哈利法克斯购物中心
哈利法克斯购物中心是位于新斯科舍省哈利法克斯的一个大型封闭式购物中心及混合用途零售物业。
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概览
哈利法克斯购物中心是位于新斯科舍省哈利法克斯的一个大型封闭式购物中心及混合用途商业开发项目。该开发项目位于哈利法克斯半岛西侧，包括马姆福德路以北的主要封闭式购物中心、马路对面的哈利法克斯购物中心附属建筑，以及相邻的马姆福德专业中心。这些物业共同构成了加拿大大西洋地区最大的零售集中区之一，服务于哈利法克斯居民及更广泛地区的购物者。 该中心于1962年9月11日开业，此前自1950年代中期起，伊顿公司便开始进行重新分区规划。其初始配置包含约45家商店、约38万平方英尺的零售空间、可容纳超过1800辆汽车的停车场，以及一家三层楼的伊顿百货商店。Sobeys和Kresge's是其他最初的主力租户。该项目由Trizec公司通过Triton购物中心有限公司开发，代表了大型百货零售从哈利法克斯市中心向郊区和汽车导向商业区的转移。 哈利法克斯购物中心在随后的几十年中不断扩建。1975年和1979年的增建增加了零售和办公容量，而1989-90年的重大重建增加了美食广场、更多零售空间和停车设施。所有权也发生了变化，Trizec相关实体出售了该物业，Bramalea遭遇财务困难，最终安大略养老金委员会在1990年代中期获得了全部所有权。 2001年，该物业通过购买和翻新位于马姆福德路对面的一处前西尔斯门店及周边土地，扩展至马姆福德路对面。该区域成为哈利法克斯购物中心附属建筑，包括大型零售商、广场式商店、办公室、停车场和哈利法克斯公交换乘站马姆福德总站。2008年，前西区购物中心被收购并重新开发为马姆福德专业中心，进一步将开发项目扩展至传统封闭式购物中心零售之外。 主购物中心的大规模现代化改造始于2015年，于2016年秋季完成。该项目将前Fairlanes保龄球设施替换为名为Terrace的新美食广场，增加了零售空间，扩建了部分商店，引入了更高的天花板和更多的外部玻璃，并安装了一个大型天窗。随后在2022年至2024年间进行的一次重新开发，据报道耗资约5200万加元，创建了一个新入口，并将前三层西尔斯空间重新用于新的主力租户。La Maison Simons于2024年3月21日在重新开发的区域开业，成为封闭式购物中心内最大的主力租户；Winners也被添加到重新定位的空间中。 封闭式中心包含超过170家商店，主要面向时尚、高级时尚、美容、鞋类、电子产品、珠宝、体育用品、特色食品和其他消费类别。它已成为多家全国或国际知名零售商的加拿大大西洋地区门店，包括Apple、Aritzia、Browns、L'Occitane en Provence、Michael Kors和Simons。据报道，主封闭式购物中心每周吸引超过11万名访客。 2023年11月，安大略养老金委员会的房地产部门OPB Realty以3.7亿加元的价格将哈利法克斯购物中心出售给Primaris REIT。在Primaris所有权下，该中心仍然是一个活跃的区域零售目的地，并具有综合交通功能。马姆福德总站也是计划建设更大设施的主题，旨在提高容量和乘客体验；哈利法克斯地区议会于2019年批准了该项目。
沿革
哈利法克斯购物中心源于一项由伊顿公司最初主导的中世纪零售扩张项目。1956年1月，伊顿公司寻求对原圣帕特里克之家所在地进行重新分区。哈利法克斯于当年8月批准了重新分区，1957年3月，市政府同意将额外土地出售给伊顿公司用于拟议的开发。Webb and Knapp（加拿大）有限公司于1959年6月从伊顿公司手中收购了该物业。 该开发项目通过Trizec公司组织，该公司是1960年由Webb and Knapp与英国公司Second Covent Garden Property Company和Eagle Star Insurance Company共同成立的合资企业。Triton购物中心有限公司成立于1961年，是Trizec的全资子公司，用于投资三个加拿大购物中心：哈利法克斯购物中心、本拿比的布伦特伍德市中心和多伦多的约克代尔购物中心。Webb and Knapp后来遭遇财务问题，并于1964年出售了其在Trizec的权益。 