MainPlace 购物中心

MainPlace 购物中心是一座封闭式购物中心，位于加利福尼亚州圣安娜市北部边缘，靠近圣安娜市中心以及圣安娜、加登格罗夫和奥兰治高速公路的奥兰治克鲁什交汇处。该物业紧邻奥兰治市边界，地处橙县中部，交通便利。其租户组合历来包括百货商店、专卖店、餐厅、健身、家具和娱乐设施。 现在的购物中心于1987年在早期露天零售中心 Bullock's Fashion Square（后更名为 Santa Ana Fashion Square）的旧址上开发。早期中心于1958年开业，由洛杉矶百货运营商 Bullock's 所有，由 Pereira & Luckman 设计，包含32家商店，开业时吸引了大量区域关注。其租户包括 Bullock's、I. Magnin、Desmond's、Haggarty's、Mandel's 和 Jolly Roger 餐厅。该中心拥有约3,000个停车位，据报道开业当天吸引了约40,000名游客。 在原有中心衰落之后，JMB-Federated Realty Associates 用新的封闭式购物中心取代了大部分露天开发项目。MainPlace 于1987年开业，主要主力店为 Bullock's、Nordstrom 和 J.W. Robinson's。1990年11月，新增了一个侧翼，1991年 May Company California 成为第四个主力店。随后的百货公司合并重塑了该物业：Robinson's 和 May Company 在1990年代初合并为 Robinsons-May，Bullock's 于1996年成为 Macy's，原 Robinsons-May 女装和童装店后来改为 JCPenney。 所有权和品牌多次变更。JMB Urban 于2000年将购物中心出售给 Rodamco 的美国业务部门，后者于2002年将其北美物业出售给 Westfield Group。在 Westfield 旗下，该物业最初命名为 Westfield Shoppingtown MainPlace，在移除 Shoppingtown 名称后改为 Westfield MainPlace。2015年12月，Westfield 将购物中心出售给由 Centennial Real Estate Company 牵头的财团，Montgomery Street Partners 和 USAA Real Estate Company 也参与其中。 MainPlace 面临来自更大区域目的地的激烈竞争，尤其是位于南部几英里外的 South Coast Plaza。Westfield 在2000年代进行了振兴努力，并于2014年宣布了5000万美元的翻新计划。百货商店的变化仍在继续：Macy's 于2012年关闭了其独立的男装和家居店，并将这些品类整合到其主要门店；原 J.W. Robinson's 大楼随后被分割给 24 Hour Fitness、Ashley HomeStore 和一个娱乐用途。Nordstrom 是 MainPlace 的原始主力店，于2017年关闭。 到2019年，据报道该购物中心经历了35家门店关闭，两年内总销售额下降5400万美元。当年宣布了一项拟议的3亿美元转型计划。该概念要求拆除购物中心的中央部分，创造一个更开放的环境，包括欧洲市场风格的美食广场、互动儿童游乐中心、电影院改进、一家杂货店和两个公寓社区，共约700个住宅单元。包括附近开发项目在内，该计划设想在周边地区新增约3,000个住宅单元。重建提案反映了从传统封闭式购物中心向混合用途、娱乐导向区域的转变。截至2024年，已宣布在该物业开设一家 FYE 商店。该购物中心目前的主力店包括 JCPenney、24 Hour Fitness、Ashley HomeStore、Round1 Entertainment、DXL Men's Apparel 和 Macy's，而前 Nordstrom 主力店仍然空置。

