德尔阿莫时尚中心
德尔阿莫时尚中心是位于加利福尼亚州托伦斯的一个大型区域购物中心，由西蒙地产集团运营并共同拥有。
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概览
德尔阿莫时尚中心是位于加利福尼亚州托伦斯的一个三层区域购物中心，服务于洛杉矶南海湾地区。其总可出租面积约为252万平方英尺，是美国最大的购物中心之一。其租户组合包括百货商店、时尚零售商、奢侈品和特色品牌、餐厅、娱乐设施、超市、服务以及大型商店。目前或近期的主要主力店和目的地租户包括诺德斯特龙、梅西百货、JCPenney、迪克体育用品、三和超市、Forever 21、AMC影院、幸运保龄球馆、Dave & Buster's以及众多国际时尚、美容、食品和生活方式品牌。 该物业由两个相邻的零售项目发展而来，而非单一开业。The Broadway于1959年2月在霍桑大道和塞普尔维达大道区域开业，而相邻的露天德尔阿莫购物中心于1960年和1961年分阶段建设。其早期租户包括Silverwoods、JCPenney、西尔斯、伍尔沃斯、Lerner's以及其他服装、鞋类、家居和服务零售商。一个独立的北部项目最初称为Bullock's Fashion Square，于1966年开业，并增加了Desmond's、Bullock's和I. Magnin。北部中心于1971年更换所有权并更名为德尔阿莫时尚广场。 这两个零售综合体于1981年11月通过一座横跨卡森街的通道正式连接。由此产生的德尔阿莫时尚中心成为当时世界上最大的封闭式购物中心，在其最大规模时达到约300万平方英尺。在1980年代和1990年代，该购物中心经历了多次主力店变更，反映了百货商店整合和零售业结构调整。Ohrbach's、I. Magnin、J. W. Robinson's、Robinsons-May、Bullock's、The Broadway、蒙哥马利沃德、伍尔沃斯以及几家影院被替换、分割或改造。到1990年代末和2000年代初，该中心面临来自更新区域购物中心的竞争、购物习惯的改变、有限的公路通道以及空置的主力店空间。 米尔斯公司于2002年收购了该物业，并开始了一项重大的再开发计划。2004年启动的一项1.6亿美元项目翻新了现有空间，并取代了原东北翼的大部分。新的露天生活方式区于2006年9月开业，设有Forever 21、幸运保龄球馆和AMC多厅影院。西蒙地产集团和法拉伦资本管理公司于2007年收购了米尔斯公司，将德尔阿莫纳入西蒙的管理和所有权结构。 西蒙随后进行了更大规模的重新定位，旨在打造一个统一、现代的区域目的地，并吸引那些可能会前往洛杉矶或橙县其他富裕中心的购物者。北端被重建为两层时尚翼，采用加州海岸设计，充满自然光线，融合了奢侈品、当代、国际和特色零售商。该翼于2015年10月9日开业，诺德斯特龙从南海湾广场迁入作为其主要主力店。随后的变化包括梅西百货门店的整合、迪克体育用品的入驻、前百货商店空间的改造、2019年三和市场的开业以及进一步的餐饮和娱乐变化。 该购物中心继续作为主要的购物和休闲目的地运营。近期发展包括收购并计划重新利用前西尔斯物业、新的餐厅公告、2024年因购物中心事件而引入的访客陪护政策，以及2024年9月新苹果店的开业。其身份建立在规模、区域可达性、广泛的租户组合以及传统封闭式购物零售与露天生活方式和餐饮区的结合之上。
沿革
