林肯购物中心

林肯购物中心是一座封闭式购物中心，位于伊利诺伊州马特森市美国30号公路（又称林肯公路）与西塞罗大道交汇处。从1973年开业至2015年1月永久关闭并随后被拆除，该中心一直为芝加哥南部郊区的社区服务。该中心由兰德赫斯特公司开发，该公司与Wieboldt's和Carson Pirie Scott的高管有关联，并曾参与开发兰德赫斯特购物中心和莱克赫斯特购物中心。 该购物中心于1973年8月9日开业，主要百货商店锚点包括Carson Pirie Scott、Montgomery Ward、Wieboldt's和JCPenney。其早期的租户组合反映了当时传统的区域购物中心模式：大型百货商店、专卖店、餐厅和服务设施围绕封闭式步行街组织。Wieboldt's于1987年离开该中心，削弱了最初的锚点阵容。1991年，沃尔玛和山姆会员店在街对面开业，1992年Best Buy在周边地区开业，外部零售竞争加剧。林肯购物中心于1993年进行了翻新，包括新增一部玻璃电梯，但这些改进并未扭转锚点流失和郊区购物模式变化带来的长期影响。 西尔斯于1995年入驻原Wieboldt's店面。Montgomery Ward于1999年关闭，不久后进入破产程序，而JCPenney于2000年离开购物中心。两个主要锚点的流失导致客流量下降和空置率上升。为了重新定位该物业，2006年开始了一项据报道约1.15亿美元的再开发计划。该计划包括拆除现有购物中心的部分区域和原锚点区域，修建一条连接四车道的道路，并增加一个多厅影院和新的零售开发项目。2007年7月，Target开设了一家126,000平方英尺的外围商店，2007年10月，JCPenney在新建的104,000平方英尺的外围位置回归。 再开发并未带来持久的复苏。西尔斯于2012年5月开始清仓销售，该物业原定于次月进行法院下令的拍卖。到2013年，马特森官员因涉嫌建筑和安全规范问题（包括电线裸露、消防出口堵塞、喷水灭火系统失灵、屋顶老化和地基损坏）而采取法律行动。2014年11月，库克县法官下令封闭式购物中心于2015年1月7日永久关闭。Carson's被排除在关闭令之外，因为其建筑由其母公司单独拥有，使其得以继续运营数年。 关闭后，废弃的建筑成为城市探索摄影的主题，包括摄影师Seph Lawless在2016年发布的照片。2017年2月，库克县法官下令拆除。拆除工作于2017年5月开始，并于当年夏天结束，但单独设立的Carson's建筑一直保留到2019年底开始拆除。Target于2018年2月关闭了其原林肯购物中心门店，Carson's于2018年3月4日突然关闭，使JCPenney成为与该场地相关的最后一家主要租户。JCPenney后来在2020年破产程序中将该地点列入待售门店。2020年1月，马特森批准了South Suburban Development LLC对原购物中心场地的赌场提案，标志着从传统封闭式零售向不同形式的商业再开发的可能转变。

