首都画廊购物中心
魁北克市一个大型封闭式购物和娱乐中心，以主要零售商和Méga-Parc室内游乐园为核心。
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概览
首都画廊购物中心是位于魁北克省魁北克市Les Rivières区的一个大型封闭式购物和娱乐中心。该中心于1981年8月开业，其构想源于商人Marcel Adams，最初汇集了多家加拿大主要百货商店和杂货运营商。其首个所有权结构结合了与Adams相关的房地产公司Les Développements Iberville、Eaton Properties和Markborough Properties（后者与哈德逊湾公司有关）。 该物业已发展成为魁北克最大的购物中心之一。它拥有约135万平方英尺的空间，被描述为魁北克市最大的购物中心，仅次于Carrefour Laval的魁北克第二大购物中心，以及加拿大最大的封闭式购物中心之一。该中心历来拥有约280家商店和35家餐厅，但租户数量和构成会随时间变化。其零售组合包括百货商店、时尚、体育用品、电子产品、家居用品、玩具、食品和饮料以及休闲景点。 该购物中心最显著的特点是Méga-Parc，一个于1988年首次开放的室内游乐园。经过近三十年的运营，该公园于2017年关闭进行全面重建，并于2019年1月以蒸汽朋克风格的设计重新开放。翻新后的景点包括18个游乐设施和景点，包括几个早期游乐设施的翻新版本和新装置。其Zénith摩天轮被宣传为北美第一个没有传统辐条的摩天轮。Méga-Parc还包括Patinarium，一个室内滑冰环路，旨在环绕游乐区，并配备变色LED照明。该景点吸引了魁北克市以外地区的游客以及当地购物者。 首都画廊购物中心还拥有魁北克市唯一的IMAX影院。该影院被描述为拥有加拿大最大的IMAX屏幕，使该中心在传统零售之外发挥了娱乐作用。其他著名的主力店和主要租户包括Hudson's Bay、Simons、Sports Experts和Atmosphère、Toys "R" Us、Best Buy和IMAX，而RONA l'Entrepôt在周边停车场区域运营。确切的租户名单随着百货商店的关闭、搬迁和扩张而变化。 该物业经历了几次重要的零售转型。Woolco于1981年加入最初的租户群体，并在1990年代转变为沃尔玛。沃尔玛后来搬到了附近的一个独立地点，原来的商场内空间从2002年起由Zellers占用。Zellers在2013年被Target取代，但Target于2015年退出加拿大。Simons随后于2018年扩张并迁入原百货商店空间。Eaton's也经历了重大转型：其在首都画廊购物中心的商店在1990年代末的公司收缩中幸存下来，在1999年Eaton's破产后被Sears Canada收购，并以Sears品牌运营，直到2017年Sears Canada清算。 所有权也多次变更。该购物中心于2005年出售给由加拿大养老金计划领导的财团，Osmington和Westerkirk为少数合伙人。2013年，Oxford Properties和加拿大养老金计划各收购了50%的权益，Oxford承担管理责任。2024年10月1日，Primaris REIT以据报道的3.25亿加元收购了该物业。首都画廊购物中心仍然是服务魁北克市及周边社区的活跃的区域性购物和娱乐目的地。
沿革
首都画廊购物中心由商人Marcel Adams构想为魁北克市的一个大型区域购物中心。它于1981年8月在当时相对欠发达的地区开业。最初的所有权结合了Adams的房地产公司Les Développements Iberville、Eaton Properties和Markborough Properties。该中心开业时拥有约190家商店和一批重要的主力店，包括Eaton's、The Bay、Provigo、Cooprix和Simons。Woolco于同年晚些时候加入了租户组合。 1988年，随着室内游乐园Méga-Parc的开业，该中心将其角色扩展到传统零售之外。该景点包括约20个游乐设施和设施，包括摩天轮、过山车和溜冰场。它的存在帮助首都画廊购物中心区别于其他封闭式购物中心，并促进了其作为家庭导向目的地的发展。 1990年代和2000年代的租户变化反映了加拿大百货零售业的更广泛转型。1994年，随着沃尔玛进入加拿大，Woolco成为沃尔玛。沃尔玛后来离开购物中心，搬到了附近的一个独立地点。原来的商场内场所随后由Zellers占用，Zellers于2002年7月从魁北克市地区的另一个地点搬迁至此。 Eaton's在1997年的全国性缩减中考虑了首都画廊购物中心的商店，但该地点仍然开放。当Eaton's在1999年破产时，Sears Canada收购了该商店，并在没有中断关闭的情况下改为Sears品牌。Sears Canada后来于2017年宣布关闭其所有剩余商店，包括该地点。 该物业于2005年12月易手，交易金额据报道为3.58亿加元。买家是由加拿大养老金计划领导的财团，持有80%的权益，以及多伦多的Osmington和Westerkirk，各持有10%。Redcliff Realty Management被任命管理该购物中心。2013年6月，Oxford Properties和加拿大养老金计划收购了各50%的权益，Oxford承担管理责任。 购物中心继续增加和重组零售空间。2011年，上层麦当劳和IMAX影院之间开设了一个新区域，带来了Best Buy、Sports Experts和一家新的Toys "R" Us。2013年，Zellers被Target取代。Target于2015年退出加拿大，之后Simons扩大了其存在，并于2018年3月迁入原空间，占用约80,000平方英尺。