奥普里米尔斯

奥普里米尔斯是田纳西州纳什维尔的一个大型奥特莱斯和娱乐购物中心。该物业位于大奥普里剧院和盖洛德奥普里兰度假村及会议中心旁边，使其处于该市主要的旅游和酒店区之一。其零售形式结合了奥特莱斯商店、餐饮、娱乐和面向游客的景点，而非仅仅作为一个传统的封闭式购物中心。 该中心是原奥普里乐园主题公园旧址再开发的一部分。1997年，盖洛德娱乐公司和米尔斯公司宣布了一项名为“目的地奥普里兰”的广泛再开发计划。该计划是在决定关闭奥普里乐园主题公园之后制定的，包括未来的购物中心、大奥普里剧院的改进、奥普里广场零售和娱乐区、靠近杰克逊将军码头的一个码头，以及拟议的TNN/CMT广播中心。奥普里乐园主题公园于1997年12月31日永久关闭，购物中心的建设于1998年10月开始。 奥普里米尔斯于2000年5月11日开业。据引用的历史记载，开业当天吸引了约10万人，首日销售额约300万美元。对开业周末游客的一项调查显示，有大量的旅游成分，游客来自美国各地和多个外国。最初的租户组合包括主要的奥特莱斯和目的地导向的运营商，如Saks Off 5th、Bass Pro Shops Outdoor World、Rainforest Café和Regal Cinemas Opry Mills 20 & IMAX。这些租户反映了开发商将该物业打造为当地购物者和纳什维尔游客的景点的意图。 在该中心早期历史中，所有权和控制权多次变更。盖洛德最初持有少数股权，而米尔斯公司拥有多数股权并运营该物业。盖洛德于2002年将其三分之一的股权出售给米尔斯。2004年，KanAm Grund Group收购了奥普里米尔斯的50%股权。米尔斯公司本身后来遇到财务困难，并于2007年被西蒙地产集团和法拉隆资本管理公司收购。该交易将奥普里米尔斯置于西蒙的米尔斯投资组合中。 该中心在2010年面临重大中断，当时田纳西州严重洪水使水进入物业，深度高达约10英尺。奥普里米尔斯关闭进行广泛的环境修复和重建。保险诉讼延误了工作，并给租户带来了不确定性；几家零售商要么搬迁，要么决定不回来。西蒙最终在2011年宣布融资安排后恢复重建。该购物中心在关闭和维修约两年后，于2012年3月29日重新开业。重新开业包括物理改进、修订的租户和街区布局、现代化的标志，以及围绕时尚、儿童产品和娱乐组织的主题区域。 2012年，西蒙地产集团还通过收购法拉隆的股权，获得了米尔斯投资组合的完全管理控制权。该物业随后继续更新其租户基础，包括奥特莱斯、服装、餐饮和娱乐品牌。该中心于2020年3月与西蒙在美国的其他物业一起暂时关闭，原因是COVID-19大流行，大约两个月后重新开放，并采取了社交距离措施。其后续租赁活动包括新商店和餐馆，而一些长期租户，如Bed Bath & Beyond，随着其母公司减少或结束运营而离开。奥普里米尔斯仍然是纳什维尔活跃的购物和娱乐目的地，其身份与奥特莱斯零售、旅游和周围的奥普里兰综合体紧密相连。