林肯购物中心于1973年8月9日在伊利诺伊州马特森市美国30号公路和西塞罗大道交汇处开业。该项目由兰德赫斯特公司开发，该公司与Wieboldt's和Carson Pirie Scott的高管有关联。其最初的主力阵容包括Carson Pirie Scott、Montgomery Ward、Wieboldt's和JCPenney。该中心代表了20世纪70年代主导美国郊区零售业的传统封闭式区域购物中心模式，将百货商店与较小的专卖店、餐厅和服务设施相结合。 第一次主要主力变化发生在1987年，当时Wieboldt's关闭。该购物中心随后面临周边地区大型零售商的日益激烈的竞争。沃尔玛和山姆会员店于1991年在街对面开业，Best Buy于1992年在附近开业。林肯购物中心于1993年进行了翻新，包括新增一部玻璃电梯，但现代化并未阻止其主力基础的进一步恶化。西尔斯于1995年在原Wieboldt's位置开业。Montgomery Ward于1999年关闭，随后进入破产程序，而JCPenney于2000年关闭了其原购物中心门店。这些主力的离开减少了客流量并导致商店空置。 2006年开始了一项重大再开发工作。据报道，这项耗资1.15亿美元的计划要求拆除与原Montgomery Ward和JCPenney空间相关的中心部分，拆除现有外围建筑，修建一条连接西塞罗大道和林肯公路的四车道道路，并增加一个多厅影院。再开发强调新的独立零售，而不是恢复原有的封闭式购物中心主力配置。Target于2007年7月开设了一家126,000平方英尺的外围商店，JCPenney于2007年10月在一栋新的104,000平方英尺的外围建筑中回归。 该物业继续衰退。西尔斯于2012年5月开始清仓销售，购物中心次月面临法院下令的拍卖。2013年，马特森代表试图迫使业主关闭该物业，原因是涉嫌安全和建筑规范缺陷。报告的问题包括电线裸露、消防出口堵塞、喷水灭火系统失灵、屋顶老化和地基损坏。2014年11月，库克县法官Thomas Condon下令封闭式购物中心于2015年1月7日永久关闭。Carson's因建筑由其母公司单独拥有而继续营业。法院相关程序还描述了运营资金不足和租金收入不足以支付维护、维修、人员配备和其他日常费用。 关闭后，林肯购物中心成为美国废弃购物中心的一个例子，并被Seph Lawless作为城市衰败项目的一部分拍摄。2017年2月，库克县巡回法院法官下令立即拆除。村庄和法院指定的接管人于3月就最终拆除费用达成协议，拆除工作于5月8日开始。主购物中心于2017年夏末被拆除。Target于2018年2月关闭其门店，此前被纳入全国门店关闭计划。Carson's于2018年3月4日突然关闭，其原建筑的拆除工作于2019年11月开始。JCPenney是与该场地相关的最后一家主要租户，后来在2020年破产程序中将该地点列入待售门店。2020年1月，马特森批准了前购物中心场地的赌场提案，表明再开发讨论已从传统封闭式零售转向其他方向。

• 2020

  赌场提案获批

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  马特森批准了South Suburban Development LLC对前购物中心场地的赌场提案。

• 2019

  原Carson's建筑拆除开始

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  单独拥有的原Carson's建筑的拆除工作于11月开始。

• 2018

  Target和Carson's关闭

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  Target于2月关闭，Carson's于3月4日关闭，结束了与购物中心相关的主要零售存在。

• 2017

  主购物中心被拆除

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  在法院行动后，拆除工作于5月8日开始，并于夏季结束前完成。

• 2015

  封闭式购物中心关闭

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  林肯购物中心停止作为封闭式购物中心运营，但单独拥有的Carson's暂时保持开放。

• 2014

  下令永久关闭

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  库克县法官下令封闭式购物中心于2015年1月7日永久关闭。

• 2012

  西尔斯清仓销售和拍卖程序

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  西尔斯开始清仓销售，而购物中心面临法院下令的拍卖。

• 2007

  Target开业，JCPenney回归

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  Target于7月开设了一家大型外围商店，随后JCPenney于10月在新外围商店回归。

• 2006

  再开发计划开始

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  据报道，一项耗资1.15亿美元的再开发计划引入了新道路、拟议的娱乐设施、拆除和独立零售建设。

• 2000

  JCPenney离开原购物中心

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  JCPenney关闭了其原林肯购物中心门店，导致客流量下降。

• 1999

  Montgomery Ward关闭

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  Montgomery Ward关闭了其林肯购物中心门店，随后进入破产程序。

• 1995

  西尔斯在原Wieboldt's空间开业

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  西尔斯占据了原Wieboldt's的位置。

• 1993

  购物中心翻新

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  该中心进行了翻新，包括安装了一部新的玻璃电梯。

• 1991

  沃尔玛和山姆会员店在附近开业

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  这两家大型零售商在街对面开业，加剧了区域购物交通的竞争。

