奥因斯米尔斯购物中心

奥因斯米尔斯购物中心是美国马里兰州奥因斯米尔斯的一个区域性封闭式购物中心。它于1986年7月30日开业，此前经过数年的规划，旨在为快速发展的巴尔的摩西部县社区打造一个更大的城镇中心开发项目。该项目最初被称为奥因斯米尔斯城镇中心，旨在成为包括一个大湖在内的开发项目的商业焦点。环境问题和不断变化的监管要求导致湖泊概念被放弃，购物中心转而以奥因斯米尔斯时尚购物中心的名义开业。随着物业重新定位为更广泛的中端市场客户群，“时尚”一词后来被去掉。 该购物中心由美国大型购物中心开发商Rouse公司开发，后来在GGP于2004年收购Rouse资产后由GGP运营。开业时，该中心约95%的店铺已出租，拥有三个主要的百货公司主力店：萨克斯第五大道、班伯格和海克特。随着时间的推移，主力店名单发生了重大变化。萨克斯于1995年进入清算，由JCPenney取代。海克特后来改为梅西百货，而Boscov's则占据了原梅西百货的空间。1998年的扩建和重新定位还增加了西尔斯和Lord & Taylor，但两家店都在几年内关闭。临时租户，包括Sticks 'N' Stuff和国际家具清算公司，曾使用一些空置的主力店建筑，但这些建筑最终被拆除或空置。 该中心受益于795号州际公路的通道以及靠近奥因斯米尔斯地铁站。最初有班车连接购物中心和车站，但该服务于1992年停止，后来被频率较低的公交取代。1992年克里斯蒂娜·玛丽·布朗谋杀案后，购物中心和车站之间的通道被关闭，布朗是一名合同清洁工，在前往车站途中遭到袭击。这一关闭使得交通连接变得不那么方便，并导致公众长期认为该物业不安全。 在1990年代和2000年代，该购物中心面临来自陶森镇中心、白沼泽购物中心、阿伦德尔米尔斯和其他现代区域购物目的地的日益激烈的竞争。陶森镇中心于1991年增加诺德斯特龙，尤其削弱了奥因斯米尔斯购物中心的高端定位。该物业的所有权策略也优先考虑其他马里兰资产，使奥因斯米尔斯越来越夹在顶级时尚购物中心和新颖的露天零售开发项目之间。随着全国性零售商离开，空置率上升。2010年，据报道该购物中心22.6%的空间空置，到2014年，该物业被描述为大约一半空置。 封闭式购物中心的内部于2015年9月下旬悄然关闭，只留下部分主力店、餐厅和相邻的电影院继续运营。梅西百货于2015年11月关闭，JCPenney于2016年1月宣布关闭其门店。购物中心固定装置于2016年3月拍卖。拆除工作于2016年8月开始，2017年3月完成，结束了该物业作为封闭式购物中心的运营。 该场地随后被重新开发为Mill Station，一个以生活方式为导向的露天购物中心。该重建项目于2017年12月宣布，投资约1.08亿美元，计划包含约57.5万平方英尺，至少30个租户，主力店包括Costco、Lowe's和Dick's Sporting Goods。建设于2017年底开始，Costco于2018年10月开业，整个项目于2019年初完成。因此，前奥因斯米尔斯购物中心主要作为重建场地存在，而不是作为运营品牌。

