南海岸市场
位于马萨诸塞州福尔里弗的一个力量中心，建在前新港购物中心的旧址上。
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概览
南海岸市场是美国马萨诸塞州福尔里弗的一个力量中心，位于24号公路和81号公路的交汇处。目前的露天零售综合体取代了新港购物中心，这是一座从1971年到2016年占据该地点的封闭式购物中心。重建将一个衰落的传统购物中心物业转变为一个以大型零售、超市、餐厅、服务和娱乐为中心的汽车导向购物目的地。 该物业最初于1971年作为港购物中心开业，Bradlees和Grant City作为其最初的折扣百货商店主力店。1976年W. T. Grant公司停止Grant City连锁店后，该主力店空间被改造成Kmart。该物业后来被称为新港购物中心。其租户组合和物理布局多年来变化相对较小，除了1984年增加了一个电影院。1993年的翻新引入了天窗、重新设计的公共区域和新的入口雨棚，对封闭式购物中心进行了有限的现代化改造。 购物中心的长期衰退反映了美国零售业的更广泛变化以及来自新商店和购物中心日益激烈的竞争。其电影院于2007年9月关闭。到2010年代中期，许多内部空间空置，而一些剩余租户已经离开。沃尔玛曾是购物中心的主要主力店之一，也是罕见的Kmart-沃尔玛组合的一部分，于2013年搬到福尔里弗其他地方的一个更大的地点。这一搬迁进一步削弱了封闭式购物中心对顾客的吸引力。在最后阶段，该物业的特点是内部稀疏，依赖其剩余的主力店，而不是强大的小型租户组合。 封闭式购物中心于2016年1月2日关闭，以进行计划中的重建，被描述为CEA集团5000万美元的翻新。Kmart是旧购物中心最后一个剩余的主力店，于2016年5月关闭。该建筑没有被翻新成另一个封闭式购物中心，而是被拆除并替换为南海岸市场。新的力量中心于2017年开业，几个主要租户于当年10月开始运营。 南海岸市场目前的格式没有室内购物中心部分。其列出的主力店包括Market Basket、T.J. Maxx和Picture Show Theaters。其他报告的租户包括PetSmart、Staples、Old Navy、Ulta Beauty、Supercuts、Five Below、Qdoba、Five Guys、星巴克、汉堡王、Chick-fil-A和Jersey Mike's Subs。因此，该物业服务于广泛的便利和价值零售角色，结合了杂货购物、一般商品、专业零售、个人服务、快餐休闲餐饮和电影娱乐。其历史说明了传统区域购物中心向围绕当代零售交通模式设计的露天力量中心的转变。
沿革
现在被称为南海岸市场的物业最初是港购物中心，一个封闭式购物中心，于1971年在福尔里弗开业。其最初的主力租户是Bradlees和Grant City，后者是W. T. Grant的折扣部门。当Grant City连锁店于1976年关闭时，其空间被改造成Kmart，建立了长期的折扣零售主力配置。该物业后来以新港购物中心的名义运营。 在其早期的大部分时间里，购物中心保持相对稳定。1984年增加了一个电影院，1993年进行了一次更广泛的翻新，引入了天窗、新的入口雨棚和重新设计的公共区域。电影院部分最终于2007年9月关闭。购物中心在最终衰退之前没有进行进一步的实质性现代化。 到2010年代，封闭式中心正在失去租户，严重依赖其主力店。沃尔玛于2013年搬到福尔里弗的一个更大的商店，而其他零售商如GNC和RadioShack也离开了。在购物中心的最后几年，除了主力店外，只有少数内部租户仍然存在。该物业的入住率下降和过时的封闭格式导致了重建计划。 新港购物中心于2016年1月2日关闭。据报道，CEA集团参与了5000万美元的翻新和重建工作，但现有购物中心最终被拆除，而不是简单地翻新。旧建筑中最后一个剩余的主力店Kmart于2016年5月关闭。 替代开发项目南海岸市场于2017年开业，作为一个露天力量中心，没有室内购物中心走廊。其主要租户包括Market Basket、T.J. Maxx和Picture Show Theaters，于2017年10月开业。租户组合还包括全国性零售商、专卖店、服务企业、餐厅和快餐运营商。重建代表了从传统封闭式购物中心向更灵活、以汽车为导向的零售格式的转变，专注于杂货、价值零售、日常服务、餐饮和娱乐。
- 2017
南海岸市场开业
[1]替代的露天力量中心开始运营，主要租户于10月开业。
- 2016
封闭式购物中心关闭
[1]新港购物中心于1月关闭；Kmart于5月关闭，该物业被拆除以进行重建。
- 2013
沃尔玛离开购物中心
[1]沃尔玛搬到福尔里弗其他地方的一个更大的商店。
- 2007
原电影院关闭
[1]购物中心的电影院于9月停止运营。
- 1993
内部翻新
[1]翻新工程增加了天窗、入口雨棚和重新设计的公共区域。
- 1984
增加电影院
[1]购物中心通过增加电影院扩展了其产品。
- 1976
Kmart取代Grant City
[1]Grant City连锁店关闭后，其前主力店空间被改造成Kmart。
- 1971
港购物中心开业
[1]封闭式购物中心在福尔里弗开业，Bradlees和Grant City作为主力店。
产品与定位
一个以价值为导向的露天力量中心，服务于福尔里弗及周边南海岸地区的日常购物、餐饮、服务和娱乐需求。
超市 · 2017
Market Basket
一个超市主力店，供应杂货、家庭必需品、新鲜食品和其他日常消费品。它的存在为中心提供了定期访问的便利功能，区别于可自由支配的购物中心购物。
折扣百货商店 · 2017
T.J. Maxx
一家折扣零售商，提供品牌服装、配饰、家居用品和季节性商品。它支持中心的价值导向定位，并将组合扩展到杂货和服务之外。
电影院 · 2017
Picture Show Theaters
随着新市场引入的电影院和娱乐主力店。在早期购物中心电影院于2007年关闭后，它恢复了电影观看作为该地点商业产品的一部分。
零售和服务 · 2017
专业零售和服务
市场包括报告的租户，如PetSmart、Staples、Old Navy、Ulta Beauty、Supercuts和Five Below，涵盖宠物护理、办公用品、服装、美容、个人服务和价值商品。
餐饮 · 2017
餐厅和食品服务
中心报告的食品和饮料租户包括Qdoba、Five Guys、星巴克、汉堡王、Chick-fil-A和Jersey Mike's Subs。这些运营商补充了零售主力店，并支持频繁访问和用餐场合。
品牌决策
2016
用露天力量中心取代封闭式购物中心战略背景
前新港购物中心入住率下降，内部租户关闭，沃尔玛于2013年搬迁后主力店流量减弱。
采取的行动
该物业关闭，现有购物中心被拆除，重建以南海岸市场概念进行，而不是保留封闭式购物中心布局。
后续影响
南海岸市场于2017年开业，作为一个露天中心，提供杂货、折扣零售、服务、餐厅和电影娱乐。
Reported redevelopment cost. $50 million (2016 redevelopment plan)
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