K11

K11艺术购物中心是香港尖沙咀The Masterpiece发展项目中的一座七层购物中心。它与K11将商业零售与艺术、文化和设计相结合的概念相关，尽管本词条的参考资料主要记录了实体商场、其租户组合和重建历史。该中心由新世界发展开发，作为康和大道、河内道、么地道和碧仙桃路一带大型市区重建项目的一部分。它靠近尖沙咀站和尖东站，位于香港主要的游客、购物和交通区域之一。 商场于2009年底分阶段开业。其两个地下楼层于2009年11月27日开业，其余楼层于12月5日开业。整个综合体包含两个地下楼层和五个地上楼层。零售和餐饮分别约占商店的80%和20%。布局围绕国际时尚、美容、鞋类、生活方式、食品和服务租户的混合设计，而非单一商品类别。这使K11艺术购物中心具有类似百货公司的广泛范围，同时保留精品和目的地购物特色。 Piazza是商场最突出的建筑和体验特色之一，是一个带有玻璃天花板和大型LED屏幕的中央公共空间。高端和设计师品牌商店集中在地面层，而地下楼层包括国际美食、女装、鞋类、化妆品、日用品、超市、书店、眼镜服务和家居相关零售。上层包含各种精品店和时尚品牌，包括国际品牌和精选的内地特色商店。餐厅分布在整个商场，参考资料中描述了超过20个餐饮场所，涵盖日式、越南、印度、意大利、法式影响、中式、甜点和休闲餐饮形式。 该地点的现状源于一段漫长且有争议的重建历史。康和大道以前是尖沙咀的一条小街。1970年代早期政府提案试图将康和大道和河内道的部分区域改造成步行休闲和购物区，但车辆限制给店主和物流带来了困难。随后的规划提案考虑拆除和重建更广泛的老旧建筑群。在与业主协商后，重建安排于1980年代初形成，但后来因重建成本而被搁置。新世界发展和市区重建局在2000年代初的进一步提案最终将康和大道区域纳入K11项目。 K11艺术购物中心应与其他K11品牌开发项目区分开来，包括K11 Musea、K11 Artus、K11 Atelier以及其他城市的K11地点。本记录的主题是香港购物中心K11艺术购物中心。现有资料未提供该商场单独的上市信息、现任高管名单或详细财务表现。

K11艺术购物中心所占用的土地是尖沙咀历史上重建区域的一部分。康和大道是该区的一条小街，后来被纳入商场用地。1975年，香港政府试图将康和大道和河内道重建为步行休闲和购物区。车辆限制产生了意想不到的商业影响：店主报告顾客减少和物流困难。尽管为旅游巴士做出了一些让步，但该实验未能解决问题，提案于当年年底被放弃。 规划活动仍在继续。1976年，城市规划委员会提交了关于康和大道和河内道重建的提案。到1978年，政府的城市设计概念涵盖了更广泛的街道，包括么地道和碧仙桃路。该计划考虑拆除39栋旧建筑，并用新的商业和住宅区取而代之。由于相关土地租约即将到期，政府选择不续约，导致与业主多年的纠纷和谈判。 1982年，一项安排允许受影响的业主成立六家公司来推行自己的重建计划。这些计划最终于1985年因重建成本被认为不经济而被搁置。政府随后要求业主偿还自1978年以来累积的地租和相关利息。这使得该地区多年来一直处于进一步的规划和重建讨论之中。 2000年代初，新世界发展和市区重建局合作提出了新的重建计划。该提案设想重建四路区域，康和大道部分主要作为绿化和休闲区。该街道区域最终被纳入K11开发项目，该项目是The Masterpiece项目的一部分。施工期间，附近居民对康和大道上老树的命运表示担忧，并认为早先关于保留它们的期望未得到兑现。市区重建局回应称并未承诺保留这些树木。 K11艺术购物中心于2009年底分两阶段开业。两个地下楼层于11月27日开始运营，五个地上楼层于12月5日开业。整个中心共七层，包括两个地下楼层。其租户计划将大部分空间分配给零售，餐厅和食品场所构成重要的次要组成部分。设计包括Piazza，一个带有玻璃天花板和大型LED屏幕的中央空间，作为视觉焦点和公共聚集区。 商场的商品范围从奢侈品和设计师品牌商店到大众时尚、美容、生活方式、杂货、眼镜、书店和服务企业。餐饮场所分布在整个建筑中，而不是集中在单一美食广场。由此产生的形式使K11艺术购物中心处于更广泛的K11方法中，即利用零售房地产作为购物、食品、视觉体验和文化关联的平台。然而，现有资料未提供后来租户变化、新世界发展开发角色之外的股权结构、财务业绩或当前管理的完整说明。

