康拉德劳德代尔堡
位于佛罗里达州劳德代尔堡的豪华海滨公寓酒店度假村，由希尔顿旗下康拉德酒店及度假村品牌运营。
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概览
康拉德劳德代尔堡是位于佛罗里达州劳德代尔堡北劳德代尔堡海滩大道的豪华公寓酒店度假村。该物业将酒店住宿与私人拥有的住宅单元相结合，并与The Ocean Resort Residences相关联，后者是一个独立的住宅部分，通过一座名为Jewel Box的五层玻璃封闭结构与酒店相连。完工后的开发项目通常被描述为包含290个单元：181个作为康拉德物业一部分运营的公寓酒店单元和109个全时公寓住宅。 该地块此前曾建有Merrimac和Gold Coast酒店，均建于20世纪50年代。2001年，该地块的公寓酒店项目获得批准。2000年代中期，纽约开发商Roy Stillman和Bayrock Group通过许可协议推进了一个大规模重建项目，并冠以唐纳德·特朗普的名字。该项目以特朗普国际酒店及大厦劳德代尔堡的名义进行营销，由Michael Graves and Associates与Oscar Garcia Architects合作设计。施工于2005年7月开始，但项目遭遇了延误、施工事故、房地产条件疲软、融资问题、购房者诉讼和止赎程序。2009年，许可协议终止后，特朗普的名字被移除，未完工的物业于2012年在止赎拍卖中被出售。 CFLB Partnership LLC是Orchestra Hotels & Resorts的关联公司，也是附近希尔顿劳德代尔堡海滩度假村的业主，于2013年12月收购了未完工的项目。希尔顿全球于2014年1月宣布将以康拉德豪华品牌运营重建后的物业。翻新和完工计划从最初宣布的3400万美元的增强预算扩大到约7000万美元，因为业主寻求升级公共区域并重新定位开发项目以适应劳德代尔堡高端市场。工程包括重建大堂、新的餐饮和零售空间，以及连接酒店和住宅楼的Jewel Box。 酒店于2016年6月获得入住证书，但并未立即开业。施工留置权和再融资问题导致了进一步的延误。Heafey Group于2017年1月收购了剩余的未售单元，此后开发项目走向完工。Terra Mare于2017年9月开业，物业在飓风艾尔玛之后于9月29日进行了软开业。酒店正式开业于2017年10月10日，并于当年12月19日举行了正式的盛大开业和剪彩仪式。Atlas酒吧和酒廊于2017年11月开业。2020年10月，由厨师Taek "Taka" Lee领衔的日韩融合餐厅Takato在度假村面向海滩的主餐厅空间开业。 该物业被定位为高端、全方位服务的海滨度假村，而非传统的独立酒店。其产品结合了套房和公寓酒店住宿、度假村设施、餐厅和酒吧、海滩环境、住宅所有权以及活动或会议设施。康拉德品牌提供了国际豪华酒店身份，而混合用途的所有权结构使该物业区别于完全由出租客房运营的标准酒店。
沿革
该物业占据北劳德代尔堡海滩大道上的一处显著海滨地块，此前曾是建于20世纪50年代的Merrimac和Gold Coast酒店的所在地。2001年，该地块的公寓酒店概念获得批准。唐纳德·特朗普在2000年代初参与了拟议的重建项目，到2005年，该项目已更名为特朗普国际酒店及大厦劳德代尔堡。Roy Stillman和Bayrock Group是主要开发合作伙伴，通过Stillman Bayrock Merrimac LLC运营，而特朗普作为股权投资者参与，并授权其姓名用于该项目。 重新设计的24层塔楼由Michael Graves and Associates与Oscar Garcia Architects共同设计。其形式旨在唤起豪华邮轮的意象，修订后的计划包含298个单元。劳德代尔堡市委员会于2005年2月15日一致批准了该项目。施工于2005年7月开始，Stiles Construction Company担任总承包商。开发项目经历了严重延误和两起报告的施工事故：2006年6月，一名工人在脚手架倒塌后死亡；2007年1月，一名旗手被水泥卡车碾过腿部受伤。Corus Bankshares于2006年12月提供了1.39亿美元的建设贷款。 房地产市场的崩溃削弱了项目的销售和融资。尽管许多单元已有押金，但众多购房者后来寻求退出。2009年，购房者被催促完成购买，尽管项目仍未完工，且分区规定禁止在酒店开业前入住。诉讼指控误导性营销、违约以及特朗普角色范围的混淆。特朗普在许可协议未维持后于2009年将他的名字从项目中移除。开发项目拖欠建设贷款，Corus Construction Venture（与Starwood Capital Group有关联，后称为ST Residential）于2010年3月提起止赎诉讼。2012年3月的止赎拍卖导致贷款方在无竞标者出价达到要求金额后接管了项目。 诉讼持续多年。购房者声称宣传材料使他们相信特朗普是项目的开发商，而特朗普辩称销售文件披露了他终止许可协议的能力。2014年，陪审团在第一个购房者案件中裁定特朗普胜诉，佛罗里达州上诉法院于2016年维持了该结果。其他购房者索赔据报道已保密和解。特朗普还于2015年起诉Stillman，声称合同损害、法律费用和声誉损失。这些纠纷构成了开发项目康拉德前历史的重要组成部分。 CFLB Partnership LLC于2013年12月以1.15亿美元购买了未完工的项目。