莱兰住宅
莱兰住宅曾是美国主要的住宅建筑商，业务遍及全美，2015年与标准太平洋住宅合并，成立卡拉特兰蒂克住宅。
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概览
莱兰住宅是莱兰集团面向消费者的住宅建筑业务，莱兰集团是一家大型美国住宅建筑公司。公司成立于1967年，当时詹姆斯·P·瑞安离开匹兹堡的瑞安住宅，在马里兰州哥伦比亚市创立了詹姆斯·P·瑞安公司。其早期业务专注于建造和销售新房，1968年建造了220套房屋，平均价格约为30,000美元。公司于1970年采用莱兰名称，次年通过进入亚特兰大市场扩展到马里兰州以外。 莱兰于1971年通过首次公开募股成为上市公司。在接下来的几十年里，它通过有机增长和收购在地理上扩张。1978年收购了辛辛那提的Crest Communities，该公司由瑞安的弟弟威廉·瑞安领导，增加了抵押贷款能力，并将业务扩展到建筑之外。1986年，莱兰以8500万美元收购了加利福尼亚的M.J. Brock and Sons。根据公司的历史记录，这笔交易使莱兰成为第一家在美国东海岸和西海岸都有业务的住宅建筑商。 公司的业务包括住宅建设以及相关的金融服务。这些服务包括消费者抵押贷款、产权服务和托管服务。莱兰通常不作为传统的土地开发商运营。相反，它通常购买准备施工的成品地块，或与合作伙伴参与土地开发合资企业。这种方法使其能够专注于房屋设计、建设、销售和相关购房者服务，同时限制其对未开发土地收购和授权工作的直接敞口。 到1998年，莱兰报告在18个州的252个社区销售了9,430套房屋，平均售价为182,000美元。那一年它收购了坦帕的Regency Communities，并退出了波特兰、盐湖城和费城大都会市场。公司后来通过额外收购在选定的市场恢复或扩大了活动。2012年，它收购了Timberstone Homes在夏洛特和罗利的业务和资产。2013年，它收购了Cornell Homes，参考资料将其描述为费城市场最大的私营住宅建筑商之一。 莱兰还面临对其住宅建筑和抵押贷款业务之间关系的审查。2007年，购房者在亚特兰大提起联邦诉讼，指控公司要求购房者使用其抵押贷款业务，或在使用外部贷款机构时支付大量额外费用。2011年，莱兰支付了120万美元以解决诉讼，该诉讼指控其未能披露佛罗里达州奥兰多附近土地先前用作Pinecastle Jeep轰炸靶场的情况。原告表示，发现未爆炸炸弹影响了Newport分区的房产价值。 2015年10月，莱兰集团与标准太平洋住宅合并。合并后的公司成为卡拉特兰蒂克住宅，结束了莱兰作为独立公司和莱兰住宅作为独立住宅建筑商的品牌。卡拉特兰蒂克随后于2018年被莱纳收购。因此，莱兰是一个已不复存在的美国住宅建筑品牌，其历史意义在于其全国扩张、建筑与抵押贷款相关服务的结合，以及在美国住宅建筑行业整合中的作用。
沿革
莱兰住宅起源于1967年，当时詹姆斯·P·瑞安离开匹兹堡的瑞安住宅，在马里兰州哥伦比亚市创立了詹姆斯·P·瑞安公司。新公司进入住宅建筑市场，当时美国郊区发展和新建住房需求正在扩大。1968年，它建造了220套房屋，平均价格为30,000美元。1970年，瑞安注意到马里兰州一个标志的字母被覆盖，将公司名称改为莱兰集团。 莱兰于1971年扩展到亚特兰大，并通过首次公开募股成为上市公司，筹集了460万美元。它通过区域扩张和收购相结合的方式继续扩大规模。1978年收购辛辛那提的Crest Communities，由詹姆斯·瑞安的弟弟威廉·瑞安领导，使公司进入抵押贷款领域。1986年，莱兰以8500万美元收购了加利福尼亚的M.J. Brock and Sons。这次收购使公司在东海岸和西海岸都有业务，标志着其作为全国性住宅建筑商发展的重要一步。詹姆斯·瑞安于1987年退休。 莱兰的模式将房屋建设与面向购房者的金融服务相结合。除了建造和销售房屋外，它还提供消费者抵押贷款以及相关的产权和托管服务。公司通常购买成品建筑地块，而不是专注于土地开发。在需要土地开发的情况下，它可以通过与合作伙伴的合资企业进行。这种模式支持扩展到多个大都会市场，同时保持核心运营重点在住宅建设和销售上。 到20世纪90年代末，公司达到了相当大的全国规模。1998年，它在18个州的252个社区销售了9,430套房屋，平均售价为182,000美元。在此期间，它收购了坦帕的Regency Communities，并退出了波特兰、盐湖城和费城大都会市场。莱兰后来通过收购返回或加强了选定的市场。2012年7月，它收购了Timberstone Homes在夏洛特和罗利的业务和资产。2013年7月，它收购了Cornell Homes，这是费城市场最大的私营住宅建筑商之一。 