森里西亚津田沼

Morisia津田沼是位于日本千叶县习志野市JR津田沼站南口前的大型复合商业设施。它最初于1978年10月14日以“习志野Sunpedec”之名开业，是由藤田工业出资设立的津田沼开发公司推进的集商业与文化于一体的综合设施。原设施内设有津田沼高岛屋、津田沼大荣、众多专卖店、餐厅、银行、儿童游乐区、办公室以及习志野文化会馆，所有者是日本生命保险。 1988年高岛屋撤出，2005年大荣也全面退出后，日本生命将物业出售给野村不动产。设施经过大规模改造，于2008年3月13日以“Morisia津田沼”重新开业。新设施分为三个区域：Morisia Shop（地下1层至3层的零售区）、Morisia Restaurant（4至11层的餐饮及服务区）和Morisia Office（办公区）。历年主要租户包括永旺、大荣、TSUTAYA、山田电机、星巴克、BOOK OFF、宜得利Deco Home、Seria、Animate等。 2021年，包含拆除Morisia津田沼并建设高层公寓和新复合设施的重开发计划公布。作为计划的一部分，设施于2025年3月30日闭馆。然而，由于建设成本飙升和商业环境不明朗，野村不动产于2025年5月通知习志野市将推迟再开发项目。2026年3月，市政府宣布野村不动产计划部分重新开放设施，改修工程于2026年5月开始，目标是在2028年秋季部分重新开业，范围包括地下1层至地上2层以及停车场。重新开业预计持续约十年，而更大范围的再开发仍处于暂停状态。

Morisia津田沼位于千叶县习志野市津田沼站南口前，其所在地在战前曾是陆军铁道连队驻地，战后成为津田沼町立第一中学（后为习志野市立第一中学）。1972年，学校西迁约500米，站前再开发启动。1971年11月，习志野市公开征集国铁津田沼站南口开发事业计划，1973年2月决定采用藤田工业的提案。1973年8月，由该公司出资的开发商“津田沼开发”成立，1978年10月14日，复合商业设施“习志野Sunpedec”开业。所有者是日本生命保险。设施内设有津田沼高岛屋（卖场面积11,957平方米）、津田沼大荣（15,456平方米）、52家时尚专卖店、18家餐厅组成的“Delica Town”、三井银行和东海银行津田沼支行、Namco Land、儿童游乐园、习志野文化会馆（容纳1,475人）、小厅、婚礼会场、诊所、办公室等。停车场可容纳1,500辆车。1980年获得第21届BCS奖。由于销售不振，津田沼高岛屋于1988年8月闭店；其旧址由大荣租下，开设折扣店“Exotic Town”。2002年4月，Exotic Town在全面改装时被并入大荣津田沼店。后来大荣津田沼店业绩恶化，部分受永旺津田沼开店（永旺梦乐城津田沼）影响，大荣于2005年11月30日全面撤出Sunpedec。大荣撤出后，日本生命将所有权出售给野村不动产。 2006年，野村不动产集团取得该设施并进行大规模改装，2008年3月13日以“Morisia津田沼”重新开业。核心租户为永旺的都市型食品超市、TSUTAYA、山田电机。设施由三个区域组成：Morisia Shop（地下1层至3层）、Morisia Restaurant（4至11层）、Morisia Office（4至11层）。2017年8月31日，永旺Morisia津田沼店结束营业；经营权通过吸收分割方式从永旺零售转让给大荣，经过数日改装后于9月5日以“大荣Morisia津田沼店”重新开业，这是大荣时隔12年重返该设施。 为拆除老化的Morisia津田沼并建设高层公寓和复合设施，野村不动产推进再开发计划。计划包括在南东侧建设约50层、约1,000户的住宅楼，在南西侧建设地下2层、地上9层的复合设施楼，在北侧靠近车站处整备站前广场及约2,500平方米的站前广场平台。最初计划主要设施于2031年度完成，整体事业于2032年度结束，总事业费约1,400亿日元。伴随该计划，习志野文化会馆于2023年3月31日起长期休馆。2021年11月19日决定Morisia津田沼将在2025年度以后拆除。设施于2025年3月30日闭馆。然而，2025年5月，野村不动产以建设费高涨和社会形势不明朗为由，通知习志野市再开发事业本身将延期，并正在考虑设施的部分重新开放。2026年3月17日，习志野市宣布收到野村不动产的文件，称设施将于2028年秋季左右部分重新开放。重新开放范围仅限于曾设有食品卖场的地下1层至地上2层，改修工程于2026年5月开始，目标在2028年秋季左右重新开放。期间预计约10年。立体停车场计划在2026年内重新开放。宫本泰介市长就Morisia津田沼的部分重新开放表示：“作为市政府所要求的次善之策，我愿意接受。市政府也将着手进行大规模改修设计，以便（休馆中的）文化会馆在2028年度内重新开放。”此外，野村不动产表示：“没有放弃再开发事业的意思，当事业重启前景明朗时，将在获得权利人同意后重启面向事业认可的手续，这一方针没有改变。”

• 习志野市公开征集津田沼站南口开发事业计划。

• 藤田工业的提案被采用。

• 开发商“津田沼开发”成立。

• 习志野Sunpedec开业。

• 获得第21届BCS奖。

• 津田沼高岛屋闭店。

• Exotic Town闭店，被并入大荣津田沼店。

• 大荣津田沼店闭店，大荣撤出Sunpedec。

• 野村不动产集团取得该设施。

• Morisia津田沼经过大规模改装后开业。

• 山田电机LABI津田沼在3楼开业。

• 永旺Morisia津田沼店结束营业。

• 大荣Morisia津田沼店重新开业。

• 决定在2025年度以后拆除Morisia津田沼。

• 习志野文化会馆进入长期休馆。

• Morisia津田沼闭馆。

• 野村不动产通知习志野市再开发延期并考虑部分重新开放。

• 习志野市宣布计划于2028年秋季部分重新开放。

• 部分重新开放的改修工程计划开始。

• 目标在地下1层至地上2层部分重新开放。

服务于津田沼地区的站前复合商业文化设施，集零售、餐饮、办公和公共文化会馆于一体。

• Morisia Shop

  涵盖地下1层至3层的零售区，包括大荣（食品超市）、TSUTAYA、星巴克、BOOK OFF、麦当劳、宜得利Deco Home、Seria、山田电机等。

• Morisia Restaurant

  位于4至11层的餐饮及服务区，包括餐厅、诊所、卡拉OK和专卖店。

• Morisia Office

  位于4至11层的办公区，包括Morisia大厅、会议室和各种办公室。

• 习志野文化会馆

  位于4楼、可容纳1,475人的文化会馆，由习志野文化会馆财团运营。

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