空置场所的其他部分被分配给较小的零售商。 2010年代进行了进一步的翻新。The Bay在2016年进行了重大翻新，同时增加了Urban Planet、Sephora、Old Navy、Browns Shoes和Mountain Equipment Company等租户。美食广场被移至二楼靠近Méga-Parc的地方，Dollarama返回了该中心。 Méga-Parc在运营近30年后于2017年9月关闭，进行重大重新设计。它于2019年1月18日重新开放，采用蒸汽朋克主题和18个景点，其中14个是新的。四个早期游乐设施——Force G重力游乐设施、Condor飞机游乐设施、Carrousel和Électro过山车——被翻新并保留。重新设计的公园引入了Zénith，被描述为北美第一个没有辐条的摩天轮，以及Patinarium，一个环绕游乐区的照明滑冰环路，被描述为加拿大同类中最长的路径。 2023年，Zellers的名字以较小的形式返回该中心，位于Hudson's Bay商店内。2024年10月1日，Primaris房地产投资信托基金以据报道的3.25亿加元收购了首都画廊购物中心。该物业仍然是魁北克市活跃的零售和娱乐目的地，结合了大型购物、餐厅、电影院和室内景点。
- 2024
Primaris REIT收购
[3]Primaris房地产投资信托基金于10月1日收购首都画廊购物中心。
- 2023
Zellers以店中店形式回归
[1]Zellers作为Hudson's Bay商店内的一个较小部门返回购物中心。
- 2019
重建后的Méga-Parc重新开放
[1]重新设计的公园以蒸汽朋克主题、18个景点、Zénith和Patinarium开放。
- 2018
Simons扩张并搬迁
[1]Simons迁入原Target空间，并扩张至约80,000平方英尺。
- 2017
Méga-Parc关闭进行重建
[1]原始游乐园在近三十年后关闭，进行重大翻新。
- 2015
Target退出并开始重新开发原空间
[1]Target关闭其加拿大业务，留下原Zellers空间供后续租户重新配置。
- 2013
Oxford Properties成为共同所有者和管理者
[1]Oxford Properties和加拿大养老金计划收购了平等的所有权权益，Oxford接管管理。
- 2011
新零售翼开业
[1]该中心增加了一个零售区，包括Best Buy、Sports Experts和Toys "R" Us。
- 2005
所有权转移至养老金领导的财团
[1]由加拿大养老金计划领导的财团收购了该物业，Osmington和Westerkirk为少数合伙人。
- 1999
Eaton's门店成为Sears
[1]在Eaton's破产后，Sears Canada收购了首都画廊购物中心的Eaton's门店，并将其转变为Sears品牌。
产品与定位
一个区域目的地购物中心，将大规模购物与独特的室内娱乐相结合，特别是Méga-Parc和IMAX影院。
室内游乐园 · 1988
Méga-Parc
Méga-Parc是购物中心的标志性室内娱乐景点。最初于1988年开放，在2017年关闭后进行了大规模重建，并于2019年以蒸汽朋克视觉形象重新开放。目前的景点包括18个游乐设施和活动，包括Zénith摩天轮、Électro过山车、Force G、Condor、Carrousel和Patinarium滑冰环路。
电影和娱乐
IMAX影院
IMAX影院是首都画廊购物中心的主要娱乐组成部分，已被确定为魁北克市唯一的IMAX场所。参考资料将其屏幕描述为加拿大最大的IMAX屏幕，但屏幕规格和运营细节可能随时间变化。
购物中心 · 1981
零售和餐饮中心
首都画廊购物中心提供百货商店、专业零售商、餐厅和服务的广泛组合。主要或著名租户包括Hudson's Bay、Simons、Sports Experts和Atmosphère、Toys "R" Us、Best Buy以及其他时尚、美容、家居和体育用品零售商。
营销活动
- 2011Best Buy开业音乐会
Quebec City
Best Buy在首都画廊购物中心开设其在魁北克市的第一家门店，由Simple Plan于2011年9月19日在店内免费演出支持。
结果. 该活动伴随着新零售区的开业，为购物中心创造了一个面向公众的娱乐时刻。
品牌决策
2024
Primaris REIT收购并购背景
该物业此前自2013年以来由Oxford Properties和加拿大养老金计划共同拥有。
采取的行动
Primaris房地产投资信托基金于2024年10月1日收购了首都画廊购物中心。
后续影响
该购物中心成为Primaris加拿大购物中心组合的一部分。
Reported acquisition price. C$325 million (Transaction completed October 1, 2024)
2018
Simons扩张至原Target空间战略背景
Target于2015年退出加拿大，留下一个大型百货商店单元可供重新开发。
采取的行动
Simons在购物中心内搬迁并扩大其足迹至约80,000平方英尺，而剩余空间被分配给较小的零售商。
后续影响
这一变化保留了中心的主要百货商店存在，并使原Target场所多样化。
2017
重建Méga-Parc的决定换代背景
原始室内游乐园已运营近30年，关闭进行重大翻新。
采取的行动
公园围绕蒸汽朋克主题重新设计，新增游乐设施并翻新选定的传统景点。
后续影响
Méga-Parc于2019年1月重新开放，拥有18个景点，包括Zénith和Patinarium。
来源3 个来源
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