奥因斯米尔斯大型商业中心的规划至少始于1981年3月。巴尔的摩县于1979年将该地区确定为主要增长中心，Rouse公司提出了一个部分受其马里兰州哥伦比亚城镇中心模式启发的开发项目。早期概念要求围绕一个约100英亩的湖泊组织商业区。环境法规的变化和陆军工程兵团关于湖泊会产生不利环境影响的结论导致该元素被放弃。该项目在规划期间最初被称为奥因斯米尔斯城镇中心，但该名称未用于建成的购物中心。 到1983年底，计划于1986年夏季开业，设有三个百货公司主力店，并为另外两个主力店预留空间。萨克斯第五大道、班伯格和海克特于1984年宣布。购物中心于1986年7月30日以奥因斯米尔斯时尚购物中心的名义开业。约95%的店铺已出租，但盛大开业时只有约80%的商店在运营。其位于红跑大道，靠近画家磨坊路和奥因斯米尔斯大道，以及直接的区域道路通道，使其成为巴尔的摩西部县的重要零售目的地。 巴尔的摩地铁于1987年到达奥因斯米尔斯地区。班车提供约十分钟的往返行程，连接车站和购物中心，形成了重要的公共交通连接。该班车于1992年6月结束，之后留下频率较低的公交服务。1992年9月25日，分配到萨克斯第五大道的清洁公司员工克里斯蒂娜·玛丽·布朗在购物中心和地铁站之间的路径上被枪杀。该犯罪受到当地广泛关注。该路径于1992年11月关闭，使得许多游客和员工直接步行往返购物中心和车站变得不切实际。公交服务于1997年得到改善，但该事件导致长期认为购物中心不安全的看法。 该中心最初的高端策略随着巴尔的摩地区竞争物业的现代化而减弱。陶森镇中心于1991年10月增加诺德斯特龙，增强了其对高收入购物者的吸引力。萨克斯于1995年11月开始清算，并于1996年1月关闭；JCPenney接管了该空间。1998年，在Rouse公司收购陶森镇中心后，奥因斯米尔斯购物中心进行了扩建和重新定位。名称中的“时尚”部分被删除，该物业旨在作为一般的中端市场中心运营，而不是直接与Rouse的顶级购物中心或即将到来的阿伦德尔米尔斯开发项目竞争。西尔斯和Lord & Taylor加入了主力店阵容。 新主力店并未带来持久的转机。西尔斯于2001年关闭，Lord & Taylor于2002年关闭，短暂的家具零售商Sticks 'N' Stuff后来占据西尔斯大楼，于2004年离开。该建筑随后被拆除，用于相邻的住宅开发。国际家具清算公司暂时占据Lord & Taylor大楼，但也关闭了，留下该建筑空置直至拆除。GGP于2004年收购Rouse资产后，继续推广陶森镇中心和哥伦比亚购物中心作为马里兰州更强的物业，而奥因斯米尔斯仍处于困难的竞争地位。 联邦百货公司于2006年收购海克特，海克特门店成为梅西百货。Boscov's搬入原梅西大楼，但于2008年宣布该店将在与第11章破产相关的全国性缩减中关闭。因此，梅西百货和JCPenney成为剩余的主要主力店。随着全国性租户离开，消费者转向更新的露天中心和其他区域购物中心，空置率上升。2010年报告显示空置率为22.6%。2011年，据报道计划拆除并替换为部分模仿亨特谷镇中心的户外风格中心。到2014年，该购物中心被描述为大约一半空置。 封闭式零售内部于2015年9月下旬悄然关闭。梅西百货于11月关闭其门店，JCPenney于2016年1月宣布其门店将在春季关闭。固定装置于2016年3月拍卖。拆除于8月开始，2017年3月完成。该场地随后为新的开发做准备，而不是作为封闭式购物中心进行翻新。 2017年12月5日，替代项目宣布为Mill Station。这个约1.08亿美元的开发项目被设计为一个57.5万平方英尺的露天生活方式购物中心，至少30个租户。Costco、Lowe's和Dick's Sporting Goods被确定为主力店。建设于2017年12月下旬开始；Costco于2018年10月开业，整个项目于2019年初完成。相邻的电影院最初是1998年开业的General Cinema，后来由AMC运营，也进行了大规模翻新。因此，奥因斯米尔斯购物中心是一个已不复存在的零售物业，其前场地继续以Mill Station的身份为社区服务。

• 2019

  Mill Station完成

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  替代的露天零售中心在Costco于2018年10月开业后完成。

• 2017

  拆除完成

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  前购物中心于3月完全拆除，Mill Station重建项目于12月宣布。

• 2016

  最后一家主力店离开

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  JCPenney关闭其门店，固定装置被拍卖，拆除于8月开始。

• 2015

  内部关闭开始

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心内部于9月下旬关闭，随后梅西百货于11月关闭。

• 2004

  GGP收购Rouse资产

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  General Growth Properties收购了Rouse公司的资产，包括包含奥因斯米尔斯购物中心的购物中心组合。

• 1998

  扩建和重新定位

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  购物中心扩建，从名称中删除“时尚”，并增加西尔斯和Lord & Taylor。

• 1995

  萨克斯退出

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  萨克斯第五大道开始清算，后来被JCPenney取代。

• 1987

  地铁站开通

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  奥因斯米尔斯地铁站开通，最初由前往购物中心的班车服务支持。