MainPlace 购物中心由 Bullock's Fashion Square 发展而来，这是一个由洛杉矶 Bullock's 百货连锁店于1958年开设的露天购物中心。由 Pereira & Luckman 设计，原始中心耗资约1150万美元，包含32家商店。其开业租户名单包括 Bullock's 以及 I. Magnin、Desmond's、Haggarty's 和 Mandel's 的分店，以及 Jolly Roger 餐厅。拥有约3,000个停车位，该中心吸引了来自橙县各地的大量人群。随着 Bullock's 在南加州其他地方开发类似名称的物业，圣安娜中心被称为 Santa Ana Fashion Square。 原始中心后来衰落，JMB-Federated Realty Associates 进行了重大替代项目。大部分露天综合体被拆除，同时保留或重新定位主要主力店。由此产生的封闭式 MainPlace 购物中心于1987年开业，主要百货主力店为 Bullock's、Nordstrom 和 J.W. Robinson's。I. Magnin 没有保留，于1987年2月关闭。该物业于1990年11月新增了一个侧翼；May Company California 于1991年5月开业，成为第四个主力店。 1990年代和2000年代，百货公司的合并和转换显著改变了 MainPlace。1993年1月，Robinson's 与 May Company 合并为 Robinsons-May。现有的 May Company 大楼成为 Robinsons-May 女装和童装店，而前 J.W. Robinson's 地点成为 Robinsons-May 男装和家居店。Bullock's 于1996年5月改为 Macy's。当 Robinsons-May 被 Macy's 和 Bloomingdale's 收购时，女装和童装店于2006年9月关闭。前空间后来于2007年3月重新开业为 JCPenney，而男装和家居地点改为 Macy's 男装和家居店。 所有权从 JMB Urban 于2000年转移到 Rodamco 的美国业务部门。Rodamco 随后于2002年将其北美投资组合出售给 Westfield Group。Westfield 最初将该物业更名为 Westfield Shoppingtown MainPlace，后来于2005年从名称中删除 Shoppingtown。Westfield 为应对来自 South Coast Plaza（该地区占主导地位的购物目的地之一）的竞争而进行改进。2014年宣布了5000万美元的翻新计划。 购物中心的主力店配置继续收缩。Macy's 于2012年关闭了其独立的男装和家居店，并将这些品类整合到其主店。前 J.W. Robinson's 大楼被分割给 24 Hour Fitness、Ashley HomeStore 和一个娱乐运营。2015年12月，Westfield 将 MainPlace 出售给由 Centennial Real Estate Company 领导的集团，Montgomery Street Partners 和 USAA Real Estate Company 也参与其中。Nordstrom 是1987年开业的原始主力店，于2017年关闭。 到2019年，MainPlace 据报道失去了35家商店，两年内总销售额下降5400万美元。作为回应，宣布了3亿美元的重建计划。该提案旨在拆除封闭式购物中心的中心部分，创造一个更开放、混合用途的环境。计划组件包括欧洲市场风格的美食广场、互动儿童游乐区、影院升级、杂货店和两个公寓社区，共约700个单位。加上附近的住宅建设，更广泛的地区预计将增加约3,000个新住房单元。该提案说明了该物业从传统百货商店购物中心向结合零售、餐饮、娱乐和住房的区域转变的尝试。已知的租户阵容包括 JCPenney、Macy's、24 Hour Fitness、Ashley HomeStore、Round1 Entertainment 和 DXL Men's Apparel，而前 Nordstrom 空间仍然空置。截至2024年，已宣布在该物业开设一家 FYE 商店。

• 2024

  FYE 租户宣布

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  FYE 被宣布为 MainPlace 的未来租户。

• 2019

  宣布混合用途重建计划

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  一项拟议的3亿美元项目将引入开放式零售、餐饮、娱乐、杂货和住宅组件。

• 2017

  Nordstrom 关闭

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Nordstrom 在作为原始主力店服务三十年后退出 MainPlace。

• 2015

  MainPlace 更换所有权

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Westfield 将购物中心出售给由 Centennial Real Estate Company 牵头的财团。

• 2014

  Westfield 宣布5000万美元翻新计划

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Westfield 宣布一项重大翻新计划，旨在加强 MainPlace 应对区域竞争。

• 2012

  Macy's 整合男装和家居商品

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Macy's 关闭其独立的男装和家居店，并将这些品类移至其主要门店。

• 2007

  JCPenney 开业

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  JCPenney 接管前 Robinsons-May 女装和童装店。

• 2002

  Westfield 收购该物业

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Westfield Group 收购 Rodamco 的北美物业，包括 MainPlace。

• 2000

  JMB 出售 MainPlace

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  JMB Urban 将购物中心出售给 Rodamco 的美国分支机构。

• 1996

  Bullock's 改为 Macy's

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  原始 Bullock's 主力店改为 Macy's。

• 1993

  Robinson's 和 May Company 合并

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  百货公司合并创建了 Robinsons-May，并导致购物中心主力店空间的重新分配。

• 1991

  May Company California 成为第四个主力店

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  May Company California 于5月在 MainPlace 开业。

• 1990

  新购物中心侧翼开业

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  MainPlace 于11月新增了一个侧翼，为 May Company California 的后续入驻提供支持。

• 1987

  MainPlace 购物中心开业

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  一个新的封闭式购物中心取代了早期 Santa Ana Fashion Square 中心的大部分，以 Bullock's、Nordstrom 和 J.W. Robinson's 作为主力店开业。

