凯蒂米尔斯

凯蒂米尔斯是位于德克萨斯州凯蒂的一个大型奥特莱斯和超值购物中心，属于休斯顿都会区。该物业主要由米尔斯公司开发，并于1999年10月28日向公众开放。它被设想为一个主要的区域目的地，结合了工厂直销店、传统零售、餐厅、娱乐场所和强烈的主题室内环境。该购物中心占地约500英亩，零售空间约130万平方英尺。 该项目出现在米尔斯公司在德克萨斯州扩展其大型、目的地导向的购物中心概念时期。在涉及更大场地的早期计划被修改后，米尔斯公司收购了靠近10号州际公路和Pin Oak路的土地，并与金融和设计合作伙伴（包括KanAm）一起进行建设。完成的综合体采用跑道式布局，分为七个主题街区。明亮的色彩、大型雕塑、图案表面、音乐、灯光效果和以体育为主题的中央美食广场赋予了该物业独特的娱乐主导身份。开业时，该中心包括各种直销店、餐厅、专业零售商、多厅影院和娱乐概念。它以约91%的入住率开业，并通过报纸广告、电视广告、抽奖、现场表演、名人亮相和其他发布活动进行推广。 在早期，凯蒂米尔斯不断调整其租户组合。几个已公布的租户在开业前发生了变化，而开业后又增加了额外的全国性零售商和直销概念。该购物中心也经历了与奥特莱斯零售相关的正常更替，包括店铺搬迁、品牌重塑、破产、清算以及前主力店或娱乐空间的转换。例如，与Jillian's、Circuit City、Steve & Barry's、F.Y.E.等零售商相关的店铺被替换或改造。这些变化逐渐将该物业从最初高度主题化的米尔斯格式转变为更传统的西蒙管理的奥特莱斯中心。 西蒙房地产集团在2006年宣布的交易中收购了米尔斯公司，随后成为该购物中心的管理者和多数所有者。西蒙的管理带来了进一步的租户变化、物理改造和现代化。从2018年开始，凯蒂米尔斯进行了大规模的内部翻新，涉及更新的色彩、LED照明、地板、座椅、标牌和重新设计的美食广场。还引入了迪士尼少年游乐区。内部工程于2019年2月完成，之后继续进行外部改进和租户更新。 像许多购物中心一样，凯蒂米尔斯受到COVID-19大流行的影响。该购物中心于2020年3月暂时关闭，作为西蒙全国物业关闭的一部分，后来重新开放，并采取了与安全相关的标牌和运营措施。疫情后时期，传统租户进一步离开，同时也有新的零售、餐饮和娱乐产品。2020年代报道的新概念或回归概念包括The Cheesecake Factory、Pandora、Aerie、Miniso、Dig World、Lee Wrangler、Kilwins、Puma、Slick City Action Park、Sephora和重新出现的Great American Cookies。阿迪达斯也进行了翻新，而雨林咖啡馆进行了以阿兹特克为主题的实质性重新设计。Primark于2024年被宣布为未来租户。凯蒂米尔斯仍然是一个活跃的区域购物和娱乐目的地，尽管其租户名册和物理呈现继续演变。

