合体的角色从非必需购物和娱乐目的地扩展为卡加延德奥罗市中心家庭定期光顾的城市购物设施。
影院和娱乐 · 2017
SM影院
购物中心的SM影院有七个影厅：一个大型格式的Megascreen、两个Director's Club影院和四个普通数字影院。Megascreen使用Christie 6P激光投影和Dolby Atmos声音，而数字银幕支持2D和3D放映。
餐饮和活动 · 2017
空中花园和空中大厅
上层的空中花园提供露天餐饮和娱乐环境。相邻的空中大厅是一个活动场地，报告座位容量为800人，尽管在第五层推出时最初并未向公众开放。
娱乐 · 2019
保龄球中心
保龄球中心于2019年5月在第四层开业。它被呈现为北棉兰老岛首个保龄球中心，增加了影院、餐饮和零售之外的休闲活动。
办公和业务流程外包空间 · 2018
CDO Downtown Tower
CDO Downtown Tower是一座与购物中心开发项目相连的12层混合用途办公塔楼。它为BPO公司提供八层办公空间，包括一个直升机停机坪，并容纳外交部北棉兰老岛区域办公室。
品牌决策
2023
移除Premier名称战略背景
SM超级购物中心对之前使用Premier品牌的购物中心进行了命名统一努力。
采取的行动
该物业于2023年4月2日从SM CDO Downtown Premier更名为SM CDO Downtown。
后续影响
购物中心保留了其零售、娱乐和办公功能，同时以更短的SM CDO Downtown名称运营。
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