德尔阿莫时尚中心源于托伦斯霍桑大道和卡森街区域东侧几个零售开发的逐步合并。The Broadway于1959年2月16日开业，是该百货连锁在洛杉矶地区的门店之一。相邻的露天德尔阿莫购物中心随后于1960年和1961年分阶段开业。Silverwoods、JCPenney、西尔斯、伍尔沃斯以及众多专卖店构成了最初的零售基础。 一个独立的北部项目作为Bullock's Fashion Square开发。Desmond's于1966年成为其首批主力店之一，随后Bullock's和I. Magnin于1967年3月开业。时尚广场于1970年更换所有权，并于1971年更名为德尔阿莫时尚广场。其扩建增加了蒙哥马利沃德、Ohrbach's、扩大的I. Magnin、伍尔沃斯以及联合艺术家影院综合体。吉尔福德·格雷泽于1978年收购了相邻的德尔阿莫中心，为后来的合并奠定了所有权基础。 1981年11月，两个中心通过一座横跨卡森街的通道连接，正式成为德尔阿莫时尚中心。合并创造了一个异常大的封闭式购物中心，设有新的J. W. Robinson's商店、美食广场、翻新的基础设施和计算机化客户帮助系统。在其高峰期，该物业达到约300万平方英尺，并被称为世界上最大的室内购物中心。这一地位一直保持到1992年美国购物中心开业。 在二十世纪末，购物中心的主力店基础发生了重大变化。Ohrbach's于1987年关闭，后来被STØR取代，然后被分割为零售空间。I. Magnin于1989年关闭。联合艺术家影院被购物中心外更大的曼恩影院取代，而J. W. Robinson's于1993年成为Robinsons-May。The Broadway和Bullock's在1990年代中期并入梅西百货西区。前The Broadway大楼后来重新开放为大型梅西家居和家具店，Jo-Ann占据其底层部分。伍尔沃斯于1998年成为Venator。曼恩影院于2000年关闭，蒙哥马利沃德和伍尔沃斯在破产后离开，使北翼的大部分区域没有主力店。 米尔斯公司于2002年购买了德尔阿莫。其再开发计划在随后几年宣布，涉及据报道1.6亿美元的投资，拆除原东北翼，翻新约67万平方英尺，并建造额外空间。一个露天生活方式区于2006年9月14日开业，设有两层Forever 21、幸运保龄球馆和AMC 18屏多厅影院。米尔斯公司于2007年被西蒙地产集团和法拉伦资本管理公司联合收购，此后西蒙成为该物业的主要运营力量。 西蒙随后计划进行更广泛的转型。第一阶段改善了卡森街上方的通道和美食广场区域，更名为Patio Cafes。2014年，梅西确认计划整合其独立门店，前梅西家居大楼后来被改造为迪克体育用品。中央再开发用新的两层时尚翼取代了大部分旧北端，由5+design设计。它于2015年10月9日开业，采用明亮、开放的美学，被描述为海滩风格或加州海岸风格。诺德斯特龙从南海湾广场迁入，与众多奢侈品、国际时尚、美容、食品和生活方式租户一起成为新翼的主力店。 后来的变化继续推动购物中心向混合用途娱乐和目的地购物转变。南端翻新增加或重新定位了娱乐和零售用途，包括Dave & Buster's和Marshalls。Outback牛排馆于2018年在户外村重新开业。三和市场于2019年11月占据前Ohrbach's大楼，而以前由TJ Maxx使用的二楼空间仍然空置。西尔斯于2020年关闭其德尔阿莫门店，西蒙收购了相关物业用于未来再开发。购物中心还经历了个别租户的离开和替换，包括餐厅变化以及Jo-Ann Fabrics在2025年全国关闭计划后的关闭。 如今，德尔阿莫时尚中心仍然是南海湾的主要区域中心，拥有封闭和露天区域的混合。其持续演变反映了美国零售业的更广泛变化：传统百货商店的衰落、过时主力店空间的改造、餐厅和娱乐的兴起、国际和奢侈品租户的重要性，以及利用再开发来维持大型购物中心的区域相关性。
- 2024
陪护政策开始
[1]购物中心对18岁以下访客引入了晚间和周末陪护要求。
- 2024
苹果店开业
[1]一家新的苹果店于9月20日在诺德斯特龙翼开业。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店宣布并完成关闭，作为该连锁店从传统实体运营撤退的一部分。
- 2019
三和市场开业
[1]三和市场在前Ohrbach's大楼开业，增加了一个主要的日本特色超市和美食目的地。
- 2015
时尚翼开业
[1]重建的北部时尚翼于10月9日开业，设有诺德斯特龙以及大量奢侈品、时尚、美容、餐饮和特色零售商。
- 2007