• 2009

  K11艺术购物中心开业

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  地下楼层于11月27日开业，其余楼层于12月5日开业，完成了The Masterpiece中的七层购物中心。

• 2000

  新重建提案出现

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  新世界发展和市区重建局提出了重建四路区域并将康和大道纳入K11项目的新提案。

• 1985

  早期重建计划被搁置

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  由于重建该区域的经济成本担忧，业主主导的重建计划被放弃。

• 1982

  业主获准自行重建

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  经过谈判，受影响的业主被允许成立六家公司来制定自己的重建计划。

• 1978

  四路重建蓝图

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  政府的城市设计计划扩展到包括康和大道、河内道、么地道和碧仙桃路，并替换数十栋旧建筑。

• 1976

  城市规划提案推进

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  城市规划委员会提交了重建康和大道和河内道的提案，作为更大城市更新概念的一部分。

• 1975

  步行重建实验开始

  [1]K11 Art Mallen.wikipedia.org

  香港政府试图将康和大道和河内道改造成步行休闲和购物区，但通道和物流问题导致该计划于当年晚些时候被放弃。

一个城市目的地购物中心，在香港主要旅游和购物区结合时尚、生活方式零售、餐饮以及艺术和设计导向的环境。

• 时尚零售 · 2009

  时尚和配饰零售

  K11艺术购物中心在地下和上层提供广泛的时尚组合。记录的租户选择包括女装、鞋类、牛仔、运动服、鞋类和精品服装，例如D-mop、JILL SCOTT、Levi's、Clarks、Fila、AIGLE和Y-3。该组合结合了国际品牌、高端地面层商店和更易接近的特色零售。

• 美容零售 · 2009

  美容和化妆品

  美容零售特别集中在地下购物区，并构成商场日常和目的地购物优惠的一部分。记录的布局将化妆品与女装、鞋类和日用品放在一起，让游客可以在更广泛的中心内获得高端和日常个人护理购物。

• 生活方式零售 · 2009

  生活方式和日用品

  B1层包括日常需求和生活服务，如超市、书店、眼镜零售商、面包店、药房相关零售、视听产品和厨房用品。这部分商品种类使K11艺术购物中心超越时尚和奢侈品购物，支持常规本地使用以及游客访问。

• 餐饮 · 2009

  餐饮和食品场所

  餐厅和咖啡馆分布在整个商场，参考资料描述了超过20个场所。例子包括日式、越南、印度、意大利、中式、甜点、冰淇淋和咖啡馆概念。食品供应包括休闲和更专业的餐厅，帮助将中心定位为餐饮目的地以及零售物业。

• 商场体验 · 2009

  Piazza

  Piazza是商场的中央公共空间。它设有玻璃天花板和大型LED屏幕，在零售环境中创造视觉焦点和可举办活动的聚集区。该空间有助于中心强调建筑、体验和展示，而不是将物业仅视为商店的集合。

• 2009

  K11艺术购物中心分阶段开业新品

  背景

  建成的K11艺术购物中心构成了尖沙咀The Masterpiece发展项目的零售部分，包括两个地下楼层和五个地上楼层。

  采取的行动

  B1和B2层于2009年11月27日开业，其余楼层于12月5日开业。租户计划结合了时尚、美容、生活方式、餐厅和服务。

  后续影响

  商场成为尖沙咀站和尖东站附近运营的购物和餐饮目的地。

  来源

• 2000

  康和大道纳入K11重建战略

  背景

  在早期业主主导的计划失败后，新世界发展和市区重建局提出了四路区域的新重建。康和大道区域旨在为更广泛的项目提供绿化和休闲空间。

  采取的行动

  街道区域被纳入与The Masterpiece相关的K11开发项目，用综合混合用途商业项目取代了以前的街道环境。

  后续影响

  重建最终产生了K11艺术购物中心，于2009年分阶段开业。施工期间，居民对老树的移除表示担忧，而市区重建局否认曾承诺保留它们。

  来源

1. 1K11 Art Mallen.wikipedia.org
2. 2K11 Corporate Websitek11.com