美加世界

美加世界公司（Megaworld Corporation）是一家菲律宾房地产开发和租赁公司，由安德鲁·陈（Andrew Tan）于1989年创立。公司最初名为美加世界物业与控股公司（Megaworld Properties & Holdings Inc.），业务集中于房地产开发、营销和租赁，后来扩展了其公司结构和投资组合。公司于1994年上市，并于1999年更名为美加世界公司，从主要被视为房地产运营公司转向更广泛的控股公司模式，同时保留房地产开发作为其核心业务。 公司标志性的商业模式是创建大型总体规划的综合用途社区，通常称为城镇（townships）。这些开发项目将多种物业类别整合在一个综合区域内：公寓和其他住宅项目、办公楼、购物和餐饮区、酒店、娱乐场所、学校、教堂、公共空间以及交通或出行设施。这种方法使美加世界能够围绕共同的地点和身份开发和租赁多种资产类型，而不是依赖单一建筑或孤立的住宅小区。其项目范围从马尼拉大都会的城市商业和生活方式区，到吕宋、维萨亚斯和棉兰老岛的旅游、住宅和区域商业开发。 其最知名的项目包括伊斯特伍德城（Eastwood City）、福布斯镇中心（Forbes Town Center）、纽波特城（Newport City）、麦金利山（McKinley Hill）、麦金利西（McKinley West）、上城博尼法西奥（Uptown Bonifacio）、南伍兹城（Southwoods City）、伊洛伊洛商业园（Iloilo Business Park）、麦克坦新城（The Mactan Newtown）、长滩岛纽科斯特（Boracay Newcoast）和达沃公园区（Davao Park District）。福布斯镇中心是塔吉格市博尼法西奥堡的一个综合商业和住宅区。由美加世界开发的办公大楼Petron Megaplaza在1998年竣工时被认定为菲律宾最高的建筑。根据所引用的公司简介，该公司还在菲律宾以外开发或参与了办公项目，包括马德里的Torre Caleido和Torre Emperador以及巴塞罗那的Diagonal Zero Zero。 美加世界的业务范围不仅限于房地产开发。公司提供或协调项目设计、施工监督、租赁、物业管理，以及生活方式、酒店和娱乐设施的运营或开发。其更广泛的物业生态系统包括美加世界生活方式购物中心（Megaworld Lifestyle Malls）、以美加世界品牌营销的中高端住宅产品，以及服务于不同细分市场的关联或附属企业。帝国东方土地控股公司（Empire East Land Holdings）专注于中端住宅开发，而Suntrust Properties于2013年被美加世界完全收购。全球地产度假村（Global-Estate Resorts）与参考材料中所述更广泛集团结构内的旅游和休闲地产相关联。 公司的地理战略强调区域中心城市和能够支持长期城镇开发的大型土地储备。诸如邦板牙省圣费尔南多的首都镇（Capital Town）、甲米地省General Trias的枫树林（Maple Grove）、拉瓦格的伊罗戈海岸镇（Ilocandia Coastown）、巴科洛德的上东区（The Upper East）、卡加延德奥罗的上中央区（The Upper Central）和达沃公园区等项目将品牌扩展到马尼拉大都会以外。多个项目围绕就业、旅游、教育、零售和休闲进行定位，旨在创建具有持续办公、住宅、酒店和零售需求的自足区域。 在公司的历史中，领导层长期与创始人安德鲁·陈紧密相关。2024年7月，美加世界任命Lourdes T. Gutierrez-Alfonso为总裁兼首席执行官，标志着运营公司的领导层过渡。美加世界仍然是菲律宾活跃的房地产开发商，并且是菲律宾证券交易所综合指数的成分股。其品牌定位集中于大规模城市开发、综合社区以及房地产开发与租赁和经常性商业活动的结合。