希尔顿全球于2014年1月同意将其作为康拉德物业进行管理。重建计划为混合用途度假村，包含181个公寓酒店单元和109个名为The Ocean Resort Residences的住宅。最初宣布为3400万美元的翻新工程后来增加到约7000万美元，包括重建大堂、升级公共区域、酒廊、美食市场和Jewel Box连接。项目遇到了额外的延误，包括2016年Moss & Associates提出的施工留置权以及再融资建设贷款的需要。 Heafey Group于2017年1月收购了剩余的232个未售单元。Terra Mare于9月开始运营，但飓风艾尔玛影响了计划的开业时间表。度假村于9月29日进行了软开业，并于2017年10月10日正式开业，成为康拉德劳德代尔堡海滩。Atlas酒吧和酒廊于下个月开业，正式盛大开业于12月19日举行。2020年，Takato取代了早期的首席餐厅概念，为面向海洋的餐饮项目带来了日韩融合美食。完工后的度假村仍然是康拉德品牌的豪华物业，采用公寓和酒店相结合的模式。
- 2020
Takato开业
[1]Takato作为度假村的日韩融合餐厅开业。
- 2017
康拉德劳德代尔堡海滩开业
[1]度假村于9月软开业，10月正式开业，随后于12月举行正式仪式。
- 2016
颁发入住证书
[1]项目于6月获得入住证书，但由于融资、留置权和完工问题持续存在，仍处于关闭状态。
- 2015
Jewel Box封顶
[1]连接酒店和住宅部分的五层玻璃封闭结构于3月封顶。
- 2014
希尔顿运营协议宣布
[1]希尔顿全球同意以康拉德豪华酒店品牌运营该物业。
- 2013
CFLB Partnership收购项目
[1]CFLB Partnership LLC购买了未完工的开发项目，并准备将其改造为康拉德品牌度假村。
- 2012
止赎拍卖转移控制权
[1]在开发项目融资违约后，贷款方在3月的止赎拍卖中收购了该项目。
- 2009
特朗普名字被移除
[1]在名称许可协议违约后，特朗普结束了他与未完工项目的关联。
- 2005
特朗普国际项目获批
[1]该项目被重新设计为特朗普国际酒店及大厦劳德代尔堡，并于2月获得市委员会一致批准。
- 2005
施工开始
[1]海滨塔楼的施工于7月开始。
产品与定位
高端豪华海滨公寓酒店度假村
豪华酒店 · 2017
康拉德劳德代尔堡酒店住宿
核心酒店产品包括以康拉德酒店及度假村品牌运营的豪华公寓酒店单元。度假村将客房住宿与海滨公共区域、餐饮、酒廊和度假村服务相结合，将该物业定位为全方位服务的海岸目的地，而非有限服务酒店。
私人公寓住宅 · 2017
The Ocean Resort Residences
The Ocean Resort Residences是开发项目中独立的全时住宅部分。它包含私人拥有的公寓单元，并通过Jewel Box连接器与酒店物理整合，使整个项目成为混合用途的度假村和住宅开发项目。
餐厅 · 2017
Terra Mare
Terra Mare是完工度假村中首家开业的餐厅。它是物业海滨餐饮产品的一部分，并在2017年开业期间帮助建立了酒店运营。
酒吧和酒廊 · 2017
Atlas
Atlas是与度假村开业计划相关的酒吧和酒廊。它扩展了物业的餐饮产品，超越了其主餐厅，并在酒店开始运营后不久开业。
日韩融合餐厅 · 2020
Takato
Takato是一家日韩融合餐厅，于2020年在度假村面向劳德代尔堡海滩的主餐厅空间开业。其厨房由厨师Taek "Taka" Lee领衔，参考资料中称他是南佛罗里达多家餐厅的前任行政寿司厨师。
争议事件
品牌决策
2020
推出Takato餐厅新品背景
度假村的主餐厅空间被重新开发，以支持新的招牌餐饮概念。
采取的行动
由厨师Taek "Taka" Lee领衔的日韩融合餐厅Takato开业，俯瞰劳德代尔堡海滩。
后续影响
该餐厅成为度假村餐饮产品的重要组成部分。
2017
康拉德劳德代尔堡海滩开业新品背景
该开发项目经历了所有权变更、止赎、诉讼、施工延误、承包商留置权和飓风相关干扰。
采取的行动
度假村于9月29日进行了软开业，并于10月10日正式开业，随后于12月举行了正式的盛大开业仪式。
后续影响
该物业作为康拉德品牌的豪华公寓酒店度假村投入运营。
2014
将未完工的开发项目重新定位为康拉德度假村战略背景
在止赎和所有权变更后，该项目需要新的酒店身份和大量的完工计划。
采取的行动
CFLB Partnership LLC与希尔顿全球签订了运营协议，并采用康拉德品牌作为酒店部分。
后续影响
该开发项目被重新设计为混合用途的豪华度假村，包含酒店单元和独立的Ocean Resort Residences。
2014
扩大翻新和增强计划战略背景
设计修订和竞争激烈的劳德代尔堡豪华度假村市场导致业主增加了重建范围。
采取的行动
计划的增强预算从3400万美元增加到约7000万美元，用于支持大堂、公共区域、酒廊、美食市场和连接建筑的升级。
后续影响
扩大后的计划促成了更广泛的重新定位，尽管开业时间推迟到了原定的2015年目标之后。
Renovation and completion budget. $34 million → $70 million (2014)
来源1 个来源
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