罗灵奥克斯购物中心
罗灵奥克斯购物中心是位于德克萨斯州圣安东尼奥东北部的一个区域性购物中心，主力店包括迪拉德百货、JCPenney和Family Leisure。
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概览
罗灵奥克斯购物中心是位于德克萨斯州圣安东尼奥东北部Loop 1604与纳科多奇斯路交汇处的一个区域性购物中心。该购物中心于1988年开业，由西蒙地产集团和霍马特开发公司开发，最初的主力百货商店为迪拉德百货和西尔斯。在建设时，该物业位于相对偏远的地区，周围大部分是农田。早期对人口和商业增长的预期并未完全实现，由于地理位置和过于乐观的预测，购物中心最初经营困难。 1992年，该中心通过新增侧翼和引入Foley's（一家大型百货商店，后于2006年更名为梅西百货）扩大了零售面积。随着周边地区的发展，其他新增商户也随之而来。1991年，由Act III剧院以Santikos娱乐品牌运营的六屏电影院开业，而Beall's于1995年加入租户名单。电影院和Beall's均于2001年关闭。原电影院区域后来被用作滑板公园，之后成为充气仙境。原Beall's的场地最终被重新开发为H&M门店，于2017年开业。 JCPenney于2004年在购物中心开设了一家新店。最初的场地规划设计了五个主力店和一个次级主力店，使物业能够随着时间推移适应不断变化的租户需求。随着圣安东尼奥向中心扩张，罗灵奥克斯购物中心变得更加成熟，并将自己重新定位为服务于该市东北部的稳定零售目的地。 购物中心的所有权结构多次变更。2014年，西蒙地产集团将罗灵奥克斯购物中心连同其他97个较小的物业转让给华盛顿 Prime 集团，其零售房地产投资信托。西尔斯于2020年6月宣布将关闭该购物中心门店，作为全国性门店缩减计划的一部分；该店于当年8月关闭。梅西百货于2021年1月宣布将关闭其罗灵奥克斯门店，关闭发生在2021年4月。Kohan零售投资集团于2022年9月收购了该购物中心。 后来的一次重大再开发涉及原梅西百货空间。2024年，与当地Family Leisure运营相关的实体收购了空置的场地，并计划在那里开设一家家具店。Family Leisure随后于2024年晚些时候在原梅西百货的整个空间内开业，成为购物中心的主要主力店之一。参考资料中确定的当前主力店阵容包括迪拉德百货、JCPenney和Family Leisure，H&M作为较小的主力店。原西尔斯大楼仍然空置。因此，罗灵奥克斯购物中心展示了郊区百货商场通过所有权变更、主力店关闭、适应性再利用以及向家具和特色零售转变的演变过程。
沿革
罗灵奥克斯购物中心于1988年在圣安东尼奥东北部的Loop 1604和纳科多奇斯路开业。西蒙地产集团和霍马特开发公司开发了该中心，最初的主力百货商店为迪拉德百货和西尔斯。该物业建在一个当时相对远离既有城市结构的位置，周围大部分土地仍为农田。其早期表现因远离密集住宅区以及增长预测未能如预期迅速实现而受到削弱。 1992年，购物中心通过增加零售空间和新的主力店Foley's进行了扩建。Foley's后来于2006年更名为梅西百货。娱乐和特色零售用途也随时间发生了变化。1991年，由Act III剧院以Santikos娱乐品牌运营的六屏影院开业。Beall's于1995年开业，但影院和Beall's门店均于2001年关闭。影院场地后来被用作滑板公园，之后成为充气仙境。原Beall's空间最终成为H&M门店，于2017年开业。 JCPenney于2004年在购物中心开设了一家新店。最初的规划设想有五个主力店和一个次级主力店，即使个别租户发生变化，中心也能支持大型百货商店配置。随着时间的推移，圣安东尼奥东北部的增长为该物业带来了更多人口和发展。因此，罗灵奥克斯购物中心从一个最初面临挑战的项目转变为一个更稳定的区域零售中心。 2014年，西蒙地产集团将罗灵奥克斯购物中心和其他97个较小的物业转让给华盛顿 Prime 集团，一家零售房地产投资信托。接下来的十年中，主力店变化加速。西尔斯于2020年6月宣布全国关闭计划，其罗灵奥克斯门店于2020年8月关闭。梅西百货于2021年1月宣布关闭，购物中心门店于当年4月关闭。Kohan零售投资集团于2022年9月收购了该物业。 原梅西百货大楼在2024年找到了新用途。与当地Family Leisure运营相关的实体购买了该空间，计划开设家具店。Family Leisure后来在那里开业，占据了原梅西百货的全部面积。确定的当前主力店阵容为迪拉德百货、JCPenney和Family Leisure，而H&M作为较小的主力店运营。原西尔斯大楼空置。 购物中心还成为2017年一起严重犯罪事件的现场。1月22日，两名男子抢劫一家珠宝店后，一名或多名武装旁观者与他们对峙。其中一名介入的旁观者乔纳森·墨菲被枪杀，另有两人在嫌疑人逃跑时受伤。嫌疑人随后被逮捕，并被定罪或对谋杀相关指控认罪。该事件是购物中心有记录的历史的一部分，但并不表明物业所有者存在公司丑闻或不当行为。