• 1958

  Bullock's Fashion Square 开业

  [1]MainPlace Mallen.wikipedia.org

  Bullock's 在未来的 MainPlace 地点开设一个露天购物中心，拥有32家商店和约3,000个停车位。

位于橙县中心地带的购物和娱乐目的地，历史上一直作为传统的封闭式区域购物中心运营，目前正朝着混合用途、开放式、美食、住宅和体验式业态转型。

• 零售 · 1987

  百货零售

  MainPlace 的传统零售产品以百货商店为主，主要是 Macy's 和 JCPenney。这些商店提供涵盖服装、配饰、美容、家居用品、季节性商品和其他一般百货类别的广泛分类。该购物中心的百货历史还包括 Bullock's、Nordstrom、J.W. Robinson's、May Company California 和 Robinsons-May。

• 服装

  男士加大码服装

  DXL Men's Apparel 提供专业男士服装和配饰，强调加大码。其存在为百货主力店提供的通用商品之外增加了专注的服装主张。

• 家居

  家居 furnishings

  Ashley HomeStore 代表购物中心的家具和家居装饰组件。该商店占据前 J.W. Robinson's/Macy's 男装和家居大楼的一部分，有助于在百货整合后重新利用大型传统主力店。

• 健康与健身

  健身服务

  24 Hour Fitness 在前百货主力店的一部分运营。其用途反映了 MainPlace 从纯商品导向的购物中心向服务和经常性访问设施适应的转变。

• 娱乐

  娱乐和游乐

  Round1 Entertainment 提供结合街机式游乐和其他娱乐活动的体验式景点。该用途支持 MainPlace 增加不太依赖传统服装零售的目的地的策略。

• 2019

  提议混合用途、开放式转型战略

  背景

  到2019年，购物中心经历了大量商店关闭和报告的总销售额下降，增加了超越传统封闭式购物中心模式的压力。

  采取的行动

  重建提案要求拆除封闭式购物中心的中央部分，并增加开放式环境、欧洲市场风格的美食广场、互动儿童游乐中心、影院升级、杂货店和两个公寓社区。

  后续影响

  该提案将 MainPlace 重新定位为潜在的混合用途区域，结合零售、餐饮、娱乐和住房。该计划设想在购物中心项目内约700个单位，包括附近开发项目在内，周边地区约3,000个单位。

  proposed redevelopment investment. $300 million proposed (2019)

  来源

• 2015

  将 MainPlace 出售给 Centennial 牵头的财团并购

  背景

  Westfield 出售该物业，作为所有权和运营控制权变更的一部分。

  采取的行动

  由 Centennial Real Estate Company 领导的财团收购了 MainPlace，Montgomery Street Partners 和 USAA Real Estate Company 参与其中。

  后续影响

  该交易结束了 Westfield 对该购物中心的所有权，并为后来专注于大规模混合用途重新定位铺平了道路。

  来源

• 2014

  计划重大翻新战略

  背景

  Westfield 试图提高 MainPlace 的竞争力，以应对 South Coast Plaza 的压力和橙县购物模式的变化。

  采取的行动

  Westfield 宣布计划对购物中心进行5000万美元的翻新。

  后续影响

  该公告标志着刷新物业的努力，尽管后来的商店关闭和所有权变更导致了更广泛的重建概念。

  announced renovation investment. $50 million announced (2014)

  来源

• 2002

  将物业转让给 Westfield并购

  背景

  Rodamco 决定出售其北美物业，作为投资组合交易的一部分。

  采取的行动

  Westfield Group 收购了北美投资组合，包括 MainPlace，并将购物中心更名为 Westfield Shoppingtown MainPlace。

  后续影响

  该购物中心成为 Westfield 北美运营平台的一部分；后来从名称中删除了 Shoppingtown 字样。

  来源

• 1987

  用封闭式购物中心取代衰落的露天中心战略

  背景

  早期的 Bullock's Fashion Square/Santa Ana Fashion Square 中心已经衰落，促使 JMB-Federated Realty Associates 在保留部分主力店运营的同时重建大部分物业。

  采取的行动

  开发商建造了 MainPlace 作为新的封闭式区域购物中心，以 Bullock's、Nordstrom 和 J.W. Robinson's 开业。

  后续影响

  该项目确立了 MainPlace 的身份，并在橙县中部创建了一个更大的以百货商店为导向的零售目的地。

  来源

1. 1MainPlace Mallen.wikipedia.org
2. 2MainPlace Mall official websiteshopmainplacemall.com