五角大楼城时尚中心

五角大楼城时尚中心，通常称为五角大楼城购物中心，是位于弗吉尼亚州阿灵顿的一个封闭式区域购物中心。该物业位于五角大楼城社区，靠近395号州际公路和南海斯街，毗邻国家登陆西点和五角大楼中心对面。其地铁层直接连接五角大楼城站，由华盛顿地铁蓝线和黄线服务，使该中心在华盛顿大都会区具有重要的交通导向作用。 该购物中心是1976年制定的五角大楼城分期开发场地计划的一部分。梅尔文·西蒙联合公司和房地产投资公司罗斯联合公司开发了该项目。购物中心于1989年秋季开业，占地25英亩，面积约86万平方英尺。梅西百货和诺德斯特龙是开业时的主要百货公司主力店，而最初的计划曾考虑将班伯格作为主力店之一。开业时还包括约150家其他商店和一个可容纳约4524辆汽车的停车场。 该中心是更大规模混合用途开发项目的一部分，而非仅作为零售建筑。华盛顿大厦办公楼（原由MCI租赁）并入该物业，其较低楼层构成购物中心综合体的一部分。拥有345间客房的丽思卡尔顿五角大楼城酒店在零售中心之后开业，与购物中心分开拥有。室内设计采用以白色为主的配色方案和带天窗的中庭，从中央庭院延伸出两翼，营造出可识别的封闭购物环境。 随着时间的推移，租户组合结合了百货公司、专卖店、餐厅以及酒店和办公用途。该购物中心被描述为拥有超过140家专卖店和餐厅，尽管历史记录也提到在其发展早期阶段有超过170家商店。其主要客户群包括阿灵顿居民、办公室职员、区域购物者、酒店客人和乘坐地铁抵达的游客。该中心靠近联邦办公室、五角大楼地区就业、国家登陆和主要交通枢纽，支持广泛的城区和区域辐射范围。 该购物中心以前包括洛伊斯五角大楼城6影院。该影院于2003年1月1日关闭，其空间随后被一家服装店取代，反映了该物业不断适应零售和服务用途。2013年，阿灵顿县批准了一项扩建，包括沿海斯街的临街商店。该项目于2016年完成，扩展了中心与周围街景的联系，而非仅依赖其封闭的内部循环。 所有权自开业以来已发生变化。1990年末，梅尔文·西蒙联合公司将其50%的权益出售给莱恩多夫集团。1991年，另外25%的权益出售给其他机构投资者，使西蒙原权益保留少数股权和管理角色。西蒙的购物中心利益后来成为西蒙地产集团的一部分，该集团随着时间的推移增加或维持了其参与。截至2014年4月，该购物中心由西蒙地产集团和机构购物中心投资者（涉及米勒资本咨询和加州公务员退休基金的合资企业）共同拥有。西蒙地产集团的10-K表格显示，截至2025年12月31日，该物业拥有42.5%的所有权权益。丽思卡尔顿酒店由泽尼亚酒店及度假村单独拥有。 五角大楼城时尚中心仍然是一个活跃的区域购物目的地。其身份较少基于独立消费产品，而更多基于百货公司、专卖零售、餐厅、交通接入、混合用途房地产以及靠近阿灵顿主要就业和游客目的地的组合。该中心还是2018年国际购物中心协会美国设计开发与零售商奖的决赛入围者。