• 1987

  Wieboldt's关闭

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  Wieboldt's离开购物中心，开始了原始主力阵容的长期缩减。

• 1973

  林肯购物中心开业

  [1]Lincoln Mallen.wikipedia.org

  购物中心于8月9日在马特森开业，Carson Pirie Scott、Montgomery Ward、Wieboldt's和JCPenney为其主力商店。

服务于芝加哥南部郊区的郊区区域购物中心，最初以多家传统百货商店为锚点，后来通过外围开发和大型零售重新定位。

• 零售物业 · 1973

  封闭式购物中心

  林肯购物中心的核心产品是一个封闭式区域购物环境，包括百货商店主力店、专卖零售单元、食品和服务租户以及共享客户便利设施。该中心最初遵循传统的郊区购物中心模式，后来随着主力店表现疲软，增加了独立外围商店。

• 百货商店 · 1973

  百货商店主力计划

  购物中心开业时拥有Carson Pirie Scott、Montgomery Ward、Wieboldt's和JCPenney。西尔斯后来取代了Wieboldt's，而JCPenney在2006-2007年再开发期间以独立外围建筑回归。这些主力店提供服装、家居用品、消费品和一般百货零售。

• 独立零售 · 2007

  大型外围零售

  再开发将部分零售策略转向封闭式购物中心外的独立商店。Target于2007年开设了一家126,000平方英尺的商店，JCPenney同年开设了一家104,000平方英尺的替代地点。外围方法旨在吸引大型零售商并在主力店流失后更新场地。

• 2013

  安全和建筑规范争议

  马特森代表就涉嫌安全和建筑规范违规行为寻求法律行动。报告的问题包括电线裸露、消防出口堵塞、喷水灭火系统故障、屋顶老化和地基损坏。该争议最终导致法院下令永久关闭封闭式购物中心。

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• 2020

  赌场再开发提案获批战略

  背景

  在购物中心和剩余的原Carson's结构被拆除后，前零售场地需要一个新的再开发概念。

  采取的行动

  马特森市批准了South Suburban Development LLC提交的赌场提案。

  后续影响

  该批准代表了从过时的封闭式购物中心场地向博彩和更广泛的商业再开发的拟议转变。

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• 2017

  批准并启动拆除其他

  背景

  废弃的购物中心在2015年关闭后仍然存在，法院程序处理了拆除破旧结构的成本和执行问题。

  采取的行动

  库克县巡回法院法官下令立即拆除。在村庄和法院指定的接管人就预计的最终成本达成协议后，工作于5月8日开始。

  后续影响

  主购物中心于2017年夏末被拆除；原Carson's建筑于2019年开始单独拆除。

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• 2014

  下令永久关闭其他

  背景

  该物业面临涉嫌建筑和安全规范缺陷，而据报道运营资金和租金收入不足以支持所需的维修、人员配备和维护。

  采取的行动

  库克县法官Thomas Condon下令封闭式购物中心于2015年1月7日永久关闭，同时允许单独拥有的Carson's继续营业。

  后续影响

  购物中心空置，后来被下令拆除，主结构于2017年被拆除。

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• 2006

  转向再开发和外围零售战略

  背景

  购物中心失去了主要主力店，客流量下降，租户空置。据报道，一项耗资1.15亿美元的计划旨在重组该物业，而不是仅仅依赖现有的封闭式中心。

  采取的行动

  该计划提议拆除购物中心的部分区域，修建一条新的四车道道路，一个多厅影院，以及新的独立零售建筑。

  后续影响

  Target和JCPenney于2007年开设了新的外围商店，但更广泛的物业继续衰退，最终于2015年关闭。

  Reported redevelopment investment. (2006 redevelopment plan)

  来源

1. 1Lincoln Mallen.wikipedia.org