奥维耶多购物中心

奥维耶多购物中心是位于佛罗里达州奥维耶多市（奥兰多东北部郊区）的单层封闭式购物中心。该物业于1998年3月4日以“奥维耶多市场”之名开业，由劳斯公司开发，是劳斯公司最后一个封闭式购物中心开发项目。经过社区和政府审查后，原项目规模缩减，但仍以约83万平方英尺的中心开业，拥有百货主力店、专卖店和大型Regal电影院。 该购物中心最初以Dillard's和Gayfers为主要百货主力店，以及Barnes & Noble、Foot Locker和FYE等零售商。Gayfers在Mercantile Stores与Dillard's的公司交易后很快成为Parisian，而原Parisian的位置后来改为Burdines，再改为Macy's。Sears于2000年加入，成为第三个主要主力店。在Federated Department Stores全国性整合其百货品牌期间，Burdines逐步更名为Burdines–Macy's，最终成为Macy's。 在2000年代，奥维耶多市场面临来自Seminole Towne Center、Altamonte Mall、Waterford Lakes Town Center以及奥兰多地区其他零售目的地的日益激烈的竞争压力。一些租户也有面向外部的入口，这降低了封闭式内部流通区域的重要性。随着封闭式购物中心零售业的疲软，该物业经历了主力店关闭和租户变化。Bed Bath & Beyond于2009年从内部位置迁至外部地点，其原有空间随后被改造用于健身和儿童活动。 所有权多次变更。General Growth Properties于2004年收购了劳斯公司，并在其破产程序中于2010年将购物中心出售给CW Capital。该物业于2011年6月更名为“奥维耶多购物中心”，作为本地重新定位努力的一部分。CW Capital于2013年将其出售给3D Investments，International Growth Properties于2017年2月以据报道的1535万美元收购。Macy's于2017年关闭了其在购物中心的门店，使得Dillard's成为2020年代唯一运营的传统百货主力店；原Sears建筑长期空置。 为了应对空置、消费者习惯变化、区域竞争以及COVID-19疫情的影响，该购物中心越来越多地被重新定位为混合用途和社区导向的物业。地方批准支持了涉及公寓、老年住房、酒店、办公室、医疗和其他商业用途的概念，同时保留现有购物中心结构。拟议的“奥维耶多市场绿洲”项目将重新开发原Macy's地块，而不是拆除购物中心本身。这些计划与Picerne Real Estate Group有关，并在审查过程中改变了规模。 当前的租户组合超出了传统零售。它包括Dillard's、Regal电影院、D'Amico意大利市场、Paul Mitchell美容学校、医疗办公室、专卖店和社区服务。该购物中心还举办了公民活动、非营利活动、季节性项目、手工艺市场、主题节日和青年倡议，如Kid Crew和Mall Rat Club。Regal电影院于2025年完成了影院改进，而O2B Kids因搬迁而关闭，并确定由Lift 365 Fitness替代。总体而言，奥维耶多购物中心仍然是一个运营中的零售和娱乐中心，正在进行分阶段重新定位，向更广泛的混合用途目的地发展。

奥维耶多购物中心起源于一个名为“奥维耶多十字路口市场”的大型零售提案。经过社区意见和地方政府审查后，劳斯公司缩减了原概念的范围。塞米诺尔县委员会于1995年9月批准了该项目，尽管存在对交通和增长的担忧。施工于1996年3月开始，使用了大量填充物来准备购物中心地基和停车区。Elbasani & Logan Architects被选为设计方。 该中心于1998年3月4日以“奥维耶多市场”开业。这个约83万平方英尺的封闭式购物中心开业时约80%已出租。Dillard's和Gayfers作为主要百货主力店开业，而Regal电影院综合体和许多专卖店分阶段完成。早期租户包括Barnes & Noble、Foot Locker和FYE。该项目被宣传为服务奥维耶多不断增长的人口和振兴周边地区的催化剂。 主力阵容迅速变化。Gayfers被出售并于1998年10月重新开业为Parisian。Parisian在2000年因销售疲软关闭，其空间被改建为Burdines。Sears于2000年11月开设了一家大型门店。随着Federated整合其百货品牌，Burdines后来于2004年成为Burdines–Macy's，并于2005年成为Macy's。 在2000年代，购物中心的业绩受到附近和区域竞争对手的压力，包括Seminole Towne Center、Altamonte Mall和Waterford Lakes Town Center。封闭式购物中心零售业的整体疲软以及一些租户的外部入口也减少了内部客流量。Bed Bath & Beyond于2009年迁至外部地点，其原有购物中心空间后来被重新用于健身和儿童服务。 General Growth Properties于2004年11月收购了劳斯公司。在GGP破产程序中，该物业于2010年出售给CW Capital。该中心于2011年6月更名为“奥维耶多购物中心”。CW Capital于2013年3月将其出售给3D Investments，International Growth Properties于2017年2月收购。后一个所有权时期开始于持续的空置和梅西百货关闭其门店之后。 购物中心后来的历史以适应而非完全拆除为中心。Paul Mitchell美容学校、医疗办公室、食品企业、健身用途、儿童项目和娱乐设施扩大了物业的服务和体验组合。COVID-19疫情给本已面临挑战的零售环境增加了压力。在2020年代初，地方规划批准使得分阶段混合用途再开发战略成为可能，涉及住宅、老年住房、酒店、办公室、医疗和其他商业用途。 最重要的再开发提案是“奥维耶多市场绿洲”，与原梅西百货地块相关。该项目被描述为多户住宅、老年生活和酒店开发，其规模在审查过程中进行了修订。现有购物中心旨在继续运营。在2020年代，该物业还成为公民庆祝活动、非营利活动、市场、节日和青年项目的场所。这些变化反映了从传统百货主力购物中心向更多元化的本地目的地的转变。