五角大楼城时尚中心起源于阿灵顿1976年的五角大楼城分期开发场地计划，该计划设想了一个大型混合用途再开发项目，而非孤立的零售建筑。梅尔文·西蒙联合公司与罗斯联合公司合作开发了该购物中心。由此产生的封闭式购物中心于1989年秋季开业，占地25英亩，面积约86万平方英尺。梅西百货和诺德斯特龙作为开业时的百货公司主力店，而最初的规划过程曾考虑将班伯格作为主力店。约150家其他商店和一个可容纳4524辆汽车的停车场与购物中心一同开业。 该零售中心被设计为更广泛综合体的一部分。华盛顿大厦办公楼在购物中心之后不久建成，原由MCI租赁。其较低楼层构成购物中心物业的一部分。拥有345间客房的丽思卡尔顿酒店于次年开业。购物中心的内部采用白色建筑色调和带天窗的中庭，从中央庭院延伸出两翼。该中心与华盛顿地铁蓝线和黄线的五角大楼城站相连，提供直接的公共交通接入，并成为其区域位置的重要特征。 所有权在1990年代初期演变。1990年末，梅尔文·西蒙联合公司将其一半权益出售给莱恩多夫集团。1991年，另外25%的权益出售给机构投资者，西蒙保留少数股权和管理职责。西蒙的购物中心运营后来成为西蒙地产集团的一部分。截至2014年4月，西蒙与机构购物中心投资者（与米勒资本咨询和加州公务员退休基金相关的合资企业）共同拥有该购物中心。西蒙地产集团的10-K表格报告称，截至2025年12月31日，该物业拥有42.5%的所有权权益。酒店由泽尼亚酒店及度假村单独拥有。 该中心已适应不断变化的零售模式。购物中心的电影院洛伊斯五角大楼城6于2003年1月1日关闭，其空间随后被转换为服装零售。2013年，阿灵顿县批准了一项扩建，增加了沿海斯街的临街商店。该项目于2016年完成，将购物中心的零售临街面扩展到周围城市环境。该中心在不同时期被描述为拥有超过140家专卖店和餐厅，历史上曾有超过170家商店。 2018年，五角大楼城时尚中心成为国际购物中心协会美国设计开发与零售商奖的决赛入围者。该物业继续作为区域购物中心运营，结合了百货公司、专卖零售、餐饮、交通接入、办公空间和邻近酒店。其商业角色与五角大楼城、国家登陆、华盛顿大都会区以及阿灵顿密集的就业和交通网络密切相关。

• 2018

  ICSC奖决赛入围者

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  该中心成为国际购物中心协会美国设计开发与零售商奖的决赛入围者。

• 2016

  扩建完成

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  面向海斯街的扩建项目已完成。

• 2013

  海斯街扩建获批

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  阿灵顿县批准了一项扩建，增加了沿海斯街的临街商店。

• 2003

  电影院关闭

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  洛伊斯五角大楼城6于1月1日关闭；前影院空间后来用于服装零售。

• 1991

  引入更多机构所有权

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  另外25%的权益出售给其他机构投资者，而西蒙保留少数股权和管理角色。

• 1990

  莱恩多夫集团收购50%权益

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  梅尔文·西蒙联合公司将其在购物中心的一半权益出售给莱恩多夫集团。

• 1989

  购物中心开业

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  五角大楼城时尚中心于1989年秋季开业，面积约86万平方英尺，梅西百货和诺德斯特龙为主力店，另有约150家其他商店和一个大型停车场。

• 1976

  五角大楼城分期开发计划制定

  [1]Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org

  五角大楼城分期开发场地计划为包括未来购物中心在内的混合用途开发建立了规划框架。

一个城市型、交通连接的区域购物中心，服务于阿灵顿、华盛顿大都会区、附近办公室、酒店客人和游客。

• 百货公司 · 1989

  百货零售

  购物中心的主力店形式历来以主要百货公司为中心，包括梅西百货和诺德斯特龙。这些商店提供涵盖服装、配饰、美容、家居相关商品和其他一般零售类别的广泛商品组合，帮助确立该中心作为区域而非纯粹社区购物目的地的地位。

• 时尚和专卖店 · 1989

  专卖零售

  五角大楼城时尚中心提供广泛的专卖零售，包括时尚、鞋类、配饰、美容和其他消费类别。该购物中心被描述为拥有超过140家专卖店和餐厅，历史记录在早期提到更大的商店数量。

• 餐厅 · 1989

  餐饮和食品服务

  餐厅和其他食品服务企业构成中心租户组合的一部分。餐饮补充了购物中心的购物用途，并支持来自周围住宅、办公、酒店和交通导向区域的游客。

• 零售服务 · 1989

  购物中心服务

  该物业提供与大型区域购物中心相关的通道、循环、停车、酒店邻近和交通连接。其与五角大楼城地铁站的直接连接是一个定义性的服务特征，而更广泛的综合体还包括办公和酒店用途。

• 2013

  批准面向海斯街的临街扩建战略

  背景

  购物中心及其周围的五角大楼城区域正在日益城市化和交通导向的环境中发展。阿灵顿县考虑了一项扩建，将使中心更直接地与海斯街连接。

  采取的行动

  该县批准了一项扩建，包括面向海斯街的临街商店。

  后续影响

  该项目于2016年完成，扩大了中心的临街零售存在。

  来源

• 2003

  将前影院空间替换为服装零售战略

  背景

  洛伊斯五角大楼城6电影院于2003年1月1日关闭，在购物中心内为新的商业用途创造了空间。

  采取的行动

  前影院区域被转换为一家服装店。

  后续影响

  这一变化将中心的部分娱乐足迹转向时尚零售。

  来源

1. 1Fashion Centre at Pentagon Cityen.wikipedia.org
2. 2Simon Property Group official mall pagesimon.com