积水住宅

积水住宅是一家总部位于大阪的日本住宅建筑和房地产开发集团。它起源于积水化学的住宅部门，该部门于1960年3月进入住宅业务。该业务于1960年8月1日分离为积水住宅产业株式会社，并于1963年采用积水住宅的名称。从早期专注于工厂生产的预制住宅，它发展成为日本最大的住宅建筑公司之一，将定制独立住宅与租赁住宅、公寓、翻新、物业管理、城市开发、建筑和土木工程相结合。 该公司的主要日本业务是定制住宅。其钢结构产品组合包括低层住宅和大型多层建筑的系统，而SHAWOOD品牌采用工厂工程的层压木材柱梁结构，用于个性化设计的木制住宅。积水住宅还运营Sha Maison租赁住宅品牌和Grande Maison公寓品牌。其商业模式不仅限于初始建设：集团管理租赁物业，进行翻新，开发住宅和混合用途区域，并通过其资产管理子公司赞助积水住宅房地产投资信托。 积水住宅逐步向海外扩张。它于2009年进入澳大利亚，2010年收购了AVJennings的合同建筑部门，并于2011年与星狮地产成立了平等合资企业，用于悉尼中央公园混合用途开发。在美国，它于2010年开始房地产开发，后来通过收购建立了住宅建筑平台。Woodside Homes于2017年加入集团，Holt Homes于2022年成为全资子公司，同年收购了Chesmar Homes。该集团还于2023年收购了Hubble Homes的住宅建筑资产。其最大的国际交易是2024年完成的约49.5亿美元现金收购M.D.C. Holdings（Richmond American Homes的母公司）。美国业务随后将几家收购的业务合并到积水住宅美国组织下，同时保留Richmond American Homes和SHAWOOD作为重要的面向市场的品牌。 积水住宅将自己定位在工业化建筑、设计灵活性、耐久性、环境绩效和长期住房价值上。工厂生产用于提高尺寸精度和施工一致性，而公司的定制住宅方法允许客户指定布局和饰面，而不是仅选择标准化方案。SHAWOOD系统的特点是工厂切割的木材组件和专有连接器，支持宽敞的开口和开放式平面。在日本，公司还推广了环境项目，如Gohon no Ki景观概念、Green First节能住宅和Green First Zero净零能耗住宅。 该集团在日本公开上市，并被纳入日本主要股票指数，包括日经225和TOPIX 100。公司报告截至2026年1月31日止财政年度累计交付超过270万套住宅，该日员工人数为32,186人。在同一公司指定的2025财年，它报告净销售额为4.198万亿日元，营业利润为3414亿日元，归属于母公司所有者的利润为2321亿日元。其历史还包括2017年东京欺诈性土地交易后的重大治理争议，导致巨额亏损、董事会纠纷和随后的股东诉讼。