- 2024
Family Leisure占据原梅西百货空间
[1]Family Leisure在原梅西百货大楼内开设了一家家具店。
- 2022
Kohan零售投资集团收购购物中心
[1]Kohan零售投资集团收购了罗灵奥克斯购物中心。
- 2021
梅西百货关闭
[1]梅西百货主力店于4月关闭，作为梅西百货更广泛的门店缩减计划的一部分。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯主力店于8月关闭，作为全国门店关闭计划的一部分。
- 2017
H&M开业及致命枪击事件
[1]H&M在原Beall's空间开业。1月，珠宝店抢劫案及随后的枪击事件导致一人死亡、两人受伤。
- 2014
所有权转让给华盛顿 Prime 集团
[1]西蒙地产集团将购物中心连同其他97个较小的物业并入华盛顿 Prime 集团。
- 2006
Foley's更名为梅西百货
[1]Foley's主力店更名为梅西百货。
- 2004
新JCPenney门店开业
[1]JCPenney在购物中心开设新店。
- 2001
影院和Beall's关闭
[1]六屏影院和Beall's门店均停止运营。
- 1995
Beall's开业
[1]Beall's加入购物中心的租户阵容。
产品与定位
一个区域性、价值导向的购物中心，服务于圣安东尼奥东北部及周边社区，租户组合包括百货商店、服装、家具、休闲产品和家庭导向的活动。
百货商店主力店 · 1988
迪拉德百货
迪拉德百货自1988年购物中心开业以来一直是罗灵奥克斯购物中心的主力店。作为百货商店，它提供服装、配饰、美容产品、家居用品及相关服务。购物中心参考资料显示该位置面积约为176,585平方英尺。
百货商店主力店 · 2004
JCPenney
JCPenney在罗灵奥克斯购物中心经营一家大型主力店。当前门店于2004年开业，提供该连锁店惯常的服装、配饰、美容、家居用品和季节性商品组合。参考资料中该位置面积约为136,312平方英尺。
家具和休闲零售商 · 2024
Family Leisure
Family Leisure占据原梅西百货主力店空间，于2024年开业。该店专注于家具和休闲类家居产品，代表了购物中心主力店组合从传统百货零售向家居家具和娱乐商品转变。它使用约150,313平方英尺的原梅西百货场地。
服装专业零售商 · 2017
H&M
H&M于2017年在罗灵奥克斯购物中心开业，位于原Beall's的空间。该店提供时尚服装和配饰，作为中心内较小的主力店。参考资料中该店面积约为20,000平方英尺。
前百货商店主力店 · 1988
西尔斯
西尔斯是罗灵奥克斯购物中心1988年开业时的原始主力店之一。其门店于2020年8月关闭，此前西尔斯进行了全国性关闭计划。原场地面积约为133,935平方英尺，在提供的参考资料中仍然空置。
前百货商店主力店 · 1992
梅西百货
梅西百货占据的主力店最初于1992年作为Foley's开业，并于2006年更名为梅西百货。梅西百货于2021年4月关闭了该门店。约150,313平方英尺的大楼后来于2024年被Family Leisure重新使用。
品牌决策
2024
原梅西百货空间改造为Family Leisure战略背景
原梅西百货主力店自2021年百货商店关闭以来一直空置。
采取的行动
与当地Family Leisure运营相关的实体收购了该建筑，并开设了一家占据整个空间的家具和休闲店。
后续影响
Family Leisure成为罗灵奥克斯购物中心的主要活跃主力店。
2021
2020
2014
转入华盛顿 Prime 集团投资组合战略背景
西蒙地产集团通过华盛顿 Prime 集团重组了一批较小的物业，包括罗灵奥克斯购物中心。
采取的行动
罗灵奥克斯购物中心连同其他97个较小的物业被转入华盛顿 Prime 集团。
后续影响
购物中心在零售房地产投资结构下继续运营，后来被出售给Kohan零售投资集团。
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