凯蒂米尔斯的规划始于1997年，当时米尔斯公司探索在德克萨斯州凯蒂开发一个大型购物中心。该提议是在该公司在该州扩展米尔斯奥特莱斯购物中心格式之后提出的。早期概念涉及Interfin公司拥有的727英亩土地，但计划后来转移到Pin Oak路和10号州际公路附近约500英亩的物业，该物业已从美国房地产信托租赁。米尔斯公司于1998年2月购买了该地块，之后在KanAm以及一系列建筑、工程、设计和施工公司的参与下进行建设。 最初的项目被设计为不仅仅是奥特莱斯商店的集合。米尔斯公司计划建立一个目的地中心，包括主要零售主力店、餐厅、娱乐和精心设计的视觉形象。几个已公布的租户在开业前发生了变化：GameWorks和Virgin Megastore最终没有开业，而Jillian's和F.Y.E.占据了计划中的空间。其他开业时期或早期租户包括AMC影院、Books-A-Million、雨林咖啡馆、Bass Pro Shops户外世界、Old Navy、Bed Bath & Beyond、Burlington Coat Factory、Saks Off 5th、Sun & Ski Sports以及众多服装、鞋类、体育用品和专业奥特莱斯商店。 建设于1999年10月完成，凯蒂米尔斯于10月28日开业。其设计采用跑道配置，分为七个主题街区，每个街区都有自己的颜色组合、雕塑、图案、声音和灯光。中央美食广场被称为Katy Field Day，风格类似运动场，包括记分牌和体育图像。一个明星角色家庭作为购物中心的吉祥物，头顶屏幕播放音乐视频和其他节目。开业活动包括剪彩仪式、早期购物者的抽奖、现场音乐、时尚相关娱乐、公众亮相和促销活动。开业时的入住率据报道为91.2%。 在最初几年，购物中心扩大并修订了其租户名册。Polo Ralph Lauren和其他零售商于2000年到达，而2003年和2004年增加了更多商店。一些租户搬迁、重塑品牌或关闭，反映了奥特莱斯零售不断变化的经济。Jillian's进入第11章破产，其在凯蒂米尔斯的业务停止。购物中心还增加了Neiman Marcus Last Call、Go! Calendars Games & Toys、Limited Too、American Eagle Outfitters、Aéropostale和其他全国连锁店。Nextel后来在母公司合并后成为Sprint。 凯蒂米尔斯在2000年代中期改变了所有权和管理背景。西蒙房地产集团与法拉龙资本管理公司合作，于2006年宣布收购陷入财务困境的米尔斯公司。西蒙随后管理凯蒂米尔斯并持有多数所有权权益。该物业继续经历租户更替，包括增加New York & Company、Juicy Couture、Oakley Vault、Zumiez、Kay Jewelers和Gymboree。2009年Circuit City和Steve & Barry's的破产和清算影响了购物中心，而以前的空置空间被转换为新零售商。其他变化包括Limited Too被Justice取代，以及Victoria's Secret、PINK、Calvin Klein、Dickies和U.S. Polo Association等品牌的到来。 从2013年到2017年，凯蒂米尔斯继续通过Ross Dress for Less、Crocs、Michael Kors、H&M、Shoe Palace、Steve Madden、Buckle、Fossil、Kate Spade New York、Converse、Adidas、Kipling、Cotton On、Under Armour Factory House、Reebok和Restoration Hardware更新其组合。许多空间被搬迁或重新利用，因为购物中心适应了不断变化的零售商需求。与原始米尔斯概念相关的室内设计元素逐渐被移除或简化。 2018年3月，在总经理詹姆斯·罗斯领导的谈判之后，宣布了一项重大现代化。该项目引入了新的调色板、LED照明、新地板、重新设计的座位区、更新的标牌、重新设计的美食广场和迪士尼少年游乐区。内部工程于2019年2月完成。接下来的几年带来了更多的开业和关闭，包括一些受破产或更广泛的零售重组影响的零售商离开。 凯蒂米尔斯在2020年3月COVID-19大流行期间暂时关闭，就像西蒙在美国的其他购物中心一样。重新开放后，该物业使用特殊标牌和其他措施来支持更安全的购物。2020年代带来了新一轮租户变化，包括The Cheesecake Factory、Pandora、Aerie、Miniso、Dig World、Lee Wrangler、Kilwins、Puma、Slick City Action Park、Sephora和Great American Cookies的到来或回归。阿迪达斯进行了翻新，雨林咖啡馆进行了以阿兹特克为主题的重新设计，于2025年完成。2024年，Primark被宣布为未来租户。凯蒂米尔斯仍然是一个活跃的超级区域奥特莱斯购物中心，服务于凯蒂、休斯顿及周边社区。

• 2025

  雨林咖啡馆翻新完成

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  据报道，雨林咖啡馆的翻新于4月完成。

• 2024

  Primark宣布和雨林咖啡馆重新设计开始

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  Primark被宣布为未来租户，而雨林咖啡馆开始进行以阿兹特克为主题的翻新。

• 2023

  新的娱乐和零售增加

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  Puma和其他新租户被加入，随后是Slick City Action Park和Sephora。

• 2020

  大流行关闭

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  凯蒂米尔斯于3月暂时关闭，作为西蒙在美国投资组合中应对COVID-19的一部分。

• 2019

  内部翻新完成

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  主要的内部翻新于2月完成。

• 2018

  内部翻新宣布

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  宣布进行全面内部翻新，包括照明、地板、标牌、座椅、美食广场和儿童游乐区改进。