美加世界于1989年8月24日在菲律宾注册成立，名为美加世界物业与控股公司（Megaworld Properties & Holdings Inc.）。安德鲁·陈创立了该公司，并从成立之初至后来参考材料中所述的领导层过渡期间担任董事长兼总裁。最初的业务重点是房地产开发、租赁和营销。 1994年，美加世界分拆了帝国东方土地控股公司（Empire East Land Holdings Inc.），以面向中端住宅市场。同年7月15日，公司转为上市公司。这形成了一个结构，使美加世界品牌能够专注于更大规模和高收入的房地产开发，而关联公司则面向不同的住宅细分市场。 随着公司开发综合社区而非独立建筑，其发展加速。伊斯特伍德城成为城镇方法的重要范例，将住宅、办公、零售和休闲功能结合在一起。随后，马尼拉大都会及附近增长走廊出现了其他标志性项目，包括福布斯镇中心、麦金利山、麦金利西、纽波特城和上城博尼法西奥。位于马卡蒂的Petron Megaplaza于1998年竣工，成为著名的办公地标，并在竣工时是菲律宾最高的建筑。 1999年8月19日，公司更名为美加世界公司（Megaworld Corporation）。更名反映了其发展为控股公司，利益范围超出了狭义定义的房地产公司，尽管房地产开发仍是其核心活动。其更广泛的投资组合包括零售、办公租赁、住宅项目、酒店、度假村、博彩相关环境和物业服务。 美加世界通过吕宋、维萨亚斯和棉兰老岛的城镇和旅游项目扩大了区域足迹。例如，拉古纳的南伍兹城、General Trias的枫树林、邦板牙的首都镇、长滩岛纽科斯特、伊洛伊洛商业园、麦克坦新城、巴科洛德的上东区和达沃公园区。这些开发项目通常将住宅和商业部分与办公室、酒店、休闲设施、教育、开放空间或交通基础设施相结合。公司还在西班牙开展了一些国际办公和房地产项目。 2007年，在唐纳德·特朗普反对使用该名称并威胁采取法律行动后，公司将其公寓项目从The Trumps更名为One Central。这一事件说明了命名和商标考虑在房地产营销中的重要性。 美加世界于2013年完全收购了Suntrust Properties，加强了其对住宅市场的覆盖。根据所引用的描述，2014年6月26日，公司将其国会特许经营权再延长25年。该特许经营权被描述为根据菲律宾法律管理公司对公寓、酒店和购物中心的开发和运营。 公司继续为区域项目增加商业容量。2016年5月，它宣布在达沃市建设两座计划中的办公大楼：十层的One Republic Plaza和六层的Emperador House。这两座建筑预计将提供约30,000平方米的办公空间供租赁。 2023年，美加世界面临涉及建筑公司Datem Inc.的公开法律纠纷。2023年11月14日，奎松市地区审判法院发布命令，冻结美加世界与此纠纷相关的资产。Datem声称美加世界未能履行与转让给承包商的工程相关的义务。美加世界拒绝接受这些指控，称冻结令不合理，并宣布计划对Datem提起民事和刑事诉讼。 2024年7月，美加世界任命Lourdes T. Gutierrez-Alfonso为总裁兼首席执行官。这一任命标志着安德鲁·陈长期担任公司总裁的时期发生了变化。美加世界仍然是一家上市的菲律宾房地产公司，其主要身份建立在总体规划的城镇、物业租赁以及综合城市和旅游开发之上。

• 2024

  任命新总裁兼首席执行官

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  Lourdes T. Gutierrez-Alfonso于2024年7月被任命为总裁兼首席执行官。

• 2016

  宣布达沃办公扩张

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  公司宣布在达沃市建设One Republic Plaza和Emperador House，为其区域投资组合增加计划中的办公租赁容量。

• 2014

  国会特许经营权续期

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  美加世界于6月26日将其菲律宾国会特许经营权再延长25年。

• 2013

  完全收购Suntrust Properties

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  美加世界完成了对Suntrust Properties的全面收购，该公司是服务于住宅开发市场的附属公司。

• 1999

  公司更名为美加世界公司

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  8月19日，公司采用美加世界公司名称，其结构超越了纯粹的房地产公司身份。

• 1998

  Petron Megaplaza竣工

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  Petron Megaplaza作为美加世界的主要办公项目竣工，当时是菲律宾最高的建筑。

• 1994

  帝国东方分拆，美加世界上市

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  公司分拆帝国东方土地控股公司以专注于中端市场，并于7月15日转为上市公司。

• 1989

  公司成立

  [1]Megaworlden.wikipedia.org

  美加世界物业与控股公司于1989年8月24日根据菲律宾法律注册成立，主要业务为房地产开发、租赁和营销。

一家菲律宾城镇开发商，专注于综合性的、大规模社区，将住宅、办公、购物、酒店、娱乐和休闲结合在规划的城市或旅游区域中。

• 房地产开发

  综合用途城镇

  美加世界的核心产品是总体规划的城镇：一个大型区域，整合住宅建筑、办公室、零售、酒店、娱乐、开放空间，有时还包括学校、教堂、医疗设施或交通枢纽。例如伊斯特伍德城、纽波特城、麦金利山、上城博尼法西奥、南伍兹城、伊洛伊洛商业园和达沃公园区。该模式旨在创建自足的目的地，并提供多元化的长期租赁和销售机会。