积水住宅始于1960年积水化学的住宅业务。母公司于当年4月推出了预制积水住宅A型模型，住宅业务于8月1日分离为积水住宅产业株式会社，资本为1亿日元。公司从一开始就具有国际性：1960年11月，一栋A型住宅出口到澳大利亚。它于1963年采用积水住宅的名称。 业务通过工业化住宅、国内销售网络和相邻的物业服务扩展。它于1970年在东京和大阪证券交易所第二部上市，1971年升至第一部，1972年加入名古屋证券交易所。其累计住宅交付量于1993年达到100万套，同年总部迁至大阪梅田天空大厦。积水住宅于1995年更果断地进入木制住宅领域，当时它吸收了积水住宅木造并开始了SHAWOOD业务。该业务的企业历史可追溯到丰道建设，积水住宅于1984年收购了其权益。2000年，集团将其低层租赁住宅产品统一为Sha Maison品牌。 产品开发越来越将结构工程与环境、景观倡议相结合。1984年为钢结构住宅开发了Dyne混凝土板，而2001年为SHAWOOD住宅开发了Bellburn陶瓷外墙砖。Gohon no Ki（五棵树）景观概念于2001年推出。Green First节能住宅于2009年推出，Green First Zero净零能耗住宅于2013年推出。积水住宅于2017年加入RE100倡议，随后报告称日本独立住宅达到净零能耗标准的比例迅速增长。 公司的海外扩张在2000年代和2010年代加速。它于2009年宣布进入澳大利亚，2010年收购了AVJennings的合同建筑部门，并于2011年与星狮地产成立了50:50合资企业，用于开发悉尼中央公园混合用途项目的大部分。在美国，积水住宅于2010年开始房地产开发，并于2017年通过收购Woodside Homes扩展到住宅建筑。Holt Homes于2022年成为全资子公司，Chesmar Homes于2022年加入集团，Hubble Homes的住宅建筑业务和资产于2023年收购。M.D.C. Holdings收购于2024年4月完成，使积水住宅控制了Richmond American Homes，并大幅扩大了其美国规模。 国内公司结构也发生了变化。积水住宅在2010年代中期与鸿池建设及其母公司大和控股结成联盟。在2019年将其在大和控股的投票权增加至51.8%后，集团将大和和鸿池视为合并子公司。2024年2月，它将国内建筑业务转移到积水住宅建筑控股，这是一家为协调八家建筑子公司而创建的中间控股公司。 公司现代历史上最严重的治理事件发生在2017年东京五反田的土地交易之后。冒充土地所有者的人使用了伪造的身份证明文件，尝试的登记失败。积水住宅报告损失约55亿日元。刑事诉讼对十名涉及欺诈和伪造文件等罪行的人作出了有罪判决。该事件在2018年1月成为董事会问题，当时董事长和田勇提议罢免社长阿部俊则。该提议失败，之后和田离开了董事长职位。2020年股东支持的董事名单被否决，针对前代表董事的衍生诉讼于2022年被大阪地方法院驳回，同年晚些时候被大阪高等法院驳回。该事件在2024年Netflix剧集《东京诈骗者》播出后再次受到公众关注，尽管该系列是虚构的。 如今，积水住宅作为一个多元化的住宅和开发集团运营。其日本业务涵盖定制独立住宅、租赁住宅、公寓、翻新、物业管理、城市开发和工程。其海外业务主要专注于澳大利亚和美国的住宅开发和住宅建筑，并在新加坡有额外的开发活动。集团继续强调工厂精度、建筑定制、长期资产价值和低能耗住宅，同时将收购的住宅建筑商整合到更广泛的国际平台中。

• 2024

  M.D.C. Holdings收购完成

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  收购增加了Richmond American Homes，并大幅提高了积水住宅在美国的规模。

• 2022

  Chesmar Homes收购完成

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  Chesmar Homes成为全资子公司，扩大了美国住宅建筑网络。

• 2017

  RE100成员资格和土地欺诈事件

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  积水住宅加入RE100，并因欺诈性的东京土地交易遭受重大损失。

• 2013

  Green First Zero推出

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  公司推出净零能耗的Green First Zero住宅。

• 2009

  进入澳大利亚和Green First推出

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  积水住宅宣布进入澳大利亚，并在日本推出Green First节能住宅。

• 2000

  Sha Maison租赁品牌统一

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  低层租赁住宅产品统一为Sha Maison品牌。

• 1995

  SHAWOOD木制住宅业务启动

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  公司吸收了积水住宅木造并开始了其SHAWOOD木材住宅业务。

• 1993

  百万套住宅里程碑

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  累计住宅交付量达到100万套。

• 1970

  首次公开上市

  [1]Sekisui Houseen.wikipedia.org

  积水住宅在东京和大阪证券交易所第二部上市。

• 1963

  采用现公司名称

  [1]Sekisui Houseen.wikipedia.org

  公司采用积水住宅的名称。

• 1960

  住宅业务成立并分拆

  [1]Sekisui Houseen.wikipedia.org

  积水化学进入住宅领域，推出A型预制住宅，并将业务分离为积水住宅产业。

一家大型、以设计为主导的日本住宅集团，将预制和定制建筑与租赁住房、开发、物业管理以及以可持续发展为导向的住宅产品相结合。

• 钢框架定制住宅

  Dynamic Frame系统

  一种轻钢框架结构系统，主要用于一至两层定制住宅。加固梁有助于减少对内部柱子的需求，支持灵活的户型规划和更大的无柱空间，同时保持工厂化工程建造的生产一致性。

• 多层钢框架住宅

  Flexible β系统

  一种重型钢框架系统，主要用于三至四层住宅和其他需要更大开口或适应性布局的建筑。它将积水住宅的定制住宅产品扩展到更密集的城市环境，在这些环境中垂直建造和结构灵活性很重要。

