野鸡巷购物中心

野鸡巷购物中心是位于新罕布什尔州南纳舒厄的区域性购物中心，靠近马萨诸塞州边界和F.E. Everett收费公路。尽管其部分停车场和雨水基础设施延伸至马萨诸塞州的廷斯伯勒，但购物中心的建筑和零售场所位于新罕布什尔州。这一边界位置是其商业身份的核心：新罕布什尔州对普通零售购买不征收一般销售税，帮助该物业吸引来自新罕布什尔州南部、马萨诸塞州北部以及更广泛的大波士顿地区的购物者。 该购物中心于1986年7月23日开业，经过两年多的建设。该开发项目取代了一个汽车电影院，成为南纳舒厄增长的主要催化剂。在购物中心建成之前，该市东南部相对开发稀疏。该项目帮助刺激了南纳舒厄走廊周围的零售、金融、住宅和交通发展，并加强了该地区与波士顿大都市经济的融合。 野鸡巷购物中心建筑面积约979,427平方英尺，是新罕布什尔州第二大购物中心，仅次于塞勒姆的罗金厄姆公园购物中心。其租户组合随着零售业整合、百货商店关闭以及食品、娱乐和服务用途的增长而随时间变化。最初的锚定租户包括JCPenney、Jordan Marsh、Lechmere和Sears。Filene's于1993年加入；后来的企业收购和商店关闭改变了百货商店的构成。目前的锚定配置包括Dick's Sporting Goods、JCPenney、Macy's和Target，而前Sears空间已被重新开发为The Nash赌场，于2025年3月开业。该中心还包括餐厅、较小的专业零售商、售货亭和其他消费者服务。 该物业自2012年起由Simon Property Group拥有和管理。Simon的角色使该购物中心成为美国最大的购物中心组合之一，并提供专业的租赁、物业管理和租户开发能力。与许多封闭式购物中心一样，野鸡巷的商业模式结合了产生目的地客流的锚定租户以及鼓励延长逗留时间的内部商店、餐厅和娱乐产品。 购物中心的物理设计反映了其场地不寻常的法律和税收情况。早期计划考虑将零售商店设在新罕布什尔州，餐厅设在马萨诸塞州，基于销售税处理的差异。在马萨诸塞州当局表示，尽管拟议布局，购物中心的购买可能需缴纳马萨诸塞州销售税后，开发项目被重新设计，使所有商店和餐厅都位于新罕布什尔州一侧。然而，一个测量或场地线错误使计划中的JCPenney建筑的一个角落跨越了州界。该角落被移除并以独特的五边形形状重建，使结构完全位于新罕布什尔州内。游客仍然可以在停车场和购物中心入口之间的人行道上跨越州线。 野鸡巷购物中心仍然是纳舒厄及周边社区重要的零售和聚会目的地。其历史说明了州际边界、税收政策、高速公路通道、百货商店演变和再开发如何塑造了美国东北部的郊区购物中心。

野鸡巷购物中心的所在地以前是纳舒厄南部靠近马萨诸塞州边界的一个汽车电影院。1978年12月，纳舒厄市议会重新划分该物业，以便开发一个大型区域性购物中心。Yankee Greyhound Inc.被确定为与该提案相关的早期主要所有者。到1984年初，新英格兰州立物业公司控制了该物业，施工基础工作已经开始，钢材已订购。 经过两年多的建设，野鸡巷购物中心于1986年7月23日开业。其最初的锚定商店是JCPenney、Jordan Marsh、Lechmere和Sears。Filene's于1993年加入该中心。开业后的几年里，前汽车电影院的屏幕仍留在物业上，展示着购物中心的双野鸡标志，保留了该场地先前用途的可见提醒。 该开发项目对南纳舒厄产生了重大影响。它将一个相对孤立且开发较少的地区转变为主要的零售和商业走廊。随后的增长包括额外的购物、金融服务、住房和其他高密度开发，延伸至马萨诸塞州边界和埃弗雷特收费公路的南部出口。该购物中心还帮助巩固了纳舒厄在大波士顿经济区内的角色，而不仅仅是作为通往新罕布什尔州其他地区的门户社区。 州界位置造成了不寻常的规划和建筑挑战。早期概念建议将零售商店设在新罕布什尔州，那里普通购买通常避免广泛的销售税，而将餐厅设在马萨诸塞州，因为那里预制食品的现行税收处理预计更有利。马萨诸塞州当局表示，购物者可能仍需为拟议开发中的购买缴纳马萨诸塞州销售税。因此，计划被修改，使所有商店和餐厅都位于边界的新罕布什尔州一侧。 进一步的测量问题使计划中的JCPenney建筑的一个角落略微跨越了州线。为了避免结构受马萨诸塞州税收影响，该角落被切掉并以五边形形式重建。这种不寻常的形状使建筑以非常小的余量保持在新罕布什尔州内。该物业仍然与两个州物理互动：大约三分之一的停车场和雨水径流区域位于马萨诸塞州的廷斯伯勒，行人可以在前Sears入口附近的人行道上过境。 随着美国百货商店行业的整合以及个别连锁店关闭或重组，锚定租户阵容发生了变化。购物中心后来的租户基础包括JCPenney、Macy's、Target和Dick's Sporting Goods。Sears最终离开了该物业，其前空间被改建为The Nash赌场，于2025年3月开业。这次再开发将该中心的角色从传统的封闭式购物中心扩展为零售、餐饮和娱乐的混合目的地。 自2012年以来，Simon Property Group一直拥有和管理野鸡巷购物中心。该中心建筑面积约979,427平方英尺，是新罕布什尔州第二大购物中心。其持续的吸引力基于区域规模、高速公路通道、成熟的锚定租户、餐厅和服务，以及其紧邻马萨诸塞州购物者寻求新罕布什尔州零售税收环境的位置。

