新世界发展
香港上市综合企业，业务涵盖物业发展、基建、服务、酒店、零售、医疗保健及文化地标。
最近更新 2026年10月14日
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概览
新世界发展有限公司是一家总部位于香港的综合企业，主要业务涵盖物业发展及投资、基建及服务、酒店及住宅、零售、医疗保健、教育及文化地标。公司由郑裕彤于1970年创立，并于1972年在香港联合交易所上市，股票代号为17。总部位于香港中环新世界大厦。 集团从香港物业业务发展为多元化企业，在中国内地及澳门拥有大量业务。其物业组合包括住宅发展项目、商业及综合用途区域、市区重建项目及大型文化零售地标。集团相关的旗舰项目包括香港的Victoria Dockside及K11 MUSEA，以及邻近香港国际机场的11 SKIES商业及旅游项目。K11平台结合购物、艺术、文化、酒店及体验式项目，反映新世界发展围绕设计、工艺及文化消费的定位。 集团的基建及服务业务历来包括道路、港口、建筑相关业务、公共交通及其他市政或公用事业相关业务。新世界基建及新世界服务于1990年代成立以整合这些业务，其后集团重组，新创建集团成为主要服务及基建公司。新世界百货中国于2007年分拆上市，而新世界中国地产则用于整合中国内地物业项目，其后成为母公司全资附属公司。 新世界发展亦曾经营或投资酒店、住宅、医疗保健及教育。其酒店权益包括香港主要酒店及瑰丽酒店平台，而医疗保健扩展包括Humansa品牌及于2018年收购富通保险。公司提倡内部文化哲学“The Artisanal Movement”，强调创意、定制设计、工艺、传承及当代表达。 公司在中国内地及香港维持庞大的土地及发展业务，并自称是中国内地最大的外国投资者之一。其面向公众的活动亦包括忠诚度及客户参与计划，如New World CLUB及与K11和周大福相关的K Dollar计划。社会及文化举措包括“Share for Good”捐赠平台、支持文物保育、星光大道的管理及重建，以及涉及体育及社区设施的合作。 新世界发展在2020年代初的物业市场低迷期间面临日益增加的财务及战略压力。截至2024年6月30日止财政年度，公司录得净亏损197亿港元，根据引用的参考材料，这是其成立以来最大的亏损。郑志刚于2024年9月辞任行政总裁，公司于2024年12月被剔出恒生指数。集团亦在净负债与资产比率超过契约门槛后寻求贷款人宽限，突显影响业务的资产负债表压力。尽管面临这些挑战，公司仍是活跃的上市香港综合企业，拥有广泛的物业、基建、消费、酒店及文化资产。
沿革
新世界发展于1970年5月29日在香港成立。何善衡担任主席，郑裕彤担任董事兼总经理。公司于1972年11月在香港交易所上市，为物业及相关业务扩展提供上市平台。 1990年代，新世界发展将不断增长的业务重组为更专门的实体。新世界基建于1995年成立并上市，以整合香港及中国内地的基建项目。新世界服务于1997年成立，整合服务业务，新世界中国地产于1999年推出，整合集团中国内地物业组合。这些实体反映集团在保持战略控制的同时，分离物业、基建及服务业务的努力。 2001年至2003年间进行进一步重组。新世界服务于2001年收购Ngo Kee Construction。太平洋港口随后收购新世界基建并接管新世界服务。2003年，经更名后，新创建集团成为集团主要服务及基建公司，业务遍及香港、澳门及中国内地。 集团于2000年代继续扩大消费及物业平台。新世界百货中国于2007年上市。基建资产包括高速公路及港口相关业务，而物业业务通过香港发展项目及中国内地项目扩展。公司亦成为中国内地主要外国投资者，投资遍布多个城市及省份。 2015年，新世界发展与阿布扎比投资局附属公司组成各占一半的合资企业，收购香港三间主要酒店：香港君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店。交易价值185亿港元，根据引用的参考，为新世界发展带来约100亿港元。集团其后扩展消费及服务组合，推出Humansa并于2018年收购富通保险。 公司其后策略日益强调综合文化、零售及生活方式目的地。公司推广K11概念，并发展Victoria Dockside，包括K11 MUSEA，作为结合豪华零售、写字楼、酒店、艺术及公共空间的大型海滨综合区域。公司亦承诺投资超过100亿港元于深圳前海的文化及零售综合体。2020年，集团宣布计划保育香港历史建筑皇都戏院，并将其机场附近综合用途项目命名为11 SKIES。 新世界发展亦推行社区、保育及体验式举措。公司管理星光大道多年，并与香港政府参与其重建。2022年，推出Share for Good以协调COVID-19危机期间的捐赠。与拉法·纳达尔学院的合作将拉法·纳达尔网球中心引入香港高尔夫及网球学院。集团其后参与智慧过渡性房屋社区，并与华润置地签署北部都会区合作协议。 2020年代初带来重大财务压力。截至2024年6月30日止年度，新世界发展录得净亏损197亿港元。郑志刚于2024年9月辞任行政总裁，随后领导层进一步变动。公司于12月被剔出恒生指数，同时有报道指其在净负债与资产比率超过门槛后寻求银行豁免。这些发展标志着一个以香港物业、多元化城市发展及相关基建和消费活动为核心业务的集团经历困难时期。
- 2024
领导层及财务压力
[1]公司录得197亿港元年度亏损，更换行政总裁，并被剔出恒生指数。