奥普里米尔斯所在地最初是奥普里乐园主题公园，该公园于1972年作为纳什维尔的主要娱乐景点开放。1997年11月，盖洛德娱乐公司和米尔斯公司宣布公园将关闭，更广泛的物业将通过一项名为“目的地奥普里兰”的再开发计划进行改造。计划中的项目包括一个奥特莱斯购物中心、大奥普里剧院的改进、翻新的奥普里广场、靠近杰克逊将军码头的一个码头，以及一个拟议的TNN/CMT广播设施，带有演播室参观元素。奥普里乐园主题公园于1997年12月31日结束运营，拆除工作先于购物中心的建设。 奥普里米尔斯的建设于1998年10月开始。该中心于2000年5月11日开业，最初的租户组合旨在服务纳什维尔居民和参观邻近奥普里综合体的游客。最初的景点包括Regal Cinemas Opry Mills 20 & IMAX、Saks Off 5th、Rainforest Café和Bass Pro Shops Outdoor World。开业当天吸引了约10万人，而第一个周末的游客研究表明，该物业吸引了远不止纳什维尔地区和美国以外的游客。 在最初几年，米尔斯公司持有三分之二的股权，盖洛德娱乐持有剩余的三分之一。盖洛德于2002年12月将其股权以现金和承担债务的方式卖回给米尔斯，使米尔斯在该阶段完全拥有。2004年10月，KanAm Grund Group收购了米尔斯在该物业中一半的股权。在米尔斯公司遇到财务困难后，所有权结构再次发生变化。西蒙地产集团和法拉隆资本管理公司于2007年4月完成对米尔斯投资组合的收购，前米尔斯资产成为西蒙米尔斯平台的一部分。 该物业历史上的一个决定性事件发生在2010年5月，当时田纳西州洪水淹没了奥普里米尔斯。据报道，购物中心内的水高达10英尺。该物业需要环境清理、结构工作和广泛修复。保险纠纷在2010年中断了重建过程，而租户考虑临时或永久替代方案。Barnes & Noble终止了租约并未返回，Borders也未重新开业，随后该连锁店停止了美国运营。2011年4月宣布的融资安排使重建得以进行，尽管2011年8月重新开放的最初目标未能实现。 奥普里米尔斯于2012年3月29日重新开放。修复包括物理翻新、新的或现代化的标志、重新组织的租户组合，以及专注于时尚、儿童商品和娱乐的主题区域。西蒙地产集团在2012年购买法拉隆的股权后，获得了米尔斯投资组合的完全管理控制权。与洪水相关的诉讼仍在继续；2018年，田纳西州最高法院维持了下级法院的裁决，该裁决减少了西蒙可获得的保险赔偿。 该物业继续通过租户变化和新开业而发展。2019年，新增包括Vans Outlet、Helzberg Diamonds Outlet、Samsonite Outlet和Popeyes Louisiana Kitchen。奥普里米尔斯于2020年3月因COVID-19大流行暂时关闭，并在大约两个月后重新开放，同时实施公共卫生和社交距离措施，恰逢其二十周年。Bed Bath & Beyond后来据报道于2020年底永久关闭。随后的租赁公告描述了额外的奥特莱斯、服装、餐厅和娱乐概念，包括计划于2025年底和2026年开业和扩建的项目。奥普里米尔斯的持续角色是作为纳什维尔的大型奥特莱斯目的地，由旅游、附近的酒店和景点、全国零售商、餐饮服务和娱乐支持。

• 2020

  大流行关闭和重新开放

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  奥普里米尔斯在COVID-19大流行期间暂时关闭，后来在社交距离措施下重新开放。

• 2018

  洪水保险裁决仍然有效

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  田纳西州最高法院拒绝推翻减少购物中心洪水保险赔偿的裁决。

• 2012

  奥普里米尔斯重新开放

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  该中心在修复和零售街区重大重新定位后于3月29日重新开放。

• 2010

  洪水损坏迫使关闭

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  田纳西州洪水严重损坏购物中心，并开始了多年的修复和重建期。

• 2007

  西蒙收购米尔斯投资组合

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  西蒙地产集团和法拉隆资本管理公司完成对米尔斯公司投资组合的收购，包括其在奥普里米尔斯的股权。

• 2004

  KanAm收购一半股权

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  KanAm Grund Group收购了米尔斯公司在奥普里米尔斯中50%的股权。

• 2002

  盖洛德出售其所有权权益

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  盖洛德将其三分之一的股权出售给米尔斯公司，使米尔斯在该点拥有完全所有权。

• 2000

  奥普里米尔斯开业

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  购物中心于5月11日开业，拥有主要的奥特莱斯、餐饮、电影院和娱乐租户组合。

• 1998

  购物中心建设开始

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  在拆除前主题公园设施后，奥普里米尔斯的建设于10月开始。

• 1997

  宣布目的地奥普里兰再开发计划

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  盖洛德娱乐和米尔斯公司宣布一项再开发计划，包括一个奥特莱斯购物中心和对周围奥普里兰景点的改进。

• 1997

  奥普里乐园主题公园关闭

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  主题公园于12月31日永久关闭，为主要场地再开发扫清障碍。