• 木结构定制住宅 · 1995

  SHAWOOD

  积水住宅的木制住宅品牌使用工厂切割的层压木柱和梁，并用专有金属连接件连接。该系统被营销为个性化设计的住宅，而不是一套狭窄的标准方案，旨在提供宽敞的开口、开放式平面、精确的组装和减少现场切割。

• 租赁住宅 · 2000

  Sha Maison

  积水住宅低层租赁住宅产品的统一品牌。该业务将建造与物业管理能力相结合，使集团能够通过开发、建筑交付和持续的租赁运营为房东和居民服务。

• 公寓

  Grande Maison

  集团的公寓品牌，用于日本的住宅开发。它位于更广泛的开发平台内，包括城市规划、资产管理和住宅物业服务。

• 净零能耗住宅 · 2013

  Green First Zero

  2013年推出的围绕净零能耗性能的住宅系列。它代表了积水住宅将高性能建筑围护结构和设备与现场能源发电和降低家庭能耗相结合的努力。

• 2017

  五反田欺诈性土地交易

  积水住宅试图从冒充业主的人手中购买一块约2000平方米的东京地块。使用了伪造的身份证明，登记失败，公司报告损失约55亿日元。后来有十人因欺诈和伪造文件罪被定罪。该事件还引发了内部治理争议和随后的股东诉讼。

  来源

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• 2018父亲带薪育儿假

  Japan

  公司鼓励有3岁以下子女的男性员工休至少一个月的育儿假，第一个月全薪。

  结果. 该政策于2019年2月全面实施，后来据报道已覆盖所有符合条件的员工。

  来源
• 2017RE100参与

  Global

  积水住宅加入RE100，承诺向可再生电力过渡，并将自己定位为住宅行业的环境领导者。

  结果. 公司称自己是第一家加入该倡议的住宅行业公司。

  来源
• 2001五本之木

  Japan

  一个以景观和生物多样性为导向的概念，围绕在住宅和社区周围种植适合当地环境的树木群。

  结果. 成为一项长期的环保和景观倡议。

  来源

• 2024

  收购M.D.C. Holdings并购

  背景

  积水住宅寻求在美国住宅建设和开发中获得更大的规模。

  采取的行动

  它同意以全现金交易收购M.D.C. Holdings（Richmond American Homes的母公司），该交易于2024年4月完成。

  后续影响

  M.D.C.成为全资子公司，并显著扩大了集团的美国住宅建筑业务。

  Transaction value. Approximately US$4.95 billion cash acquisition (Announced and completed in 2024)

  来源

• 2017

  收购Woodside Homes并购

  背景

  积水住宅希望建立一个可扩展的美国住宅建筑平台。

  采取的行动

  集团收购了Woodside Homes，并将其作为后续美国扩张的基础。

  后续影响

  Holt Homes、Chesmar Homes、Hubble Homes资产和M.D.C. Holdings随后被添加到美国平台。

  来源

• 2011

  成立中央公园合资企业并购

  背景

  积水住宅寻求在澳大利亚建立实质性的住宅开发业务。

  采取的行动

  它与星狮地产成立了平等合资企业，用于开发悉尼中央公园混合用途项目的大部分。

  后续影响

  该项目成为公司在澳大利亚开发组合的主要组成部分。

  来源

1. 1Sekisui Houseen.wikipedia.org
2. 2Sekisui House official websitesekisuihouse.co.jp
3. 3RE100there100.org
4. 4World Economic Forumweforum.org