- 2022
Share for Good推出
[1]新世界发展推出大型捐赠平台，以应对COVID-19期间的迫切社区需求。
- 2020
皇都戏院保育及11 SKIES命名
[1]公司宣布计划保育历史建筑皇都戏院，并将其SKYCITY综合用途项目命名为11 SKIES。
- 2018
医疗保健及保险扩展
[1]集团推出Humansa并收购富通保险。
- 2015
香港酒店合资企业
[1]新世界发展组成各占一半的合资企业，收购三间香港主要酒店。
- 2007
新世界百货中国上市
[1]新世界百货中国在香港交易所上市。
- 2003
新创建集团重组完成
[1]经公司更名及重组后，新创建集团成为集团主要服务、基建及港口公司。
- 1999
新世界中国地产推出
[1]新世界中国地产成立以整合中国内地物业项目，并在香港交易所上市。
- 1997
新世界服务成立
[1]新世界服务成立，以整合服务相关业务。
- 1995
新世界基建上市
[1]新世界基建成立并上市，以整合香港及中国内地的基建项目。
产品与定位
一家多元化的香港综合企业，定位围绕高端城市发展、文化场所营造、设计、工艺及综合生活方式体验。
房地产 · 1970
物业发展及投资
核心业务发展及投资住宅、商业、写字楼、零售及综合用途物业。新世界发展的香港组合包括大型市区及高端住宅项目，而中国内地业务历来覆盖多个城市及省份。业务结合发展销售、租赁、重建及长期资产拥有。
综合用途目的地
Victoria Dockside
Victoria Dockside是香港尖沙咀主要海滨重建项目，整合豪华住宅及酒店住宿、写字楼、零售、餐饮、艺术及公共空间元素。K11 MUSEA构成其主要文化零售部分，体现集团将房地产与艺术、设计及生活方式项目联系的策略。
零售及文化目的地
K11 MUSEA
K11 MUSEA是Victoria Dockside内的文化零售目的地，结合购物及餐饮与画廊、公共艺术、设计特色及文化项目。项目是更广泛K11平台的一部分，旨在创造以体验为主导的替代传统购物中心模式。
零售及旅游综合体 · 2020
11 SKIES
11 SKIES是香港国际机场附近SKYCITY发展项目内的综合用途项目，构思为大型零售、娱乐、餐饮及旅游导向目的地，服务本地居民、访客及过境旅客。
基建 · 1995
基建及服务
通过附属公司及联营公司，集团参与道路、港口、建筑、公共交通、环境及其他基建相关服务。新创建集团成为集团在香港、澳门及中国内地许多此类活动的主要公司。
酒店业
酒店及住宅
集团的酒店权益包括酒店、服务式住宅及酒店管理活动。其香港组合包括主要物业，如香港君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店，通过2015年合资企业收购。
医疗保健 · 2018
Humansa
Humansa是新世界发展成立的医疗保健品牌，作为其扩展至医疗、健康及相关服务的一部分。
忠诚度计划
New World CLUB
New World CLUB是集团忠诚度计划，为会员提供折扣、特权及活动参与等优惠。计划分为多个会员等级。
忠诚度及支付
K Dollar计划
K Dollar计划连接K11及周大福客户生态系统。会员可通过参与购物赚取K Dollar，并在香港包括K11物业在内的商户兑换。其后与Visa整合，允许通过关联Visa卡自动赚取。
争议事件
2024
财务契约及债务担忧
公司报告巨额年度亏损，并在净负债与资产比率超过可能允许贷款人召回贷款的门槛后寻求贷款人豁免，因而受到审查。这是财务压力争议，而非不当行为指控。
2015
星光大道重建采购争议
香港政府决定与新世界发展合作重建及扩建星光大道而未经公开招标，引发居民团体及邻近发展商批评。政府称项目为非牟利，其后承诺进行公众咨询。
2008
梁展文聘用争议
公司聘用前香港房屋、规划及地政局局长梁展文为新世界中国地产副董事总经理及执行董事，引发批评。因其先前涉及红磡湾事件相关房屋事务，任命引起利益冲突关注。合约在公众争议后取消。
2004
红磡湾重建争议
新世界发展及新鸿基地产宣布计划拆卸红磡湾住宅楼宇并改建为豪华公寓，遭到公众强烈反对。批评者认为现有楼宇仍可使用，重建反映过度商业利益。发展商于2004年12月撤回拆卸计划。
营销活动
品牌决策
2023
2020
承诺于前海发展文化及零售项目战略背景
集团寻求在中国内地发展综合文化、零售及生活方式目的地。
采取的行动
新世界发展承诺投资超过100亿港元于深圳前海的大型文化及零售综合体。
后续影响
项目强化集团将物业发展与文化及体验用途结合的策略。
Planned investment. More than HK$10 billion (2020)
2015
通过合资企业收购三间香港主要酒店并购背景
新世界发展寻求扩展其酒店及物业投资组合。
采取的行动
集团与阿布扎比投资局附属公司组成各占一半的合资企业，收购香港君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店。
后续影响
交易价值185亿港元，根据引用的参考，新世界发展获得约100亿港元。
Transaction value. HK$18.5 billion (2015)
近期事件
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