西蒙成为所有者和管理者
[1]西蒙地产集团和法拉伦资本管理公司收购了米尔斯公司，将德尔阿莫纳入西蒙的投资组合。
- 2006
生活方式再开发开业
[1]一个重新开发的露天区域开业，设有Forever 21、幸运保龄球馆和AMC多厅影院。
- 2002
米尔斯公司收购该物业
[1]米尔斯公司购买了德尔阿莫时尚中心，并开始规划大规模再开发。
- 1992
美国购物中心在规模上超过德尔阿莫
[1]德尔阿莫作为美国最大购物中心的时期随着美国购物中心的开业而结束。
- 1981
两个购物中心正式合并
[1]一座横跨卡森街的通道连接了德尔阿莫时尚广场和德尔阿莫中心，创建了统一的德尔阿莫时尚中心。
产品与定位
一个大型、多业态的区域购物和娱乐目的地，服务于南海湾和更广泛的南加州市场，将传统百货零售与露天生活方式、奢侈品、餐饮和娱乐区相结合。
零售区 · 2015
时尚翼
时尚翼是德尔阿莫时尚中心重建的两层北部区域。它于2015年开业，设计围绕明亮、开放的加州海岸美学，结合了奢侈品牌、国际时尚连锁店、美容零售商、餐厅、服务和旗舰店或区域形式商店。诺德斯特龙是主要主力店，租户组合包括BOSS、Kate Spade、Michael Kors、Tumi、优衣库、Zara、H&M、lululemon、丝芙兰和苹果等品牌。
生活方式和餐饮区 · 2006
户外村
户外村是购物中心的一个露天组成部分，将德尔阿莫扩展到传统封闭式零售之外。它容纳了餐厅、服装和生活方式商店以及娱乐导向的用途，包括搬迁的餐厅运营和其他目的地租户。该区域是物业2000年后将购物与餐饮和休闲相结合战略的一部分。
美食广场和餐饮区 · 2014
Patio Cafes
Patio Cafes是卡森街上方的美食广场区域，经过更名和翻新。其再开发是西蒙后期现代化计划早期阶段的一部分，有助于改善购物中心中央部分的流通和餐饮能力。
超市和美食目的地 · 2019
三和市场
三和市场占据前Ohrbach's大楼，提供日本特色杂货零售、熟食和相关特色产品。它的到来为德尔阿莫原本广泛的时尚、百货、餐饮和娱乐组合增加了一个主要的国际超市目的地。
品牌决策
2024
采用陪护政策其他背景
购物中心在政策变更前的几个月内报告了事件。
采取的行动
18岁以下的访客在周五和周六下午3点后必须由父母或21岁以上的成人陪同。
后续影响
该政策改变了年轻访客在高峰晚间和周末时段的访问条件。
2020
收购并未来重新利用西尔斯物业其他背景
西尔斯宣布关闭其德尔阿莫门店，这是其传统零售网络持续收缩的一部分。
采取的行动
西蒙地产集团寻求收购约22.4英亩的西尔斯物业，包括商店、汽车设施、办公楼和周围停车场。
后续影响
该场地可用于德尔阿莫更广泛物业内的未来再开发。
2014
梅西百货门店整合战略背景
在更广泛的再开发过程中，物业和梅西百货审查了多个大型百货商店建筑的使用情况。
采取的行动
梅西百货将其独立家居店整合到现有的梅西男士店中，而西蒙则安排了涉及梅西建筑的物业交换。
后续影响
前梅西家居空间后来被迪克体育用品占据，后者于2017年初在那里开业。
2012
西蒙公布全面的北端改造战略背景
西蒙寻求恢复德尔阿莫作为南海湾领先区域购物目的地的地位，并更有效地与西洛杉矶和橙县的富裕中心竞争。
采取的行动
制定了拆除现有北部区域并用两层时尚翼替换的计划，该时尚翼具有统一的建筑身份和更高档的租户组合。
后续影响
时尚翼于2015年开业，由诺德斯特龙作为主力店，后者从南海湾广场迁入。
2004
启动米尔斯重大再开发战略背景
该物业面临购物模式变化、百货商店整合、竞争性购物中心以及空置主力店空间的压力。
采取的行动
米尔斯公司发起了一项大型再开发，涉及拆除原东北翼、翻新现有空间以及建造新的零售和娱乐区域。
后续影响
露天生活方式区于2006年开业，设有新的娱乐和时尚主力店，开始了购物中心的现代重新定位。
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