• 1986

  盛大开业

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  该物业于7月30日以奥因斯米尔斯时尚购物中心的名义开业。

• 1984

  宣布原始主力店

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  萨克斯第五大道、班伯格和海克特被宣布为百货公司主力店。

• 1981

  购物中心规划公开

  [1]Owings Mills Mallen.wikipedia.org

  据报道计划建设一个大型区域购物中心，最初与奥因斯米尔斯城镇中心概念相关。

• 1979

  奥因斯米尔斯被确定为主要增长中心

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  巴尔的摩县将奥因斯米尔斯地区确定为主要增长中心，为未来的购物中心建立了更广泛的规划背景。

最初定位为高端时尚的区域性购物中心，后来重新定位为更广泛的中端市场购物中心，之后衰落并关闭。

• 百货商店 · 1986

  百货零售

  该购物中心的主要商业产品是一系列大型百货商店。其主力店历史包括萨克斯第五大道、班伯格、海克特、梅西百货、Boscov's、JCPenney、Lord & Taylor和西尔斯。这些商店提供服装、配饰、家居用品、季节性商品和一般百货产品。不断变化的主力店阵容反映了该物业从高端时尚目的地向更广泛的中端市场中心的转变。

• 购物中心专卖店 · 1986

  专卖零售

  封闭式购物中心包含大量专卖店和餐饮场所，据报道在其运营历史中约有155家商店和餐厅。租户组合包括时尚、配饰、服务、家居相关零售和其他传统购物中心类别。在物业后期，随着全国连锁店关闭门店，购物者转向竞争性购物中心和露天零售中心，空置率大幅上升。

• 餐饮和电影院 · 1998

  餐厅和娱乐

  餐饮和娱乐补充了购物中心的零售产品。独立餐厅在物业旁边的奥因斯米尔斯餐厅公园运营，而相邻的电影院于1998年作为General Cinema开业，后来由AMC运营。该电影院在购物中心关闭期间继续运营，并在Mill Station重建项目中进行了翻新。

• 1992

  克里斯蒂娜·玛丽·布朗谋杀案

  克里斯蒂娜·玛丽·布朗是萨克斯第五大道承包的清洁公司的员工，于1992年9月25日在购物中心和奥因斯米尔斯地铁站之间的路径上被发现遭枪击身亡。报道称该杀人事件发生在抢劫未遂期间。该路径于1992年11月关闭，此案受到当地媒体的广泛关注。该事件导致长期认为购物中心及其交通连接不安全的看法。

  来源

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• 2017

  将物业重新开发为Mill Station战略

  背景

  封闭式购物中心被拆除后，该场地需要一种适合不断变化的购物模式和当地竞争的新零售概念。

  采取的行动

  该物业被重新开发为一个约57.5万平方英尺的露天生活方式中心，包括Costco、Lowe's、Dick's Sporting Goods和其他租户。

  后续影响

  建设于2017年底开始，Costco于2018年10月开业，替代中心于2019年初完成。

  Announced redevelopment investment. $108 million (2017 announcement)

  来源

• 2015

  关闭封闭式购物中心内部战略

  背景

  空置率大幅上升，2010年报告显示物业空置率为22.6%，到2014年大约一半空置。

  采取的行动

  内部于2015年9月下旬关闭，而选定的主力店、餐厅和电影院暂时继续运营。

  后续影响

  梅西百货和JCPenney随后关闭，固定装置被拍卖，购物中心被拆除。

  来源

• 2008

  Boscov's门店关闭其他

  背景

  Boscov's进入第11章破产程序，并宣布了一项关闭十家门店的全国性计划。

  采取的行动

  位于原梅西大楼的奥因斯米尔斯Boscov's门店被关闭。

  后续影响

  梅西百货和JCPenney仍然是购物中心的主要主力店，直到物业最终衰落。

  来源

• 1998

  将购物中心重新定位为中端市场战略

  背景

  来自更强大的区域购物中心和计划中的阿伦德尔米尔斯开发项目的竞争使得最初以时尚为导向的定位变得不那么可持续。

  采取的行动

  该物业进行了扩建，从名称中删除了“时尚”，并增加了西尔斯和Lord & Taylor，同时被推广为更一般的购物中心。

  后续影响

  两家新的百货公司主力店最终都关闭了，购物中心继续面临空置和竞争压力。

  来源

1. 1Owings Mills Mallen.wikipedia.org