• 2025

  Regal影院升级

  Regal电影院完成了购物中心影院的座位和内部改进。

• 2023

  混合用途再开发获得市批准

  奥维耶多市议会一致批准了原梅西百货地块的再开发概念。

• 2017

  国际增长物业成为所有者

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  国际增长物业收购了该购物中心，并概述了解决空置和吸引新零售商的计划。

• 2013

  3D Investments收购购物中心

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  CW Capital将该物业出售给3D Investments。

• 2011

  物业更名为奥维耶多购物中心

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  该中心从“奥维耶多市场”更名为“奥维耶多购物中心”，作为振兴导向的重新定位的一部分。

• 2010

  CW Capital收购该物业

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  CW Capital在通用增长物业破产程序中购买了该购物中心。

• 2004

  劳斯被通用增长物业收购

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  通用增长物业收购了劳斯公司并接管了购物中心的所有权。

• 2000

  西尔斯开业

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  西尔斯开设了一家大型百货门店，成为该物业的第三个主要主力店。

• 1998

  奥维耶多市场开业

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  购物中心于3月4日开业，拥有Dillard's、Gayfers、专卖店和正在建设中的Regal电影院。

• 1996

  施工开始

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  劳斯公司开始建设封闭式购物中心及其周边停车基础设施。

• 1995

  县批准

  [1]Oviedo Mallen.wikipedia.org

  塞米诺尔县委员会在关于增长和交通的当地辩论后批准了缩减规模的购物中心提案。

一个郊区区域购物中心，正在重新定位为社区导向、娱乐支持和混合用途的目的地。

• 百货商店 · 1998

  迪拉德百货

  迪拉德百货是购物中心剩余运营的传统百货主力店。其商品范围包括服装、配饰、化妆品、家居用品及相关百货类别。

• 电影院 · 1998

  Regal电影院

  Regal综合体自购物中心开业以来一直是该物业的主要娱乐主力店之一。其设施于2025年升级，更新了座位和内部装修。

• 食品和特色杂货

  达米科意大利市场

  达米科意大利市场代表了购物中心超越传统服装零售，向食品、特色杂货和目的地导向的本地企业迈进。

• 美容教育和服务 · 2012

  Paul Mitchell美容学校

  Paul Mitchell学校占据适应教育和个人护理培训的购物中心空间。它增加了基于预约和服务的用途，可以独立于传统购物产生访问。

• 混合用途再开发

  奥维耶多市场绿洲

  绿洲是原梅西百货地块的拟议再开发项目，涉及多户住宅、老年单元、酒店和相关商业或公民用途。该提案旨在补充而非取代现有购物中心。

• 2020社区活动和目的地规划

  Oviedo · Central Florida

  在2020年代，购物中心扩大了其作为公民庆祝活动、非营利活动、季节性市场、手工艺聚会、主题节日和青年活动场所的使用。

  结果. 活动规划拓宽了购物中心超越购物的角色，并支持其作为社区导向目的地的重新定位。
• 2011奥维耶多购物中心品牌重塑和振兴

  Oviedo · Central Florida

  该物业采用“奥维耶多购物中心”名称，以加强其与城市的联系，并在多年竞争压力和租户更替后支持振兴努力。

  结果. 新名称成为该物业的主要身份，而后续战略越来越强调服务、娱乐、活动和再开发。

  来源

• 2025

  现代化Regal电影院其他

  背景

  随着购物中心超越传统零售实现多元化，电影院仍然是一个主要的体验式主力店。

  采取的行动

  Regal完成了其奥维耶多购物中心影院的座位和内部升级。

  后续影响

  这些改进支持了该物业以娱乐为主导的重新定位。

• 2023

  批准分阶段混合用途再开发战略

  背景

  长期零售挑战、主力店关闭和疫情时代的中断鼓励了更广泛的物业战略。

  采取的行动

  地方当局批准了住宅、老年住房、酒店、办公室、医疗和扩展商业用途的概念，同时允许购物中心继续运营。

  后续影响

  原梅西百货地块成为“奥维耶多市场绿洲”提案的焦点，最终设计和审查工作仍在继续。

• 2017

  国际增长物业购买奥维耶多购物中心并购

  背景

  该物业经历了空置、主力店更替以及来自其他区域零售目的地的竞争。

  采取的行动

  国际增长物业以据报道的1535万美元从3D Investments收购了该购物中心。

  后续影响

  新所有者承诺进行翻新并努力吸引更多零售商。

  Purchase price. $15.35 million (February 16, 2017)

  来源

• 2005

  Burdines成为梅西百货换代

  背景

  Federated Department Stores将其大部分百货品牌整合到梅西百货名下。

  采取的行动

  购物中心的Burdines–Macy's门店被转换为梅西百货。

  后续影响

  该店继续作为主力店，直到梅西百货于2017年关闭该门店。

  来源

1. 1Oviedo Mallen.wikipedia.org