• 2025

  The Nash开业

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  名为The Nash的赌场于3月在前Sears位置开业。

• 2012

  Simon Property Group成为所有者和管理者

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  Simon Property Group接管了该购物中心的所有权和管理权。

• 1993

  Filene's加入锚定租户阵容

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  Filene's作为额外的百货商店锚定租户加入。

• 1986

  购物中心开业

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  野鸡巷购物中心于7月23日开业，拥有四个原始锚定租户：JCPenney、Jordan Marsh、Lechmere和Sears。

• 1984

  施工准备工作推进

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  新英格兰州立物业公司控制了该物业，场地工作已经开始，结构钢材已订购。

• 1978

  场地重新规划用于区域购物中心开发

  [1]Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org

  纳舒厄市议会于12月重新划分该场地，为拟议的大型购物中心扫清了监管障碍。

一个大型、高速公路可达的区域性购物中心，服务于新罕布什尔州南部和马萨诸塞州北部，其竞争优势源于其位于新罕布什尔州的位置和靠近州界。

• 购物中心 · 1986

  封闭式区域购物中心

  野鸡巷购物中心提供约979,427平方英尺的封闭式零售和商业空间。其租户组合结合了百货商店、大型零售商、专业商店、餐厅、售货亭和娱乐用途。该购物中心作为纳舒厄及新罕布什尔州和北马萨诸塞州邻近社区的区域目的地。

• 百货商店和大型零售 · 1986

  锚定零售商店

  购物中心的锚定格式历史上包括JCPenney、Jordan Marsh、Lechmere、Sears、Filene's、Macy's、Target和Dick's Sporting Goods。具体阵容随着零售商合并、关闭商店或改变运营策略而演变。目前列出的锚定租户包括Dick's Sporting Goods、JCPenney、Macy's和Target。

• 赌场和娱乐 · 2025

  The Nash

  The Nash是占据前Sears空间的赌场和娱乐用途。它于2025年3月开业，代表了将传统百货商店锚定租户重新开发为非零售景点，旨在增加活动并多样化购物中心的产品。

• 2025

  将前Sears空间改建为The Nash新品

  背景

  Sears的离开在购物中心留下了一个大型空置锚定空间。

  采取的行动

  前Sears位置被重新开发为The Nash赌场，于2025年3月开业。

  后续影响

  这次再开发为购物中心的零售、餐饮和服务组合增加了博彩和娱乐。

  来源

• 2012

  Simon Property Group接管所有权和管理权并购

  背景

  该购物中心在运营二十多年后进入了新的所有权和运营安排。

  采取的行动

  Simon Property Group成为该物业的所有者和管理者。

  后续影响

  野鸡巷购物中心成为Simon全国购物中心组合的一部分。

  来源

• 1980

  重新设计以将开发项目保留在新罕布什尔州战略

  背景

  拟议的购物中心场地跨越新罕布什尔州-马萨诸塞州边界，为零售和餐厅用途创造了不同的税收和管辖权后果。

  采取的行动

  开发项目被重新设计，使所有商店和餐厅都位于新罕布什尔州一侧。JCPenney建筑中跨越边界的一个角落被移除并以五边形形状重建。

  后续影响

  完工的购物中心及其零售场所仍位于新罕布什尔州，而部分停车场和排水基础设施继续延伸至马萨诸塞州。

  来源

1. 1Pheasant Lane Mallen.wikipedia.org
2. 2Simon Property Group mall directorysimon.com