美佳奥控股有限公司

美佳奥控股有限公司是一家以色列上市房地产公司，专注于创收型物业的开发、收购、建设、改造、租赁、管理和维护。其投资组合集中于物流和工业建筑、露天购物中心、通过全资子公司Mega D.C.运营的数据中心以及可再生能源项目。公司总部位于以色列希拉特，股票在特拉维夫证券交易所交易。它是特拉维夫125指数的成分股，并自2026年起成为特拉维夫35指数成分股。 公司成立于2002年7月，最初是一家名为“察希·纳赫米亚斯控股有限公司”的私人公司，并于2006年5月更名为美佳奥控股。2007年6月，公司通过首次公开募股在特拉维夫证券交易所上市，估值约为2400万谢克尔。最初专注于发起和建设露天商业中心，2009年扩展到物流和工业建筑。多年来，公司通过收购和合作实现增长，包括2020年收购迪斯康特投资公司（Daskal）29.9%的股份，并控股Afi Properties。公司自2022年起在欧洲开展能源业务，并于2024年进入数据中心领域。 美佳奥的物业组合包括希拉特莫沙夫的工业区、特拉维夫的Sarona Market、与Big Shopping Centers合作经营的八个购物中心、五家Rami Levy超市、贝尔谢巴和埃什塔奥尔的宜家门店、Mega Or Rami Levy Ariel购物中心以及莫迪因科技园。公司由察希·纳赫米亚斯控制，截至2020年11月其持股约38%，其余股份由机构投资者和公众持有。 美佳奥集团是以色列创收型房地产领域的领导者，拥有广泛的投资组合、运营稳定性以及为租户、投资者和社区创造可持续价值的长期方针。其业务活动分为工业与物流建筑、商业中心、数据中心、能源以及持有Daskal股份。集团战略强调长期思维、运营稳定性和创新。

美佳奥控股有限公司成立于2002年7月，最初是一家名为“察希·纳赫米亚斯控股有限公司”的私人公司。2006年5月，公司更名为美佳奥控股。公司基于察希·纳赫米亚斯及其父亲皮尼·纳赫米亚斯在希拉特莫沙夫工业区持有的房地产而成立。皮尼·纳赫米亚斯在该地经营一家作坊和车床。1997年，Home Center连锁店在莫迪因地区寻找开店地点并联系了他；其提供的租金高于作坊收入，因此他关闭作坊并将建筑出租给他们。纳赫米亚斯家族随后与其他莫沙夫成员进行交易，购买土地或在其土地上建造商业和办公建筑，出租空间并收取一定比例的收入。2006年，公司的租金收入约为每年200万谢克尔。公司决定在证券交易所上市并筹集资金用于进一步收购。当时，公司的合伙人包括吉勒和罗恩·诺伊兄弟。此次发行由商人阿米特·贝格尔拥有的投资公司Berger Shuki Hon牵头。公司通过股票和债券筹集了7000万谢克尔，尽管在希拉特莫沙夫持有的资产建在农业用地上，没有商业用途或非合规用途的许可。 上市后，公司开始在全国范围内收购和开发创收型房地产，涉及商业和物流中心，部分与纳夫塔利兄弟的Big Shopping Centers合作，部分与商人拉米·利维合作。2013年12月，诺伊兄弟出售了其在公司的持股。2019年期间，美佳奥控股与Big Shopping Centers合作收购了房地产公司Afi Properties（前身为非洲以色列地产）的控制权。2020年11月21日，特拉维夫地区法院批准将迪斯康特投资公司（Daskal）的控制权出售给以美佳奥为首的投资集团，此前母公司IDB Development的债券持有人更倾向于他们的报价，而非Daskal控股股东爱德华多·埃尔斯坦的报价，后者于2020年9月失去了对IDB Development的控制权。 2021年，公司市值超过40亿谢克尔，Maalot将其发行人评级上调至ilA+。2022年，公司开始在欧洲开展能源业务。2024年，公司进入数据中心领域。2026年，公司首次被纳入特拉维夫35指数，Maalot将其发行人评级上调至ilAA-。

• 2026

  首次被纳入特拉维夫35指数；Maalot将发行人评级上调至ilAA-。

• 2024

  进入数据中心领域。

• 2022

  开始在欧洲开展能源业务。

• 2021

  市值超过40亿谢克尔；Maalot将发行人评级上调至ilA+。

• 2020

  收购迪斯康特投资公司（Daskal）29.9%的股份。

• 2019

  市值超过20亿谢克尔；首次被纳入特拉维夫125指数。

• 2013

  首次获得Maalot的A-评级。

• 2009

  开始从事物流/工业建筑的发起和建设。

• 2007

  在特拉维夫证券交易所首次公开募股，估值约2400万谢克尔。

• 2006

  更名为美佳奥控股有限公司。

• 2002

  成立为私人公司，名为察希·纳赫米亚斯控股有限公司。

以色列领先的创收型房地产集团，专注于物流、商业中心、数据中心和可再生能源。

• 物流和工业建筑

  开发适应现代商业活动的工业和物流建筑，注重可达性、运营灵活性和高标准。

• 露天购物中心

  开发和管理露天商业中心，结合可达性、精准的租户组合和日常用户体验。

• 数据中心

  通过全资子公司Mega D.C.，开发和运营支持公司需求、技术和数字增长的数据中心。

• 可再生能源

  利用集团的房地产资产，推动太阳能系统、储能设施和能源项目。

1. 1מגה אור – נדל"ן מניב, לוגיסטיקה, מרכזי נתונים ואנרגיה מתחדשתmegaor.co.il
2. 2אודות מגה אור – סיפור החברה, הנהלה ודירקטוריוןmegaor.co.il
3. 3Mega Or Holdings Ltd - Wikidatawikidata.org
4. 4מגה אור החזקות - Wikipediahe.wikipedia.org