• 1972

  奥普里乐园主题公园开业

  [1]Opry Millsen.wikipedia.org

  该物业的前身奥普里乐园主题公园在未来的奥普里米尔斯所在地开始运营。

一个以旅游为导向的超级区域奥特莱斯中心，结合了折扣全国品牌零售与餐饮、电影院、娱乐，以及靠近纳什维尔的大奥普里和盖洛德奥普里兰景点。

• 时尚和消费零售 · 2000

  奥特莱斯零售

  奥普里米尔斯的核心产品是广泛的奥特莱斯和价值导向的商店，销售服装、鞋类、配饰、珠宝、行李箱、家居用品、书籍和相关消费商品。该中心的大规模和全国品牌租户组合使其成为在纳什维尔旅游重镇寻求折扣产品的购物者的目的地。

• 户外零售 · 2000

  Bass Pro Shops Outdoor World

  Bass Pro Shops Outdoor World是最初的目的地租户之一。其户外设备、服装、体育用品和相关商品补充了物业的旅游和娱乐导向，并提供了超越传统时尚奥特莱斯购物的吸引力。

• 娱乐 · 2000

  Regal Cinemas Opry Mills 20 & IMAX

  多厅电影院是奥普里米尔斯最初产品的一部分，帮助该中心成为娱乐目的地以及购物场所。其IMAX组件为当地顾客和游客增加了高知名度的吸引力。

• 餐饮服务和休闲 · 2000

  餐饮和家庭娱乐

  餐厅和娱乐运营商一直是该中心定位的重要组成部分。最初组合包括Rainforest Café，后来的租赁活动包括Dave & Buster's和Popeyes Louisiana Kitchen等食品和休闲概念。

• 2020二十周年重新开放

  United States

  奥普里米尔斯在COVID-19暂时关闭后重新开放期间庆祝其二十周年，并在社交距离要求下运营。

  结果. 该物业在应用与大流行相关的公共卫生限制的同时恢复运营。

  来源
• 2012奥普里米尔斯重新开放和重新启动

  United States

  在2010年洪水和长期重建之后，西蒙以更新的物理环境、现代化的标志、修订的租户组合和主题购物区重新启动了奥普里米尔斯。

  结果. 购物中心于2012年3月29日重新开放，恢复了该物业作为活跃的购物和娱乐目的地的地位。

  来源

• 2020

  暂时的大流行关闭和受控重新开放战略

  背景

  西蒙暂时关闭其美国物业以应对COVID-19大流行。

  采取的行动

  奥普里米尔斯于2020年3月关闭，并在大约两个月后重新开放，同时实施社交距离限制。

  后续影响

  该中心在大流行时代的公共卫生措施下恢复零售和娱乐运营。

  来源

• 2012

  西蒙获得米尔斯投资组合的完全管理控制权并购

  背景

  在2007年收购后，米尔斯投资组合由西蒙地产集团和法拉隆资本管理公司共同控制。

  采取的行动

  西蒙收购了法拉隆在米尔斯投资组合中的股权。

  后续影响

  西蒙获得了包括奥普里米尔斯在内的投资组合的完全管理控制权。

  Portfolio transaction value. $1.5 billion (March 2012)

  来源

• 2010

  洪水修复和重建其他

  背景

  田纳西州严重洪水造成广泛破坏，据报道购物中心内的水高达10英尺。

  采取的行动

  该物业关闭进行环境修复、保险索赔、重建，以及后来的更广泛的物理和租户组合更新。

  后续影响

  重新开放推迟到2011年最初目标之后，奥普里米尔斯最终于2012年3月重新开放。

  来源

• 2002

  米尔斯收购盖洛德的剩余股权并购

  背景

  奥普里米尔斯最初作为米尔斯公司和盖洛德娱乐之间的合资企业运营。

  采取的行动

  盖洛德将其三分之一的股权以现金加承担债务的方式出售给米尔斯。

  后续影响

  米尔斯成为唯一所有者，之后涉及KanAm、西蒙和法拉隆的所有权变更。

  Transaction consideration. $30.8 million in cash plus assumption of $56 million in debt (December 2002)

  来源

• 1997

  用混合用途目的地取代主题公园战略

  背景

  盖洛德娱乐和米尔斯公司确定，前奥普里乐园主题公园物业应进行再开发，而不是继续作为主题公园运营。

  采取的行动

  他们宣布了“目的地奥普里兰”，部分以一个新的奥特莱斯购物中心为中心，并辅以酒店、娱乐、文化和零售改进。

  后续影响

  主题公园于1997年底关闭，奥普里米尔斯于2000年在该地点开业。

  来源

1. 1Opry Millsen.wikipedia.org