东城购物中心
位于威斯康星州麦迪逊市东北侧的封闭式购物中心。
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概览
东城购物中心是位于威斯康星州麦迪逊市东北侧的一个封闭式购物中心，靠近美国151号公路与90/94号州际公路的交汇处。它于1971年10月14日开业，此前一年，其姊妹物业西城购物中心在麦迪逊西侧开业。该中心由克利夫兰的Jacobs, Visconsi, and Jacobs Company开发，建在80多英亩的农田上，最初是麦迪逊最大的封闭式购物中心。 开业时，东城购物中心有四个主要主力店：西尔斯、J.C. Penney、H.C. Prange Co.和Gimbel's。该购物中心早期的设计在当时异常精致。它包括水池、下沉式休息区、一个高天花板的大型中央空间、当代雕塑、多层水池、瀑布、喷泉，以及与音乐同步的灯光效果。为该项目委托创作的艺术品包括一个大型钢制犀牛雕塑和一个悬挂式枝形吊灯装置。在1980年代末的重新设计中，大部分水景和下沉式休息区被移除，主入口被重新设计，并增加了一个美食广场。 随着百货公司连锁店的整合或消失，购物中心的租户组合发生了重大变化。Gimbel's在Gimbels连锁店倒闭后成为Boston Store，而Prange's在1992年被收购后成为Younkers。2003年，南威斯康星州的商店统一使用Boston Store品牌，导致原Gimbel's门店关闭。该建筑后来被拆除，取而代之的是一家Dick's Sporting Goods商店、额外的购物中心空间和一个Gordmans门店。该购物中心还发展了一段娱乐用途的历史：其最初的六屏电影院以多个名称运营，包括Budget Cinemas，后来该空间被改造为其他租户。一个前Steve & Barry's门店最终成为Flix Brewhouse，将多厅影院与啤酒厂和餐厅结合在一起。 CBL Properties从Richard E. Jacobs Group手中收购了东城购物中心、西城购物中心和West Towne Crossing，涉及23处物业。交易于2001年2月1日完成。CBL随后对麦迪逊的两个购物中心进行了翻新。东城购物中心2003年的翻新引入了天窗、更新的地板和内部装饰、改进的座位和家庭设施，以及新租户。2003年3月，一家Barnes & Noble书店在美食广场附近开业，而Dick's Sporting Goods的再开发于2004年完成。 该物业融入了一个更大的商业区，该商业区在购物中心建成后围绕其发展。附近的零售、餐厅、银行和大卖场开发将原本孤立的地点转变为麦迪逊东北部广阔购物区的一个组成部分。购物中心的停车系统最初覆盖约210万平方英尺，可容纳约6000辆车，但后来的建设将容量减少到不到5000个车位。 截至2023年，东城购物中心拥有超过100家商店和服务、一个约有十几个餐饮店的美食广场，以及一个紧邻美食广场的小型Barnes & Noble。其主要租户包括JCPenney、Shoe Carnival、Barnes & Noble、Planet Fitness、Flix Brewhouse、Thrill Factory和Dick's Sporting Goods。前西尔斯和Boston Store的主力店空间仍然空置。Thrill Factory于2024年12月31日取代了Gordmans，延续了该购物中心从传统百货主导模式向零售、餐饮、健身和娱乐混合目的地转变的长期趋势。
沿革
东城购物中心的建设始于1970年9月18日，由克利夫兰的开发商Jacobs, Visconsi, and Jacobs Company（后称为Richard E. Jacobs Group）负责。购物中心于1971年10月14日开业，比西城购物中心在西侧开业晚一年。其位置靠近主要高速公路，最初周围主要是农田，但随后的商业开发使其成为麦迪逊东北部大型零售区的中心。 最初的购物中心被设计为一个大型封闭式综合体，有四个百货公司主力店：西尔斯、J.C. Penney、H.C. Prange Co.和Gimbel's。其内部建筑强调公共景观。八个水池、下沉式休息区、高耸的中央庭院、雕塑柱、瀑布、喷泉，以及同步的灯光和音乐营造出独特的环境。Clarence Van Duzer和Joseph McDonnell受托创作艺术品，包括几个大型雕塑和一个悬挂的多彩装置。这些特色反映了1970年代早期封闭式购物中心的设计雄心，它们旨在作为市民聚集场所和零售设施。 1980年代末进行了重大内部改造。水景和下沉式休息区被移除，主入口被重新设计，并增加了一个美食广场。百货公司的格局也发生了变化。Gimbel's在1987年Gimbels连锁店倒闭后成为Boston Store。Prange's在1992年被收购后成为Younkers，Prange Way的前区域允许Younkers运营扩展。2003年，区域百货公司品牌的拥有者将南威斯康星州的门店统一为Boston Store。占据前Gimbel's空间的Boston Store随后关闭，原Gimbel's建筑最终被拆除。 前Gimbel's场地被重新开发为Dick's Sporting Goods商店和新的购物中心空间。Gordmans于2004年9月开业，而Dick's Sporting Goods于同年10月盛大开业。东城购物中心从开业起还有一个六屏电影院，直到大约2003年。在其部分生命周期中，该影院被称为Budget Cinemas，并与Silver Cinemas有关。随着附近空间被重新开发为Steve & Barry's，影院翼关闭。Steve & Barry's于2008年12月关闭后，该空间被Steinhafels使用，后来成为Flix Brewhouse的所在地。 CBL Properties从Richard E. Jacobs Group手中收购了东城购物中心、西城购物中心和West Towne Crossing，涉及23处物业。收购于2001年2月1日完成。CBL进行了一项现代化计划，于2003年11月揭幕。