规划和建设进展迅速。详细设计始于1960年10月，涉及Webb and Knapp员工、哈利法克斯建筑师Gregory Lambros和John Graham & Company。Tidewater Construction于1961年2月开始场地准备，Anglin-Norcross Maritime Limited于5月被任命为总承包商。次月发放了建筑许可证，允许开始施工。 该中心于1962年9月11日上午9:30开业。其原始综合体包括约45家商店、约38万平方英尺的零售空间、可容纳超过1800辆汽车的停车场，以及一家三层楼、15.3万平方英尺的伊顿百货商店。新的伊顿商店取代了该公司位于市中心巴灵顿街的旧店。Sobeys和Kresge's作为额外的主力租户。开业配置还包括下层的一个保龄球馆和零售区上方的办公空间。 1970年代继续扩张。1975年9月，一个三层楼的办公和零售增建部分开业，1979年完成的另一个项目增加了零售和办公空间，使总可租赁面积达到约54.4万平方英尺。1986年，Trizec以5.25亿加元将包括哈利法克斯购物中心在内的六个购物中心出售给Bramalea Limited的子公司Trilea Centres。1989-90年的重大扩建增加了美食广场、约7.5万平方英尺的零售空间、三个停车甲板、一个两层楼的东侧增建部分和北端的二楼。据报道，该项目耗资约7000万加元。 1990年代所有权变得不稳定。安大略养老金委员会于1994年6月从Bramalea购买了50%的股份，作为涉及六个物业的更大交易的一部分。Bramalea背负约35亿加元的债务，于1995年4月破产。安大略养老金委员会随后支付1.546亿加元获得了哈利法克斯购物中心和其他三个区域购物中心的全部所有权。 2001年，该中心收购并翻新了马姆福德路对面的一处前西尔斯商店及相邻土地。扩建后的物业更名为哈利法克斯购物中心附属建筑，使开发项目的总可租赁面积增加到超过100万平方英尺。同时，当地公交换乘站的搬迁确立了马姆福德总站作为该场地重要公共交通组成部分的地位。 封闭式购物中心于2007年进行了重大的内外更新。2008年，哈利法克斯购物中心收购了西区购物中心，并将其重新开发为马姆福德专业中心，为更广泛的开发项目增加了办公和商业空间。因此，该物业从传统的封闭式购物中心演变为一个多建筑零售、办公、停车和交通综合体。 2015年，警方干预了一起涉嫌大规模枪击的阴谋，安全问题短暂地使该中心蒙上阴影。同年，业主开始了一项据报道耗资约7000万加元的重大翻新。工程用Terrace美食广场替换了Fairlanes保龄球设施，扩建了部分商店，增加了约7.5万平方英尺的可租赁空间，提高了天花板，增加了外部玻璃，并安装了一个1.4万平方英尺的天窗。施工于2016年秋季结束。 2022年至2024年间进行的进一步重新开发，估计耗资约5200万加元，增加了一个新入口，并将前三层西尔斯空间改造为新的零售商。Simons于2024年3月21日在该空间开业，随后Winners被定位为另一个主要主力租户。2023年11月，在该重新开发完成之前，OPB Realty以据报道3.7亿加元的价格将该物业出售给Primaris REIT。 如今，哈利法克斯购物中心在其封闭式购物中心和附属物业中包括超过170家商店。北侧封闭式中心拥有约64.1585万平方英尺的可租赁面积，而附属建筑增加了约41.9776万平方英尺，包括Chebucto Place办公塔楼。相邻的马姆福德专业中心贡献了额外的可租赁空间。该中心可从Bayers Road和Mumford Road进入，包括大量停车位，并通过马姆福德总站作为哈利法克斯公交的主要换乘站。哈利法克斯地区议会于2019年批准的计划要求扩大总站以提高容量和乘客体验。
- 2024
Simons在重新开发的前西尔斯空间开业
[1]La Maison Simons于3月21日开业，成为封闭式购物中心内最大的主力租户。
- 2023
Primaris REIT收购该物业
[1]Primaris REIT于11月从OPB Realty购买了哈利法克斯购物中心。
- 2019
议会批准扩大马姆福德总站计划
[1]哈利法克斯地区议会批准了在购物中心场地建设更大交通总站的计划。
- 2016