莱兰的综合业务模式也带来了法律和声誉挑战。2007年，购房者在亚特兰大联邦法院起诉，指控莱兰迫使购房者使用其关联抵押贷款业务，或在使用外部提供商时支付额外的大额费用。2011年，公司支付120万美元解决了一项关于奥兰多附近Newport分区118套房屋的诉讼。原告指控莱兰未披露该场地与前Pinecastle Jeep轰炸靶场的关系，且发现未爆炸炸弹降低了房产价值。 公司的独立历史于2015年10月结束，当时莱兰集团与标准太平洋住宅合并。合并后的业务以卡拉特兰蒂克住宅运营。卡拉特兰蒂克后来于2018年被莱纳收购。因此，莱兰住宅是一个已不复存在的品牌和前公司住宅建筑平台，而不是一个活跃的独立公司。
- 2018
卡拉特兰蒂克被莱纳收购
[1]莱纳收购了卡拉特兰蒂克，这是莱兰2015年合并后成立的继任公司。
- 2015
合并创建卡拉特兰蒂克住宅
[1]莱兰集团于10月与标准太平洋住宅合并，形成卡拉特兰蒂克住宅。
- 2013
收购Cornell Homes
[1]莱兰收购了Cornell Homes，这是费城市场一家大型私营建筑商。
- 2012
收购Timberstone业务
[1]莱兰收购了Timberstone Homes在夏洛特和罗利的业务和资产。
- 1998
全国运营规模
[1]莱兰在18个州的252个社区销售了9,430套房屋，并收购了坦帕的Regency Communities。
- 1987
创始人退休
[1]詹姆斯·P·瑞安从公司退休。
- 1986
西海岸扩张
[1]莱兰以8500万美元收购了加利福尼亚的M.J. Brock and Sons，成为在美国东西海岸都有业务的建筑商。
- 1978
收购Crest Communities
[1]莱兰收购了辛辛那提的Crest Communities，并进入抵押贷款业务。
- 1977
完成第10,000套房屋
[1]莱兰达到建造第10,000套房屋的里程碑。
- 1971
亚特兰大扩张和公开募股
[1]莱兰扩展到亚特兰大，并通过IPO上市，筹集了460万美元。
产品与定位
一家大型美国住宅建筑商，通过区域社区提供新建房屋，并辅以相关的抵押贷款、产权和托管服务。
住宅建设 · 1967
新建房屋
莱兰的核心产品是建造和销售新建住宅物业，通常组织成规划社区和区域分区。公司购买准备施工的成品地块或使用开发合资企业，而不是通常作为独立的土地开发商。因此，其产品是房屋设计、建设、社区级开发协调和新房销售的综合体。
金融服务 · 1978
消费者抵押贷款
通过其金融服务业务，莱兰为购买其房屋的消费者提供抵押贷款。抵押贷款业务与住宅建筑平台相连，是公司为购房者提供综合购买和融资流程努力的一部分。
房地产交易服务
产权和托管服务
莱兰还提供与住宅交易相关的产权和托管服务。这些服务支持购房者的成交流程，并补充了公司的建筑和抵押贷款活动。
争议事件
品牌决策
2015
与标准太平洋住宅合并并购背景
莱兰和标准太平洋在美国大型住宅建筑商整合期间合并。
采取的行动
莱兰集团于2015年10月与标准太平洋住宅合并，形成卡拉特兰蒂克住宅。
后续影响
莱兰不再作为独立公司或独立住宅建筑集团运营。卡拉特兰蒂克后来于2018年被莱纳收购。
2013
收购Cornell Homes并购背景
莱兰通过在美国住房市场的区域收购寻求增长。
采取的行动
莱兰收购了Cornell Homes，该建筑商被描述为费城市场最大的私营住宅建筑商之一。
后续影响
此次收购将Cornell在费城地区的业务添加到莱兰的投资组合中。
2012
收购Timberstone Homes业务并购背景
莱兰寻求加强其在北卡罗来纳州的存在。
采取的行动
公司收购了Timberstone Homes在夏洛特和罗利的业务和资产。
后续影响
这笔交易扩大了莱兰在夏洛特和罗利市场的运营足迹。
1986
收购M.J. Brock and Sons并购背景
莱兰正在从既有的东海岸基地扩展到额外的全国市场。
采取的行动
莱兰以8500万美元收购了加利福尼亚的M.J. Brock and Sons。
后续影响
这笔交易使莱兰在美国东海岸和西海岸都有业务。
Acquisition price. $85 million (1986)
1978
收购Crest Communities并购背景
莱兰寻求扩大其运营基础并增加互补的金融能力。
采取的行动
公司收购了由威廉·瑞安领导的辛辛那提Crest Communities，并进入抵押贷款业务。
后续影响
此次收购将莱兰从住宅建筑商扩展为也提供抵押贷款相关服务的企业。
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