工作包括增加天窗、修改内部装饰、新地板和座位、改进的家庭卫生间，以及更广泛的租户招募工作，旨在使东城购物中心与西城购物中心相比具有更独特的身份。2003年3月，一家约26,000平方英尺的Barnes & Noble书店在美食广场附近开业，Dick's Sporting Goods项目构成了对两个麦迪逊购物中心更大投资的一部分。 该购物中心还与重要的法律和犯罪历史事件有关。1977年，Alphonce Manning Jr.和Toni Schwenn在前停车场的一辆车中被谋杀。该案一直未破，直到因另一起种族动机杀人而入狱的Joseph Paul Franklin在1984年供认。富兰克林于1986年因东城谋杀案被定罪，并被判处两个无期徒刑。另外，东城和西城购物中心涉及威斯康星州最高法院的Jacobs v. Major案。该案涉及Nu Parable舞蹈团体是否可以使用私人拥有的购物中心财产进行以象征性死亡表演结束的演出。1987年，法院以微弱优势裁定购物中心所有者有权排除该团体。 百货公司的收缩在2010年代末和2020年代初加速。Boston Store在2018年8月The Bon-Ton清算后关闭。Gordmans于2020年2月宣布关闭，西尔斯于同年6月被列入全国关闭计划。2020年7月，JCPenney将购物中心的门店列入重组期间待售名单。尽管有这些损失，该物业保留了零售、餐饮、健身和娱乐的广泛组合。到2023年，它拥有超过100家商店和服务、一个美食广场，以及一个小型Barnes & Noble。Thrill Factory于2024年底取代了Gordmans，加强了该物业向体验导向用途的转变。
- 2024
Thrill Factory在前Gordmans空间开业
[1]Thrill Factory于12月31日取代了Gordmans。
- 2020
Gordmans和西尔斯关闭宣布
[1]在百货公司大幅收缩期间，Gordmans和西尔斯均被确定关闭。
- 2018
Boston Store关闭
[1]The Bon-Ton清算后，Boston Store门店于8月29日关闭。
- 2004
Dick's Sporting Goods再开发开业
[1]重新开发的前Gimbel's区域新增了Dick's Sporting Goods和相关的购物中心空间；该店于10月盛大开业。
- 2003
重大翻新揭幕
[1]CBL揭幕了翻新工程，包括天窗、更新的装饰、改进的座位和卫生间，以及新租户。
- 2003
Barnes & Noble开业
[1]3月，一家Barnes & Noble书店在美食广场和主入口附近开业。
- 2001
CBL Properties完成收购
[1]CBL Properties于2月1日完成了从Richard E. Jacobs Group手中收购东城、西城和West Towne Crossing的交易。
- 1987
Gimbel's成为Boston Store
[1]Gimbels连锁店倒闭后，Gimbel's主力店被转换为Boston Store。
- 1987
威斯康星州最高法院财产权裁决
[1]在Jacobs v. Major案中，威斯康星州最高法院支持购物中心所有者将Nu Parable表演者排除在私人购物中心财产之外的权利。
- 1977
停车场谋杀案
[1]Alphonce Manning Jr.和Toni Schwenn在购物中心前停车场的车辆中被杀。
产品与定位
一个服务于麦迪逊及周边社区的区域性封闭式购物和娱乐中心，租户组合涵盖百货零售、专卖店、餐饮、健身和影院娱乐。
购物 · 1971
零售商店
东城购物中心通过百货公司、全国连锁店和较小的专卖店提供服装、鞋类、书籍、体育用品、特色商品、礼品和其他消费零售类别的广泛集合。当前和近期的主要租户包括JCPenney、Shoe Carnival、Barnes & Noble和Dick's Sporting Goods。
餐饮 · 1989
餐饮和美食广场
该物业包括一个约有十几个餐饮店的美食广场，以及其他餐饮用途。其餐饮供应补充了购物中心的零售商店，并有助于延长顾客停留时间。
娱乐 · 1971
娱乐和休闲
娱乐用途包括最初的六屏电影院、Flix Brewhouse、Planet Fitness和Thrill Factory。这些运营商代表了购物中心从传统的纯零售模式向电影、娱乐、健身和体验式景点的混合转变。
争议事件
品牌决策
2024
Thrill Factory取代Gordmans新品背景
零售商关闭后，前Gordmans空间变得可用。
采取的行动
Thrill Factory于2024年12月31日在该空间开业。
后续影响
这一变化为购物中心的租户组合增加了一个体验导向的景点。
2004
Dick's Sporting Goods再开发新品背景
前Gimbel's主力店建筑不再适合购物中心修订后的百货公司阵容。
采取的行动
原建筑被拆除，取而代之的是一家Dick's Sporting Goods商店和额外的购物中心空间。
后续影响
再开发增加了一个大型体育用品租户，并重塑了前主力店区域。
2003
翻新和租户重新定位战略背景
收购购物中心后，CBL Properties寻求现代化东城购物中心，并赋予其更独特的租户身份，而不是重复西城购物中心的组合。
采取的行动
CBL翻新了内部和外部，增加了天窗和改进的设施，并招募了区域品牌、礼品店和精选的全国零售商。Barnes & Noble也在美食广场附近开业。
后续影响
该项目刷新了物业，并将其组合扩展到传统的百货公司主力店之外。
1987
维持排除Nu Parable表演者的决定其他背景
Nu Parable舞蹈团体寻求在东城和西城购物中心的私人财产上表演，以象征性死亡表演结束。争议提交至威斯康星州最高法院。
采取的行动
法院以4比3裁定购物中心所有者可以将该团体排除在物业之外。
后续影响
该决定确认了所有者对购物中心场所拟议表达用途的财产权。
来源1 个来源
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