• 2006

  西蒙承担所有权和管理背景

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  西蒙房地产集团和法拉龙资本管理公司收购了米尔斯公司，将凯蒂米尔斯置于西蒙的管理之下。

• 2004

  Neiman Marcus Last Call宣布

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  购物中心宣布增加Neiman Marcus Last Call清仓中心和其他几家全国性零售商。

• 1999

  盛大开业

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  凯蒂米尔斯于10月28日开业，拥有超过130万平方英尺的零售空间和庞大的初始租户名册。

• 1998

  开发地块收购

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  米尔斯公司购买了Pin Oak路和10号州际公路附近约500英亩的地块，使建设得以进行。

• 1997

  开发规划开始

  [1]Katy Millsen.wikipedia.org

  米尔斯公司开始在德克萨斯州凯蒂谈判和规划一个大型奥特莱斯购物中心。

一个大型、家庭导向的奥特莱斯和娱乐目的地，服务于凯蒂和更广泛的休斯顿都会区。

• 奥特莱斯购物中心 · 1999

  凯蒂米尔斯购物中心

  核心产品是一个约130万平方英尺的超级区域奥特莱斯购物中心。其租户组合涵盖服装、鞋类、配饰、体育用品、家居用品、珠宝、美容、专业零售、餐饮和娱乐。该物业旨在服务当地购物者和来自休斯顿都会区的游客。

• 美食广场和餐饮 · 1999

  餐饮馆

  中央餐饮区最初是Katy Field Day，一个以体育为主题的美食广场，设计为购物中心的标志性环境之一。它通过翻新和租户变化而演变，仍然是购物中心购物和休闲主张的核心组成部分。

• 娱乐 · 1999

  家庭娱乐场所

  凯蒂米尔斯一直并继续支持零售以外的娱乐概念，包括电影院、儿童游乐设施、家庭导向的景点，以及后来的Slick City Action Park和Dig World。这些用途强化了该中心作为目的地的角色，而不是纯粹的交易型奥特莱斯综合体。

• 2024

  枪击事件和购物中心疏散

  2024年12月23日，凯蒂米尔斯发生枪击事件。购物者撤离或清空该区域，据报道有一人受伤，根据参考账户，两名嫌疑人被捕。

  来源

阅读更多

• 1999盛大开业促销活动

  Katy · Houston metropolitan area

  米尔斯公司通过印刷广告、电视广告、抽奖、现场表演、公众亮相和开业日娱乐来宣传开业。前5000名购物者有机会赢得购物狂欢和其他奖品。

  结果. 购物中心以约91.2%的入住率开业，并建立了高调的区域目的地地位。

  来源

• 2024

  租户和体验重新定位战略

  背景

  该中心在零售关闭和消费者需求变化中继续调整其租户组合。

  采取的行动

  管理层宣布Primark，继续零售增加，移动BoxLunch，并追求进一步的餐厅和体验更新，包括雨林咖啡馆重新设计。

  后续影响

  该物业保持了活跃的奥特莱斯、餐饮和娱乐定位，同时替换或搬迁了几个传统租户。

  来源

• 2020

  COVID-19暂时关闭其他

  背景

  西蒙暂时关闭其在美国的购物中心以应对COVID-19大流行。

  采取的行动

  凯蒂米尔斯于2020年3月关闭，后来重新开放，并采取特殊安全标牌和相关运营措施。

  后续影响

  该物业在2020年代经历了额外的租户离开和新的开业和重新定位周期。

  来源

• 2018

  全面内部现代化战略

  背景

  购物中心最初的主题内部已被逐步改变，管理层寻求刷新物业并提高其当代吸引力。

  采取的行动

  管理层宣布了新的色彩、LED照明、地板、座椅、标牌、重新设计的美食广场和迪士尼少年游乐区。

  后续影响

  内部翻新于2019年2月完成，随后进行了进一步的租户增加和外部工作。

  来源

• 2006

  过渡到西蒙房地产集团管理并购

  背景

  米尔斯公司正经历财务困难，西蒙房地产集团和法拉龙资本管理公司寻求收购它。

  采取的行动

  收购将凯蒂米尔斯置于西蒙房地产集团的管理组合和所有权结构中。

  后续影响

  购物中心继续在西蒙的平台上运营，租户持续更替，后来进行资本改进。

  来源

1. 1Katy Millsen.wikipedia.org
2. 2Katy Mills official websitekatymills.com