• 住宅房地产

  住宅公寓

  美加世界在其城镇和城市区域开发公寓楼和住宅社区。投资组合包括与Central、Manhattan Gardens、麦金利山、纽波特城、首都镇等相关的项目。住宅产品通常与附近的办公室、购物中心、酒店、休闲设施和交通连接相关联，使住宅能够作为更广泛的生活方式或商业环境的一部分进行营销。

• 商业房地产

  办公楼和商业园区

  办公开发和租赁是美加世界综合物业战略的主要部分。 notable资产和项目包括Petron Megaplaza、Alliance Global Tower、The World Centre、上城博尼法西奥和伊洛伊洛商业园的办公部分，以及宣布的达沃One Republic Plaza和Emperador House。公司还在马德里和巴塞罗那拥有办公项目。

• 零售物业

  生活方式购物中心和零售区

  美加世界生活方式购物中心在公司城镇内或旁边提供零售、餐饮、娱乐和休闲环境。这些零售部分有助于使开发项目成为居民、办公室职员、游客和周边社区的目的地。形式从封闭或半封闭的购物区到主题商业街和区域级生活方式中心不等。

• 酒店和旅游物业

  酒店、度假村和休闲地产

  公司的物业组合包括酒店、度假村、博彩相关环境和旅游导向的地产。参考材料中的例子包括纽波特城、Grand Westside Hotel、长滩岛纽科斯特、Nascala Coast和San Benito Private Estate。这些项目将美加世界的城镇模式扩展到酒店和休闲领域，结合住宿、零售、娱乐、住宅和度假设施。

• 2023

  Datem建筑和资产冻结纠纷

  Datem Inc.声称美加世界未能履行与建筑项目相关的义务。奎松市地区审判法院于2023年11月14日发布命令，冻结美加世界与此纠纷相关的资产。美加世界否认这些指控，质疑该命令，并表示将对Datem提起民事和刑事案件。

  来源

• 2007

  The Trumps公寓名称的商标纠纷

  美加世界在唐纳德·特朗普反对使用该名称并威胁采取法律行动后，将高层公寓项目从The Trumps更名为One Central。项目名称被更改，而不是继续使用有争议的品牌。

  来源

阅读更多

• 2024

  领导层过渡至Lourdes T. Gutierrez-Alfonso战略

  背景

  自1989年公司成立以来，安德鲁·陈一直担任董事长兼总裁。

  采取的行动

  美加世界于2024年7月任命Lourdes T. Gutierrez-Alfonso为总裁兼首席执行官。

  后续影响

  运营领导权移交给Gutierrez-Alfonso，而美加世界继续其以城镇为中心的物业战略。

  来源

• 2016

  宣布One Republic Plaza和Emperador House新品

  背景

  美加世界确定了达沃市对办公空间的额外需求。

  采取的行动

  它宣布建设十层的One Republic Plaza和六层的Emperador House，合计计划提供约30,000平方米的可租赁办公空间。

  后续影响

  该公告扩大了公司计划中的区域办公管道。

  来源

• 2013

  完成对Suntrust Properties的全面收购并购

  背景

  美加世界寻求加强其住宅开发平台和附属公司投资组合。

  采取的行动

  公司完成了对Suntrust Properties的全面收购。

  后续影响

  Suntrust成为美加世界更广泛的物业生态系统的一部分，服务于住宅市场。

  来源

• 2007

  将The Trumps更名为One Central其他

  背景

  唐纳德·特朗普反对公寓项目使用The Trumps名称，并威胁采取法律行动。

  采取的行动

  美加世界将项目名称改为One Central。

  后续影响

  项目以替代名称继续进行，而不是使用有争议的特朗普相关品牌。

  来源

• 1999

  采用美加世界公司名称战略

  背景

  公司正在将其结构和业务身份扩展到纯粹的房地产公司格式之外。

  采取的行动

  1999年8月19日，公司将其法定名称从美加世界物业与控股公司改为美加世界公司。

  后续影响

  美加世界名称成为更广泛的物业和控股公司投资组合的总括身份。

  来源

1. 1Megaworlden.wikipedia.org