Terrace翻新完成
[1]一项重大现代化改造结束，包括新的美食广场、扩大的零售容量、更新的建筑和大型天窗。
- 2008
西区购物中心成为马姆福德专业中心
[1]哈利法克斯购物中心收购并重新开发了附近的西区购物中心，成为马姆福德专业中心。
- 2001
哈利法克斯购物中心附属建筑成立
[1]马姆福德路对面的前西尔斯物业被收购、翻新并整合为哈利法克斯购物中心附属建筑。
- 1995
安大略养老金委员会获得全部所有权
[1]在Bramalea破产后，安大略养老金委员会获得了哈利法克斯购物中心的全部所有权。
- 1989
重大扩建和美食广场项目
[1]1989-90年的重新开发增加了美食广场、零售空间、停车甲板和建筑延伸部分。
- 1979
进一步扩建增加可租赁面积
[1]第二次扩建增加了零售和办公空间，使可租赁面积达到约54.4万平方英尺。
- 1975
办公和零售增建部分开业
[1]一个三层楼的办公和零售增建部分扩大了中心。
产品与定位
一个区域目的地购物中心，结合了主流和高级时尚、主要国家零售商、杂货和大卖场购物、专业办公室、停车场和公共交通接入。其租户组合和规模使其成为加拿大大西洋地区主要的城市零售中心之一。
购物中心 · 1962
封闭式购物中心
主要北侧综合体包含超过170家商店，专注于服装、高级时尚、美容、鞋类、电子产品、珠宝、体育用品、特色食品、礼品和其他消费类别。它包括Terrace美食广场、围绕哈利法克斯广场的内部步行通道、停车库以及主要国家和国际租户。
大型零售和混合用途物业 · 2001
哈利法克斯购物中心附属建筑
附属建筑占据马姆福德路对面的物业，结合了大型和广场式零售商、办公室、停车场和马姆福德总站。Sobeys和Walmart被确定为该部分开发项目的主要主力租户。
专业和商业中心 · 2008
马姆福德专业中心
通过重新开发西区购物中心创建，马姆福德专业中心为更广泛的哈利法克斯购物中心物业增加了办公和商业空间，并帮助该场地成为混合用途的就业和零售区。
公共交通换乘站 · 2001
马姆福德总站
马姆福德总站是位于附属建筑开发项目中的哈利法克斯公交换乘站。该场地还作为指定的停车换乘地点，将购物中心与区域交通网络连接起来。
品牌决策
2023
出售给Primaris REIT并购背景
在安大略养老金委员会及其房地产部门OPB Realty数十年的机构所有权之后，该物业被置于新的所有权结构下。
采取的行动
Primaris REIT于2023年11月收购了哈利法克斯购物中心。
后续影响
Primaris REIT成为该购物中心开发项目的所有者和运营房东。
Reported transaction value. C$370 million (November 2023)
2022
重新开发前西尔斯空间以容纳新主力租户战略背景
该中心进行了另一次现代化和重新定位项目，以创建新入口并重新利用前三层西尔斯空间。
采取的行动
该空间被改造为新的零售商，包括La Maison Simons和Winners。
后续影响
Simons于2024年3月开业，成为封闭式购物中心内最大的主力租户。
Estimated redevelopment cost. C$52 million (2022–2024)
2015
现代化封闭式购物中心战略背景
该中心启动了一项重大重新开发，以更新其建筑、改善客户环境并替换前Fairlanes保龄球设施。
采取的行动
该项目增加了Terrace美食广场，扩建了部分商店，增加了可租赁空间，提高了天花板，增加了外部窗户，并安装了一个大型天窗。
后续影响
施工于2016年秋季完成，使封闭式购物中心具有更现代的外观和布局。
Reported renovation cost. C$70 million (2015–2016)
2001
跨马姆福德路扩展战略背景
该中心寻求通过收购和翻新前西尔斯商店及周边土地来扩大规模并多样化其物业产品。
采取的行动
该物业被重新开发为哈利法克斯购物中心附属建筑，同时马姆福德公交换乘站作为更广泛项目的一部分被迁移。
后续影响
该开发项目从封闭式购物中心扩展为多建筑零售、办公、停车和交通综合体。
来源2 个来源
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